德国开元华人社区 开元周游

标题: 了解kutscherhof项目吗？一圈，才6500每平，silberhornstr，FB推荐 [打印本页]
作者: 天满屋    时间: 26.5.2014 14:50
标题: 了解kutscherhof项目吗？一圈，才6500每平，silberhornstr，FB推荐
本帖最后由 天满屋 于 26.5.2014 21:28 编辑
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我5年来一直有一个很好的finanzberater，帮我赚了不少钱，投资股票基金，买卖商铺，房地产，全都赚了，我一直挺信任他和他的团队的
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最近我的金牌FB突然狂建议我抛掉所有股票，卖掉新买的房子，抛售一个商铺，投资一个金牌房地产 kutscherhof 项目，这个项目我在IMMO 24上没有看到过，; o6 E1 q0 C3 j4 J+ \
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他说这属于不太需要做广告的项目，因为内行都知道这种超级潜力项目，一般德国中上阶级有FB的会内部推荐
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) `+ R9 g! i0 {6 G, T6 k, V3 L++++++++++++++++% c5 b! x2 U* M6 B8 Z* ~2 C1 ^% `
我先说说这个项目， （以下都是FB给我的介绍，非我所说） 慕尼黑一圈内，Silberhorn str 地铁站附近， U2， U7， X30, TRAM 15 &25, BUS 58 交汇处，交通极其方便，去中心HBF, SENDLINGER TOR 5分钟，两个慕尼黑老牌区， au 和 obergiesing 相交的边上，旁边有百年的教堂，前面有Obergiesing 的百年金牌小学ICHO-GRUNDSCHULE，附近有GYM，周围购物，幼儿园，玩乐，饮食，图书馆极其方便，isar河散步就到， 因为附近的租价旧房约15欧，新房20-25欧，所以住的教育素质高或者有钱的人比较多，外国人尤其是土人黑人相对少很多。 * r1 E; g* n$ l5 [& t. ^2 Z

1 L$ f) k: F$ @" t1 G- o5 T价格很便宜， 只要6500欧每平，3居室约80平，五十几万就搞定。4居的100多平 七八十万左右，最主要的是一圈内，已经几乎没有地皮了，FB跟我保证，8年内100% 这个地段能升级到1万欧每平，租金可以25欧每平。
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对于我这样有孩子的家庭来说，小学时很重要的，德国人是不搞小学排名的，但是德国人内部都知道，好的区，老的学校教学质量不会错的，周围的房价也体现出一个小学的好坏程度，这点跟上海北京是一致的。
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3 p9 R( \) \; N- b" S) N' d' r因为我这几年也让他赚了不少佣金，他才推荐给我，因为房子基本已经给富豪们抢光了，只剩下最后几套了，而一圈内的大潜力机会一旦错过就没有了
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, L7 K$ t9 }( z3 L++++++++++++++++++++++4 n. d' _& e" v1 w& s; [- Z

6 L& J* F! b: a$ {! T& J* q我的第一感觉是，这项目真不错！地段太佳了，交通太他妈方便了，又是黄金学区房，是我所需要的，周围环境也好，isar河附近，spielplatz也多。 最让我心动的是FB跟我99%的保证，8年内稳涨到1万欧，再过几年，拥有一圈内的房子不是简简单单有钱就能买的，因为没有房源了，再贵业主也不轻易的卖了，这点很像10年前的北京，现在谁会卖1环以内的房子呢？10年，1环翻了10倍，慕尼黑翻2倍应该可以把？   绝佳的生活方便程度，教育水平，就算租房子出去，也每个月二十多欧每平的收入啊。
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第二感觉，这房子还是贵了点，6500每平，加上附加费用，基本就是7500每平，比我买aubing贵了62.5%，我那AUBING的四居室换这里的三居室，还得再贴十多万，换四居贴30万，抛掉所有股票和一个商铺再问银行再借点，凑合。问题是，我觉得贵，为什么FB还说这个项目便宜呢，而且人家不做广告，照样一下子就卖差不多了，有钱人也都有点脑子的，这么贵都抢，肯定有什么道理在里面。     大概让FB看了看这个silberhorn 周围的二手房源，3居室以上二手房基本没有，现在一圈内几乎没有什么三四居二手房了，大家都屯着，涨幅实在太快了，都舍不得卖。$ q& f) f0 Y6 D- Y$ b' z, ?; x

4 D4 p' J* `) W& j$ F) [8 d第三感觉，尼玛，我们的思维方式和FB还是有很大差距啊。我舍不得的就是我那AUBING 10%的附加费用还有投机税，FB 完全不把这当回事，还让我抛掉所有股票基金，说乌克兰危机，新冷战已经形成，股票市场现在风险巨大。这种孤注一掷的投资方式让我受不了，! ^" c4 s' p6 X

  P7 |% p3 o3 y0 ?' o哎，FB的建议让我最近心神不宁，又觉得他这么多年一直给我的建议都是赚钱的，让我不得不信。孤注一掷，风险太大，不信错过这个机会，似乎过几年肯定要后悔。$ S6 p& o6 f/ U
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坛子里有沉默的高手了解或者买个这个项目的吗？我的FB的这个建议靠谱吗？当然如果太专业，也可以私信我，不甚感谢！
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8 D0 }' C! \4 M3 t  n. B- f& k4 ^' M
作者: wikipedia    时间: 26.5.2014 20:46
弱弱问一句，6500每平米8年窜到1w，每年收益5，53%，这算很高吗？
作者: 天满屋    时间: 26.5.2014 21:50
wikipedia 发表于 26.5.2014 20:46
+ z+ g& q. s: Q1 Q# c$ a5 V* e" F( u7 e弱弱问一句，6500每平米8年窜到1w，每年收益5，53%，这算很高吗？

