租房别再被坑！租客有权要求房东整修房屋，花费共同分摊

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欧洲时报德国版讯，无论在德国留学或是工作，租房几乎是每个人都必须面对的一大问题，不少初来乍到的留学生曾在租房时因语言不通，或不了解相关法律规定，最后吃了哑巴亏。有些房东以押金为要挟，要求租客在退房前必须将房屋粉刷一新。而事实上，租客并无这样的义务。

根据一般租房合约规定，在房屋出租期间，租客有房屋整修义务，应该承担为了维持房屋美观而产生的整修费用（Schönheitsreparatur）。若房内设施和墙壁、地板等遭到人为损坏，例如墙面钻孔、潮湿导致的墙面发霉或开裂等，房东有权扣除部分房屋押金。

然而，关于究竟应该由谁负责刷新墙面纸，由谁负责清除厕所和厨房角落水垢，一直都存在争议。尤其在长期租房合约中，租赁双方坚持认为，翻新、修整房屋应该是对方的责任。现在这一切终于有了定论……

据《法汇报》报道，近日，卡尔斯鲁厄联邦法院（BGH）对2起发生在柏林的租房纠纷案件进行了审理，最终判决结果表明：租客有权要求房东对房屋进行维护、整修，但双方必须共同分摊相关费用。

前提是：在上一任租客租期结束并搬离后，房东未对房屋进行翻新整修，就将其租给了现任租客。在现任租客租住期间，房屋逐渐出现老旧或其他需要修缮的情况。

在这一情况下，租客无需对房屋进行整修，例如刷新墙面或更换墙纸，也无需承担所有整修费用，即使租房合约中有提及“租客承担房屋整修义务”相关条款，也被视为无效。否则，当租约到期，房东可能收获一套崭新的房屋，却没有为此花费一分钱。

在上述两起案件审理中，主审法官Karin Milger最终决定采取折衷方案：由租赁双方共同承担房屋的整修责任，平摊费用。

对此，有相关律师提出批评意见，担心这一判决结果可能导致更多新问题出现。如果租赁双方共同承担房屋修缮义务，那应该由谁来决定墙壁颜色，其中产生的费用和付出的劳动又该如何公平分摊？律师认为，这可能引发“大量难以解决的问题”。


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