在这些德国城市租个房子怎么这么难

KaiyuanEditor

欧洲时报德国版公众号GermanReport讯，德国调查机构Moses-Mendelssohn-Institut(MMI) 发布了一份关于德国大学生找房现状的调查报告：找房越来越难了！租金越来越高了！

新学期马上要来临了，新生们也开始在大学所在的城市找房子了。但在租房（注意；最近骗子较多，请大家万分留意，如果要输入qq及密码，请立即关闭网页，避免qq账号被盗！）市场中，这些大学生和其他人相比，完全不占优势。

这时候，德国父母也是操碎了心，该出手时就出手，想方设法地帮助孩子们找到一个称心如意的好房子。比如报纸上密密麻麻的求租广告；甚至有人愿意支付1000欧元奖励，只为签一份租房（注意；最近骗子较多，请大家万分留意，如果要输入qq及密码，请立即关闭网页，避免qq账号被盗！）合同！

这种近乎疯狂的现象背后，隐藏着一个越来越严峻的问题：德国某些城市的居住用房显然太少了，已经完全没办法满足大学生的找房需求了啊！

数据会说话：

MMI分别列出了房源最紧张的10个城市和合租公寓（WG）租金最高的10个城市：

■房源最紧张的10大城市：慕尼黑、汉堡、斯图加特、科隆、法兰克福（美茵河畔）、弗莱堡、图宾根、达姆施塔特、柏林和康斯坦茨。

■WG租金最高的10大城市：慕尼黑（570欧）、美茵河畔法兰克福（450欧）、英戈尔施塔特（430欧）、康斯坦茨（425欧）、汉堡（420欧）、斯图加特（420欧）、路德维希堡（415欧）、柏林（400欧）、科隆（400欧）、弗莱堡（400欧）。

“王者”慕尼黑，房源最紧张，租金最贵！在慕尼黑租一间WG房间（最多3人WG），平均每月需要花费570欧！这可是德国唯一一个平均月租金突破500欧大关的城市！

汉堡和斯图加特的情况也不容乐观。虽然租金（420欧）在这10座城市中处于中间位置，但是，要想在这两座城市里迅速找到合适的WG，已经越来越不容易了。

另外，MMI还提到了一些没有在表格数据中出现的城市，比如在图宾根、纽伦堡、莱比锡、罗斯托克、卡塞尔、富尔达、奥尔登堡、埃森和马尔堡这些城市，大学生们也会更容易陷入找房困境中。

东西德的差异当然也是存在的。萨克森安哈尔特州的一个WG房间，平均租金大约250欧左右；到了巴伐利亚州，租金则会涨到425欧元。

在所有的93个大学城中，科特布斯（Cottbus）租金最便宜，只需要208欧。

再来和去年的数据比较一下，全德WG平均月租金从2016年的349欧涨到了353欧。另外值得注意的是，租金最高的前10座大学城，今年全部都涨到了400欧以上。

当然也有好消息，在房价爆炸性增长过后，法兰克福（美茵河畔）和科隆出现了更多的单人公寓和小面积住房，这让这两座城市的WG租金已经开始趋于稳定。

造成德国大学生找房困难的原因，无非也就是这两个方面：

■ 供应不足：住房新建工作不能完全满足当地居民的房屋需求。根据德国经济机构（IW Köln）的调查，2011-2015年，德国7大城市的新建房只能满足大约32%的住房需求。而在所有新建房屋中，只有1/5（22.7%）的房屋是适合大学生租住的一居或两居室。学生宿舍房源更是有限，平均10个学生中，只有1个人可以申请到宿舍的入住资格。

■需求太大：从1998年到2015年，德国的大学生数量增长了53.2%，共计280万。这当中，外国学生的比例越来越大，从165 994人增长到了340 305人。越来越多的老年人也开始搬到大城市生活，为了追求更好的医疗条件和生活氛围。除此之外，外国移民人数也逐年增长。

就是这样，德国你变着花样地勾引别人来，你又不更新政策建房子，你是要让你自家人住哪儿？让别家人又住哪儿？