德国房地产很“热” 吸引中国人

KaiyuanEditor

德国房地产价格一直以“稳健”著称，而欧债危机下的低利率让德国房地产“火”了起来。据联邦统计局7月12日公布的数据，德国2012年新住房修建数量为20万零500套，比2011年增长了9.5%。但增幅下降了约5个百分点。据德国建筑业中心协会预测，大约23万套新建住房即将完工，2013年德国建筑业增幅为3.5%。
德国房地产业最“火”的时期是两德统一后的1995年，创造了建成房屋数量60万3000套的纪录。之后，建筑业就进入了结构性的危机，大约造成140万人失业。除此以外，新建民居数量连年下降，在危机之年2009跌至15万9000套的历史低点。从那以后至2012年，欧债危机中的德国房地产业又实现了25%的增长。德国建筑行业从很久之前就开始受益于投资者在债务危机的背景下购置房产。较低的贷款利息也促使越来越多普通家庭购买属于自己的住所。
同时，中国人对德国房产的兴趣也越来越浓厚。德国科隆一家开发豪华房地产项目的公司向记者透露，该公司目前正在将科隆市中心一片原有的商业用地改建成高级酒店式公寓。从项目开盘的第一天起，前来看房询价的中国客户就络绎不绝。在该公司举办的私人买方酒会上，也出现不少中国人的身影。在短短一两个月内，该项目同类户型的价格从每平方米约4000欧元一路飙升至约6000欧元，并仍处于上涨态势。
一位准备在科隆购买房产的中国女士表示，德国的历史性低贷款利率和稳定的房价是让她愿意买房的原因。与北京、上海等各大城市的房价相比，6000欧元一平米的价格仍然可以让人接受。而德国目前平均约3%的房产贷款利率在中国不可想象的。而且，这每平方米6000欧元的房产位于德国4大城市之一的中心地带，配有管家、健身中心、酒吧和酒店式的服务。此外，近年来德国人对高级房产物业的兴趣也有所增加。项目开发商表示，此类房产3至5年后价格翻番不是没有可能。
    对于中国国内的买方来说，居留许可和语言是来德国买房的两个最大障碍。德国经济状况目前在欧洲名列前茅，而且这里空气清新，环境优美，社会福利保障体系完善。但德国仍不是传统意义上的移民国家。对外来移民的语言能力和工作收入都有严格的规定。尽管如此，德国高规格的建筑质量、房产的永久产权、完备的法律保障和稳定的价格对于有条件在德国安家的中国人来说，仍然非常具有吸引力。
在法兰克福的欧洲区(Europaviertel)里，有几家公司推出的住房，被中国人热捧。有关详细情况，请见本报的广告版面。

KaiyuanEditor

德国《华商报》主编的《德国华商黄页》2013年版已经出版，收入17类大约6000个地址，并已经全部上网（www.china-adressbuch.de）。从这个网站可以找到德国与中国相关的各种公司。此书5欧元一本。