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标题: ！！慕尼黑买新房，先被砍一大刀，接着被一点一点的刮肉 [打印本页]
作者: 天满屋    时间: 24.1.2014 14:48
标题: ！！慕尼黑买新房，先被砍一大刀，接着被一点一点的刮肉
本帖最后由 天满屋 于 24.1.2014 14:55 编辑 + E  V, y& }4 F6 G/ J, h5 E- B

8 g6 M4 s; I. A; ?6 s' v& k这个礼拜被房地产商请去谈内部装修材料问题，才发现这慕尼黑买新房真是坑爹啊，本来的价格就很高，里面的陷阱居然还设了那么多。
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+ H' |: N! q9 k/ C8 L2 i! D+ {起始价只是砍你一大刀，一旦签完合同，后面每一个细节都可以跟你加价，一点一点的从你身上割肉0 |% X' T* h+ v
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不说别的，光说插头，每加1个插头就是50欧，最基本的设计完全不合理，随随便便要想以后方便，就得加10个以上插头口。轻轻松松500欧
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( t' W1 m+ h$ t/ V; u( V: g1 B. {地板稍微升级一下8000欧，墙面磨光质量升级7000欧，
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最恐怖的是厕所，原来说好的名牌原来都是要升级的，标配都是很差的牌子，( L- {" o( k) D/ @/ ~
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两个厕所超大水池如果升级到V & B 加1500欧， 升级到顶级的DURAVIT加2000欧，全部水龙头升级到GROHE 加800欧，HANSGROHE 700欧，厕所要想用顶级的GEBRIT和V & B的升级1000欧，keramag 800欧， 浴缸和站立浴池升级到DURAVIT的加4000欧
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% S. n% u. B' z1 N9 D5 e5 y: u家里各种建筑材料随便升级到好一点的全是上千& W; [7 n- c! S. X& p! r+ r- P
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尼玛，无语了，随随便便把家里升级一下就是4，5万欧，这开发商也太狠了。我说自己找人弄，结果问了一下handwerker，加上材料费，人工费，运输费，也差不多这个价，而且还可能把新房子弄坏。  h4 K8 E# T; l0 d' `
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但是不升级，比较了一下，确实房子的档次就下去很多了，几十万都花了，省这几万看的不舒心也不爽，只能感叹奸商奸商，全世界都一样啊！
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作者: 天满屋    时间: 24.1.2014 14:51
本帖最后由 天满屋 于 24.1.2014 14:55 编辑
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想想升级一下的价格，一辆新宝马5系的车都买下来了，跟房子一比，车子真TM便宜啊！
作者: 典典典妞    时间: 24.1.2014 15:56
是哪个房地产商？
作者: 新街口    时间: 24.1.2014 16:02
原配的房间有几个插头呢？我这边刚数了一下卧室就有三个不同的方位，共8个插孔，够了吧？额外加当然得付费。
8 j7 R0 p  z7 P0 E) T只是我们情况还配备了完整的厨房，炉灶，冰箱是Bosch,卫生间不是你点名的名牌，样子质量都很好。升级本身是你情我愿，当时开发商就说他们未必乐意做，接活的是下面安装公司。
4 i* a+ F% i" y+ k/ ]再说，大开发商和小开发商气度或许有些区别吧？就像你开饭店的，使劲提供优良服务，醋来镇江金牌的，辣油自己熬的，餐具景德镇配金边的，多赚些工时费材料费说得过去吧。
作者: hrzjdx    时间: 24.1.2014 16:39
就是这样的，天下乌鸦一般黑。而且其实贵的，质量也不一定好。
作者: hrzjdx    时间: 24.1.2014 16:40
典典典妞 发表于 24.1.2014 16:56 8 C+ ~  x1 s' U3 [" ~
是哪个房地产商？
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同问。
作者: xyy0415    时间: 24.1.2014 17:33
卫生间和厨房就是最烧钱的地方，aufpreis无底洞
作者: Moni_Meng    时间: 24.1.2014 17:48
天老板房子买在什么地方多少钱啊？
作者: 笑对人生    时间: 24.1.2014 19:28
最合适的就是自己买块地皮建，开放商的房子肯定装修不可能都用好材料，但没要求的话这种房子质量还是要比国内放心很多，当然有要求肯定价格就上去的。3 D: k6 p+ ~% U+ o
天老板想法是对的，房子是一辈子吃喝拉撒都在里面的，多花点买一辈子舒心，车子开旧了也不值钱，所以该割肉时别心疼，也别纠结最后这点钱了。
9 P: K. S7 X3 i' c- [PS:恭喜天老板终于经过一两年的挑选找到自己如意房子！
作者: 新新84    时间: 24.1.2014 20:31
是啊，很想问问楼主是哪个Bauträger啊
作者: 秋天的云    时间: 24.1.2014 21:09
签合同的时候没有注意细节，完毕。
作者: 天满屋    时间: 24.1.2014 21:09
AUBING的房子，开发商我就不直接指出来了，在慕尼黑也算排在前几位的，名气很大，做的都是大项目。
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. z. o1 d% x5 o# Y  t* }0 M% d不过这种陷阱实在是太多了，没办法堤防。
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5 }9 j1 W5 `8 K0 q" n3 d7 [7 ]5 Y) U1 x基本上买一个房子50万，最后到拿到一个像样的房子至少得准备好62万才够。
作者: 天满屋    时间: 24.1.2014 21:14
秋天的云 发表于 24.1.2014 21:09 . f$ Q3 r- Y( {2 p
签合同的时候没有注意细节，完毕。
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跟大的开发商签合同，都是标准合同，基本没得改，所有人合同都一样，只是房间大小价格不一样，其他细节都是规范化的，房子能抢到好的房型就不错了，根本不跟你讨价还价的，过两三个月还要涨一次价。! p9 \4 B9 O9 `6 G! O5 k+ Q8 D
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我注意细节没用啊，人家是专业的，要骗买家，轻轻松松，而且现在买房是卖家市场，你不买，抢的人多呢。! W7 p; u; Z7 B1 q4 U8 @; e! l# p
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况且我这个情况是所有买家一视同仁，大家要好的都得加钱
作者: 天满屋    时间: 24.1.2014 21:21
笑对人生 发表于 24.1.2014 19:28
6 U  p! G; {& S& V) l; e最合适的就是自己买块地皮建，开放商的房子肯定装修不可能都用好材料，但没要求的话这种房子质量还是要比国 ...

