2016年德国最新房价排名 中国土豪看看简直白菜价

KaiyuanEditor

近两年来，在慕尼黑、汉堡、柏林等德国大城市，看房的人排成长龙；越来越多的购房者闭着眼睛就签署了购房协议；房屋中介的交易成交速度达到历史最短时间。据德国的房屋搜索引擎ImmobilienScout24统计，两年以来利用其引擎进行的购买搜索数量翻了5倍以上。

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全德都在上涨？

值得一提的，并非全德的房价都在上涨。在过去的四年中，70%的房屋交易发生在德国的几个重要大城市如慕尼黑、汉堡，这些城市的房价已经很高。而另外的大部分地区，房价依旧相对稳定。据明镜报的统计数据，在柏林汉堡科隆慕尼黑几座城市，其平均房价已经达到2970欧元，并且还在不断上涨中。

“居住成本上升情况下德国各区域前景发展”

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德国物业公司Engel & Völkers曾列出过一份各大城市租房（注意；最近骗子较多，请大家万分留意，如果要输入qq及密码，请立即关闭网页，避免qq账号被盗！）买房成本对比图，其中通过计算得到的良性标准：购买价格是为20年左右的租房（注意；最近骗子较多，请大家万分留意，如果要输入qq及密码，请立即关闭网页，避免qq账号被盗！）成本。但是现在的情况是，房租的上涨远远跟不上房价。

德国咨询公司Empirica的董事会成员Reiner Braun时常会在公开场合谈到目前德国的价格泡沫，“在德国402个分区中199个的房价及房租都在不成比例地增长，而三年前大约只有不到100个地区正遭遇这种困境”。

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德国东南西北各分区居住成本排名
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德国北部：在汉堡，黄金地段每平方米的价格在2015年有约16％的上涨。购房者必须支付每年的净租金的23倍。同时在汉诺威和基尔有很高的价格波动。

德国东部：在柏林，购房者必须支付每年的净租金的23倍。近几年柏林的房价尽管价格水平较低，但涨幅极大。长期以来，柏林周边许多城市一直被列为房地产投资者禁区。而现在，Engel & Völkers却不这么认为，尤其在埃尔富特和耶拿，2015年绝对是个名副其实的丰收年。在一些经济集中增长区域如莱比锡，投资性房地产的高达百分之十的回报完全可以实现。

德国南部：作为德国经济最活跃的地区，南部几乎并没有什么好说。慕尼黑每一年都是被销售一空，永远不缺买方市场。

德国西部：北威州一直都是跨境跨地区投资者关注的焦点。在这里几乎找不到小数字的Mietpreisfaktor。就像在慕尼黑，其州首府杜塞尔多夫的房屋每一年都是供小于求。