租金、房价均暴涨超9%！疫情未影响德国房市热潮

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欧洲时报德国版讯，尽管新冠疫情和相关防疫措施对德国经济造成了严重打击，但德国房地产市场仍在这场危机中保持强势增长。据《法汇报》最新消息，经汉堡城市、地区与住房研究所GEWOS Institut 与房地产行业门户网站Immobilienscout24调查研究发现，今年上半年，面对疫情带来的经济下行压力，各地房屋租金及房价却仍稳步上涨。

分析报告显示，在疫情刚刚爆发的第一季度，德国房地产市场维持长期稳定增长趋势。随着疫情影响逐步扩大，在今年4月份至6月份，在大批企业宣告倒闭、德国经济面临严重衰退的危机时刻，房地产市场交换价格仍保持不断上涨的趋势。

Gewos研究所主席Carolin Wandzik指出：“到目前为止，德国房地产市场还未出现因疫情影响而下跌的迹象。” 房地产市场价格整体保持上升，虽在4月份出现了小幅波动，但Wandzik认为，这属于正常市场震荡，与新冠疫情无关。

根据相关调查统计，今年第二季度，德国整体房租价格上涨至每平方米7.47欧元，比第一季度增长了0.8％，与去年同期相比增长了3.6％。公寓房价也变得越来越昂贵，今年第二季度，德国公寓平均售价达到每平方米2183欧元，比上一季度增长了1.8％，较去年同期上涨8.5％。相比之下，独栋房屋的价格上涨速度反而较慢。Wandzik表示：“即使购房需求较疫情前有所减弱，德国房屋售价和租金也在继续上涨。”

房地产门户网站ImmobilienScout24对德国最普遍的80平方米三室公寓的租金和房价进行了调查，这类公寓通常坐落在中等住宅区，基本房龄30年，拥有中等房屋配套设施。此外，网站还对130平方米的独户住宅进行了价格分析比对。

有经济专家指出，新冠疫情迫使大量企业转入短时工作制，员工每月收入下降，社会整体失业率上升，许多人正面临巨大的财务压力。房地产销售广告数量也在疫情期间下降了近40％。德国商业协会（IW）今年4月份曾提出，德国房地产价格将在疫情后严重走低。也有专家认为，相较于其他行业，德国房地产市场能够轻松度过危机。

据了解，德国房市已经大涨了10年有余，短时间内不会出现太大的变动。德国经济持续繁荣，人均收入不断增长以及城市住房短缺等因素是导致德国房价持续推高的关键。此外，低利率购房贷款也令消费者情绪高涨，越来越多投资者在房地产市场中寻找机会。

Gewos研究所分析数据显示，与去年同期相比，德国7个大型城市的公寓租金价格在第二季度上涨了9%。在全德范围内，公寓平均租金仅比去年高出了8.5％。很显然，城市的公寓租金上涨速度要比其他地方高得多。

研究人员认为，德国房地产热潮不会因为疫情而结束。根据计算，在德国柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、法兰克福、杜塞尔多夫、斯图加特和莱比锡这八大城市，公寓平均房价在今年上半年上涨了9.3％，超过往年的上涨幅度，房屋租金也在大幅上涨。

Wandzik表示：“在数月的短时工作之后，德国人是否还有继续支付高昂租金的能力，是否还能存下大笔购房资金，这些问题是决定德国房价能否继续攀升的关键。”最快也要到今年年底，新冠疫情的影响才能显现出来。




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