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标题: *****FB协同天老板房产讲座********免费让你不受骗！！！ [打印本页]
作者: 天满屋    时间: 3.6.2014 10:33
标题: *****FB协同天老板房产讲座********免费让你不受骗！！！
本帖最后由 天满屋 于 24.8.2014 21:44 编辑 / Z7 V, \/ g8 S7 S" C. Y& U6 `* ?
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你买房会被骗吗? " m' J8 u1 u# [, w! \( Z0 u$ m8 I
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我的FB团队里有一个房产专家，当年教了天老板不少东西/ E9 l% A/ b/ A! @# J  l0 B1 l

0 H9 ~+ s! J6 ^- L# ^有网友建议我说些好的事，那我就无偿的给大家分享分享专家的建议！
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. q, q- c- T2 h& W: V. {. Q# V这些建议一般卖房的人是不会对你说的，只有懂行的人才知道，不过很多都是这个地产行业里不能说的秘密！3 r6 I, g  ~; S# y) u0 f4 @

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一： 尽量不要买刚死过人的房子，尤其是谋杀或者病死的，正常老了去世的比较好一些
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        德国人眼里 和 中国人眼里都一样，晦气！！  房子里 阴气甚至怨气很难散去，如果你在某个区忽然看到一个超便宜的房子，你就要小心了，问清楚卖主，甚至去问问邻居，最近发生了什么事! s! t$ r8 W7 T: E7 q/ g: D
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        如果你实在是购买了这种房子，解法是大修，彻底的大修，地面墙面全部从新弄，尽量的去掉阴气。6 I, W2 t/ W# i0 Q5 V7 R# @

. K, g, m: Y+ A, Q/ i二：  autobahn 附近 500米的房子坚决不能买!!!!!!!!!!!!
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         南德意志报上次专门报道了一次医学调查，在autobahn 附近住的孩子，他们的肺部发育由于长期吸入autobahn上24小时130KMH高速行驶所造成的的大量粉尘远远差过正常区域居住的孩子，教授团队调查了3700个小孩，用时8年
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+ w  p0 i4 {/ o' A, C; p        专家就autobahn 附近距离500米，1000米，1500米 和2000米 进行试验，距离500米的以内居住的结果，让人惊讶，儿童的呼吸道发育严重不足
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           "Das Ergebnis: Kinder, die dicht an der Autobahn wohnten - bis zu einer Entfernung von 500 Metern - hatten große Defizite bei der Entwicklung ihrer Atmungsorgane"
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' ]- P  E2 y9 m' L5 @        所以买房子，尽量里autobahn距离超过1500米！！！！！！不要相信什么多厚的树木隔离带，粉尘的降落是需要足够距离的
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5 }" F1 `* x4 S) L* ^( c+ C/ w        不过慕尼黑这个方面做的还比较好，autobahn附近基本不建房子，少量有的也全是社会救济房，难民集中地。autobahn基本不会延伸到市里，都在4圈外环线无人居住区。市区中心更是建立了umweltzone，只有环保4级标准的车才可驶入。- ~4 P8 D# \+ \' d6 x$ E  ^% a" e

1 H# k7 w$ @) t; Z. B1 t2 v        我看房子是从来不看这种类型的房子，德国人就更是了， 虽然它极其便宜，但是孩子的健康如何能用钱购买呢？$ I6 B4 z8 s% D- M

( V$ A; b# }) M+ z& v        两年前，我看中一个在AUTOBAHN附近的haus，102平方，送50平院子，价格只要38万欧，+ `% G2 N$ T) Z( `7 I
                       我的BERATER问："你有孩子吗? " 我说："有!"    他说: "那你是要省钱呢？ 还是要你孩子的肺啊？？？？"     我听完明白了。。。。- I+ _4 C1 W/ D9 b/ t5 Q7 B
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       如果你的FB因为价格的优势给你强力推荐一套autobahn附近500米内的的房子，赶紧把FB辞退吧，他是在坑你的钱，因为这种房子很难升值，他坑的更是你家的未来，因为你的孩子将失去健康！！！% x1 }, l' U, |0 K5 |

