德国开元华人社区 开元周游

标题: 了解kutscherhof项目吗？一圈，才6500每平，silberhornstr，FB推荐 [打印本页]
作者: 天满屋    时间: 26.5.2014 14:50
标题: 了解kutscherhof项目吗？一圈，才6500每平，silberhornstr，FB推荐
本帖最后由 天满屋 于 26.5.2014 21:28 编辑
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我5年来一直有一个很好的finanzberater，帮我赚了不少钱，投资股票基金，买卖商铺，房地产，全都赚了，我一直挺信任他和他的团队的
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" K5 `- B& T8 H( G+ l8 Q0 t最近我的金牌FB突然狂建议我抛掉所有股票，卖掉新买的房子，抛售一个商铺，投资一个金牌房地产 kutscherhof 项目，这个项目我在IMMO 24上没有看到过，
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他说这属于不太需要做广告的项目，因为内行都知道这种超级潜力项目，一般德国中上阶级有FB的会内部推荐% H$ Y& m+ o# o9 m+ }5 ]/ d! |2 B# L

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我先说说这个项目， （以下都是FB给我的介绍，非我所说） 慕尼黑一圈内，Silberhorn str 地铁站附近， U2， U7， X30, TRAM 15 &25, BUS 58 交汇处，交通极其方便，去中心HBF, SENDLINGER TOR 5分钟，两个慕尼黑老牌区， au 和 obergiesing 相交的边上，旁边有百年的教堂，前面有Obergiesing 的百年金牌小学ICHO-GRUNDSCHULE，附近有GYM，周围购物，幼儿园，玩乐，饮食，图书馆极其方便，isar河散步就到， 因为附近的租价旧房约15欧，新房20-25欧，所以住的教育素质高或者有钱的人比较多，外国人尤其是土人黑人相对少很多。 + {4 R) k7 m" h* g' `* a4 R
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价格很便宜， 只要6500欧每平，3居室约80平，五十几万就搞定。4居的100多平 七八十万左右，最主要的是一圈内，已经几乎没有地皮了，FB跟我保证，8年内100% 这个地段能升级到1万欧每平，租金可以25欧每平。
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1 ]7 \# }( A7 r5 K/ x( H% V- m对于我这样有孩子的家庭来说，小学时很重要的，德国人是不搞小学排名的，但是德国人内部都知道，好的区，老的学校教学质量不会错的，周围的房价也体现出一个小学的好坏程度，这点跟上海北京是一致的。. R7 Y: F  T. [( D
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因为我这几年也让他赚了不少佣金，他才推荐给我，因为房子基本已经给富豪们抢光了，只剩下最后几套了，而一圈内的大潜力机会一旦错过就没有了5 q( y5 |/ U& v+ j7 C3 d$ I( n& S' N
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& j, C" a9 H, R我的第一感觉是，这项目真不错！地段太佳了，交通太他妈方便了，又是黄金学区房，是我所需要的，周围环境也好，isar河附近，spielplatz也多。 最让我心动的是FB跟我99%的保证，8年内稳涨到1万欧，再过几年，拥有一圈内的房子不是简简单单有钱就能买的，因为没有房源了，再贵业主也不轻易的卖了，这点很像10年前的北京，现在谁会卖1环以内的房子呢？10年，1环翻了10倍，慕尼黑翻2倍应该可以把？   绝佳的生活方便程度，教育水平，就算租房子出去，也每个月二十多欧每平的收入啊。* |. F5 M, v- z7 K9 ^
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第二感觉，这房子还是贵了点，6500每平，加上附加费用，基本就是7500每平，比我买aubing贵了62.5%，我那AUBING的四居室换这里的三居室，还得再贴十多万，换四居贴30万，抛掉所有股票和一个商铺再问银行再借点，凑合。问题是，我觉得贵，为什么FB还说这个项目便宜呢，而且人家不做广告，照样一下子就卖差不多了，有钱人也都有点脑子的，这么贵都抢，肯定有什么道理在里面。     大概让FB看了看这个silberhorn 周围的二手房源，3居室以上二手房基本没有，现在一圈内几乎没有什么三四居二手房了，大家都屯着，涨幅实在太快了，都舍不得卖。
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第三感觉，尼玛，我们的思维方式和FB还是有很大差距啊。我舍不得的就是我那AUBING 10%的附加费用还有投机税，FB 完全不把这当回事，还让我抛掉所有股票基金，说乌克兰危机，新冷战已经形成，股票市场现在风险巨大。这种孤注一掷的投资方式让我受不了，
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+ t3 Y3 I& N( E3 v哎，FB的建议让我最近心神不宁，又觉得他这么多年一直给我的建议都是赚钱的，让我不得不信。孤注一掷，风险太大，不信错过这个机会，似乎过几年肯定要后悔。
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坛子里有沉默的高手了解或者买个这个项目的吗？我的FB的这个建议靠谱吗？当然如果太专业，也可以私信我，不甚感谢！
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作者: wikipedia    时间: 26.5.2014 20:46
弱弱问一句，6500每平米8年窜到1w，每年收益5，53%，这算很高吗？
作者: 天满屋    时间: 26.5.2014 21:50
wikipedia 发表于 26.5.2014 20:46 ; A( D$ ?* T& ^4 U3 }3 {  X# y( o7 M
弱弱问一句，6500每平米8年窜到1w，每年收益5，53%，这算很高吗？
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  k8 e  ?. v* I) t, y3 I0 _9 ]. E请问你银行的存款收益率现在能超过1.8%每年吗？( Q) z: D$ }! W& X2 i+ E, C; N

