德国重大税改，土地税违宪，涉及所有人经济利益

KaiyuanEditor

德国华商报讯：4月10日，位于卡尔斯鲁尔的德国联邦宪法法院做出裁决，如今使用的土地税(Grundsteuer)计算依据有失公平原则，是违反宪法的，必须在2019年底之前制定出合理有效的计算方式。2024年底之前需要在德国全境完成具体落实。讨论了近30年的土地税问题终于以疾风骤雨般的速度得到了解决。



今年1月，法官就指出，德国西部的土地和房子税基标准出台于1964年，德国东部则要上溯到1935年。一般来说，税基需要根据市场环境和土地价格每6年进行一次更新，但是因为调查程序复杂，该工作从未真正实施。于是便出现，不管地价房价如何提高，土地拥有者仍是以旧的计算方式缴税，进而出现市场住房紧张，但仍有人手持空闲地皮的状况。这些人看到房价行情不断上涨，准备投机，坐收渔翁之利。法院的这一项判决也算是给炒地皮的人当头一棒。

这里说的土地税是什么呢？简单来说就是地区为土地和建筑所支付的费用，比如维护保养基础设施所产生的费用，该费用需要土地购买者一起承担。其中土地税A针对农林业的土地，土地税B主要针对建筑用地。通常，税基是全国统一的，不过各个城镇可以自行决定征税率，从小于100%——超过900%不等。

土地税是地方政府收入的主要来源，占总税收收入的10%。根据德国联邦统计局的数据，2016年土地税A的收入总额为4亿欧元，土地税B的总额为1330万欧元。对于租客来说，在租房（注意；最近骗子较多，请大家万分留意，如果要输入qq及密码，请立即关闭网页，避免qq账号被盗！）时，土地税会被以附加费的方式计算到房租中，如果土地税上升，房租也会相应增加。

当然，也有人为了保护租客的利益提出租客不分担土地税，如果真这样会打击房东的积极性，进而市场上可租用的房屋会变少。所以这样并不划算。

土地税如何计算呢？计算的大致公式就是：税基*基本税率*征税率。比如，一片土地的基本税基是2万欧元，基本税率是千分之三点五，征税率为500%，则土地税为350欧元。

然而，也有人提出，在重新制定土地税计算方法时，要对区域内市场价格的上涨控制在一定的范围内。还有人建议，为了尽可能的公平，各地区应该根据具体情况制定各自的征税率，毕竟不发达的中小城市与像汉堡、柏林、法兰克福、科隆这样的大城市是没法相比较的。


至于最终新的计算方式将会是什么样，我们只能静静等待。