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[德国] 德国房产市场:买房比租房显著昂贵

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发表于 17.11.2023 07:37:30 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |正序浏览 |阅读模式
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据德媒报道,尽管房租在上涨,房价在下跌,但对许多德国人来说,目前买房并不划算,而且个人建房目前也过于昂贵。房地产专家表示,在德国,“买房仍然比租房昂贵得多”。

“即使租金在 2023 年的基础上提高 20% 的法定上限,情况也是如此。平均每月信贷负担与月租金之间的差额仍将达到381欧元。”房产专家说。

购房价格必须大幅下降

尽管房价降低了,但许多人还是买不起房。专家指出,由于贷款利率过高,购房似乎并不是一个现实的选择。正常化几乎遥遥无期,"甚至连简化建筑许可都做不到"。


图源:wiwo

只有在租金上涨的同时,房地产价格与 2022 年相比下降 20%,即与当前水平相比再下降 10%的情况下,与投资回报相比才值得买房。另外,如果房贷利率下降到 1.78%,再加上房租上涨,也值得购房。然而,目前的建筑利率约为 4%。

缺少70万套住房

专家们预计建筑危机不会很快结束。目前,由于利率和材料成本上升,许多建筑项目被搁置,这对项目开发商、建筑公司,尤其是住房市场造成了显而易见的后果。

据估计,2023年德国将缺少70万套住房。通货膨胀尤其加大了住房供应的压力。今年以来,全德国的房租上涨到了创纪录的水平,而与此同时,实际工资却在下降。另外,通胀和利率的上升给新建项目“踩了刹车”,使得住房建设变得更加昂贵。



文章来源:

“Immobilienmarkt Wohnungskauf deutlich teurer als Miete”,Tagesschau,am 16.11.2023

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