# I' N/ q( f3 j: d  P2 I  }5 d' @/ x: v7 P8 N3 r
请问你银行的存款收益率现在能超过1.8%每年吗？
, W7 u0 u4 T) Z4 j: m  \, y! G4 X( g+ b7 Z9 ?
如果8年无风险，5,53%回报率，在德国算是很高了，当然你要遇到跟过去5年房地产的火势，8%也是有可能的。
4 w6 O) z& a8 B% b
; v2 T3 Y  q* x, B" W4 P" ~( \% l$ H: e我对FB的要求就是4%以上，我就很满意了。亏也不能超过4%，不过从来没发生过1 _& }7 x/ R$ b8 h/ O  ~

3 g' X4 `7 ]+ ?' u: V这种收益率跟中国比不算高，但是中国也伴随着高风险，在德国，5% 无风险，你绝对可以偷着笑了
作者: 花瓣糖果    时间: 26.5.2014 22:39
看你的帖子 让我想起个电影叫华尔街之狼。当然投资地产肯定是比买仙股靠谱几万倍啦
作者: TMSK    时间: 27.5.2014 03:39
瞎说，IMMOSCOUT上广告铺天盖地的
作者: 动物园    时间: 27.5.2014 07:04
住SILBERHORN STR你的房子会很小，这个地方只适合刚来的年轻外国夫妇，为了孩子成长而住的人，居住面积太不理想。而且东坟就在旁边。好处就是步行十五分钟就到ISAR TOR了,这个价位还贷款都挺吃力的。
作者: Moni_Meng    时间: 27.5.2014 11:46
求推荐你的FB
作者: Moni_Meng    时间: 27.5.2014 11:54
本帖最后由 Moni_Meng 于 27.5.2014 12:16 编辑
8 N1 ~( A4 Y1 ^! |3 v8 r
( D' W; N' m( @那个地段交通确实好，但是相对来说人杂多乱，论学区不如再东面一点的Lehel，论环境不如再西边一点的Harlaching，另外就像你说的，好的房型都被富豪抢光了，你花那么多钱买不喜欢的房型干什么？除非你有特别多的钱做投资，如果卖掉所有的东西就为买这一套房自用，不值啊！. R: T% j7 j0 v, u' T- V( p: `
" a% H5 L% g: Y; V/ {, D* L) r
另外如果不能全款买房，贷款利息也要从收益里去除吧，还有买卖房产不需要上税吗？也可能是我太保守，太保守的人发不了大财啊，天老板你自己考虑吧
作者: wikipedia    时间: 27.5.2014 17:13
天满屋 发表于 26.5.2014 21:50
9 z, s4 D- Q- W- k* K3 Q请问你银行的存款收益率现在能超过1.8%每年吗？
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8 m4 |; h' r7 ?$ O3 @% C如果8年无风险，5,53%回报率，在德国算是很高了，当然你 ...

) ~7 X; R. |& W' m  v0 T5，53%还只是理想值，如果衡与通胀，只能说保值。
作者: kinderlove2000    时间: 27.5.2014 18:32
其他不知道，但估计不会跌价，最主要的是一圈内，已经几乎没有地皮了，这能保证不会跌价，跟上海那样
作者: 天满屋    时间: 28.5.2014 09:19
TMSK 发表于 27.5.2014 03:39
% n" |8 x" t4 W9 q9 X8 r瞎说，IMMOSCOUT上广告铺天盖地的

' [: T' ^2 [$ i) J6 \: R& [你在immobilienscout24上给我找找看，FB给我的资料我在IMMO 24上一个都没找到，有一个四居室的信息整个网上都没有，FB说这都是内部信息，根本不愁卖的
作者: 天满屋    时间: 28.5.2014 09:28
Moni_Meng 发表于 27.5.2014 11:54 ! \9 t+ h/ s  O9 b: G1 ~
那个地段交通确实好，但是相对来说人杂多乱，论学区不如再东面一点的Lehel，论环境不如再西边一点的Harlach ...
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* M( C; r/ i3 n. r! l' Q' T( F4 m& {
LEHEL的学区是更好，但是价格那是慕尼黑第一位的，新项目基本9000一平，而且几乎没有四居室，三居室都没有，没有祖屋，除了租别指望能住在那。
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, P9 |) |& |4 d0 t. A, o0 i0 cHARLACHING那没有地铁和很多BUS,交通主要靠TRAM，环境是好，但是价格还是可以差到800欧，投资尤其是出租，交通方便程度很大的决定了租金的多少，两个区域的租金可以差到5欧以上
作者: 天满屋    时间: 28.5.2014 09:33
本帖最后由 天满屋 于 28.5.2014 09:43 编辑
" N. |+ l& Y7 F% q+ H
wikipedia 发表于 27.5.2014 17:13
3 q! t. r! d) ~5，53%还只是理想值，如果衡与通胀，只能说保值。

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' o: `) v0 y) D" n( [% u9 X& t" |我只想说，要么你就是很牛逼，能保证你投资回报率达到10%
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. i4 H& U/ j* q要么就是有点傻逼，拥有5,5%的回报率，却说因为通胀率只能保值8 s/ w! \1 D4 [" o

9 [% c2 Y3 R% ]1 U那存银行的人全是傻逼，5.5%如果只能保值，利息1.8%那就是年年大大的贬值
: ?. M3 }$ T. o8 n6 J& V& h
/ ]+ V" o# K( [$ O7 M敢问大侠在德国是如何能够让自己的资产升值的？还望请教，如果你比我的FB牛逼，远远超过4%，我还请你帮我理财，20%的佣金，没问题！
作者: 天满屋    时间: 28.5.2014 09:43
本帖最后由 天满屋 于 28.5.2014 09:44 编辑 / Y+ \! s3 ^" m9 S. z$ A% z3 V
kinderlove2000 发表于 27.5.2014 18:32
: k, N! ^( ^3 R! [; [$ C# G$ P, _其他不知道，但估计不会跌价，最主要的是一圈内，已经几乎没有地皮了，这能保证不会跌价，跟上海那样 ...

