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标题: 在慕尼黑买房子出租到底合不合算？ [打印本页]
作者: Moni_Meng    时间: 23.9.2014 09:45
标题: 在慕尼黑买房子出租到底合不合算？
比如买个二十多万的小户型，首付十万，然后用租金还贷款，大概租个十几年贷款还完，也就是说十万块十几年以后是二十多万（在房价保持不变的情况下），慕尼黑的房价似乎一直在涨，租金肯定也会一直涨，下跌的可能性我觉得很小，感觉回报率还是可以的。我这样算对吗？当然十几年之间房子肯定要装修装修的，这个也是一笔开销。。大家来讨论一下吧！
作者: Jensmitwelt    时间: 23.9.2014 09:55
关注中。。。。 对于不稳定的人怎么说？
作者: Moni_Meng    时间: 23.9.2014 09:57
Jensmitwelt 发表于 23.9.2014 09:55
* e- H) a7 ]- M# p2 j关注中。。。。 对于不稳定的人怎么说？
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那就只能先稳定下来再说咯~或者交给中介打理
作者: Jensmitwelt    时间: 23.9.2014 10:03
Moni_Meng 发表于 23.9.2014 09:57
. e6 q. A# v5 H. p1 S那就只能先稳定下来再说咯~或者交给中介打理
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然后自己做包租婆 哈哈哈 每个月收租 一定很爽
作者: ziyibaihe    时间: 23.9.2014 12:00
我觉得好像还可以考虑的。只是不知道同样一笔钱投资房地产是在国内合算还是国外合算呢？国内相对市场稳定，好像大幅下跌的可能性不大吧？德国我真说不好。有经验的朋友都来发个言呗
作者: 金钥匙    时间: 23.9.2014 12:31
等大家回答完你问题，房价又涨了一圈了
作者: ziyibaihe    时间: 23.9.2014 13:40
没那么快，这是慕尼黑，又不是国内。在德国也曾经有过经济很景气房价看涨的好时期，可惜很快跌得稀里哗啦，我一个德国朋友就是这样被套牢很多年，最近几年才彻底解除了那个合同
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作者: chenli    时间: 24.9.2014 07:10
本帖最后由 chenli 于 24.9.2014 07:13 编辑
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% x* `- R' d5 R房租除了还贷款，你还要扣除自付的管理费，房子的维修基金，还有税 （有房租收入就要交税），你能盈余多少。而且不自住的房子，10年之内 卖了，那么别忘记，盈利的部分 要交重税！
  U) X$ g% ^( }# A2 n1 ?+ b房子变现差，地主不好做！
作者: chenli    时间: 24.9.2014 14:24
本帖最后由 chenli 于 24.9.2014 14:39 编辑 ( a# E2 N/ j$ z3 P9 m( @

2 h2 ^+ S# m$ k7 k, L, i$ m; D3 @这儿是德国，不是奥地利。房租收入必须申报交税的！！！9 T7 q6 N' F- b5 J& `3 q- a

( c. ?. D6 I5 k7 Y6 O- Q5 D4 @以房养房的风险太大了。除了没有多少盈利，如果运气不好碰到一个房賴子，自己还得倒贴房贷。
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0 K+ R$ S# l2 t现在的 房价高，主要的原因是银行的贷款利息低，德国的经济比其他国家好点，有些热钱流进来等原因，实际德国人本身对于房子的欲望是很低的。如果手上有钱没处花，那买买房子消遣下日子还好。如果做投资，这不是好选项！
作者: 疯狂蜗牛    时间: 25.9.2014 15:18
遇到个不好的租客也是头大! _4 [. j( L& x5 |6 }0 J
德国法律是保护顾客的
作者: 秋天的云    时间: 27.9.2014 07:43
chenli 发表于 24.9.2014 07:10
8 f7 }( X' U0 I房租除了还贷款，你还要扣除自付的管理费，房子的维修基金，还有税 （有房租收入就要交税），你能盈余多少 ...
! d( o: f" \( s
当房租收入低于月还贷额度的时候，差额部分是可以退税的，只有当你是全额买房，或者是房租收入高于月还贷额的时候，或者是你已经全部还清贷款的时候，你才需要缴税。请先看清法律条款再发表你的意见，免得误导别人。
- H; D8 z2 C+ }0 q+ E土地税慕尼黑不是很高，大约每年每平方米1，5欧元，100平方米的单元房大概每年150欧元，这个部分每个村都不一样，有些村子为了吸引买房人，收费很低，而慕尼黑相对比较高，但一般不会高于一个月的物业费。4 W: c, O* ^( d7 L" D! g. m" k& a
作者: chenli    时间: 27.9.2014 15:47
本帖最后由 chenli 于 27.9.2014 16:14 编辑 $ Z9 T6 R4 H1 K6 Z" e! J$ h

# o. s% Y" v/ Y2 P: {你一定这么认为也行。那请有空买个税务软件，看看谁误导再说！
# _7 O$ A( f+ F8 S- d( k- O
) a, [; ^; H' a) o至于你说的慕尼黑土地税 (Grundsteuer )，不想多说什么，慕尼黑一般区域的土地税，一年4次，100平米的 一季度就一百多了，一年4季，不知你那方面为何可以打这么大的折啊？！: v: [! q2 I. F7 z6 f
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爱信不信的，无所谓！
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作者: 宸萱    时间: 27.9.2014 18:38
chenli 发表于 27.9.2014 15:47 3 q3 f( o( d7 m! R" R6 V
你一定这么认为也行。那请有空买个税务软件，看看谁误导再说！ 5 k8 I1 B- j: f' Y

0 h; m/ S9 t' @! G# _至于你说的慕尼黑土地税 (Grundsteuer )， ...
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你楼上说的关于贷款出租后退税是对的！. O7 h& x- F3 u$ ~( A4 @- y0 [* [
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至于地产税 他也说了是小村子的价格！慕尼黑市内是贵一些的~你说的价格差不多~不同的是我家是一年一交 ！* ]% p7 _( Y; _6 w

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作者: 宸萱    时间: 27.9.2014 18:40
秋天的云 发表于 27.9.2014 07:43
4 @9 n! a1 }) d当房租收入低于月还贷额度的时候，差额部分是可以退税的，只有当你是全额买房，或者是房租收入高于月还贷 ...

* b3 u9 f" f* ^正解~!



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