柏林高端著名住宅区施特格利兹-采伦多夫Steglitz-Zehlendorf

Linsnow

柏林最昂贵的住宅区坐落于柏林市的西南部: 施特格利兹-采伦多夫(Steglitz – Zehlendorf)。这个区域总计102平方公里，拥有29万居民、许多森林、湖泊和公园、科研机构、娱乐休闲设施以及高级的公寓和别墅。

- O% i1 S' {: u0 [5 e3 r6 q历史上的万湖会议的召开地万湖Wannsee坐落于此区，周边有著名的历史性别墅群和大森林Grunewald，许多娱乐休闲场所都有设有直达万湖，珀勒湖Pohlesee，施托尔普辛湖Stölpchensee的入口。在著名的尼古拉湖Nikolassee上有著名的孔雀岛Peacockinsel和天鹅小岛Schwanenwerder，尤其引人入胜。


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  C" {" Y0 M' I/ N另外两个湖泊分别是施拉赫腾湖Schlachtensee和克鲁马朗科湖Krumme Lanke，在夏天为数众多的市民和游客纷纷到此避暑。在采伦多夫的中心是达林姆区Dahlem，散落着众多高端幽静的别墅，他们设计各异，或现代或古典，都维护得非常整洁，花园四季常青。

7 M4 }$ _; }  W' l著名的购物街王宫路Schloßstraße在施特格利茨的中心，大商城小商店林立，基本上什么都可以买到，尤其是高生活品质用品，例如有机生态产品，来自世界各地的食品、衣物等等。李希特菲尔德区Lichterfelde在施特格利茨的西南部，那里住了很多年轻的夫妇。在东南的朗科维兹区Lankwitz也有众多宁静的居民小区。
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2 e+ q- ]' K, ~5 ^, ~* w施特格利茨—采伦多夫区不断上升的居民人数和全柏林最高的居民平均工资水平可以证明，该区的生活质量的确备受喜爱。尽管有为数众多的65岁以上的居民，该宁静优美的住宅区也特别受年轻夫妇新家庭的欢迎：经常可以在超市或者公园看到推着婴儿车或者抱着小孩散步购物的夫妇。
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/ E( S: ~* D9 H. Q1 s- t施特格利茨—采伦多夫区的房地产市场
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0 s! ]& P3 |2 i+ a) E该区域的房地产市场主要由已有房主的房产组成，可以分类为古典风格建筑（高天花，木楼梯）和现代建筑，或者公寓和典型的家庭独立别墅。该区曾为美占区，具有历史意义的，带有园林设计的地皮上的房屋毫不费力地可以达到几百万欧元的价格。古典风格的公寓购买价格在1900欧元至3900欧元每平米之间，安装有便利生活设施的现代建筑则可以达到6000欧元每平米。尤其是家庭小别墅，大概地皮大小为200平方米左右的，大概价位在45万欧元至90万欧元之间。出租市场多数由地方性住宅机构管理，平均价格是7欧元每平米的冷租（不包括水电和暖气），在最好的位置，由私人出租的公寓，可以达到15欧元每平米。供不应求的房产市场状况使该区被誉为“最佳的住宅区，有面子的地址”。
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近年来，传统的城市规划以及特殊的“高端”住宅区的标签使施特格利茨—采伦多夫区对外交人员也特别吸引。大多数的外国使馆都决定在此区安置外交人员。另外，达林姆的科学研究机构也是非常著名的，柏林自由大学，马普所，还有众多的其它研究机构都在几十年前就坐落此处，并且还在不断壮大发展中。数目众多的博物馆和体育俱乐部（例如万湖的水上运动中心）以及全国知名的植物园，都为此区增加了特别的吸引力。1907在万湖边上建立了第一家仿古风格的海滩俱乐部，到现在都还是柏林人夏天休闲娱乐的最佳选择之一。

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