德国开元华人社区开元周游

标题: 想买慕尼黑RIEM的房子，有了解的请进 [打印本页]

作者: lucyliao 时间: 21.8.2013 20:44
标题: 想买慕尼黑RIEM的房子，有了解的请进
看中了一套RIEM的4个房间的房子，是买来自住的（2个孩子）。但读了一些报道，说环境不好，难民也多，购物也不方便，没有LIDL什么的，也没有儿童医生，所以想问问有没有人在RIEM住，那里的房子值不值的买。最主要的是小孩子上学的学校有没有了解的（老大在过2年就要上小学了）所以有些担心，怎么样。真心感谢。

作者: 枣儿 时间: 21.8.2013 21:37
我听说那里老人多，难民难道也多？

作者: 马到成功 时间: 22.8.2013 09:31
本帖最后由马到成功于 22.8.2013 10:35 编辑

形容一下吧

作者: 马到成功 时间: 22.8.2013 10:30
那里有个坟场

作者: 动物园 时间: 22.8.2013 11:01
主要考虑的是厨房有没有窗，通风好不好，采光好不好，旁边有没有公园。在德国这种缺少阳光的地方，采光好非常重要，采光不好容易得抑郁症，新楼尽量买4楼以上的。旁边一定要有公园，能天天运动，晒太阳。这三样直接影响人寿命长短。千万别买电台，电厂，铁路旁边，的，有电磁辐射。难民不难民倒不是主要的。这里的穷跟中国那种不同。难民的房子也800欧一个月，政府给的，水电全包，有饱饭吃不会出来打砸抢的。读书应该不是问题，国内小学那些小孩可能比这里难民的更加野更加没教养。

作者: coralye 时间: 22.8.2013 15:24
Messestadt West和Ost个有一个小学。就是外国小孩多一些，整体教学进度偏慢，每一届毕业升Gymnasium的比例不高。不过中国孩子家长管得多一些，一般都能顺利升学的。

作者: Zwis.Lager 时间: 22.8.2013 16:23
附近有没有大点的中餐馆，距离20公里都算附近，求推荐

作者: 动物园 时间: 22.8.2013 18:00

Zwis.Lager 发表于 22.8.2013 17:23
, S( l8 ]6 T; l! S6 n附近有没有大点的中餐馆，距离20公里都算附近，求推荐

20里早都到MARIEN PLATZ了， RIEM 离市中心才12KM吧

作者: lucyliao 时间: 22.8.2013 21:50
心动的原因主要是新房子，房型好，3间朝南，还又2个朝南的阳台，而且有个独立的厨房(有窗），一幢房子只有6户人家。房子周围的小环境也还不错，都是3层的房子。走2，3分钟就到RIEM PARK. 价格也还理想.所以想问问有没有住在那的家庭，小孩上学的，想知道学校怎么样。我就怕学校老师觉得反正都是外国孩子，不太管，那就麻烦了。

作者: 动物园 时间: 22.8.2013 22:36

lucyliao 发表于 22.8.2013 22:50
( J' c9 s$ \/ Y( z8 `; J心动的原因主要是新房子，房型好，3间朝南，还又2个朝南的阳台，而且有个独立的厨房(有窗），一幢房子只 ...

那个新房子在坟场对面啊,你不怕么,我是很怕闹鬼的.开始我也想买,但始终下不了手,价格倒是挺划算的.孩子上学倒是没什么,老师不好请家教就是了,省下来的钱也够请家教外教什么的了.如果你全家几代命硬,不怕邪的，可以考虑的。

作者: lucyliao 时间: 23.8.2013 18:27

动物园发表于 22.8.2013 23:36
' J( i1 Z+ D6 I6 ^' o, t% v! ~. h那个新房子在坟场对面啊,你不怕么,我是很怕闹鬼的.开始我也想买,但始终下不了手,价格倒是挺划算的.孩子上 ...

据我了解以前应该是飞机场啊。

作者: 动物园 时间: 23.8.2013 18:50

lucyliao 发表于 23.8.2013 19:27 ; M0 f1 Z4 E/ [
据我了解以前应该是飞机场啊。

你用GOOGEL一查，可以看见对面是个大坟场。那里会起2栋新楼，其中一栋是正对的，另外一栋就是跟坟场隔了一栋楼。

作者: 我是big 时间: 23.8.2013 19:10
是新房吗，大概多少钱，那边的新房感觉相对来说比较便宜一些

作者: lucyliao 时间: 24.8.2013 10:28
我不知道啊，我看的房子对面就是RIEM PARK啊，其中的一块地

作者: lucyliao 时间: 24.8.2013 10:30

我是big 发表于 23.8.2013 20:10
1 R( L3 f* U2 p- ^3 @是新房吗，大概多少钱，那边的新房感觉相对来说比较便宜一些

约4800，不过我家要买的话会便宜一些，因为我们申请了MUENCHEN MODELL

作者: 动物园 时间: 24.8.2013 16:47
本帖最后由动物园于 24.8.2013 17:55 编辑

lucyliao 发表于 24.8.2013 11:30 , r# E# C9 x( H$ K/ g1 b9 ^
约4800，不过我家要买的话会便宜一些，因为我们申请了MUENCHEN MODELL

