德国开元华人社区 开元周游

标题: 慕尼黑黄金地段 43平 豪华精装修 新房 2014年起长租 [打印本页]
作者: Knight1    时间: 28.10.2013 22:11
标题: 慕尼黑黄金地段 43平 豪华精装修 新房 2014年起长租
本帖最后由 Knight1 于 11.11.2013 23:57 编辑
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7 R; U+ s. N2 E. N/ x, |* P$ F5 U已出租 谢谢关注! V$ ~% G! i  c2 B

; J: |: P+ q- e6 S9 L1. 关于位置$ P7 r0 Y7 t# s- |4 K4 S, C
房子位于慕尼黑黄金地段 Bogenhausen 交通极其便利， 步行5分钟内可到 U4 地铁站 和 Sbahn 站  Leuchtenbergring （有S2，S4, S6, S8均经过该站）另外还有 187 190 191 144 公交车站。/ \1 @) }% g4 o: W

2 z% a! f) d+ T* f8 v: |+ ~2. 关于周边1 P- C% P( E5 Z
周边购物也极其便利 便利超市， 药店， 餐厅 设施配套齐全
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, H0 J# ~4 F6 B: Y. \) d+ a; A5 n) b* H3. 关于公寓" m- g- L& f7 b% f7 N* U
整个公寓楼将于明年年初建成， 全新房入住， 配置高档家具， 电器， 一应俱全 可以领包入住 楼下还有免费的健身场所！, r& ^" Z7 x# |% U! P
房间一居室 43平米，配全新的Einbaukueche 豪华装修浴室 Fussbodenheizung 配置地暖。  位于底楼， 门口有一个属于自己的20平米的 Terasse， 然后是公共的花园。这套公寓由于面朝 innenhof 所以会很安静
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公寓暖租990欧 有意者可以发短消息 pm 或邮件 （aidenbachstr.rooms@live.com ） 介绍下您的具体情况 （例如工作状况等） 以下付相关照片
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作者: hrzjdx    时间: 28.10.2013 22:40
这应该是效果图吧，看着不错
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作者: 糖丸    时间: 29.10.2013 01:20
hrzjdx 发表于 28.10.2013 23:40
1 `9 Y# @  G- m( f5 }4 z# V这应该是效果图吧，看着不错

% G. c2 [: E; x0 q肯定是拉，人家不是说明年才建好吗？
作者: 糖丸    时间: 29.10.2013 01:21
好奇您这房子多少钱买的
作者: 猪小弟    时间: 29.10.2013 05:42
楼主发这样的贴试盘是骗资料的吧，一来楼主并没有房，第二就是新楼盘暖租这个价并不可能。管理费都超过1000，还暖租包高档家具，骗谁？
作者: Knight1    时间: 29.10.2013 08:56
本帖最后由 Knight1 于 29.10.2013 09:57 编辑 $ I( Z3 G- V' d8 Y
猪小弟 发表于 29.10.2013 06:42
% ^5 ^) S  ?  Z7 A) a- c  J楼主发这样的贴试盘是骗资料的吧，一来楼主并没有房，第二就是新楼盘暖租这个价并不可能。管理费都超过1000 ...

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( I# J! b; [0 ^2 F3 H7 Z# B您好 我刚签了notar 出租投资用的。 大哥你好好想想 这又不是招聘版 谁会为了租房子 把自己的所有家底向您交代， 简单了解后 当然还是面谈的 3 R; P4 U# H- T' I
关于租金的贱贵 找房版里我也发了广告 还有人说我是赤裸裸的抢劫呢 我只是按照开发商提议的价格定价吧 43平 冷租900真的不是很廉价 只是适合周边的市场价格吧 关于您说的管理费超过1000 我不知道是哪里来的数据，这不是我第一次在慕尼黑买房了 nebenkosten 都是按面积来的 也就2 – 3块一平米 ，43平的房子 管理费怎么会有1000呢？
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作者: 猪小弟    时间: 29.10.2013 09:10
本帖最后由 猪小弟 于 29.10.2013 10:13 编辑
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Knight1 发表于 29.10.2013 09:56 9 q$ ~1 v0 y5 V. s# V1 v: c# A4 Q
您好 我刚签了notar 出租投资用的。 大哥你好好想想 这又不是招聘版 谁会为了租房子 把自己的所有家底向 ...

