要在德国买房？先看看！181个城市的房价可能很快要跌

KaiyuanEditor

欧洲时报德国版讯，根据德国邮政银行和汉堡国际经济研究所最近的一项研究，德国房地产市场正在出现以地区为主导因素的价格分化。



这项研究共涉及了401个德国城市和地区。预测经济学家根据各城市的人口数、年龄结构、收入前景、住房支出和住房供应等一系列数据制作出一个计算模型，用于预测当地房价从2017年到2030年的走势。根据研究结果，到2030年，德国南部和西南部地区的房价固然会保持上扬，但东德地区、鲁尔区部分城市以及萨尔州的房价很可能不升反降！

共有181个城市的房东有可能要在不远的2030年受房价下跌之苦，几乎占到了受调查地区的一半。特别是在东德地区，除了柏林、莱比锡和德累斯顿这样的大都市区之外，其他普通地区的人口数字以及房地产价格都会在未来几年内就开始走低。

在图林根州的苏尔（Suhl）市，房价下降的幅度是最明显的。专家预测，这里的房价平均每年要下降5.52%。而奥得河畔的法兰克福也没好到哪里，房价每年下跌的幅度预计为4.23%。

在鲁尔工业区和萨尔州，随着钢铁、煤炭产业的日渐衰微，部分地区的房价损失幅度也很大。例如盖尔森基兴，在2030年之前，每年可能会出现1.95%的房价负增长。

而在德国大城市区及南部地区，由于经济发展迅速，人口不断迁入，房价的增长势头即使到2030年都不会到达瓶颈。其中，“德国最昂贵的城市”慕尼黑的房价涨幅在所有大城市中仍然一骑绝尘，虽然目前的房屋均价已经达到了每平方米6790欧元，但在2030年之前，每年仍有希望上涨1.5%。而仅仅2017年一年时间里，慕尼黑的房价就上涨了8.6%。

紧随慕尼黑之后的是杜塞尔多夫和汉堡，年度预计房价增幅分别为1.02%和0.96%。这一数字在柏林虽然只有0.53%，但在2017年，柏林的房子平均变贵了11.4%……

而这些都不是最大赢家！在巴登-符腾堡州的海尔布隆（Heilbronn）市，年度预计房价增幅达到惊人的3%，而现在的平均房价仅为每平米2530欧元！德媒认为，这对潜在买家来说是个不错的投资选项。毕竟在德国南部，大部分地区房价已经高于3000欧元每平方了。

不过，投资有风险，做决定还是要谨慎。来自邮政银行的私人房地产事务部负责人 Eva Grunwald表示：“对于那些价格已经非常昂贵了的房子，购买者还是得仔细观察、多想想。预期的收益可能已经在当前近似投机的高房价中抵消掉了一部分，这是有风险的。”