关于德国买房问题。。急

babyling

我们家在这边买了一套房子，从去年九月份起这个房子就在我们家名下了。。
由于这个房子还是出租中，我们至今还没能搬进去。。
这个租客每月都有付房租给我们，但有时是两个月一次，有时一个月房租分三次付。。
我们家为这事都给烦透了。凭什么我们自己买的房子，还不让我们住了？!
写了Kuendigung给他们，叫他们搬出去，他们就跟我们打官司了。。 所以，我想请问，我们这样胜算大嘛？
有哪位好心人对这方面比较了解。。

游侠

Kündigung, 没有充分理由的话, 无效. 对方有理由的话, 可以 widersprechen.

官司, 看他们控告你们什么了. Kündigung 不犯法的, 不可能是控告你们写Kündigung吧....

应该是你们跟他们打官司，叫他们搬出去吧。这官司要看房客的各方面情况，没法笼统说胜算如何的。

这房客的事, 买房前就得弄清, 有可能的话, 合同就写清, 不空不交钱. 不然， 就是你们自己的事了。

babyling

游侠 发表于 24.7.2014 08:27
Kündigung, 没有充分理由的话, 无效. 对方有理由的话, 可以 widersprechen.

官司, 看他们控告你们什么了. ...

我们买之前就叫他们搬出去了。。 但他们就不搬。。到现在都快一年了，还不能搬进去。 他们说要跟我们现在的房子换，不然就不搬出去。。我想说，我那新房子总得装修吧。我总不能不装修就直接搬进去。。 他们总说他们没钱，没法去其他地方找这么便宜的房子。。但我家又不是开做慈善的。。他们可以去申请sozialhilfe的。。

游侠

买之前, 你们根本就没权叫他们搬出去...

现在, 他们没钱找新的, 你们也很难赶他们走. 官司就算打赢, 钱可能也陪进去了.

既然他们答应换, 可能还是最好的方案. 比如说, 分摊一部分钱, 让他们找一个临时的住处. 一两个星期,够时间装修和搬家就行.

不做慈善, 就算是体谅对方, 同时也为自己解决问题. 想想也就是买房时便宜下来的(空房肯定会贵不少), 拿来解决问题.

babyling

游侠 发表于 24.7.2014 16:10
买之前, 你们根本就没权叫他们搬出去...

现在, 他们没钱找新的, 你们也很难赶他们走. 官司就算打赢, 钱可 ...

但我现在租的房子也不是我们的。 他们要是想租这里，得去gemeinde申请。。不然我也不能随便这样跟他们交换。。

游侠

如果他们确实有困难(Härtefall), 你是不可能赶他们出去的。即使法律上还算不上Härtefall，这官司也得打上一段时间。
所以，想搬进去，可能还是一起想办法解决他们的困难为好。

换房子的事，也许可以和gemeinde商量吧。

yourbeibei

如果你只有这一处房产，是可以以自住(eigene Bedarf)的理由赶他们走的。除非你买房的时候就说明不能赶租客，比如有些旧房翻新卖的就写明买了以后10年才可以把租客赶走，这种情况你就要跟租客商量，比如给他们些钱让他们搬走。而其他正常的情况，应该是可以走法律途径的。

胡京七

现在租房合同里一般都会写明解约的期限吧，没有的话就说自用好了。还是要看你有没有理，有理的直接打官司，没理的花钱私了。

chinarenxj

你自己住进去的话，绝对可以困房客。

lyq011

好像不可以因为自己要住就赶房客走，胜算的可能性不大。