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三： 200米内的坟地 （积满20个回复 待续 ）
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这点上面总体来讲德国人是不介意的，至少大部分人不介意，除非房子正好陷在坟墓里面。/ C, d5 w' U/ x( a

- c: O$ i2 y( s3 i. c" G3 lFB说德国的坟墓周围除了很安静，没什么缺点，有的家庭就喜欢安静，到了周末，几乎无声，但是也有的买家，因为有孩子，打打闹闹，哭哭凄凄，年轻人爱听音乐，所以这种人劲量不贴在坟墓边上住，不然还是有种不敬先人的愧疚, Z0 i' S& A9 P1 Y. Y' @
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但是东方客户一般他们给出三大忌讳，是不会推荐的：1：阳台或客厅面朝坟墓。    2： 卧室窗户面朝坟墓    3：haus大门正对坟墓。 这三大是忌讳中的最三大，不可每日出门即进坟！！！  不可每日睡觉吸坟气！！！！不可修养身息眼前净是坟！！！7 N* d2 K" u; j: m! n9 [
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200米是一个坎，过了这个坎，只要你不是天天出门必穿过坟地，一般就无所忌讳了。 200米是一个心理的距离，他们知道，东方客户即使在家看不到目的，心理上也是怕的，但这并不会让房子在德国贬值，因为德国人不在意。门前有坟远远好过门前有铁轨，门前有高速。8 f% {0 ?* Y% ^7 J4 y2 R, J
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* T, z( \; r! \2 D) F  N. ]8 I四： 有租客怎么办？什么情况下尽量不要买？？（积满50个回复 待续 ）
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7 M7 H, n8 V' F8 T' X% b, n五： 待续（积满70个回复 待续 ）" ?+ B, Z6 I. `) I! S" _& R

8 D; E, B" S. d& ?1 t8 a6 e4 m5 C" |六： 严重的风水问题 待续（积满100个回复 待续 ）
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$ V0 Q3 p: U- Z4 H  ^慕尼黑往事---令人警醒的故事. n% G% u( a9 X
1 奥林高楼跳楼事件! l, I# j0 l9 d- ~

' w0 @3 W4 }0 w$ r2 Blumenau土人群殴杀人事件
6 k% A3 Q  j* {. ^/ ?: C
$ J' k8 E/ B3 w/ l" I) o4 o3 Arabellapark地铁殴打事件
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& N2 ~3 ]" b& u- @/ i. U+ [要长知识的请这里. H6 j6 M7 \& q5 Y