! e0 j- b; O# U: r. U7 a9 t1 K如果8年无风险，5,53%回报率，在德国算是很高了，当然你要遇到跟过去5年房地产的火势，8%也是有可能的。/ ]$ R3 Q- |) A
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我对FB的要求就是4%以上，我就很满意了。亏也不能超过4%，不过从来没发生过
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这种收益率跟中国比不算高，但是中国也伴随着高风险，在德国，5% 无风险，你绝对可以偷着笑了
作者: 花瓣糖果    时间: 26.5.2014 22:39
看你的帖子 让我想起个电影叫华尔街之狼。当然投资地产肯定是比买仙股靠谱几万倍啦
作者: TMSK    时间: 27.5.2014 03:39
瞎说，IMMOSCOUT上广告铺天盖地的
作者: 动物园    时间: 27.5.2014 07:04
住SILBERHORN STR你的房子会很小，这个地方只适合刚来的年轻外国夫妇，为了孩子成长而住的人，居住面积太不理想。而且东坟就在旁边。好处就是步行十五分钟就到ISAR TOR了,这个价位还贷款都挺吃力的。
作者: Moni_Meng    时间: 27.5.2014 11:46
求推荐你的FB
作者: Moni_Meng    时间: 27.5.2014 11:54
本帖最后由 Moni_Meng 于 27.5.2014 12:16 编辑 4 ~. y  R- H: c" G

, u9 K) W" d4 Y4 q那个地段交通确实好，但是相对来说人杂多乱，论学区不如再东面一点的Lehel，论环境不如再西边一点的Harlaching，另外就像你说的，好的房型都被富豪抢光了，你花那么多钱买不喜欢的房型干什么？除非你有特别多的钱做投资，如果卖掉所有的东西就为买这一套房自用，不值啊！
3 N, S7 x& s9 h/ V+ T4 v- [+ c
; ], v% N8 r# b4 A- h另外如果不能全款买房，贷款利息也要从收益里去除吧，还有买卖房产不需要上税吗？也可能是我太保守，太保守的人发不了大财啊，天老板你自己考虑吧
作者: wikipedia    时间: 27.5.2014 17:13
天满屋 发表于 26.5.2014 21:50 2 A) q4 S1 b: B1 ~0 M
请问你银行的存款收益率现在能超过1.8%每年吗？
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- d  k) V( ^8 b/ k# |6 ?# j/ k如果8年无风险，5,53%回报率，在德国算是很高了，当然你 ...
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5，53%还只是理想值，如果衡与通胀，只能说保值。
作者: kinderlove2000    时间: 27.5.2014 18:32
其他不知道，但估计不会跌价，最主要的是一圈内，已经几乎没有地皮了，这能保证不会跌价，跟上海那样
作者: 天满屋    时间: 28.5.2014 09:19
TMSK 发表于 27.5.2014 03:39 # x  w( e2 _$ n
瞎说，IMMOSCOUT上广告铺天盖地的

! \- d# f6 d8 Y9 Y0 m$ S你在immobilienscout24上给我找找看，FB给我的资料我在IMMO 24上一个都没找到，有一个四居室的信息整个网上都没有，FB说这都是内部信息，根本不愁卖的
作者: 天满屋    时间: 28.5.2014 09:28
Moni_Meng 发表于 27.5.2014 11:54   f" ^- k) x' R! ~  U
那个地段交通确实好，但是相对来说人杂多乱，论学区不如再东面一点的Lehel，论环境不如再西边一点的Harlach ...

8 E2 C; Y9 y0 K% i# h, L! x1 y6 C! R/ q! A& m+ \/ Q& Z
LEHEL的学区是更好，但是价格那是慕尼黑第一位的，新项目基本9000一平，而且几乎没有四居室，三居室都没有，没有祖屋，除了租别指望能住在那。
3 E8 n3 j9 f5 t7 r  ?' l, J1 _( Q% l: e+ ^3 w* U; l
HARLACHING那没有地铁和很多BUS,交通主要靠TRAM，环境是好，但是价格还是可以差到800欧，投资尤其是出租，交通方便程度很大的决定了租金的多少，两个区域的租金可以差到5欧以上
作者: 天满屋    时间: 28.5.2014 09:33
本帖最后由 天满屋 于 28.5.2014 09:43 编辑 5 O0 Q" B4 S  s8 G' s
wikipedia 发表于 27.5.2014 17:13
0 q8 u; o+ V5 U! A, d5，53%还只是理想值，如果衡与通胀，只能说保值。

# F2 L. |( c/ g" X+ `$ w3 V2 H7 `/ ], y8 z* ~( s, H$ l: A
我只想说，要么你就是很牛逼，能保证你投资回报率达到10%6 R( f" E5 _" o0 W

- f* s# X$ T4 x8 X! z2 x7 ~要么就是有点傻逼，拥有5,5%的回报率，却说因为通胀率只能保值, o+ s! K( \$ a0 [

( c" p( r$ {6 l3 L8 `8 `# x% z那存银行的人全是傻逼，5.5%如果只能保值，利息1.8%那就是年年大大的贬值, P0 P  D, u; k& y7 \
4 q: j- r5 B' B  a
敢问大侠在德国是如何能够让自己的资产升值的？还望请教，如果你比我的FB牛逼，远远超过4%，我还请你帮我理财，20%的佣金，没问题！
作者: 天满屋    时间: 28.5.2014 09:43
本帖最后由 天满屋 于 28.5.2014 09:44 编辑
8 T5 O3 ?( c5 B! f6 n* \6 c- H5 D9 ^
kinderlove2000 发表于 27.5.2014 18:32
8 }# Q% s1 T  s2 u3 \- X; i其他不知道，但估计不会跌价，最主要的是一圈内，已经几乎没有地皮了，这能保证不会跌价，跟上海那样 ...
/ ?+ H/ F# n- i* K1 W9 d

