[每日恒指要闻] 首创置业5地造“城”扩张 (23/06/2008）

suexu

地产行业寒风瑟瑟，开发商普遍面临资金困难，希望通过上市为自己多添置一件“棉衣”的地产企业骤然增多，首创置业就是排队等待回归A股的企业之一。

自从上半年公布了回归A股的计划后，却迟迟未获批复。苦等不得，首创置业另寻帮手，欲借助GIC等国际资本力量推进其扩张新战略，并推出其全国“造城”计划。6月17日，首创置业宣布即将在天津、沈阳、成都、西安、无锡5座中心城市同步开启“首创国际城”。

尽管和讯房产频道方面统计资产负债率最高的十家房地产企业时，首创置业资产负债率高达76.94%，但与亚洲最大投资基金GIC的合作，首创置业或许有望挣脱资金缺乏的枷锁。

“国际城”五地同开

进入2008年以来，首创置业虽然屡被外界传出资金链紧张，但其发展北京并扩张全国的步伐却在加紧。

6月17日，首创置业宣布国际城五城同开，天津、沈阳、成都、西安、无锡5座中心城市同步开启“首创国际城”。“首创置业创新了中国地产业新派扩张模式。首创国际城同时扩张至中国5座中心城市，跨越三大主流经济圈，并且以规模化、标准化营运方式实现同步复制，必然将刷新中国地产公司异地扩张的模式。”首创置业总裁唐军不无自豪地表示。

此前4月份，首创置业天津公司旗下宝翠花都、国际城、溪缇郡、天津A-ZTOWN，以及西青区的西班牙地中海风情项目五盘同时亮相，天津战略布局全面铺开。截至4月底，首创置业全国的土地储备约为1071万平方米，其中天津区域已达210万平方米。

“在城市的不同区域复制宝翠花都、溪缇郡为代表的低密度人文宜居社区产品线、首创?国际城为代表的国际化高档产品线、A-ZTOWN为代表的城市高密度复合功能社区产品线。”天津该项目负责人指出，这将意味着首创置业的三大主打产品线均已进驻天津。

而进入6月份，首创置业在北京城区的三个环线大盘缘溪堂、和平大道、A-ZTOWN宣布收官，创下2008年北京地产市场的一个奇观：一家地产企业同时在二环、三环和四环打造三个“地王大盘”???首创置业在西三环的缘溪堂、东三环的和平大道、东四环的A-ZTOWN同期发力。

由此，首创置业也奠基了北京市场三大地王圈，即西贵中心区域地王圈、新派国门区域地王圈，以及CBD新极区域地王圈。

“与GIC的联盟，使得我们拥有GIC庞大的资本实力的支持，也使得首创置业不仅扎稳北京，而且展开了全国扩张的战略。”唐军说。

GIC助力首创扩张

资金短缺、上市融资难以获批，许多开发商眼下已是捉襟见肘。有的开发商不得不出售公司股权、出售项目股权，甚至降价销售旗下楼盘，而首创置业与亚洲最大投资基金GIC的合作，却确保了其在继续快速发展中的资金链的安全。

有数据显示，首创置业2007年的新增土地储备超过了500万平方米，用于拿地的资金投入多达80亿元。和讯房产频道统计的数据显示，资产负债率最高的十家房地产企业中，首创置业资产负债率则高达76.94%。在2008年地产寒流来袭之际，如何有足够的现金流来保证首创置业的稳健持续发展，格外引人关注。

今年3月10日，首创置业发布2007年业绩时，唐军表示，公司目前手头现金约27亿元，截至现时已签约金额不少于80亿元，故可支持今年的资本开支。

同时，从首创置业了解到，在持续扩张的道路上，首创置业实施全球协同战略，成立“首创GIC联盟”，GIC与首创置业的合作项目也从1个扩大至目前的14个，这是帮助首创置业融资的重要来源之一。

作为目前世界上最大的地产业投资公司之一，GIC在新加坡与淡马锡齐名，其管理的基金总规模逾1000亿美元。在GIC庞大的资本实力的支持下，首创置业不仅扎稳北京，而且展开了全国扩张的战略。同时，联盟的国际性也加快了首创置业融入全球产业链的进程，构建公司广泛而庞大的“全球协作体系”，在全球主要发达国家寻找杰出跨国公司，结为战略合作伙伴关系。

据了解，GIC一直将首创置业作为自己抢占中国市场的合作伙伴，之前其与首创置业在北京市场做持有型物业和中高档住宅开发投资的合作，已经获利颇丰。

仍苦等回归A股

尽管有国际资本鼎力相助，但首创置业仍在积极筹谋回归A股，以图多一条融资渠道。

首创集团董事长刘晓光在接受《华夏时报》记者专访时透露，公司股东大会已批准发行14亿A股上市，但具体何时能挂牌，还要等待政府的审批。“我希望越快越好，最好是今年下半年挂牌。”刘晓光说。

2007年9月，首创置业发布公告称，将申请发行不超过14亿股新A股，于上海证券交易所上市,若获批准，公司拟向控股股东首创集团配售3.2亿股新A股，使首创集团持股比例不低于30%。

但2008年以来，因地产行业集体遭遇寒流，目前超过20家内地开发商排队在香港等待上市，将近30家地产开发企业正在A股借壳上市；恒大地产为上市，不得不接受更高成本的私募基金；河南建业则不惜缩水在港挂牌上市。

但对各地产企业，只要成功上市，自身负债比率将大大调低。

“A股上市后，公司资产价值将得到提升，资金实力将增强，这有利于保障公司业务长远稳定发展。房地产行业是一个资金密集、投资庞大、周期较长的行业，资金实力和效益决定着房地产公司的发展。”刘晓光说。

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