5 K0 g8 j: y; _' @$ S6 c1 l+ M6 aFB协同天老板房产讲座
作者: anan14    时间: 3.6.2014 11:34
k k
作者: 有容乃大    时间: 3.6.2014 12:12
支持
作者: kinderlove2000    时间: 3.6.2014 12:32
老外也讲究风水的啊~，
作者: jerryde    时间: 3.6.2014 12:47
作者: tonymage    时间: 3.6.2014 15:19
帮集一个印花，给天老板点赞
作者: 大长今    时间: 3.6.2014 15:37
200米内的坟地
作者: ziserquary    时间: 3.6.2014 15:42
德国也有风水啊
作者: Godgrace    时间: 3.6.2014 17:03
那距离高速500米以外，1000米以内呢
作者: pflian    时间: 3.6.2014 17:03
作者: sunny21    时间: 3.6.2014 17:29
支持天老版资源共享
作者: 疯狂蜗牛    时间: 3.6.2014 18:03
坐等
作者: derbyroland    时间: 4.6.2014 08:37
至少前两条是有道理的。
作者: ericzhang    时间: 4.6.2014 10:07
支持
作者: xinyuvictory    时间: 4.6.2014 10:16
支持下，顶。
作者: munich2013    时间: 4.6.2014 11:45
zhi chi
作者: schopenkitto    时间: 4.6.2014 12:00
是风水方面的考虑吗，好像连学校旁边都不能住
作者: maomao02    时间: 4.6.2014 12:35
支持
作者: kinna    时间: 4.6.2014 13:10
20 !
作者: huanglingyun168    时间: 4.6.2014 15:44
let me see  [' S+ W6 _( G4 f, l* S+ m" d
作者: levkoje07    时间: 4.6.2014 19:44
关注ing！！！
作者: 动物园    时间: 4.6.2014 19:49
二手楼很难知道有没有私人的伐
作者: onthewolk    时间: 4.6.2014 19:50
这个要狂顶。。。。买不起学习也好。: U" T6 O/ P  F9 L: m- v- W+ D
向往haus呀。
作者: yoyoyo    时间: 4.6.2014 20:51
我也感觉你这个FB太不靠谱了吧，要不就是个中国人吧，除了第二点符合当地行情，其他几点就慕尼黑房产市场而言真是搞笑。不过我还是很想继续听听这位FB对后面几点怎样扯的。
作者: sejy0412    时间: 4.6.2014 20:57
antwort
作者: Simpsonstong    时间: 4.6.2014 23:09
张姿势！
作者: leemu215    时间: 5.6.2014 05:43
作者: salinna-vera    时间: 5.6.2014 06:58
作者: 天满屋    时间: 5.6.2014 12:28
本帖最后由 天满屋 于 5.6.2014 12:29 编辑
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yoyoyo 发表于 4.6.2014 20:51
/ U  e/ {8 g* Y我也感觉你这个FB太不靠谱了吧，要不就是个中国人吧，除了第二点符合当地行情，其他几点就慕尼黑房产市场而 ...

) u+ O6 t5 k2 j7 z, a' H
* M+ W, f- Q" r/ T7 _1 K- d: GFB地地道道的慕尼黑人，我说的这几点全是他的建议，如果你从来没有跟德国FB聊过，就请好好的仔细听- y) P2 w6 u0 k; C: T; g6 |3 j

9 Q7 e: h2 p6 a0 g) u8 x第一点，房子里刚发生命案或者大病死掉人，你马上接手买房，是德国一大忌讳，这么大个当地行情你都不了解，还评价什么呢？
+ t* O/ u9 f5 G, F/ M0 e1 s$ j4 Z, q6 {1 g5 k
风水，现在有钱的德国人也开始迷信一点风水，虽然没有中国那么专业，但是基本的几点，他们还是讲究的，等我写出来，你就知道了
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4 ?2 s8 Q! h" Q"其他几点就慕尼黑房产市场而言真是搞笑？""?? 我还没写出来你就说很值钱的搞笑，不是我笑话你，没听过真正需要花钱的专业意见，就请不要在这里插嘴，等有一天你攒够了钱，找一位懂行的人，你就会听到你所说的搞笑，但是句句真理的意见了，当然，你也可以不听，继续傻逼的被中介坑，没人拦着
作者: yuankai    时间: 5.6.2014 12:43
我工作地点距离高速肯定500米以内，一天八小时，是不是肺也有问题啊。
作者: 天满屋    时间: 5.6.2014 12:59
yuankai 发表于 5.6.2014 12:43
+ c1 g6 S6 K" ]  a: z7 O8 d我工作地点距离高速肯定500米以内，一天八小时，是不是肺也有问题啊。

3 i5 Z! \; U' X' `' G+ m2 c7 A2 N大人问题不大，已经完成发育了，你不是未成年或者露天干活吧？
作者: yuankai    时间: 5.6.2014 14:13
天满屋 发表于 5.6.2014 12:59 9 X- a# r. X2 N' \- j
大人问题不大，已经完成发育了，你不是未成年或者露天干活吧？
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听你这么一说我肺舒服多了。。。FB是啥啊
作者: 有容乃大    时间: 5.6.2014 14:34
继续
作者: yoyoyo    时间: 5.6.2014 16:03
本帖最后由 yoyoyo 于 5.6.2014 16:16 编辑 : p! `4 ?1 g2 L, f, F. E0 Z& W
天满屋 发表于 5.6.2014 12:28 + u2 K( i5 n0 l7 {6 q* M8 x
FB地地道道的慕尼黑人，我说的这几点全是他的建议，如果你从来没有跟德国FB聊过，就请好好的仔细听' ^" o: O) N' x