4 L( @9 C4 l4 {5 T/ Q- U这一圈内的要是能跌价，估计就是世界大战了。
- x& o+ v# l4 `8 N/ \
2 S/ |' u% ]6 |. N现在已经是一点点地皮都没有了，全给开发了，除非拆了再盖。
8 U9 d5 c( @5 d4 u* ]& p' r6 d7 k9 A2 g2 O
FB现在跟我说，一圈内的二手房今年3月后基本都是5K欧起卖，而且三居和四居量非常的少，也特别的贵。8年后，silberhorn这个新项目6500涨一万，周围二手房平均5000涨8000，完全没问题。! s0 Y% N# |( w- p' s, {5 M+ a  A

" X3 `8 ]$ S7 O. c7 J7 ~; ?两圈内的房子近地铁的8年后平均涨到6000没问题，三圈内的近地铁涨到4500也没问题，我都不知道FB哪来那么乐观的态度的
作者: yeemee    时间: 28.5.2014 09:46
各么你还犹豫什么呢？
作者: 天满屋    时间: 28.5.2014 09:53
yeemee 发表于 28.5.2014 09:46 . [) p( L  t$ V
各么你还犹豫什么呢？
' z. z$ M; a* I
需要卖aubing的新房，卖掉全部股票，卖一个商铺，全部投到这个项目，感觉就像所有的鸡蛋投到一个篮子里一样，心里很慌，而且银行的贷款也要增加，损失aubing新房的所有附加费损失投机税等等。资金有些周转不过来。毕竟一个四居总共将近85万的投资啊$ z) F0 E/ U+ s' g, [6 i' z  z' [

1 D- {/ P2 i# U8 O7 R" m但是这个机会一旦错过就没有了，所以心烦意乱啊。
作者: 老木木    时间: 28.5.2014 10:03
一般新楼盘信息都在http://muenchen.neubaukompass.de。是这个楼盘伐？2 e- H% B; z* W" H- ~( O
http://muenchen.neubaukompass.de/Muenchen/Giesing/Bauvorhaben-Kutscherhof-Altgiesing/
作者: 天满屋    时间: 28.5.2014 10:18
老木木 发表于 28.5.2014 10:03 5 R$ x+ e4 z7 `: O' x% W- |8 z
一般新楼盘信息都在http://muenchen.neubaukompass.de。是这个楼盘伐？" v- ~/ Q1 g/ |
http://muenchen.neubaukompass.de/ ...
2 \8 z8 `( t/ r) H- |
哎，确实是，没想到neubaukompass里面有啊，IMMO 24上找了半天没有，但是为什么这里只有那个剩的最差的那个房型呢？我见的四居室似乎没在上面啊？
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老木木厉害啊！
作者: 老木木    时间: 28.5.2014 10:20
本帖最后由 老木木 于 28.5.2014 10:21 编辑
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* r4 e! u' v; y/ K天老板看中的四居室是底层带花园的那套Wohnung2还是顶楼复式那套Wohnung14？房型图上都有啊* p6 Z" o5 W- W
作者: 新街口    时间: 28.5.2014 10:45
天满屋 发表于 28.5.2014 10:18
4 u* a# d2 o) S8 v9 _哎，确实是，没想到neubaukompass里面有啊，IMMO 24上找了半天没有，但是为什么这里只有那个剩的最差的那 ...

: X0 ^9 \, c% u7 A0 J我也是在neubaukompass里看到。
) z5 S1 ]( A4 {6 Q, J! f我的想法是，好的方面我就不说了，楼主也看到听到够多的。这里出于周全尽说些负面的。
8 l+ Q7 w$ F4 w( g6 t7 Z8 O— 那里是慕尼黑传统的工人阶级区域，附近居民比较杂。以后就近入学的学校你认可吗？8 b# n1 p" h" M% u9 q( h; P& p! W
— 85万能买独栋或二分一的房了
% z6 w  O3 m9 U) x1 j) Q1 G8 `0 ^— 贷款压力往前看20年，正是孩子需要花钱的阶段，一家四口每年回一趟国，能少于8千欧吗？
7 T  z0 r9 T, a$ a' Q& z: N—卖掉还没有入住的新房，来来回回交税和手续费一定要算全面了，损失的不是小数目* h( M- n3 F9 l3 @/ }: ?
— 有钱什么时候买不到合适的房子了，慕尼黑所谓的近10年的二手房，合适区域的各方面不比最新房差呀
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假如我未来10年中能确保非常牛X的收入，扣掉所有贷款，税务，两个孩子的家庭每月得有不少于4千欧的日常花销支配，那我心里不会太慌张的。
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作者: 天满屋    时间: 28.5.2014 10:47
老木木 发表于 28.5.2014 10:20
. h( f( I, k; \+ k: a天老板看中的四居室是底层带花园的那套Wohnung2还是顶楼复式那套Wohnung14？房型图上都有啊0 ]; w1 f/ Z$ @- ^4 Z  b( }
...

