传美国最大房贷公司破产 次贷风刮走太多钱

Marsliang

全美最大的房贷业者全国金融公司20日因破产传言而股价重挫，但在正式声明资金充沛、足以度过房贷危机后，传言获得澄清，股价微幅反弹。这场在楼市低迷、风声鹤唳下上演的戏剧性行情最终以下跌2.74%作收。

　　资料显示，楼市低迷将迫使全美被银行没收和法院拍卖的房屋屋明年底增至200万单位。截至目前，全美金融业所认列的房贷冲销金额已经累计500 亿元，更为破产传言提供种种支援。但资本顾问业者Mendon Capital Advisors投资组合经理休兹说，如今没有人搞得清楚到底哪些传言是真、哪些是假。

　　华尔街20日盛传，美国全国金融为因应眼前困境将寻求破产保护；受此影响，股价一度重挫15%以上，连带引发投资者恐慌。到了下午，该公司发表正式声明，明确指出全国金融拥有丰沛的资本及流动资金，足可因应楼市景气低迷，并可望在房贷市场重整后受惠，跌势获得纾缓。

　　全国金融寻求破产保护的传言并非空穴来风。早盘，Fox-PittKelton公司分析师夏皮诺将这家大型房贷业者股票评等由“优于市场预期”调降为“符合预期”；此外，大型房贷金融业者房地美同一天公佈的盈馀报告及营运展望令人失望，进一步激化全国金融的破产传言。

　　全国金融透过书面声明指出，截至10月31日，该公司共拥有354亿元现金，超过前一个月为止的336亿元，其银行事业也拥有足够潜在流动资产可因应市场困境；此外，2008年底之前，旗下的房贷事业Countrywide Home Loans都不需要出售债权。上个月，全国金融公佈笫三季亏损12亿元，但预估第四季及明年度将转亏为盈。穆迪投资服务公司却不这么乐观，认为全国金融第四季及明年第一季都将再度亏损，因此再度确认将信用评等维持在投资等级最低阶的Baa3。

　　全国金融公司就跟美国其他房贷业者一样，将承办的房贷包装后转售给房地美及房利美等房贷金融业者，藉此取得资金。夏皮诺认为，房地美等公司自身难保，很可能迫使全国金融这类的房贷业者资金不足、借贷规模缩减。上周，全国金融公佈，10月份透过出售房贷而取得的房贷资金较去年同期大减48%，达 219亿元。全国金融20日股价一度跌至8.21元，收盘时下跌0.29元、达10.28元；过去52周来，收盘价介于10.25元到45.26元之间。　　

　　另悉，美国第二大抵押贷款提供商——房地美(联邦住房抵押贷款公司)20日发佈的财报也显示，受房价下跌和信贷市场不断恶化影响，该公司今年第三季度亏损高达20亿美元，为历史最高季度亏损。报告显示，当季房地美每股亏损3.29美元，高于去年同期的1.17美元，更高于分析家此前预计的22美分。这一季度出现巨额亏损主要是因为该公司拿出12亿美元作为抵押贷款坏账準备金。

　　房地美董事长兼首席执行官理查?赛伦承认，2007年对于房地产和信贷市场来说是非常严峻的一年，市场的恶化已经严重影响了公司发展。但他同时表示，公司正通过不断平衡自己在市场中的定位来为客户提供支援。受利空财报影响，当天房地美股价大跌近29%。