2 J( f7 {5 Z" M5 F) y& K& l第一 ...

; N8 n$ h  F" \" I* }) O8 j0 z: `6 C# C2 m: t) J/ A
哈哈，看来就天老板挣过钱，听过讲座，买过房子，其他中国人都穷的土包子一个。
8 k9 ~0 B4 A: ]3 [8 [5 k就从你这个FB现在才给你推荐obergiesing kuschehof这个项目，就说明这人不靠谱。这个项目从还没动工我就知道，一年前了吧，到现在房子都建了一半了，有些wohnung还没有卖出去，这是在这个区很少见的，大部分期房还没有动工，全部卖光。说明wohnung本身有问题，大部分因为临街太吵。安静的全都卖完了。我时不时收到所谓fb的信推荐，就觉得很搞笑，好房子用得着这么推荐吗在慕尼黑？这就是所谓德国的讲真理的fb啊！
作者: 天满屋    时间: 6.6.2014 09:24
yoyoyo 发表于 5.6.2014 16:03 $ {; C: }8 B$ T  x% q
哈哈，看来就天老板挣过钱，听过讲座，买过房子，其他中国人都穷的土包子一个。8 A0 E6 O4 }7 _+ g( n. r
就从你这个FB现在才给你 ...

- ?. i9 L& Z& r$ y% u- V! x我实在不想跟你争论了
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我心情好，才写了两点房地产行业内专家给的建议，你就说除了第二条，其他全是垃圾，第一条难道你觉得没有道理吗？难道一个刚死人的房子，你会花几十万欧去买吗？？  你不愿意分享你的经验没有关系，请尊重别人的劳动成果。我当然可以不写，也不分享，我没有一点损失，我是看开元网太惨淡了，每天只有可怜的几十个回复，好心的写几个有价值的帖子，你娘希匹的直接说是垃圾！你才是个垃圾！！！  老大我不分享了。随你说去& ?1 \* I! r* Q" h6 K) ~
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我真不知道你所谓的FB，你给过他钱吗？还是只是定了个NEWSLETTER？自以为有一个FB？？？你每年给FB的佣金能超过3000欧吗？？给钱雇佣和newsletter是完全不一样的，寿头 ！！！1 F! M( ^( E* P, L+ |( p

& J0 l- \, K9 h9 c5 k我每年给FB的佣金都不少，他的意见从来都是帮我赚钱的，我说的那个项目，你在网上根本看不到那个四居室，因为这都是屯着卖的，就是等着涨价的，我不买，抢的人多呢，你只能看到网上唯一的那一套房型最差的房子，其他全卖完了。我也是个傻逼，因为钱不够，买不了，但是我相信我的FB的建议是专业的，可惜人家CEO比我有钱，直接就下定金了！  我钱不够，认栽，只能住在aubing这里，当然还是比侬个寿头好一百倍，估计侬还租着个房子，天天在网上意淫，说别人的成果是垃圾！你垃圾给我看看？？册那！！娘希匹！！
作者: 动物园    时间: 6.6.2014 09:40
天满屋 发表于 6.6.2014 09:24
' Y% D  e$ b: U8 Z我实在不想跟你争论了' C9 @; O  [$ W0 V( k
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我心情好，才写了两点房地产行业内专家给的建议，你就说除了第二条，其他全是垃圾 ...