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管理费超过100，写多了个0. 地税+银行利息+管理费+家具费+水电暖+税。我算你房子20万，你净利润400一个月，一年5000，十年5万，你还要40年才回本，就算你是MUNCHENER MODELLE的房子，房价折半，都要20年才能回本，还暖租呢，骗谁啊。。
作者: Knight1    时间: 29.10.2013 11:49
本帖最后由 Knight1 于 29.10.2013 12:51 编辑 1 W+ d4 U+ `- O3 A( ?' J' g
猪小弟 发表于 29.10.2013 10:10
9 {- w# O% z; ]9 n3 A3 U$ B管理费超过100，写多了个0. 地税+银行利息+管理费+家具费+水电暖+税。我算你房子20万，你净利润400一个月 ...

- H+ M) m8 K8 T* }  K' g, e/ w8 C( L' w" p( B
本人诚意出租 绝非您所说的那样恶意骗取信息 如果您觉得房租便宜 有兴趣租房或身边的朋友感兴趣 可以联系我 7 J, u7 v4 t7 I9 U3 B2 J& @
我可以出示我的买房合同 报税证明 哪怕本人的拘留信息 身份信息 等等 ; G# `% ^. b% ?7 x7 B
并希望其他有诚意租房的同胞可以联系我 谢谢
作者: yuankai    时间: 29.10.2013 12:48
Knight1 发表于 29.10.2013 12:49
! z/ `% x" Z6 O1 n本人诚意出租 绝非您所说的那样恶意骗取信息 如果您觉得房租便宜 有兴趣租房或身边的朋友感兴趣 可以联系 ...
9 h' ]6 @. Z% h3 P$ y1 _+ m9 g
请问楼主，为什么这么想国人当租客？是交流方便还是其他什么原因，只是好奇问问。
作者: 老木木    时间: 29.10.2013 12:51
70年代的大楼重新装修成的公寓楼，地段不错，交通方便，43平的小公寓要30万了吧。
作者: Knight1    时间: 29.10.2013 12:52
yuankai 发表于 29.10.2013 13:48
4 T, \. h4 |! e, w/ M0 ?请问楼主，为什么这么想国人当租客？是交流方便还是其他什么原因，只是好奇问问。 ...

) _  g/ H# Q2 M6 T( i交流方便是主要原因 开发商也介绍了房屋管理公司 也可以帮我找房客 但是 每个月就要再多交一点管理费了 所以想尽量先自己找找看 能自己找到的话也省了 中介的钱了
作者: 糖丸    时间: 29.10.2013 12:55
猪小弟 发表于 29.10.2013 10:10 / `* E& Q% L' |2 R
管理费超过100，写多了个0. 地税+银行利息+管理费+家具费+水电暖+税。我算你房子20万，你净利润400一个月 ...

0 n2 \% O# V2 V( j) P8 a, p! L; @! J20W您做白日梦呢？慕尼黑阿，那个地段还不错。如果这个价格我马上去买3套。) u+ Z# i7 O3 ~* S
作者: 糖丸    时间: 29.10.2013 13:00
Knight1 发表于 29.10.2013 09:56
, I( \* x; \+ x* m. }% |您好 我刚签了notar 出租投资用的。 大哥你好好想想 这又不是招聘版 谁会为了租房子 把自己的所有家底向 ...
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这房租还真不便宜。不过从投资的角度，您如果租不到这个钱，就太不划算了。。。您这每年的Nettomiete和房价的比值肯定超过30了吧
作者: 猪小弟    时间: 29.10.2013 13:16
老木木 发表于 29.10.2013 13:51
" {- K3 o  ?% Z$ \70年代的大楼重新装修成的公寓楼，地段不错，交通方便，43平的小公寓要30万了吧。 ...
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别人是新楼好不好，开发商效果图都贴上来了
作者: 猪小弟    时间: 29.10.2013 13:18
yuankai 发表于 29.10.2013 13:48
0 p( [* I+ C% ?: u, R6 E请问楼主，为什么这么想国人当租客？是交流方便还是其他什么原因，只是好奇问问。 ...
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这个问题问得好，还把新房子低价租给国人这个也是天荒夜谈的
作者: 老木木    时间: 29.10.2013 13:27
猪小弟 发表于 29.10.2013 13:16
) Q* R! }0 v6 s! x; w5 H别人是新楼好不好，开发商效果图都贴上来了