! v, U+ ^8 U% [# P6 O" |哈哈，我终于明白一些事了！多谢你的信息！
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2 d- r, V! K7 {& {- K没想到房型不一样，差价能差那么多，顶楼比1楼贵了近700欧。。。。不过光线视野和空气好很多啊
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作者: 天满屋    时间: 28.5.2014 11:55
本帖最后由 天满屋 于 28.5.2014 12:03 编辑 4 Q" P: V/ d9 s( i+ t& O
新街口 发表于 28.5.2014 10:45 & O- b. r: u# [- D) u
我也是在neubaukompass里看到。
( N# J  M" r: T* }" i$ M. r2 l$ A; O; Z我的想法是，好的方面我就不说了，楼主也看到听到够多的。这里出于周全尽 ...
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4 z: P" E8 i( R) N( e好的方面实在是太多了，听一些负面的挺好！/ q3 d+ m0 x/ T+ y

$ E* _2 D5 q7 O( }) |, X& ~1。 就近入学正是我需要的，FB 说这个项目的房子归属一所百年名校ICHO GRUNDSCHULE，升如GYM的比率很高，gym离家也很近，跟很多区比起来，这个区的平均房租就可以过滤掉一部分低素质的人了，FB说这个区住了很多企业中上阶级的人，他们的客户群里就能看出来，如果没钱，谁也不会愿意住平均15欧左右的房子，一般家庭在这里租一个70平的三居室是一笔很大的开销，要么为了工作方便，要么为了孩子上学，能租得起90平以上的四居室，那基本就是公司管理层或者自己开公司的，或者就是祖上积德，留的祖屋。    当然我对FB所说的情况不是太了解，不过我相信， 肯定相对比riem，harthof，feldmoching，moosach， perlach, obermentzing 这些边缘大区的 人的平均教育素质要高一些。 " @0 o$ T8 d5 d# S& t$ S
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2   独栋房子得到4圈外，安全上我也担心，以后的附加费用也高，难打理，升值的也慢，不好出租，已经不考虑了
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0 N' N% w2 T! m, ]: o7 h3   贷款压力确实很大，这是我最犹豫的，也是最没把握的! \/ U" s. n4 }' s
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4   损失的不是一个小数目哦，快七八万了。。。。。我就不明白FB为什么认为这比起盈利来不算什么？0 P" }" h; z( M$ d; m9 d/ s
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5  我每个月可以保证5000欧的收入，但是每个月还贷款2200，其他附加固定费用800，吃喝500，汽车400，度假平均400，孩子幼儿园500，基本压力也蛮大的，慕尼黑二手房多，但是一圈内好的lage的二手房几乎出来一个礼拜就没有了。交通不方便的又不愿意买。再拖10年基本你原来可以买三居，到时只能买单居了. ^0 G/ L* i6 ?+ }+ r& O) ^- r3 p
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作者: 天满屋    时间: 28.5.2014 12:16
新街口 发表于 28.5.2014 10:45
% y1 N2 M/ m8 _2 M- x8 y9 u我也是在neubaukompass里看到。2 U- y8 t# l, B4 L, Y% h
我的想法是，好的方面我就不说了，楼主也看到听到够多的。这里出于周全尽 ...
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你这头像是不是你女儿啊？是不是有时候在oly这边散步啊？我LP说好像见过，眼熟的很
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2 C0 x1 G! `" j: L/ ?* E你这女儿吃饭也太萌了，有男朋友没？
作者: 新街口    时间: 28.5.2014 12:19
天满屋 发表于 28.5.2014 11:55
% E4 W$ d  T* ~1 F0 t3 @好的方面实在是太多了，听一些负面的挺好！
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1。 就近入学正是我需要的，FB 说这个项目的房子归属一所百 ...
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个人看待事物的角度不同，心理承受力也不一样。得失用自己的理想去衡量。+ Z, M: h: h, N' z% N. C2 w; Z
最后我只能抓两根救命稻草，再挣扎一下吧.- Q! k* M8 T) m, v) N# h6 I3 o+ o) S
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— 无论做出哪一种选择，必须是夫妻两共同一致的决定，避免往后的口角8 `) M; b; [3 B9 \. p/ [2 Z& j  ~
— 破费几百块，再找一位陌生的FB对这个“性命相关”的项目做全面鉴定
作者: 天满屋    时间: 28.5.2014 12:34
本帖最后由 天满屋 于 28.5.2014 12:35 编辑 % h5 j* C8 ?+ n' k+ G; k, T
新街口 发表于 28.5.2014 12:19
! \5 u2 |) s3 o, {个人看待事物的角度不同，心理承受力也不一样。得失用自己的理想去衡量。& y0 ~2 O* {' P, ^& U
最后我只能抓两根救命稻草，再 ...
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( h7 C4 f4 X( h/ F+ ?两儿子啊？ 儿子好啊，首先就是要有一儿子，儿子才是赚钱的货啊，可以穷养，不用担心碰到禽兽，只要他不是禽兽就行
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女儿花钱啊，得富养！脾气还得哄着，而且以后嫁出去，姓都得改了：）！什么世道啊
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: Z7 o; \" C$ B3 \& s% a+ K我也两儿子，不过一个静，一个闹，我更喜欢闹的，幼儿园老师也喜欢闹的，说闹的聪明，思维活跃，静的太想女孩了，看不惯。不过再给我一个机会的话，第二个要是女儿就好了，儿女不双全，
: a) y6 p, ?/ I4 p* w9 M总觉得不完美。两个儿子天天打打闹闹很累啊，还是一个延后的，一个小夹袄比较幸福！/ G- `  c) j4 Q" o6 Q
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你是不是住奥林这边啊？我经常看到一对小兄弟出来玩，可以一起玩啊
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作者: 天满屋    时间: 28.5.2014 12:48
新街口 发表于 28.5.2014 12:19
3 Y  G8 i2 F0 T& G个人看待事物的角度不同，心理承受力也不一样。得失用自己的理想去衡量。
" x0 r7 m, q7 ~& ]  n最后我只能抓两根救命稻草，再 ...
$ V3 l' K3 M, I: Y7 r; m
看来是个过来人，经验丰富啊& p, y/ u& U6 T! E4 ~
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我老婆已经完全着了魔了，给FB一强力推荐，天天怂恿我，以前一直说aubing那多好多好的，现在有了另一种更好的选择，说一环内比aubing那不知道好多少，又是担心小学不好，又是担心治安问题，又是觉得邻居素质会不会不高，又是说天天要开车进城，交通太不方便，把我说的都快烦死了，最后就是一句话，为了孩子，钱算什么！
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所以说，有个有钱的岳父，他女儿也被宠坏了，完全不考虑我们钱的问题，只管小孩。  可惜岳父不是这么想，买房子是男人的事，女方从来就不该掏钱的，真是让我两难啊。
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因为这个FB已经跟了我五年了，从没亏过钱，我确实很信任他，还真从来没想过换一个FB来评价他的建议，而且有些是内部信息，网上找不到的，如果给别的FB评估，估计现在的FB要跟我翻脸了。真是累啊 4 _+ P% i/ Z! h% [; i
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作者: wikipedia    时间: 28.5.2014 13:14
天满屋 发表于 28.5.2014 09:33
+ ?( e3 X+ v" |我只想说，要么你就是很牛逼，能保证你投资回报率达到10%
! Y6 e. V* d/ d4 N# V; K5 K7 y9 L6 p7 B, j. L  L& q
要么就是有点傻逼，拥有5,5%的回报率，却说因 ...

