德国七大城市房价一季度再涨9.5%！竟对疫情危机“免疫”

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欧洲时报德国版讯，德国的房地产市场繁荣已经持续了10年，令人没想到的是，尽管今年全球经济都因疫情遭遇重创，但德国房价却依然坚挺，逆风大幅上扬。

德国联邦统计局近日宣布了2020年第一季度全国房价的发展态势。数据显示，无论是在城市还是乡镇，房价都在继续上涨。今年第一季度，德国房价比去年同期平均上涨了6.8%。在德国最大的7座城市柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、法兰克福、斯图加特和杜塞尔多夫，独立和双拼别墅的价格甚至平均上涨了9.5%，公寓也贵了7.4%！

在其他人口超过10万的主要城市，别墅和公寓价格在一季度也分别提高了8.3%和9.3%。即使是在人口相对稀少的乡镇地区，这两类房产也分别有6.1%和4.9%的涨幅。

此外，联邦统计局还修改了去年的房价涨幅统计结果，将数字从5.3%调整到了5.8%。做出该调整的原因是去年公布统计数据后仍收到了大量交易报告，来自乡村地区的尤其多。

房地产市场的繁荣会因为疫情导致的经济危机而画上句点吗？针对这一问题尚存在争议。根据房地产市场调研公司F+B的意见，最近一段时间，德国公寓的租售价格几乎都没有发生变化。德国合作银行全国协会（BVR）则认为，今年住宅物业的价格仍将上涨5%。

德国经济研究所（IW）预计，疫情危机会给房东们造成一定程度的负面影响。该所专家Michael Voigtländer表示，虽然疫情使得部分写字楼和商铺的租客要求延期交租，但公寓的租赁情况几乎没有因此受到影响。“大城市的公寓供应仍然是稀缺的，这就是这一细分市场很可能轻松走出危机的原因。”只有少数房地产公司遭受了高额租金损失。


10年来，始终强劲的经济、不断增长的收入、城市住房的持续短缺一再推动着德国的房价上涨。尽管近年来已经建造了越来越多的新公寓，但仍然供不应求。此外，低贷款利率也是一大助推力。由于大投资者很难在零利率时期找到好投资项目，因此他们把大量资金投入到了心目中抗风险能力相对较强的房地产上。


（欧洲时报德国版，转载请注明公众号GermanReport）