, u& @, n, C( ?( `$ p  a笑姐土豪，我们不能跟你比啊，看看你人民币都折花玩了。0 l$ W( s! e* v* N5 z9 _9 E+ ]
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在慕尼黑4圈内，没有70万，根本别想买地皮盖房子，低于这个价，这房子估计都得是三不靠质量奇差的。我想了想，NEUFAHRN那盖房子我老婆孩子是不愿意搬去的，15,16圈就更别提了，最后还不如在四圈内买个wohnung住住，至少进城方便点。0 g% ~0 [6 l4 x7 E0 Y1 @

: I; k. ~& W& x& ~再说自己盖房估计能让我少活5年，太操心了。
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; h  {$ T& M3 s3 K. X, R4 g哎，笑姐买房子买的早，我们只能羡慕羡慕了
作者: 我是big    时间: 24.1.2014 21:36
老板还怕被割肉呀，呵呵，花钱是花钱，你也享受到高品质的新房啊，很多德国人租房子一辈子也享受不到呀，对吧。。天老板说自己抢到好房型啊，能发个房型图看看不，
作者: jiadong    时间: 24.1.2014 21:58
都这样的, 我们当时只是调整下插头的位置, 大概就三四个地方, 付了900多欧呢. 不过跟房子比起来,其他都是浮云呢...
作者: 笑对人生    时间: 24.1.2014 21:58
天满屋 发表于 24.1.2014 21:21
7 P# w5 x2 L! \2 h5 N4 T笑姐土豪，我们不能跟你比啊，看看你人民币都折花玩了。% u4 I# `+ ~; {
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在慕尼黑4圈内，没有70万，根本别想买地皮盖房 ...
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你把我的底都查了？我家是市区住不起，开发商斗不过，最后只有自己动手。
作者: 秋天的云    时间: 24.1.2014 22:13
天满屋 发表于 24.1.2014 22:14
% U* t# S# |2 p, T跟大的开发商签合同，都是标准合同，基本没得改，所有人合同都一样，只是房间大小价格不一样，其他细节都 ...

' J( z5 w$ Q+ G. W$ a7 i: A可以理解你，在你说的卖方市场的情况下，你又特别想买房子，那就没有办法了。但问题是，对方掌握了你的这种心理，这就是你的问题了。
7 c6 b6 }6 u! F2 C1 P' Y+ r, u跟德国人做生意，不只是你说的房子开发商，还有譬如银行，都一样，如果合同不能讨价还价，肯定会有问题。
  S+ [) f% p) Q0 T. F0 G) f你就当花钱买开心，买质量了。$ t2 R5 F6 m6 {2 [5 F0 Q7 a
作者: 米米熊    时间: 24.1.2014 23:08
现在慕尼黑买新房能效70的都是高级装修啊，不用自己升级的啊， 都是V B 水龙头， 一般80后的房子的水龙头都是GROHE吧。而且新楼盘地板现在都是那种高级的木地板。当然咯，加插头是要另外加钱的。但一般也够用的。
作者: 米米熊    时间: 24.1.2014 23:13
天满屋 发表于 24.1.2014 22:09
: s. l* `) U  w" w: Y* jAUBING的房子，开发商我就不直接指出来了，在慕尼黑也算排在前几位的，名气很大，做的都是大项目。6 e$ `" ?: T; N  B2 y# x- g
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不过这 ...