2个孩子是要住大一点的房子。如果不是MUNCHENER MODELL，起码都5000一方吧，住1楼以上的还要每高一层多交1万.MUNCHENER MODELLE还有SCHWABING的房子挑，也是那个价格，但也是对着条大马路，1楼或者地面的房子，开窗就会吵死或者做吸尘器，好处就是能效是55的，这个可绝了，可能是最高标准了。SCHWABING房子增值的可能性比较大。但就是不知道这个能效55到底能不能隔住4条机动车道马路的噪音。

作者: 动物园 时间: 24.8.2013 16:58

lucyliao 发表于 24.8.2013 11:28
8 _: n S( U; _1 u我不知道啊，我看的房子对面就是RIEM PARK啊，其中的一块地

这个就是坟场对面那个来的。一共有2栋。如果不是对面有坟我早就下手了。

作者: 枣儿 时间: 24.8.2013 18:57

动物园发表于 24.8.2013 17:58
m! k0 ^6 \/ W1 p7 J: M$ h这个就是坟场对面那个来的。一共有2栋。如果不是对面有坟我早就下手了。 ...

德国人不是不怕坟场吗？不是有德国人说我家安静的就像坟场一样，感觉还很自豪的样子。

作者: 动物园 时间: 24.8.2013 19:09

枣儿发表于 24.8.2013 19:57
. @1 @: p$ e( G0 @德国人不是不怕坟场吗？不是有德国人说我家安静的就像坟场一样，感觉还很自豪的样子。 ...

如果德国人不怕坟场，那房子早就给买下了，就是没人买才会成为廉租房的。

作者: 黑洞 时间: 24.8.2013 21:47
谷歌上看了地图，坟场离那里还还远着呢。再说那个坟场周边全都是Haus。还是自己心里作怪闹的。何况人家这里的坟场大都有教堂镇着，每天还有人祈祷，没听过什么闹鬼的故事。

作者: 我是big 时间: 25.8.2013 08:36

lucyliao 发表于 24.8.2013 11:30
1 q- @% P7 h4 o2 H' H约4800，不过我家要买的话会便宜一些，因为我们申请了MUENCHEN MODELL

我搞不太清楚，modell的房子不是只能买专门modell的房子吗，可以跟其他普通购买户混起来购买吗，就是说modell的房子一幢楼都是modell的吧，，你看的这个房子我觉得还挺合算的，地图上看墓地还有点距离的，旁边就是park还挺不错的，价格在慕尼黑新房算很便宜了，环境不错，还有地铁，，其他的因素我搞不太清。

作者: lucyliao 时间: 25.8.2013 09:18

我是big 发表于 25.8.2013 09:36 & Q s/ u% H# A: R: W
我搞不太清楚，modell的房子不是只能买专门modell的房子吗，可以跟其他普通购买户混起来购买吗，就是说mo ...

münchen Modell的房子都是合卖的，就是说30/40%是münchen Modell的房子，其他是正常的价格。

作者: lucyliao 时间: 25.8.2013 09:26
schwabing Nord 的房子我们之前也问了，能效40，不过价格也偏高， 4000一平，最主要的是我们问的时候只有一间4间房了，房型不好，一共才4个窗户，采光非常不好，所以就没考虑。

作者: hallomuc 时间: 25.8.2013 09:55

动物园发表于 22.8.2013 23:36 8 e/ a$ b+ ~; ?$ @
那个新房子在坟场对面啊,你不怕么,我是很怕闹鬼的.开始我也想买,但始终下不了手,价格倒是挺划算的.孩子上 ...

哈哈，鬼魂不过是死去的亲人，很多人还花钱想去和鬼交谈，对亲人有什么害怕的?
某国很奇怪，一般都是亏心事做多了，心里有鬼的人，才那么怕鬼。

作者: hallomuc 时间: 25.8.2013 09:59

lucyliao 发表于 24.8.2013 11:30
_, a4 _5 ~+ `+ n( L ]约4800，不过我家要买的话会便宜一些，因为我们申请了MUENCHEN MODELL

这个有点类似于经济适用房吧，不是收入很低才能申请么，好象是两人总收入5万以下，而且不许转卖的，
收入那么低还要买房，日子怎么过啊？

作者: 动物园 时间: 25.8.2013 10:01
本帖最后由动物园于 25.8.2013 11:23 编辑

黑洞发表于 24.8.2013 22:47
' [% i* q1 R/ p& U谷歌上看了地图，坟场离那里还还远着呢。再说那个坟场周边全都是Haus。还是自己心里作怪闹的。何况人家这里 ...

