德国房产市场：买房比租房显著昂贵

KaiyuanEditor

据德媒报道，尽管房租在上涨，房价在下跌，但对许多德国人来说，目前买房并不划算，而且个人建房目前也过于昂贵。房地产专家表示，在德国，“买房仍然比租房昂贵得多”。

“即使租金在 2023 年的基础上提高 20% 的法定上限，情况也是如此。平均每月信贷负担与月租金之间的差额仍将达到381欧元。”房产专家说。

购房价格必须大幅下降

尽管房价降低了，但许多人还是买不起房。专家指出，由于贷款利率过高，购房似乎并不是一个现实的选择。正常化几乎遥遥无期，"甚至连简化建筑许可都做不到"。


图源：wiwo

只有在租金上涨的同时，房地产价格与 2022 年相比下降 20%，即与当前水平相比再下降 10%的情况下，与投资回报相比才值得买房。另外，如果房贷利率下降到 1.78%，再加上房租上涨，也值得购房。然而，目前的建筑利率约为 4%。

缺少70万套住房

专家们预计建筑危机不会很快结束。目前，由于利率和材料成本上升，许多建筑项目被搁置，这对项目开发商、建筑公司，尤其是住房市场造成了显而易见的后果。

据估计，2023年德国将缺少70万套住房。通货膨胀尤其加大了住房供应的压力。今年以来，全德国的房租上涨到了创纪录的水平，而与此同时，实际工资却在下降。另外，通胀和利率的上升给新建项目“踩了刹车”，使得住房建设变得更加昂贵。



文章来源：

“Immobilienmarkt Wohnungskauf deutlich teurer als Miete”，Tagesschau，am 16.11.2023