% Z1 ?" n9 t$ ?( h/ A$ L( d9 r  o0 ]
这一圈内的要是能跌价，估计就是世界大战了。
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2 {0 E- o4 W2 k. m( ?现在已经是一点点地皮都没有了，全给开发了，除非拆了再盖。
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0 f' `8 b2 [/ B" |FB现在跟我说，一圈内的二手房今年3月后基本都是5K欧起卖，而且三居和四居量非常的少，也特别的贵。8年后，silberhorn这个新项目6500涨一万，周围二手房平均5000涨8000，完全没问题。
3 c7 k$ @2 m% Z/ v1 X) i) ~& h! O. G1 x0 d
两圈内的房子近地铁的8年后平均涨到6000没问题，三圈内的近地铁涨到4500也没问题，我都不知道FB哪来那么乐观的态度的
作者: yeemee    时间: 28.5.2014 09:46
各么你还犹豫什么呢？
作者: 天满屋    时间: 28.5.2014 09:53
yeemee 发表于 28.5.2014 09:46
7 n- @" ]3 n) M) N9 {; Q+ }各么你还犹豫什么呢？
+ y; @0 K+ K# }, C9 p+ S  `
需要卖aubing的新房，卖掉全部股票，卖一个商铺，全部投到这个项目，感觉就像所有的鸡蛋投到一个篮子里一样，心里很慌，而且银行的贷款也要增加，损失aubing新房的所有附加费损失投机税等等。资金有些周转不过来。毕竟一个四居总共将近85万的投资啊9 P# C5 h2 x5 s$ D1 h/ P

  p! Q4 V+ k/ W5 |但是这个机会一旦错过就没有了，所以心烦意乱啊。
作者: 老木木    时间: 28.5.2014 10:03
一般新楼盘信息都在http://muenchen.neubaukompass.de。是这个楼盘伐？4 X/ v% w, P# h" o
http://muenchen.neubaukompass.de/Muenchen/Giesing/Bauvorhaben-Kutscherhof-Altgiesing/
作者: 天满屋    时间: 28.5.2014 10:18
老木木 发表于 28.5.2014 10:03
& M& L" R" C: X5 a8 |# [一般新楼盘信息都在http://muenchen.neubaukompass.de。是这个楼盘伐？' S; J5 e: U1 `* C( _
http://muenchen.neubaukompass.de/ ...
4 m, b2 ~8 k, D7 T8 A
哎，确实是，没想到neubaukompass里面有啊，IMMO 24上找了半天没有，但是为什么这里只有那个剩的最差的那个房型呢？我见的四居室似乎没在上面啊？
. Y: N9 a+ w0 v& U; _" T
5 q* C# H0 x. i2 I老木木厉害啊！
作者: 老木木    时间: 28.5.2014 10:20
本帖最后由 老木木 于 28.5.2014 10:21 编辑
; B& m. k* N1 y& G+ i5 A! l* M* ]2 i! h. H7 u! q
天老板看中的四居室是底层带花园的那套Wohnung2还是顶楼复式那套Wohnung14？房型图上都有啊
' ^! ?: Q7 T4 @! K, p
作者: 新街口    时间: 28.5.2014 10:45
天满屋 发表于 28.5.2014 10:18
7 N! B5 v+ u  \哎，确实是，没想到neubaukompass里面有啊，IMMO 24上找了半天没有，但是为什么这里只有那个剩的最差的那 ...

$ U& `! V% ]6 h/ N. P我也是在neubaukompass里看到。
. ~' x. E2 ]' q7 g我的想法是，好的方面我就不说了，楼主也看到听到够多的。这里出于周全尽说些负面的。
% ?/ J2 T& z. p— 那里是慕尼黑传统的工人阶级区域，附近居民比较杂。以后就近入学的学校你认可吗？
; u, A. H( m/ L4 H, Y. J( q9 n— 85万能买独栋或二分一的房了
4 o- E. O0 e) f; o1 g— 贷款压力往前看20年，正是孩子需要花钱的阶段，一家四口每年回一趟国，能少于8千欧吗？
1 F1 A4 f# @. l5 F. v2 K% E—卖掉还没有入住的新房，来来回回交税和手续费一定要算全面了，损失的不是小数目
1 K$ W2 L4 A* J; w# h— 有钱什么时候买不到合适的房子了，慕尼黑所谓的近10年的二手房，合适区域的各方面不比最新房差呀* B0 _8 A1 G' K& w8 I