( c+ z9 a, v. Q不是neu bauen，是kernsanieren的公寓楼。里外翻新了，地基墙体还是老的。
作者: yuankai    时间: 29.10.2013 13:58
老木木 发表于 29.10.2013 14:27
- m7 K* W9 g0 ]不是neu bauen，是kernsanieren的公寓楼。里外翻新了，地基墙体还是老的。

$ c# W0 ~, R/ g1 L/ i这个和新楼其实也差不多了吧。只有水泥墙是原来的吧。
作者: kinderlove2000    时间: 29.10.2013 20:34
lz在aidenbachstr.还有好多rooms吗
作者: 枣儿    时间: 29.10.2013 22:18
990欧打劫啊，估计中国人没几个有能力租这么贵这么小的，劝楼主还是找德国人，还不会弄的房子那么大油烟。
作者: kinderlove2000    时间: 30.10.2013 18:54
要有2个房间的会好出租多了，花这么多钱就一个房间，跟厨房还住一起，有钱人不愿意的吧。
作者: 绿豆蛙    时间: 31.10.2013 02:19
900冷租，43平，这地段= =TU旁边的三房大平层基本上加个两百也能租到了。
作者: Knight1    时间: 31.10.2013 09:17
绿豆蛙 发表于 31.10.2013 03:19 / Z, N3 ~, Z; Q7 d8 \3 y
900冷租，43平，这地段= =TU旁边的三房大平层基本上加个两百也能租到了。

, ^  }- Q: {. e  B0 N8 a5 _# D* u7 G' r; D" E- r
真的是说啥的都有 之前还有人硬说我是骗子 理由是新房在这个地段绝对绝对不止这个价格，真的很无语
( ^$ I2 O4 U! `& R# N+ T在慕尼黑待的时间长一点朋友都知道Bogenhausen的地段绝对是慕城数一数二的，而且这是新房 全配的豪华家具 厨房，洗浴，电器 光这些就得近三万欧 周边的旧房子有些冷租都超过20欧/平了
3 v! D1 Y" F( n- ^: {, q) B0 u同样的价格你在东德可能都可以住别墅了 就看您怎么选了 有的人喜欢经济实惠 有的人喜欢新房新家具住相对更好一点的地段 满足不同人群的需求罢了 您说呢
, Q8 e3 Q) z3 Y4 C6 a说实话 我定的价格比开发商的建议价格还低10% 也是希望能找到合适的长期租客 已经有好几个有意向的租客 希望再征集一些 下个月初或月中一起去看一下样板房
作者: 典典典妞    时间: 31.10.2013 09:50
希望楼主早日找到房客 我也在开元上找过nach 结果最后还是交给房东自已去找德国人了
作者: 绿豆蛙    时间: 31.10.2013 10:04
kinderlove2000 发表于 30.10.2013 19:54% _+ W6 o9 |* K
要有2个房间的会好出租多了，花这么多钱就一个房间，跟厨房还住一起，有钱人不愿意的吧。 ...
3 C; A* y. q/ H4 \1 x  }
有钱人不用做饭啊，我们屌丝是不懂的
作者: kinderlove2000    时间: 31.10.2013 11:07
Knight1 发表于 31.10.2013 10:17   o: X. M' q' Q( ?
真的是说啥的都有 之前还有人硬说我是骗子 理由是新房在这个地段绝对绝对不止这个价格，真的很无语5 R6 q* d3 P8 p5 A
在慕 ...

" `; F' S$ v* z- V, y房子装修看上去真不错，在德国看到的都是旧房子，以为德国人都不会装修呢，好久没看的新的感觉了，能打听一下这样的一套房子包括装修要多少钱才能买到呀，，，，，
作者: yourbeibei    时间: 31.10.2013 17:01
这个价格全新的房子带家具出租不算贵，只是大多数工薪会考虑更实惠的房子或者自己买家具。带家具其实更适合短租，建议去immobilien24上贴广告，祝楼主早日找到合适的租客。
作者: chinarenxj    时间: 31.10.2013 20:53
劝楼主一句，想省心找个Hausverwaltung承包。每月付7%的暖租给他们作为管理费。找房客，出事负责都是他们承担。! c4 ?& g' O- H- ?  L/ T
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另外真的很难启口，中国房客真不及德国房客。我之前有Zwischen过房子给中国人，收房的时候真郁闷。Zwischen给德国人的，收房的时候比我交房给他的时候还干净...
作者: kinderlove2000    时间: 31.10.2013 21:35
yourbeibei 发表于 31.10.2013 18:01
# I. Z. a8 I( Y2 T* |: H8 t这个价格全新的房子带家具出租不算贵，只是大多数工薪会考虑更实惠的房子或者自己买家具。带家具其实更适合 ...

