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我做过多年的二房东,也碰到过一些发生在自己朋友身上的事儿。刚好论坛里也在说这个问题,而且现在也到了租房高峰,就想把自己的心得来告诉大家,让坏人骗子无机可乘。
. F* L$ a+ z1 j0 ^* P: u2 h* Q! G说到底,要让别人无机可乘的最主要办法,就是多搞几张纸,有据可依。* L& [0 K. `& z# O- I. T9 A
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合同: 别随便拿手一写就算了,最好是去文具店买或者去网上下正规的Mietvertrag或者Untermietvertrag.里面写明了,有关Kaution 还有Kündigung的要求。自己手写的容易忽略一些东西。Nebenkosten要写明都包括什么。比方说 包不包括 ,电,热水,暖气,电话,上网,等等。# {& E% N! \ N# I$ ^4 ?
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Protokoll(记录报告): 在大多数的Mietvertrag里有附带,这个东西房东得认真填写,房客得认真核对。法律上来说(我当时咨询的我加入的一个Mieter-verein的律师)如果没有写明的,那么优势是在租房人的这边的。打个比方说,房客搬出后,房东发现沙发上多了一个洞,而当初的Protokoll上没有写关于沙发的内容,那房客就不必负责。同样的,房客在搬进去前要仔细核对,特别是那些房东写的模棱两可的地方。
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Kaution收据:特别是现金付的时候一定要写收据。银行转账也最好注明是Kaution.
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房租:我比较推荐银行转账,在用途上要是能写上月份,就更加好。如果是现金,请一定要收据!
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) a/ O/ I, Q# V N: [借据:和租房其实没什么关系,但是我觉得有不必要提醒一下。
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借据写的越详细越好,什么时间,谁,地址像谁,地址借了多少钱,现金还是转账,还款时间是多久,签名后,个留一份。如果数目大,彼此不熟悉,强烈建议,债主所要证件复印件。0 x2 T; m' f" u" ]
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搞这么复杂只有一个目的就是有据可依。
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3 H5 b: o* G* |+ l& e希望对大家有点帮助。 |
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