/ h: N# r- B6 ^( |6 |: X再加上房贷，地税，FB的佣金等等杂税，负增长4%轻轻松松。
作者: 新街口    时间: 28.5.2014 15:13
天满屋 发表于 28.5.2014 12:48
: d6 f6 o1 @: ?8 }看来是个过来人，经验丰富啊; `9 D, u6 a" |; L. r* b& M2 f% @

& v2 m& h2 e3 l6 a. A2 I) Z# ~我老婆已经完全着了魔了，给FB一强力推荐，天天怂恿我，以前一直说aubing那 ...
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选择Aubing从哪方面来说不能算是明智，只能说你那会儿亚健康了。; I: N$ z* h; H) P: d7 ~
往后几十年房子值多少钱和你有毛关系呀？又不是投资房，自己住。想想你的日子为LP卖命，往后得为儿子拼命，还犹豫不决再寻个fb打探一下虚实，你有必要事事向你FB通报吗？事实上不是信任不信任的问题，我的项目我做主。1 _, @- g1 X& J
而且从你的收支来看，我是觉得很紧张，日子过得紧巴巴的，LP想买着不行，想添那手紧，小姐妹面前落台，少不了罗嗦你挣钱不给力，她那时才不会想到尼玛供养这房子同时埋葬了多少及时行乐，你以为年轻的日子过不完呀。
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- P4 T$ l* v* Y9 E男人大事上必须扛出气魄来，即使上海来的，来了这些日子了，也该攒出些锐气了吧，天老板，加油！
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作者: kinderlove2000    时间: 28.5.2014 20:13
天满屋 发表于 28.5.2014 11:55 # h9 H* t+ `( ~7 O# u
好的方面实在是太多了，听一些负面的挺好！
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1。 就近入学正是我需要的，FB 说这个项目的房子归属一所百 ...
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你家4口之家才吃500欧元啊，想想怎么都不够啊，是不是都吃自己餐馆的呀，
作者: onthewolk    时间: 28.5.2014 23:05
仰视天老板
作者: 米米熊    时间: 28.5.2014 23:36
天满屋 发表于 28.5.2014 11:55 3 {; v7 O. A# ^
好的方面实在是太多了，听一些负面的挺好！" Q$ b3 _: w1 _5 Q1 {$ e% Y
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1。 就近入学正是我需要的，FB 说这个项目的房子归属一所百 ...
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慕尼黑没多少人租得起一圈
作者: end2010    时间: 29.5.2014 15:39
看了看天老板介绍，个人认为值得买的就是87和40多那两个户型，投资用。地脚不错，看看有没有缘分。
作者: pflian    时间: 29.5.2014 18:41
Harlarching为什么也那么贵？环境好吗？
作者: pflian    时间: 29.5.2014 18:41
二手房不好吗？二圈以内的二手房如何？
作者: pflian    时间: 29.5.2014 18:48
天满屋 发表于 28.5.2014 10:18
! h1 {- Y, r5 P哎，确实是，没想到neubaukompass里面有啊，IMMO 24上找了半天没有，但是为什么这里只有那个剩的最差的那 ...
1 A3 a  W, N+ b$ R% ], ^. y
那里不吵吗？
作者: pflian    时间: 29.5.2014 18:49
end2010 发表于 29.5.2014 15:39 7 L8 @' z/ ^0 o/ Y( n4 _1 Q
看了看天老板介绍，个人认为值得买的就是87和40多那两个户型，投资用。地脚不错，看看有没有缘分。 ...
4 y  H( t* a( _" b8 t$ p; P& _
投资就是40－60的最好，租卖两合适，变现也快。
作者: pflian    时间: 29.5.2014 18:56
天满屋 发表于 28.5.2014 11:55
3 F5 z# [! W" B) b" o好的方面实在是太多了，听一些负面的挺好！
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& A' X) b, {+ o: C5 o4 O( A1。 就近入学正是我需要的，FB 说这个项目的房子归属一所百 ...
# j" h! ?3 X! C7 D+ v/ V- w
我觉得居住环境很重要，有些邻居吵死了。孩子也不教养，关门声音很大，等等。。。/ _6 v* |0 o: E8 N4 S* s
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所以去个好区是对的。feldmoching就很差的
作者: jiadong    时间: 29.5.2014 20:40
我觉得FB 就是赚钱的, 也不管别人的实际情况. 只有自己最了解自己了.平时多学部点经济学就能自己投资了.
$ _* M( u, B( i不过现在慕尼黑的房子不管在哪里都能被抢光.
作者: Moni_Meng    时间: 29.5.2014 22:00
天满屋 发表于 28.5.2014 11:55 4 p, w+ H) ^. g- Z8 s. }
好的方面实在是太多了，听一些负面的挺好！
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1。 就近入学正是我需要的，FB 说这个项目的房子归属一所百 ...
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不知天老板做什么生意？餐馆的话一个月不应该只有5000欧吧？
作者: Moni_Meng    时间: 29.5.2014 23:04
天老板要真打算80几万买那个wohnung不如看看这个，今天刚贴出来的，
  z3 a* O0 G+ l# z/ chttp://www.immobilienscout24.de/ ... _s_cclid=1401399240% F" d3 s% _' [
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房子买来就跌价，haus好歹带自己的地皮，地皮是肯定不会跌的，按现在的价格，这个地段的地皮至少2000一平，这么一算房子才不到3000多一平，比你那八十几万的wohnung合适多了。。) r7 b! t8 X. {' Q& {/ |