" j# b$ w# x' \假如我未来10年中能确保非常牛X的收入，扣掉所有贷款，税务，两个孩子的家庭每月得有不少于4千欧的日常花销支配，那我心里不会太慌张的。8 }9 K* J+ t9 w0 q
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作者: 天满屋    时间: 28.5.2014 10:47
老木木 发表于 28.5.2014 10:20 2 m9 v0 [3 @, g. j" i) q
天老板看中的四居室是底层带花园的那套Wohnung2还是顶楼复式那套Wohnung14？房型图上都有啊( ~4 G# ^" u9 _. o6 I8 O
...
- F- U+ [' W7 W9 Y% i, m% }/ }
哈哈，我终于明白一些事了！多谢你的信息！
, u& D# J9 x- `5 G
3 J0 ^6 F: P' B8 P- W3 B2 b没想到房型不一样，差价能差那么多，顶楼比1楼贵了近700欧。。。。不过光线视野和空气好很多啊8 b  {1 E5 X# O( p
作者: 天满屋    时间: 28.5.2014 11:55
本帖最后由 天满屋 于 28.5.2014 12:03 编辑
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新街口 发表于 28.5.2014 10:45
! ?6 H  I7 ^/ x& {3 `" H: e我也是在neubaukompass里看到。
" o3 A; N3 Q9 Q5 s) `) H5 F/ X4 t我的想法是，好的方面我就不说了，楼主也看到听到够多的。这里出于周全尽 ...
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好的方面实在是太多了，听一些负面的挺好！
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1。 就近入学正是我需要的，FB 说这个项目的房子归属一所百年名校ICHO GRUNDSCHULE，升如GYM的比率很高，gym离家也很近，跟很多区比起来，这个区的平均房租就可以过滤掉一部分低素质的人了，FB说这个区住了很多企业中上阶级的人，他们的客户群里就能看出来，如果没钱，谁也不会愿意住平均15欧左右的房子，一般家庭在这里租一个70平的三居室是一笔很大的开销，要么为了工作方便，要么为了孩子上学，能租得起90平以上的四居室，那基本就是公司管理层或者自己开公司的，或者就是祖上积德，留的祖屋。    当然我对FB所说的情况不是太了解，不过我相信， 肯定相对比riem，harthof，feldmoching，moosach， perlach, obermentzing 这些边缘大区的 人的平均教育素质要高一些。 ) K" g4 L0 Z: |' C& m, l
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2   独栋房子得到4圈外，安全上我也担心，以后的附加费用也高，难打理，升值的也慢，不好出租，已经不考虑了  T) P6 H+ u8 u" g% L
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3   贷款压力确实很大，这是我最犹豫的，也是最没把握的
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4   损失的不是一个小数目哦，快七八万了。。。。。我就不明白FB为什么认为这比起盈利来不算什么？( l" l2 w4 i. R8 f2 I
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5  我每个月可以保证5000欧的收入，但是每个月还贷款2200，其他附加固定费用800，吃喝500，汽车400，度假平均400，孩子幼儿园500，基本压力也蛮大的，慕尼黑二手房多，但是一圈内好的lage的二手房几乎出来一个礼拜就没有了。交通不方便的又不愿意买。再拖10年基本你原来可以买三居，到时只能买单居了
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作者: 天满屋    时间: 28.5.2014 12:16
新街口 发表于 28.5.2014 10:45
$ d3 m5 b# C+ A- J我也是在neubaukompass里看到。5 Q$ f6 `% c, O/ b( O
我的想法是，好的方面我就不说了，楼主也看到听到够多的。这里出于周全尽 ...
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你这头像是不是你女儿啊？是不是有时候在oly这边散步啊？我LP说好像见过，眼熟的很0 D( h+ p/ W  T$ `( p
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你这女儿吃饭也太萌了，有男朋友没？
作者: 新街口    时间: 28.5.2014 12:19
天满屋 发表于 28.5.2014 11:55
, v$ o5 v8 [$ H1 ]3 \+ D) ?  P好的方面实在是太多了，听一些负面的挺好！7 |8 _% d: m, L

" O0 x& O) ^+ q1。 就近入学正是我需要的，FB 说这个项目的房子归属一所百 ...
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个人看待事物的角度不同，心理承受力也不一样。得失用自己的理想去衡量。" N% j0 V# O1 _; t7 Z  R8 O- ?2 P
最后我只能抓两根救命稻草，再挣扎一下吧.
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1 f: x- z+ G+ D3 J! V/ s: h1 u1 R— 无论做出哪一种选择，必须是夫妻两共同一致的决定，避免往后的口角5 q0 {4 v: u& N  k
— 破费几百块，再找一位陌生的FB对这个“性命相关”的项目做全面鉴定
作者: 天满屋    时间: 28.5.2014 12:34
本帖最后由 天满屋 于 28.5.2014 12:35 编辑
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新街口 发表于 28.5.2014 12:19 " J* F6 I0 l& r0 X8 f
个人看待事物的角度不同，心理承受力也不一样。得失用自己的理想去衡量。
1 I$ V, [7 T+ b3 t最后我只能抓两根救命稻草，再 ...

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6 l3 i9 X2 h7 w2 M9 T* i两儿子啊？ 儿子好啊，首先就是要有一儿子，儿子才是赚钱的货啊，可以穷养，不用担心碰到禽兽，只要他不是禽兽就行
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女儿花钱啊，得富养！脾气还得哄着，而且以后嫁出去，姓都得改了：）！什么世道啊1 [6 B4 A% ]7 k/ j1 e# w

$ Z5 U* r; ]0 D8 k% x我也两儿子，不过一个静，一个闹，我更喜欢闹的，幼儿园老师也喜欢闹的，说闹的聪明，思维活跃，静的太想女孩了，看不惯。不过再给我一个机会的话，第二个要是女儿就好了，儿女不双全，+ L/ ?) j  _, z" c- h* u6 \
总觉得不完美。两个儿子天天打打闹闹很累啊，还是一个延后的，一个小夹袄比较幸福！% A: W+ B- T- _% q3 D& C) ~7 M* N
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你是不是住奥林这边啊？我经常看到一对小兄弟出来玩，可以一起玩啊( U6 d; L, l; ~7 ]4 {' P
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作者: 天满屋    时间: 28.5.2014 12:48
新街口 发表于 28.5.2014 12:19
: D9 A7 c# ~8 N8 }. K个人看待事物的角度不同，心理承受力也不一样。得失用自己的理想去衡量。& @* m+ ^& c- I) Q
最后我只能抓两根救命稻草，再 ...

