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【导读】据2016年的数据分析，欧洲房产市场最活跃的15个城市中，德国占据了其中6席。近年来，德国房地产市场稳步攀升，不仅是德国投资者抢占市场，海外买家也不甘人后。
德国房产建筑以质量上乘、坚固实用著称于世，而德国房价低廉，已成为全球投资者追逐的目标市场和投资热点。德国的房地产价格只根据其本身价值而浮动，所以其保值性非常好，对于追稳的投资者是最好的选择。接下来，我们就深入解析关于在德国购置房产的若干注意事项。
一、买房资格对号入座读者最关注的第一个问题肯定是什么人有资格在德国购买房产？
无需拥有德国户籍 无需持有欧盟绿卡 无需德国缴纳保险证明 无需有德国工作证明
但是提到海外置业，大家会很好奇：德国买房送户口吗？很可惜的告诉你，事实是并不像有些网传的“买房移民”，购房与获得居留权并不挂钩。所以，答案是：不能。、德国房价分析
二、德国房价分析 德国房价在近些年来一直处于亢奋增长的状态，根据德意志银行的统计，从2009年到2016年间，汉堡以70%位居第三，柏林以75%屈居第二，而慕尼黑则高达到200%。上涨的主要原因是供不应求，目前全德国的房产缺口达到了85万套。
慕尼黑 作为欧洲最繁荣的城市之一，同时也是德国富人的最多的城市，巴伐利亚州首府慕尼黑的平均房价是6900€/㎡，最贵城区为10,000€/㎡。尽管最近数月的房价上涨速度放缓，但是城市中的住房空置率依旧趋近于0。 柏林 与欧洲其他大城市相比，德国首都柏林的房价是适中的，最贵的Dahlem城区也只有5400€/㎡，但是据估算，柏林未来的人口增长仍会达到每年4万，房价还会持续走高。 汉堡 汉堡是全德最大的港口和欧洲重要的交通枢纽，更是最重要的高科技经济区，因此每年都有大量外来人员聚集于此。汉堡的南北房价差距较大，北部以均价5,000€/㎡遥遥领先于南部的3,000€/㎡，截止到2020年房价仍有15%的增长空间。 法兰克福 法兰克福是国际博览会之都，欧洲最大的证券交易中心，同时英国脱欧后，法兰克福是最大的受益城市，房地产市场缺口极大。最贵的区域为10,000€/㎡，最便宜的区域只有3,100€/㎡。 德累斯顿 德累斯顿是德国东部重要的文化、政治、经济和科技中心，被称之为易北河畔的“佛罗伦萨”和“文化的代言词“。拥有着数百年的繁荣灿烂文化史。美国微电子巨头AMD和英飞凌也落户在有“欧洲硅谷”之称的德累斯顿。因为其丰富的旅游和人文资源，被誉为欧洲最美丽的城市之一。
三、如何看懂德国房本其一，德国房子是按照使用面积进行售卖的，因此不包含墙体、公摊等面积，跟没有建筑面积的说法。
其二，德国的房子是永久产权的！购置房产的同时获得永久房屋产权和永久土地产权，可以世代拥有。
其三，德国房子是精装修入住的，除了需要自己安装厨房、购买家具以外（德国人的习惯是自己安装厨房），不需要再担任任何问题。
其四，德国房子的出租租金回报非常稳定，并且房产持有者可以随时变卖退出房地产市场。
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若需了解德国物价及德国各区域的介绍，可参考往期文章：
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狗仔卡
发表于 27.7.2017 07:42:15
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