  p* }# f4 {7 n) v" E7 M) M9 X8 ]  wDEMO家的东西不是挺高级的吗，都是V B水龙头木地板的吧，还要加钱？
作者: hrzjdx    时间: 25.1.2014 09:19
米米熊 发表于 25.1.2014 00:08
- s+ B6 ]$ A9 M, R现在慕尼黑买新房能效70的都是高级装修啊，不用自己升级的啊， 都是V B 水龙头， 一般80后的房子的水龙头都 ...
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不是的。
作者: nomel    时间: 25.1.2014 11:12
你买房都不看Baubeschreibung的么？
作者: great    时间: 25.1.2014 13:34
加插销的价钱正常，而且逃不了的，水龙头之类也算正常，自己做也基本那么多钱，这些对于买房来说都是零头，而且开发商其实也没赚多少。
- n* X+ z0 z8 n; E8 |- G4 z升级地板觉得贵了，估计面积够大吧，或者要求太好了。德国房市本身就相对透明，EFH还可以有点水分，新的Wohnung楼盘，那么多人住呢, 如果能在标配基础上不满意，还得加几万的话，那只能说LZ的要求太高了。
作者: 有容乃大    时间: 25.1.2014 19:26
normal, 签合同前应该谈细点，比如写清窗户用什么牌子或相似价格的，地砖每平米价格。0 l. @! T& E( v0 F: ~
作者: 动物园    时间: 25.1.2014 19:44
有容乃大 发表于 25.1.2014 20:26
! c2 T& k/ V# i3 Inormal, 签合同前应该谈细点，比如写清窗户用什么牌子或相似价格的，地砖每平米价格。2 Q( W; Z+ o1 ~5 y4 Z
...
& i% u) T+ f# {9 M' c8 p
这个没用的，牌子相同也有不同型号的
作者: 有容乃大    时间: 25.1.2014 19:51
动物园 发表于 25.1.2014 20:44
/ B" Y" C6 v& y. c这个没用的，牌子相同也有不同型号的

* _/ U$ s$ w- c4 |& v要有描述，比如3层还是2层玻璃。
+ a' i9 N" G! e$ O# g0 \盖房子很操心，肯定会有想不到的，超过预算。
作者: 动物园    时间: 25.1.2014 19:51
great 发表于 25.1.2014 14:34
( m2 n7 }% t  n3 x6 N加插销的价钱正常，而且逃不了的，水龙头之类也算正常，自己做也基本那么多钱，这些对于买房来说都是零头， ...
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我觉得也是这样子的。买房主要是地皮贵，装修其实值不了几个钱，就是包装一下，现在的新楼盘都是带高级装修的，有些是带豪华的。但一般人不是百万富翁的话高级那种已经是国内五星级了，也够了，至少我见GIESINGER 花园那个样品房就已经很高级了，DEMO家的，地板什么的。水龙头无论多高级也是要除钙的啊，最多不坏而已， V B的水龙头应该是标配，除非您指明要那种有条钢线能拔出来，那要2000欧起一个。
作者: 动物园    时间: 25.1.2014 19:52
本帖最后由 动物园 于 25.1.2014 20:57 编辑
) ^9 q3 r& t# Y+ I
有容乃大 发表于 25.1.2014 20:51 ' r* L* @0 b) I) @
要有描述，比如3层还是2层玻璃。% U% w, s/ n( t2 K7 L% @
盖房子很操心，肯定会有想不到的，超过预算。 ...

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! \+ e7 P2 {) S1 E; O, v! ~现在4圈内的新楼盘都是3层玻璃的，没有2层的，2层不环保，不节能，不能获得节能贷款的。4圈内能盖新房的应该能叫土豪了吧。全德国只有2成人买得起房子，在慕尼黑一到四圈买新房子的可能就是百分之10以内，能盖房子估计很少人，买个WOHNUNG的钱可能都不够买地皮，毕竟WOHNUNG是跟整栋楼的人摊个地皮，盖房是一个人一块地皮，伤不起，SBAHN底线的房子都30万，还不包地皮的。不包地皮的房子有个毛用，还是要交地租。
作者: ninazwn    时间: 26.1.2014 21:42
妈呀，好复杂啊！
作者: 玛格箩妮    时间: 28.1.2014 08:56
看来天老板好像苦大仇深似的，不像啥土豪金啊！
作者: 天满屋    时间: 28.1.2014 15:46
玛格箩妮 发表于 28.1.2014 08:56 3 y2 K6 [, f0 m- i
看来天老板好像苦大仇深似的，不像啥土豪金啊！

% v8 W7 r* Y$ h) e/ V8 L2 K( w我啥时候说是土豪金了啊？跟学生比还算不错/ @' _; L9 J$ X3 b4 V: r! {
不过一买房，就觉得自己是土豪塑料了，确实买不起房啊
作者: clflb    时间: 29.1.2014 13:48
天老板买哪儿的房子了？等你收拾停当了好蹭饭去！
作者: 玛格箩妮    时间: 29.1.2014 18:59
天满屋 发表于 28.1.2014 16:46
$ h+ ]% t1 i# w2 {我啥时候说是土豪金了啊？跟学生比还算不错
; v) w1 ]! i1 R0 s, r3 i$ a不过一买房，就觉得自己是土豪塑料了，确实买不起房啊 ...
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