& N( N5 l, ]3 d* D& a: J2 f看来是个过来人，经验丰富啊6 f( w" m( }# ~5 J% u' s: a* M
$ d- m# i2 v, x7 b
我老婆已经完全着了魔了，给FB一强力推荐，天天怂恿我，以前一直说aubing那多好多好的，现在有了另一种更好的选择，说一环内比aubing那不知道好多少，又是担心小学不好，又是担心治安问题，又是觉得邻居素质会不会不高，又是说天天要开车进城，交通太不方便，把我说的都快烦死了，最后就是一句话，为了孩子，钱算什么！
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所以说，有个有钱的岳父，他女儿也被宠坏了，完全不考虑我们钱的问题，只管小孩。  可惜岳父不是这么想，买房子是男人的事，女方从来就不该掏钱的，真是让我两难啊。7 L' B( x* V# [4 \3 Q1 j! d" E
0 I$ g, V* N3 v: Z; p" @' d
因为这个FB已经跟了我五年了，从没亏过钱，我确实很信任他，还真从来没想过换一个FB来评价他的建议，而且有些是内部信息，网上找不到的，如果给别的FB评估，估计现在的FB要跟我翻脸了。真是累啊
+ S( v, |" y# U& D7 h  ~% I# y8 M$ i6 `4 F6 ]) r7 ]

0 Y( S+ f0 m+ t* S  U6 u) |
2 A! Z$ `) j, i" D
作者: wikipedia    时间: 28.5.2014 13:14
天满屋 发表于 28.5.2014 09:33 ; R) ]' A5 Y) ?* ^
我只想说，要么你就是很牛逼，能保证你投资回报率达到10%6 s: @! g6 q* w" |
4 k, S  E1 R+ z! z: H* K
要么就是有点傻逼，拥有5,5%的回报率，却说因 ...

& R4 |2 _1 T! H3 ^% ^1 U" ]% W7 P再加上房贷，地税，FB的佣金等等杂税，负增长4%轻轻松松。
作者: 新街口    时间: 28.5.2014 15:13
天满屋 发表于 28.5.2014 12:48
0 k) }6 l! F0 `; T( K) H- I' x8 N看来是个过来人，经验丰富啊3 O- U2 s3 I( u, g# r

- y6 C, r& n* y1 y, F, z+ o5 x+ t我老婆已经完全着了魔了，给FB一强力推荐，天天怂恿我，以前一直说aubing那 ...
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选择Aubing从哪方面来说不能算是明智，只能说你那会儿亚健康了。
. g) G/ w* Z4 |( w往后几十年房子值多少钱和你有毛关系呀？又不是投资房，自己住。想想你的日子为LP卖命，往后得为儿子拼命，还犹豫不决再寻个fb打探一下虚实，你有必要事事向你FB通报吗？事实上不是信任不信任的问题，我的项目我做主。
0 {/ [* Q& b* q4 ]- v/ e. }而且从你的收支来看，我是觉得很紧张，日子过得紧巴巴的，LP想买着不行，想添那手紧，小姐妹面前落台，少不了罗嗦你挣钱不给力，她那时才不会想到尼玛供养这房子同时埋葬了多少及时行乐，你以为年轻的日子过不完呀。
) r( i6 E$ f% M9 T5 e* R0 C5 \0 r% Z! ]' F& k
男人大事上必须扛出气魄来，即使上海来的，来了这些日子了，也该攒出些锐气了吧，天老板，加油！ / y5 ?) H' d, ]
作者: kinderlove2000    时间: 28.5.2014 20:13
天满屋 发表于 28.5.2014 11:55
& b/ Z1 U! J; }9 l; O; c7 D好的方面实在是太多了，听一些负面的挺好！
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# \/ _5 f$ z3 H9 H# G1。 就近入学正是我需要的，FB 说这个项目的房子归属一所百 ...

4 t9 I% r* K1 }. B' P( e1 b6 R  f你家4口之家才吃500欧元啊，想想怎么都不够啊，是不是都吃自己餐馆的呀，
作者: onthewolk    时间: 28.5.2014 23:05
仰视天老板
作者: 米米熊    时间: 28.5.2014 23:36
天满屋 发表于 28.5.2014 11:55 5 V. x3 Y! Z4 V. I
好的方面实在是太多了，听一些负面的挺好！
# p. H2 I& d+ g1 p8 }- i) y9 R" K. r
1。 就近入学正是我需要的，FB 说这个项目的房子归属一所百 ...
4 x5 Y- O* E1 u0 V  z$ J- r& m
慕尼黑没多少人租得起一圈
作者: end2010    时间: 29.5.2014 15:39
看了看天老板介绍，个人认为值得买的就是87和40多那两个户型，投资用。地脚不错，看看有没有缘分。
作者: pflian    时间: 29.5.2014 18:41
Harlarching为什么也那么贵？环境好吗？
作者: pflian    时间: 29.5.2014 18:41
二手房不好吗？二圈以内的二手房如何？
作者: pflian    时间: 29.5.2014 18:48
天满屋 发表于 28.5.2014 10:18 4 ^5 ]% P& L% q2 }. }' V' i
哎，确实是，没想到neubaukompass里面有啊，IMMO 24上找了半天没有，但是为什么这里只有那个剩的最差的那 ...

! m  `$ j  }( E! B那里不吵吗？
作者: pflian    时间: 29.5.2014 18:49
end2010 发表于 29.5.2014 15:39 5 J5 E8 n- l- ]6 I' B& L* ]
看了看天老板介绍，个人认为值得买的就是87和40多那两个户型，投资用。地脚不错，看看有没有缘分。 ...

6 N) ?# \/ J0 @8 P, \  G7 K投资就是40－60的最好，租卖两合适，变现也快。
作者: pflian    时间: 29.5.2014 18:56
天满屋 发表于 28.5.2014 11:55   u# A: ?9 ^* C
好的方面实在是太多了，听一些负面的挺好！
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, L" B/ H0 Q5 a% n; R2 @; N$ @. A- h1。 就近入学正是我需要的，FB 说这个项目的房子归属一所百 ...

