专家预测：德国这些城市房价四年内将暴跌三成！

KaiyuanEditor

据南德意志日报的一个调研预测，以柏林和慕尼黑为首的德国大城市房价将在未来四年暴跌三成！

柏林出示的春季房价报告显示，公寓与独立别墅的价格将在未来四年停止上涨，在一些城市房价甚至可能会下跌。其中，Empirica研究机构预计，未来四年内房价将下降。特别是在慕尼黑、柏林、斯图加特这样的大城市房价可能下跌四分之一甚至三分之一！

% N. B: J, C8 t' v+ N0 r

该专家报告每年为中央房地产委员会（IZA）上报一次。Empirica董事会成员Harald Simons说：“房地产行业的盛世已经过去了”

德国房价已经持续上涨八年之久，自2009年开始，一间60~80平米带稍好一点装修的公寓平均房价已经上升61％，但租金的涨幅低于26％。这种差异在德国七大城市（柏林、慕尼黑、杜塞尔多夫、法兰克福、斯图加特、汉堡、科隆）表现明显。Empirica的经济学家据此推断，房地产泡沫已经或将要形成。

如果经济学家的预测准确，房价将不再上涨。在慕尼黑，柏林和斯图加特，住房需求暴涨的时代已经结束。报告称，在汉堡、法兰克福、科隆、杜塞尔多夫的住房需求虽然还在增长，但在将来这个需求也会慢慢停止。

其中的原因并不只是因为很多移民回国，另一部分原因是城市居民数量缩水。Harald Simons说：“年轻人纷纷离开了大城市，他们认为慕尼黑和柏林这样的地方居住成本太高了。"

未来租金的涨跌状况还是一个谜

但房屋租金的涨跌状况，至今谁都说不出个所以然。 预计2017年有30万套新房屋建成。报告的摘要中提出，房地产市场最终接近均衡发展，所以租金压力会较低。

（图片来自于: Die Welt）

4 ~. a; {+ Q3 P# X# j: _& A

综合来看，2017年的租金呈上涨趋势，但并不均衡，并且区域差异很大。根据Empirica的计算，德国约五分之一的公民受到租金高涨或新房租金高涨的影响。根据报告显示，其中差不多有三分之一的公民生活在每平方米8欧元及更高租金的房子中。还有半数的居民居住在租金低于每平米7欧的房子里。

△ 十大德国最贵城市，租金涨幅情况不均衡 （图片来自于：Haufe）

综上可见，德国整体租金价格基本呈现上升状态，虽然政府建批准了大量新建房许可，但德国住房市场的缺口目前已经达到85万套，租房（注意；最近骗子较多，请大家万分留意，如果要输入qq及密码，请立即关闭网页，避免qq账号被盗！）率已高达60%。因此，房价的下跌是否会影响租金，还是一个不可估算的谜。

9 m( `& \# ~7 M: j