6 V1 K: k0 t* y" }) _: }/ }' U. d说别人垃圾的那些是屌丝，自己买不起就眼红。
作者: yoyoyo    时间: 6.6.2014 10:06
天满屋 发表于 6.6.2014 09:24
. u( c; h# w0 X我实在不想跟你争论了
; [+ R, [* q# D5 p4 d. e/ B0 v0 v# p. ]8 }
我心情好，才写了两点房地产行业内专家给的建议，你就说除了第二条，其他全是垃圾 ...

6 w! i6 A9 [, v" |5 ]$ U8 }* D天老板，哪只眼睛看到我说垃圾了，而且你骂人还都一串一串的。真有水平啊。
6 y( R& h' W9 g; N4 Qfb这个圈见多了，只是想提醒两句，真是给你卖了你还在替别人数钱啊，怪不得你fb愿给你推荐这种边角货。
$ \3 _8 }- X5 v: @8 {7 v; h别人一说点不对自己口的，就说别人租房的意淫。我认识的中国人圈里在慕尼黑没买房的算少数了，有的不止一套而且地段也很好。都不会去aubing. 有些人还真井底之蛙。2 O) {2 A4 S, a: L
好了不给你费口舌了。还是祝你通过你fb多多发财，也别枉费你那引以自豪的佣金。* K0 N5 j) ?! ^/ u* z( k
作者: 天满屋    时间: 6.6.2014 10:44
yoyoyo 发表于 6.6.2014 10:06
  I2 B. J. I/ F  a# X天老板，哪只眼睛看到我说垃圾了，而且你骂人还都一串一串的。真有水平啊。" q# P/ Z* }6 r
fb这个圈见多了，只是想提醒 ...
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  m# v$ a! M7 `5 S2 M7 K算了，我算看明白了，分享的是傻逼，像你这样的在网上随意评价别人成果的才是聪明人！
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哎，我还是关门自己发财吧6 t: ~6 r4 ]5 l9 [2 s, l& u

2 `+ @( \8 L/ }9 ]如果你和你的FB没有建立互信那是你的悲哀！如果你见得都是坑客户的FB，那是你的运气不好4 Q  p2 K  z- u5 [9 J9 X" c, {! R$ n

+ |5 |2 e- v) ]  z4 n8 |连续5年能给我赚钱的FB，我是信任的。
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如果你很牛逼，请分享给大家你牛逼的经验吧
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作者: tonymage    时间: 6.6.2014 12:10
天老板莫生气，网络论坛各抒己见罢了，没必要上火
作者: happysun    时间: 18.8.2014 11:00
作者: sanfelipe    时间: 19.8.2014 10:34
支持楼主分享，反对打击别人抬高自己的人。
作者: 天满屋    时间: 24.8.2014 21:45
tonymage 发表于 6.6.2014 12:10
* m; d; x2 m. r8 L天老板莫生气，网络论坛各抒己见罢了，没必要上火
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今天终于气消了，有空还是继续写下去，帮助大家吧
作者: great    时间: 25.8.2014 10:39
顶一下，支持原创
作者: 胡京七    时间: 25.8.2014 11:02
坐等楼主更新
作者: littlefish    时间: 25.8.2014 13:51
作者: 无糖麦丽素    时间: 2.11.2014 18:09
作者: toomo    时间: 2.11.2014 21:56
kk5 }, [+ G" e: q- n9 A6 s
作者: lindamor    时间: 4.11.2014 11:43
50哈
作者: onthewolk    时间: 4.11.2014 11:51
作者: 天满屋    时间: 29.12.2014 22:17
本帖最后由 天满屋 于 29.12.2014 22:21 编辑
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5 L& Z) h. W& h! E: y7 r今天新闻统计，去年11月到今年12月，由于利息不断下降，慕尼黑房价已经在上半年升了8%，下半年升了7%。。。。。5 y- h. F; I4 B8 g5 @' m% z
进入疯狂阶段了，目前房价已经虚高，wohnung平均价格一圈二手房接近五千，2圈接近3900-----4500，3圈接近3400----4000，建议近期观望



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