7 }1 W; A& I  g( a我觉得居住环境很重要，有些邻居吵死了。孩子也不教养，关门声音很大，等等。。。5 o/ t; ], x+ f5 r3 c/ J

/ a9 Q; X4 R# O( g, w& v所以去个好区是对的。feldmoching就很差的
作者: jiadong    时间: 29.5.2014 20:40
我觉得FB 就是赚钱的, 也不管别人的实际情况. 只有自己最了解自己了.平时多学部点经济学就能自己投资了.
0 c9 S* C+ D3 K0 n$ @/ N* u/ y. L不过现在慕尼黑的房子不管在哪里都能被抢光.
作者: Moni_Meng    时间: 29.5.2014 22:00
天满屋 发表于 28.5.2014 11:55
. T4 Y: W+ j% H5 J. B4 n5 L5 I好的方面实在是太多了，听一些负面的挺好！
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1。 就近入学正是我需要的，FB 说这个项目的房子归属一所百 ...
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不知天老板做什么生意？餐馆的话一个月不应该只有5000欧吧？
作者: Moni_Meng    时间: 29.5.2014 23:04
天老板要真打算80几万买那个wohnung不如看看这个，今天刚贴出来的，! I' |& j5 ?( A9 I$ e
http://www.immobilienscout24.de/ ... _s_cclid=1401399240
' q- \0 V9 x0 J7 }9 b8 K2 _( U" [& x: T3 S
房子买来就跌价，haus好歹带自己的地皮，地皮是肯定不会跌的，按现在的价格，这个地段的地皮至少2000一平，这么一算房子才不到3000多一平，比你那八十几万的wohnung合适多了。。4 a/ l) [9 `  r# s

# ?& C+ w  |  l: t不要说harlaching交通不便，这个房子门口就是bus，走路10分钟之内有ubahn和tram，家门口就是超市
) f; k& W! _3 q: M/ ^% F$ n
# `" y0 x1 t- D$ v我想立马把它买下来，就差四五十万的首付了
作者: great    时间: 30.5.2014 10:10
价格相对地理位置确实很诱惑，现在不用说市中心一圈这么黄金位置，就是3，4圈还是属于慕尼黑的地方有S/Ubahn在旁边的别管多远，只要有bus能到最近S/U的就5.5k起了，如果在步行范围内的就逼6k了。LZ如果aubing刚买的房子，出手卖这个觉得得不偿失，且不说银行利息(假如你不是全款)损失，投机税之类，单纯从地理位置讲，Aubing估计LZ买的是期房，早一两年就下手了，Aubing那个区一直到现在涨幅都没有其它地方快，按照慕尼黑这房市的发展，理论上还有很大上升空间，这样算LZ买的时候应该更便宜许多。如果真是动心，大可把你什么Aubing房子，商铺之类做抵押继续贷款好了，Aubing房子出租收钱。股票等浮云可以卖些凑个首付啥的。
作者: 天满屋    时间: 30.5.2014 14:11
Moni_Meng 发表于 29.5.2014 23:04
" M- Q5 M$ N& K- H6 X4 F! L天老板要真打算80几万买那个wohnung不如看看这个，今天刚贴出来的，
; [' b+ y4 o1 k0 _% [8 N- j$ Ghttp://www.immobilienscout24.de/expo ...

. s4 u7 B. a. I! J; ^* A  p8 r' ?; N; i9 n, [7 \) S8 `
你太能搞笑了，尤其是最后一句，"我想立马把它买下来，就差四五十万的首付了"
2 ^  L3 y: I! a) @! E3 m( v  U2 S2 K2 B, P, o
我当年也想盘下marienplatz广场的商铺，就差200万的首付了，到今天每次路过都很后悔，不然每个月1万欧的租子，现在多爽啊。。。。 : _' q0 \& v5 ?- `! O

3 A( P' Y4 s' \, Y' y- g- ~看房子这事是见仁见智了，初期买房子的人，天天就拿地皮说事，其实除了独栋别墅，地皮都是假的，你这reihenhaus地皮你根本没用决定权，跟wohnung一模一样，你就算砍棵树也得跟邻居开会大家一起通过才能砍，跟别说想要改造房子了。而且这种房子后期费用不小，没有什么维修基金，一旦有什么损坏，全要自己掏，是个无底洞，当然你钱多不怕.
1 s* j2 D: J0 D" x2 Z9 x( R5 D2 U( {" `
最主要的是在我看来你贴的这个RH，只一点，我就100%不会买，BAUJAHR 1954，1950--1970之间的房大量的有各种问题，我买房子直接都是过滤掉的，花八十几万买一个1954年的联排房，除非中国队拿世界杯了，54年的房子估计我每十年的大修都要花掉10万欧。  第二你说的交通方便，附近还是只有BUS，连tram都要走10分钟，这个交通方便的定义和我说的这个项目差不多是8极和4极的区别，10级为最高，房租的差价差不多是5欧每平了。当然我知道，很多人迷恋haus，不过我租过RH，实在是不喜欢，尤其家里人讲话照顾孩子还得爬楼，每层面积不大，一个家弄个三层，很没有家庭的感觉，独栋别墅你可以一层四室，RH一层也就2室，实在压抑。wohnung一家人都住一层，还是更有大家庭的感觉。 也许每个人见仁见智吧。 如果你住freising，经管弄HAUS,周围20米没建筑都没问题。0 k' y4 `+ K' F9 b

, X) Y2 R0 F4 R: s/ H" \哥劝你一句，不要迷恋所谓的地皮，那些都是浮云，买来能出租的价格才是衡量房子潜力的重要标准，我可以说，同样是八十几万，你那五十年代的房子虽然多了40平，总租金肯定比这交通更方便的100多平的新房的少。更何况120平以上多的面积对于大多数家庭来说都是浪费了。
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作者: 天满屋    时间: 30.5.2014 14:20
great 发表于 30.5.2014 10:10
! p" ]! p4 c. e! A# g# d价格相对地理位置确实很诱惑，现在不用说市中心一圈这么黄金位置，就是3，4圈还是属于慕尼黑的地方有S/Ubah ...