* @3 M2 ]. b3 `4 y. Z9 S, I0 N3 [. a不要说harlaching交通不便，这个房子门口就是bus，走路10分钟之内有ubahn和tram，家门口就是超市
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( L1 H# @' q3 b+ \我想立马把它买下来，就差四五十万的首付了
作者: great    时间: 30.5.2014 10:10
价格相对地理位置确实很诱惑，现在不用说市中心一圈这么黄金位置，就是3，4圈还是属于慕尼黑的地方有S/Ubahn在旁边的别管多远，只要有bus能到最近S/U的就5.5k起了，如果在步行范围内的就逼6k了。LZ如果aubing刚买的房子，出手卖这个觉得得不偿失，且不说银行利息(假如你不是全款)损失，投机税之类，单纯从地理位置讲，Aubing估计LZ买的是期房，早一两年就下手了，Aubing那个区一直到现在涨幅都没有其它地方快，按照慕尼黑这房市的发展，理论上还有很大上升空间，这样算LZ买的时候应该更便宜许多。如果真是动心，大可把你什么Aubing房子，商铺之类做抵押继续贷款好了，Aubing房子出租收钱。股票等浮云可以卖些凑个首付啥的。
作者: 天满屋    时间: 30.5.2014 14:11
Moni_Meng 发表于 29.5.2014 23:04 : q( f0 g9 ^" _! `
天老板要真打算80几万买那个wohnung不如看看这个，今天刚贴出来的，3 q2 k/ d) T/ o$ v$ g8 g! z5 `
http://www.immobilienscout24.de/expo ...
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你太能搞笑了，尤其是最后一句，"我想立马把它买下来，就差四五十万的首付了"
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我当年也想盘下marienplatz广场的商铺，就差200万的首付了，到今天每次路过都很后悔，不然每个月1万欧的租子，现在多爽啊。。。。 7 J0 O! l( o) \% p

  Q- u0 r; H8 x5 g: l0 X看房子这事是见仁见智了，初期买房子的人，天天就拿地皮说事，其实除了独栋别墅，地皮都是假的，你这reihenhaus地皮你根本没用决定权，跟wohnung一模一样，你就算砍棵树也得跟邻居开会大家一起通过才能砍，跟别说想要改造房子了。而且这种房子后期费用不小，没有什么维修基金，一旦有什么损坏，全要自己掏，是个无底洞，当然你钱多不怕.  ]( t1 _0 g: Y) x
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最主要的是在我看来你贴的这个RH，只一点，我就100%不会买，BAUJAHR 1954，1950--1970之间的房大量的有各种问题，我买房子直接都是过滤掉的，花八十几万买一个1954年的联排房，除非中国队拿世界杯了，54年的房子估计我每十年的大修都要花掉10万欧。  第二你说的交通方便，附近还是只有BUS，连tram都要走10分钟，这个交通方便的定义和我说的这个项目差不多是8极和4极的区别，10级为最高，房租的差价差不多是5欧每平了。当然我知道，很多人迷恋haus，不过我租过RH，实在是不喜欢，尤其家里人讲话照顾孩子还得爬楼，每层面积不大，一个家弄个三层，很没有家庭的感觉，独栋别墅你可以一层四室，RH一层也就2室，实在压抑。wohnung一家人都住一层，还是更有大家庭的感觉。 也许每个人见仁见智吧。 如果你住freising，经管弄HAUS,周围20米没建筑都没问题。9 e: I/ g2 J0 ]6 i1 F- w  Z
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哥劝你一句，不要迷恋所谓的地皮，那些都是浮云，买来能出租的价格才是衡量房子潜力的重要标准，我可以说，同样是八十几万，你那五十年代的房子虽然多了40平，总租金肯定比这交通更方便的100多平的新房的少。更何况120平以上多的面积对于大多数家庭来说都是浪费了。  S7 v2 O. R' {

