, w H; e4 d1 v一名来自中国的本科毕业生不久前获得了慕尼黑大学的学习机会,一方面他感到高兴,另一方面为能找到一个便宜的住处感到头疼。现在慕尼黑大学附近一间两居室的合租房(注意;最近骗子较多,请大家万分留意,如果要输入qq及密码,请立即关闭网页,避免qq账号被盗!)(WG)冷租在480到650欧元不等,而这一价格仅是一间不到20平米的小屋。租赁描述上写着,设备齐全,拎包入住--这也是刚走出家门的大学生所需要的最基本条件。
3 \9 T# }# D* s3 t0 ]
德国世界报在线报道称,2016年夏季学期已开始,但许多大学生仍未找到住处。大学各教学楼信息栏里的找房广告贴的到处都是。无需中介费的合租房(注意;最近骗子较多,请大家万分留意,如果要输入qq及密码,请立即关闭网页,避免qq账号被盗!)房源已经没了,小型单元房也极缺。
$ L. H3 L$ S4 ]' x) d# c) R; u" k8 g德国科隆经济研究所(IW)、德国房地产基金会(DREF)与德国搜房网站"Immobilienscout 24 "对2010到2015年德国大学生住房租赁市场进行调查后发现,所有受访城市大学公寓的租赁价格均出现两位数增长。德国市场研究机构"Empirica"的另一项研究结果表明,大学合租房(注意;最近骗子较多,请大家万分留意,如果要输入qq及密码,请立即关闭网页,避免qq账号被盗!)(WG)是所有房型中涨价最多的。
$ v" g$ Z' ]* z- R$ k4 y5 W- B/ R
调查中显示,仅柏林一个30平米的小屋五年来的价格从331欧元涨到了386欧元(约2500元)。类似房型涨幅过快的还有慕尼黑。此外,斯图加特的增幅甚至升高了18.2%。同时,大学附近的房源广告数量减少了三分之一。
) ~! N2 w! _8 T: q4 P
2015年,慕尼黑大学生住房的平均租金是580欧元冷租(约4000元),水电费另算。而类似大学公寓在德国北部城市基尔(Kiel)的租金是356欧元。波鸿的价格是329欧元,甚至比慕尼黑便宜了40%。法兰克福大学生租房(注意;最近骗子较多,请大家万分留意,如果要输入qq及密码,请立即关闭网页,避免qq账号被盗!)的均价为505欧元,斯图加特为474欧元,汉堡是454欧元,科隆是453欧元。
" \% B! W0 `' s( ?. ?3 k柏林学生合租房(注意;最近骗子较多,请大家万分留意,如果要输入qq及密码,请立即关闭网页,避免qq账号被盗!)
- A$ W! ^0 P) r7 W1 n, I+ u1 ?% [
德国大学生数量五年增长20%
德国大学不管校内提供还是校外的公寓房源,依住房结构可以分为合租房(注意;最近骗子较多,请大家万分留意,如果要输入qq及密码,请立即关闭网页,避免qq账号被盗!)(WG)、公寓( Appartment)、单元房(Wohnung)几种。为大学生提供住
房的业主在市场供需不寻常的发展中获得利益。世界报在线引述德国科隆经济研究所专家的分析称,"德国大学生数量五年来增长了20%多。原因是德国义务兵役制的取消和德国文理中学学制缩短造成的。另外,高中毕业生的数量增加,也是大学生人数增加的原因之一。"
6 ?; J# s: Z& z# P/ e根据德国科隆经济研究所(IW)的报告,如今德国人口中大学生比例至少占3.3%。而这一数字在2000年还只有2.2%。
# r& }% v* b8 a
德国科隆经济研究所地产专家迈克尔,福伦达(Michael Voigtländer)对《世界报》介绍说,现在找房的不仅是大学生,单身青年也不少。大学附近方圆两公里以内,30平米大小,带整体厨房的房子最受欢迎。
1 T4 y6 w* W) ^: }( h9 p8 A
柏林火热的房地产市场
! |6 A; C! t3 I4 L, {9 W5 z
未来趋势
未来几年,德国合租房(注意;最近骗子较多,请大家万分留意,如果要输入qq及密码,请立即关闭网页,避免qq账号被盗!)的租金将比单元房还贵。自2012年以来,德国范围内合租房(注意;最近骗子较多,请大家万分留意,如果要输入qq及密码,请立即关闭网页,避免qq账号被盗!)的价格上涨了21%。科隆市中心合租房(注意;最近骗子较多,请大家万分留意,如果要输入qq及密码,请立即关闭网页,避免qq账号被盗!)价格从333欧元涨到400欧元。柏林从310欧元涨到400欧元。而位于德国萨克森州的西部城市开姆尼茨( Chemnitz)的合租房(注意;最近骗子较多,请大家万分留意,如果要输入qq及密码,请立即关闭网页,避免qq账号被盗!)租金最便宜,平均仅216欧元。
6 c- N- u ~" M6 q9 G6 T+ Y/ {6 F
对于大多数中国留学生而言,这个问题并没有好的解决方案。为了自己理想的大学,大家不得不租那些价钱昂贵的“学区房”,总不能图便宜去那些没人知道的学校吧。
9 b% c1 k0 j3 N8 L% ^+ s在德国的中国留学生们 ' P/ r! w" z2 r& X/ L4 a4 A
与十几、二十年前不同,今后到德国留学找房子,支付昂贵的房租也是学生和家长们要做好的一个思想准备,尤其在热门城市和大学。
8 t, X0 e+ {# V5 D. w, c' }