( v. q- r$ P1 K  `- n
! Z/ f; M3 I. d3 E0 ?7 B% e9 v  t你的想法很好，不过行不通啊，拥有大量贷款的房子不能再做抵押再贷款的。必须套现还清才能批新的贷款的。不然我一个个都连环抵押，买一栋楼了，银行也不是傻子啊" n1 U# J3 Z7 C  z6 L
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aubing的涨幅比起市中心还是差远了，有价无市啊。不过有个S BAHN，还是比周围只通bus的地段涨幅高一些。买的早也算赚了。幸好当年没买hirschgarten 的münchen modell, 不然卖都不准卖，就死在里面了。 6 ~. h( C! W& ]

0 L8 g) p# r& S5 P. f/ |! j8 g( F
作者: kinderlove2000    时间: 30.5.2014 18:51
天满屋 发表于 30.5.2014 14:11 * P- w6 B9 {% r" t, C
你太能搞笑了，尤其是最后一句，"我想立马把它买下来，就差四五十万的首付了"8 @, w' p7 w/ g1 c
& N5 W6 f) J7 N2 T
我当年也想盘下marienplat ...
8 l$ x$ Y* `7 W  o& x
老板就是老板，买的自住的房子都要考虑未来收益的额，呵呵~！
作者: 有容乃大    时间: 30.5.2014 20:00
FB说的股票市场现在风险大我赞同。
作者: yoyoyo    时间: 30.5.2014 21:05
本帖最后由 yoyoyo 于 30.5.2014 21:10 编辑 - z/ e7 p, d, x- \4 p

6 A# O' I: w7 x( t# j$ @! u. AObergiesing还是值得投资地，很多新楼盘在这个区在过去三年都至少长了20%。当然要量力而行，如果所有都卖了，为了去买一个wohnung,值不值得？还有不要买靠近大马路的房子，那条街还是比较吵得，那一面的wohnung升值潜力应该不会太大了。安静的那面应该不错。
作者: Moni_Meng    时间: 30.5.2014 21:20
天满屋 发表于 30.5.2014 14:11
3 c. @' B$ j  D! }0 w! G& Z( `你太能搞笑了，尤其是最后一句，"我想立马把它买下来，就差四五十万的首付了"8 U; X1 g4 j5 X, @, U/ @* _  a

- ^6 S7 k7 v& X5 O: e我当年也想盘下marienplat ...
  n  {; g/ d; e  Z
玛利亚广场1万欧也就能租个三十来平米的商铺，首付要200万？
作者: vicky08    时间: 30.5.2014 22:18
本帖最后由 vicky08 于 30.5.2014 22:19 编辑 # U& c8 J2 n/ E1 }. J* }: p% p$ G
5 l  P: k4 }% N
这个房子不会贬值
作者: end2010    时间: 30.5.2014 22:23
求marienplatz商铺。
作者: 天满屋    时间: 2.6.2014 12:36
哎。。。。 ! F" G1 {% Z/ t! C# \1 q

+ z" n" t% t) M8 w: ^! J没戏了，今天早上FB打电话过来，4居室被一个企业的CEO给定了，定金已经交了，我没希望了9 W" K. m. e+ B

  e6 _5 p" [& }# X) ]+ h" o: i! Y又是一转眼的事。。。。几十万没了。哭啊
作者: 天满屋    时间: 2.6.2014 12:41
Moni_Meng 发表于 30.5.2014 21:20 8 Z5 {, A$ _$ U5 u' n/ D$ i
玛利亚广场1万欧也就能租个三十来平米的商铺，首付要200万？
! k# \+ Z4 D" T5 C! ?% @. L; j6 I
当年问过一个商铺，62平，290万。' @/ g6 R' `5 m/ }+ }, h

7 P, I' u+ o% y6 m/ V8 b  r8 |后来。。。。& `4 R. V+ W4 p5 ~, Z! Z

- Q( h( o, \+ i5 L; K! {$ ~( n就没有后来了% z4 ?) P6 H# B# `) n) M7 h  q

# C! c- V4 {+ m" q1万欧租个50平还是可以的
作者: 北纬48度    时间: 2.6.2014 13:18
拜仁州人均居住面积为 44 平米
作者: bradycheng1    时间: 3.6.2014 16:02
天满屋 发表于 2.6.2014 12:36
( m, v+ R' ~: N9 Q* p哎。。。。 6 K3 ^( U" M5 T$ M' q

: i8 S( }: [# D( m/ l3 p没戏了，今天早上FB打电话过来，4居室被一个企业的CEO给定了，定金已经交了，我没希望了
$ D. F6 A, z: ^0 h) L( e# I" X
没啥可惜的 aubing的你要先卖 还要同时卖商铺 然后和银行谈贷款赶着买giesing的房子 怎么可能来得及呢 真的短时间卖了 也不是好价钱 更何况aubing的房还是期房呢 个中损失何止8万
4 v. V- J1 R- W# X/ W  T7 F2 H* b' H
% p' n8 \% S0 Q3 K1 L而且 你现在打破头换房子 损失8万是100%的 以后giesing能不能在8年内翻倍就真的不知道了 况且市中心真要是涨了一倍 aubing的房子也会涨不少的 德国的房屋市场效率还是比较高的 相关性还是很大的
) d  |% E# w8 T6 u
0 Q  G1 Q, ?* I& X( S至于gym 其实只要孩子聪明 环境不要太差 到哪儿的小学都可以上gym 大学也一样，当年我们不都这么过来的么& _( A" c5 h/ P  K0 D# c9 j

1 \" T' F% ?& s' R. f
作者: 天满屋    时间: 4.6.2014 08:53
bradycheng1 发表于 3.6.2014 16:02
5 x8 R& X. k. @. f3 w: z1 Q没啥可惜的 aubing的你要先卖 还要同时卖商铺 然后和银行谈贷款赶着买giesing的房子 怎么可能来得及呢 真 ...