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作者: 天满屋    时间: 30.5.2014 14:20
great 发表于 30.5.2014 10:10
% v* }* L- _* U- \% h价格相对地理位置确实很诱惑，现在不用说市中心一圈这么黄金位置，就是3，4圈还是属于慕尼黑的地方有S/Ubah ...

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# Z* I8 y" b' A. S你的想法很好，不过行不通啊，拥有大量贷款的房子不能再做抵押再贷款的。必须套现还清才能批新的贷款的。不然我一个个都连环抵押，买一栋楼了，银行也不是傻子啊8 {5 g" V1 _! j3 j4 v7 M
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aubing的涨幅比起市中心还是差远了，有价无市啊。不过有个S BAHN，还是比周围只通bus的地段涨幅高一些。买的早也算赚了。幸好当年没买hirschgarten 的münchen modell, 不然卖都不准卖，就死在里面了。
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作者: kinderlove2000    时间: 30.5.2014 18:51
天满屋 发表于 30.5.2014 14:11 * E! Y! q6 j4 j$ X7 B3 `" D; z
你太能搞笑了，尤其是最后一句，"我想立马把它买下来，就差四五十万的首付了"
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我当年也想盘下marienplat ...
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老板就是老板，买的自住的房子都要考虑未来收益的额，呵呵~！
作者: 有容乃大    时间: 30.5.2014 20:00
FB说的股票市场现在风险大我赞同。
作者: yoyoyo    时间: 30.5.2014 21:05
本帖最后由 yoyoyo 于 30.5.2014 21:10 编辑
# C! D4 K1 }; }1 E( J; Q1 s% l) v9 y. f+ i, N
Obergiesing还是值得投资地，很多新楼盘在这个区在过去三年都至少长了20%。当然要量力而行，如果所有都卖了，为了去买一个wohnung,值不值得？还有不要买靠近大马路的房子，那条街还是比较吵得，那一面的wohnung升值潜力应该不会太大了。安静的那面应该不错。
作者: Moni_Meng    时间: 30.5.2014 21:20
天满屋 发表于 30.5.2014 14:11 ' V% }8 m  y4 v; r- n
你太能搞笑了，尤其是最后一句，"我想立马把它买下来，就差四五十万的首付了"$ o3 M- H+ p- b& F8 t

& Z* O* N+ E  H0 e+ i我当年也想盘下marienplat ...
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玛利亚广场1万欧也就能租个三十来平米的商铺，首付要200万？
作者: vicky08    时间: 30.5.2014 22:18
本帖最后由 vicky08 于 30.5.2014 22:19 编辑 2 Y" h, z/ L6 s0 v
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这个房子不会贬值
作者: end2010    时间: 30.5.2014 22:23
求marienplatz商铺。
作者: 天满屋    时间: 2.6.2014 12:36
哎。。。。
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  E8 Z( l( s7 x4 g9 y8 Y没戏了，今天早上FB打电话过来，4居室被一个企业的CEO给定了，定金已经交了，我没希望了
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; e  s: P- A+ b又是一转眼的事。。。。几十万没了。哭啊
作者: 天满屋    时间: 2.6.2014 12:41
Moni_Meng 发表于 30.5.2014 21:20 / H1 f9 @) ?7 I; o8 u6 `
玛利亚广场1万欧也就能租个三十来平米的商铺，首付要200万？
; c0 V3 q/ t% I6 _+ O, y
当年问过一个商铺，62平，290万。- a% C3 P+ y( F. l. j3 R" A1 Q
0 f  }, N9 r+ G% [/ `
后来。。。。
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$ U3 J* K9 {5 P5 s6 l就没有后来了
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1万欧租个50平还是可以的
作者: 北纬48度    时间: 2.6.2014 13:18
拜仁州人均居住面积为 44 平米
作者: bradycheng1    时间: 3.6.2014 16:02
天满屋 发表于 2.6.2014 12:36 ( Y' x1 ]$ ^: J' p* x6 ^9 d+ b
哎。。。。
$ P" A% I9 `1 L* b' K# G& D, o
1 v" n: }3 ]9 z2 v没戏了，今天早上FB打电话过来，4居室被一个企业的CEO给定了，定金已经交了，我没希望了
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没啥可惜的 aubing的你要先卖 还要同时卖商铺 然后和银行谈贷款赶着买giesing的房子 怎么可能来得及呢 真的短时间卖了 也不是好价钱 更何况aubing的房还是期房呢 个中损失何止8万
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而且 你现在打破头换房子 损失8万是100%的 以后giesing能不能在8年内翻倍就真的不知道了 况且市中心真要是涨了一倍 aubing的房子也会涨不少的 德国的房屋市场效率还是比较高的 相关性还是很大的 # O& W7 ?6 t2 w# q8 |1 h( i