. K( t% z# y& F3 F2 t$ j这个好像不带家具的吧，只是厨房配好了，，
作者: yourbeibei    时间: 4.11.2013 10:54
kinderlove2000 发表于 31.10.2013 22:35 2 M/ e& e9 s. u1 e; l$ h" c
这个好像不带家具的吧，只是厨房配好了，，

. |; J% @5 Y" T) w3 }, D  k  ^lz 帖子里说带豪华家具，可以拎包入住啊
作者: wwj    时间: 4.11.2013 15:56
想问问住leuchtenbergering的妈妈们，推着婴儿车如果要坐Sbahn的话，都是怎么上下的，一个电梯都没有哦哎
作者: jianlian2011    时间: 4.11.2013 20:19
如果房子不老的话，应该是值这价的。不过什么人租这个房子呢，学生估计不会，工作的人吧，可能更多买个车，租个远点的，结婚的人吧，更不太可能了。就算有单身土豪不差钱吧，估计人家直接买个大的。。。。6 K" n) I. W, \9 P! P
感觉没有目标人群啊。。。
作者: wwj    时间: 5.11.2013 14:32
jianlian2011 发表于 4.11.2013 21:19 # J2 @) b$ C, J  u+ G! ]- C
如果房子不老的话，应该是值这价的。不过什么人租这个房子呢，学生估计不会，工作的人吧，可能更多买个车， ...
# i' z$ T7 D% g: s
分析的对，不过会不会有德国情侣呢。不过可能性也不大哦。
! o. s$ w8 I  x- Q楼主投资这个还不如投资那个不超过20多万的一个学生公寓。也在市中心，还有studentenwerk免费给出租管理，自己光收钱。当时可惜已经负债累累了，不然再代个款什么的。
作者: Knight1    时间: 5.11.2013 16:10
本帖最后由 Knight1 于 5.11.2013 17:12 编辑
3 }0 ]$ N0 }$ O6 H: h8 `
wwj 发表于 5.11.2013 15:32
% V* b' W: U3 B9 Y# x  }; Z: p分析的对，不过会不会有德国情侣呢。不过可能性也不大哦。* a6 n( J, F, D1 d) t# x& g
楼主投资这个还不如投资那个不超过20多万的一 ...

3 g( Y4 r& B7 v$ K" h1 ^# I) ^
. U1 `* m4 \% D6 q8 ?8 E. G这个也买了。。。汗! G3 M8 q) M& i0 S, p' |& z
学生公寓的收益率更高一点，不过学生公寓有个硬伤 基本只能租给学生，以后出售可能会有附加风险
作者: 老木木    时间: 5.11.2013 16:40
土豪 ，我们做朋友吧
作者: ichliebelila    时间: 5.11.2013 23:42
wwj 发表于 5.11.2013 15:32 ) e# u: t6 i+ F# D8 O9 U* I
分析的对，不过会不会有德国情侣呢。不过可能性也不大哦。
0 _1 v* H' c6 A% M' d& p楼主投资这个还不如投资那个不超过20多万的一 ...
$ C; J$ f& ]+ |5 G$ d
请问这个学生公寓在哪儿啊
作者: wwj    时间: 6.11.2013 09:43
ichliebelila 发表于 6.11.2013 00:42 0 \+ c, i, g1 G4 n: J& e: T; [
请问这个学生公寓在哪儿啊

5 S/ [* r/ [2 U* C6 Q( ~/ p% @* [忘记了，好像是2011年吧，看到信箱有个广告页，写的是 投资的最好方式。 好像是17万吧，小公寓，这个楼好像以后都是作为学生公寓用的，全部由studentenwerk管理。当时计算了下每个月能有多少收益，算了算，收回成本估计得几十年，就没考虑了，不过真的很划算。地段也好，具体在什么地方忘记了。



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