! w: ?% H0 E1 [5 \8 _( S: u; h9 J8 X4 h6 Q5 p1 ^
这位高人说的对啊，我现在想想，确实搞不掂啊* A* L. l) Q4 l7 d; _7 j/ P3 ~1 O
, `2 ]4 H8 @! h, }. s+ v9 p4 q" \- g
期房转手不能那么快，损失很多，餐饮小店商铺急着转手肯定也是亏钱，银行那贷款还没来得急谈，时间太紧，数额太大，看来没那个能力啊
6 _: r1 x. S6 n0 {) t: A3 g' \2 S" o& `' Z4 d; q
gym我就不说了,aubing没有 gym，因为这个区上gym的人少，大部分人上mittelschule或者其他，可见此区平均素质还是有差距啊2 ^. O( X1 S. ^
* y4 I" u5 R9 a5 N

. }6 a1 q" I9 `* w# y; J, h# l2 ^$ G7 I
作者: tonymage    时间: 4.6.2014 10:27
天老板，gym可以去市里上阿，我们村我认识的朋友，小孩去市里上gym，还是很不错的gym
作者: kinderlove2000    时间: 4.6.2014 11:07
tonymage 发表于 4.6.2014 10:27
) C1 \* _% J+ _天老板，gym可以去市里上阿，我们村我认识的朋友，小孩去市里上gym，还是很不错的gym ...
! q3 D3 L& K  W( n3 N
小孩可以随便选gym吗
作者: tonymage    时间: 4.6.2014 13:51
kinderlove2000 发表于 4.6.2014 11:07
& c5 B6 M6 n+ w/ C" R' c% J! c小孩可以随便选gym吗
3 H% W: x' D1 e3 l/ ]6 {) B
我小孩还没上gym，但是我认识的那人不住市里，小孩在市里上学，下次见到问下
2 n6 V% E- W& N8 J; v7 m论坛里大神应该很多懂得
作者: end2010    时间: 10.6.2014 15:00
天老板为什么不选trudring啊
作者: gohhy    时间: 11.6.2014 08:03
我住在Aubing，对周围环境还算满意
, G5 ]( I# P+ T4 Q. @6 ]# ^  XPasing那边GYM好几个呀，坐S/Bahn一两站，很方便的。周围很多小孩子去那边上学的
2 [3 o. J" Y" [( T/ d9 eAubing混合型的，WHG基本都是收入群体不算高的，不过在Haus区，那边也还算不错的。外国人不算很多，就算有，也是像国人一样比较勤奋的外国人，有稳定工作有收入的。1 k' ~/ ^  f6 [
作者: 终身美丽    时间: 11.6.2014 17:17
我就住在silberhornstr. 这里外国人其实很多,中国人就很多,土人也多.其他不发表意见.
作者: 猪小弟    时间: 11.6.2014 19:48
本帖最后由 猪小弟 于 11.6.2014 19:49 编辑 - U- v. x7 M. A+ [
终身美丽 发表于 11.6.2014 17:17
  F3 L4 R$ F& l; h我就住在silberhornstr. 这里外国人其实很多,中国人就很多,土人也多.其他不发表意见. ...
0 H1 {2 m3 m- z+ W% ]9 z
, l5 g) I# W% g; \% D
外国人当然多了，学生城就在附近
作者: yeemee    时间: 11.6.2014 21:10
猪小弟 发表于 11.6.2014 19:48' {9 B; [1 [$ _& K* a/ f) k+ H
外国人当然多了，学生城就在附近
# H3 {, m6 k) f* N% C
你这么算那pasing,到ostbahnhof,从erding到solln都在学生城附近了
作者: yeemee    时间: 11.6.2014 21:10
猪小弟 发表于 11.6.2014 19:48
% H* H  F9 w+ `' |外国人当然多了，学生城就在附近

% Z' c" n) ^/ ?: ^你这么算那pasing,到ostbahnhof,从erding到solln都在学生城附近了
作者: 终身美丽    时间: 11.6.2014 22:55
猪小弟 发表于 11.6.2014 19:48 9 y3 F" d' _; P7 i9 r6 \
外国人当然多了，学生城就在附近
. U) U* Y5 p" o! U$ O
你究竟知道我们在说什么地方吗?
作者: 猪小弟    时间: 12.6.2014 05:19
终身美丽 发表于 11.6.2014 22:55
/ C/ |; k2 h' g: O! A你究竟知道我们在说什么地方吗?

4 l& K7 K: e$ b0 r: g+ B知道，那条街没多长
作者: 猪小弟    时间: 12.6.2014 05:23
yeemee 发表于 11.6.2014 21:10 8 ]) x! _9 r5 x2 i
你这么算那pasing,到ostbahnhof,从erding到solln都在学生城附近了

2 y3 s  b7 ~& [% l! {3 `) k那又怎么样呢，外国人有自己的圈子，并不会去干扰当地人，当地人也不会去主动结识外国人。中国人如果想跟德国人打成一片，除非你外嫁或者外娶，否则基本没戏，因为德国人生性就是极端排外的，当然大部分德国人也不跟自己人来往。



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