# R) }) F: L' O( l至于gym 其实只要孩子聪明 环境不要太差 到哪儿的小学都可以上gym 大学也一样，当年我们不都这么过来的么
; b; Z1 @" J, `( l& V$ T$ S& J7 m& r& c# v3 C, A4 b
作者: 天满屋    时间: 4.6.2014 08:53
bradycheng1 发表于 3.6.2014 16:02
/ J* v7 n1 V# j没啥可惜的 aubing的你要先卖 还要同时卖商铺 然后和银行谈贷款赶着买giesing的房子 怎么可能来得及呢 真 ...
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# `. h) R2 ]% W: g这位高人说的对啊，我现在想想，确实搞不掂啊' A1 q( B3 u9 r
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期房转手不能那么快，损失很多，餐饮小店商铺急着转手肯定也是亏钱，银行那贷款还没来得急谈，时间太紧，数额太大，看来没那个能力啊
+ _5 [( z: c0 O9 a" B& u2 k9 d' |8 {" e* v
gym我就不说了,aubing没有 gym，因为这个区上gym的人少，大部分人上mittelschule或者其他，可见此区平均素质还是有差距啊  s: y! Z! r1 }% p/ k

  Z8 H: \1 q2 L
8 Z; l, d: L1 x2 a# Z. f) Q7 B( {5 y
作者: tonymage    时间: 4.6.2014 10:27
天老板，gym可以去市里上阿，我们村我认识的朋友，小孩去市里上gym，还是很不错的gym
作者: kinderlove2000    时间: 4.6.2014 11:07
tonymage 发表于 4.6.2014 10:27
, G; ~9 l: ?# f: Z0 {) i: T' v0 V天老板，gym可以去市里上阿，我们村我认识的朋友，小孩去市里上gym，还是很不错的gym ...
! m, M  a7 j5 a( o, b' O
小孩可以随便选gym吗
作者: tonymage    时间: 4.6.2014 13:51
kinderlove2000 发表于 4.6.2014 11:07 $ ~- D* X, x8 I0 I9 D
小孩可以随便选gym吗
4 B! q  d# H/ R) o
我小孩还没上gym，但是我认识的那人不住市里，小孩在市里上学，下次见到问下
4 K2 E2 r5 T5 o  d" D0 u2 W! ]论坛里大神应该很多懂得
作者: end2010    时间: 10.6.2014 15:00
天老板为什么不选trudring啊
作者: gohhy    时间: 11.6.2014 08:03
我住在Aubing，对周围环境还算满意
# N; q9 w7 h8 B$ a6 z" Y" @; LPasing那边GYM好几个呀，坐S/Bahn一两站，很方便的。周围很多小孩子去那边上学的( U  s1 o4 f6 A, F  N
Aubing混合型的，WHG基本都是收入群体不算高的，不过在Haus区，那边也还算不错的。外国人不算很多，就算有，也是像国人一样比较勤奋的外国人，有稳定工作有收入的。. N* ~) Z3 t: b
作者: 终身美丽    时间: 11.6.2014 17:17
我就住在silberhornstr. 这里外国人其实很多,中国人就很多,土人也多.其他不发表意见.
作者: 猪小弟    时间: 11.6.2014 19:48
本帖最后由 猪小弟 于 11.6.2014 19:49 编辑
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终身美丽 发表于 11.6.2014 17:17 " m7 U* M% L: p7 p
我就住在silberhornstr. 这里外国人其实很多,中国人就很多,土人也多.其他不发表意见. ...

# q, t9 U7 h1 J% I" I/ O5 g3 O% j
0 f8 _* g/ y$ z& y外国人当然多了，学生城就在附近
作者: yeemee    时间: 11.6.2014 21:10
猪小弟 发表于 11.6.2014 19:48
$ s4 ]2 l& H5 d) n% E! s外国人当然多了，学生城就在附近

* h( c  n( r- f你这么算那pasing,到ostbahnhof,从erding到solln都在学生城附近了
作者: yeemee    时间: 11.6.2014 21:10
猪小弟 发表于 11.6.2014 19:48* z- r4 A" G+ h
外国人当然多了，学生城就在附近

( y& H- y9 g" u+ T9 n7 `" p8 F你这么算那pasing,到ostbahnhof,从erding到solln都在学生城附近了
作者: 终身美丽    时间: 11.6.2014 22:55
猪小弟 发表于 11.6.2014 19:48 & W) N0 g/ O9 X  n
外国人当然多了，学生城就在附近
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你究竟知道我们在说什么地方吗?
作者: 猪小弟    时间: 12.6.2014 05:19
终身美丽 发表于 11.6.2014 22:55
) e" G5 K/ ?2 R9 F2 h你究竟知道我们在说什么地方吗?
6 L0 ?2 i* a5 ~6 L7 p, j
知道，那条街没多长
作者: 猪小弟    时间: 12.6.2014 05:23
yeemee 发表于 11.6.2014 21:10
% I# H( F8 V! X你这么算那pasing,到ostbahnhof,从erding到solln都在学生城附近了

3 V3 k0 U7 U, K那又怎么样呢，外国人有自己的圈子，并不会去干扰当地人，当地人也不会去主动结识外国人。中国人如果想跟德国人打成一片，除非你外嫁或者外娶，否则基本没戏，因为德国人生性就是极端排外的，当然大部分德国人也不跟自己人来往。



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