你要用GOOGLE卫星看，其实就是隔条马路，用GOOGLE算步行距离就是几分钟。想象一下你每天早上走出阳台，第一眼就是看到坟场会是什么感觉，就算不是阳台，做饭睡觉推开个窗户就看到坟场会是什么感觉，每天坐SBAHN也要经过坟场。尤其是小孩看到会不会怕。以后还要三更半夜上医院的或者上个厕所。而且楼主要考虑，以后这房子好不好转手。中国人有钱的绝对不会接手，尤其是做生意的，很不吉利的。楼主最好实地观察一下，看到底有没有大马路和坟场，然后衡量一下以后能不能顺利转手或者出租，再买。

作者: 动物园 时间: 25.8.2013 10:06

hallomuc 发表于 25.8.2013 10:59
u! g7 ], o0 K5 i _" J/ w' `这个有点类似于经济适用房吧，不是收入很低才能申请么，好象是两人总收入5万以下，而且不许转卖的，
+ q* f) B- T. N* F& U: t+ T" V收入 ...

可以转卖的吧，但要一定年数以后好像。如果他们有2个孩子，貌似收入5万5以下，要有最少1半的自有资金。并不是平时那种0自有资金也可以买的房子。优点就是那些房子用来出租还是有增值可能性的，自住就有点委屈，因为不是近坟场大马路SBAHN高压线地面1楼就是厨房没窗形状不规则。

作者: 动物园 时间: 25.8.2013 10:11
本帖最后由动物园于 25.8.2013 11:33 编辑

hallomuc 发表于 25.8.2013 10:55
: |9 |$ l( i8 {7 ]哈哈，鬼魂不过是死去的亲人，很多人还花钱想去和鬼交谈，对亲人有什么害怕的?
# A# E* u5 g G' M& y; t某国很奇怪，一般都是亏心 ...

我本来也觉得他家房子挺好，想去看，结果看见有坟场，百度了一下坟场附近房子好不好，然后看见一个人说他朋友买了坟场附近的房子，然后发现自己孩子几岁大都不会说话，然后某一晚这个孩子在房子里发疯似地说了些不知道是什么语言，面目狰狞似地看着他妈，家人好久才把他制伏。你敢买就买吧，反正就是一个愿打一个愿挨的。而且GIESING也有房子，地段也比MESSERSTADT好，不知道楼主有没有看过，旁边也是有个大公园。我觉得GIESING和SCHWABING那个划算，尤其是GIESING那个，离MARIENPLATZ 和SENDLINGER TOR 才15分钟自行车。

作者: lucyliao 时间: 25.8.2013 13:49
2个孩子的家庭收入8万5以下我觉得都可以去试试。 GIESING的也早没了。

作者: sammy1974 时间: 25.8.2013 13:56
我朋友去问过Messerstadt 那里的Muenchen Modell房已经卖完了！

作者: lucyliao 时间: 25.8.2013 15:23
对，应该已经卖完了，我们是之前交钱预定了。所以如果不要了，就要损失1000块

作者: 动物园 时间: 25.8.2013 15:27

lucyliao 发表于 25.8.2013 14:49 ; `7 z: V. I7 f4 P8 ?
2个孩子的家庭收入8万5以下我觉得都可以去试试。 GIESING的也早没了。

恐怖，现在慕尼黑很多人抢房，有些原来不想买房的，看见这么多人抢，自己又去抢。银行还说很多人一般买2套房，一套自住，一套出租。出租那套是0自有资金，自住的也要一半贷款。这样子房价只会越来越高。

作者: 动物园 时间: 25.8.2013 15:31

sammy1974 发表于 25.8.2013 14:56
9 H1 ?/ @$ ^0 \' P( I8 s6 W* W我朋友去问过Messerstadt 那里的Muenchen Modell房已经卖完了！

2周前他们还寄给我资料说没卖完，那时候貌似还有1到2家。可能楼主要光了。楼主以后把房子租给中国人应该也还行，会展的房子应该不愁租的吧。

作者: 动物园 时间: 25.8.2013 15:33

lucyliao 发表于 25.8.2013 16:23 % G; I& O9 b# f! h, J" _
对，应该已经卖完了，我们是之前交钱预定了。所以如果不要了，就要损失1000块 ...

楼主，那套房子是起好了还是预售的呢。如果起好可以去观摩一下这样还好，风险少点。

作者: sammy1974 时间: 25.8.2013 18:11
本帖最后由 sammy1974 于 25.8.2013 20:15 编辑

动物园发表于 25.8.2013 16:336 o7 T) G2 I8 ?, q0 D4 U* n( F
楼主，那套房子是起好了还是预售的呢。如果起好可以去观摩一下这样还好，风险少点。 ...

房子是预售的。好像2014年底左右才会交房。

作者: 我是big 时间: 25.8.2013 20:26

动物园发表于 25.8.2013 11:11
3 q; T0 b. g3 K我本来也觉得他家房子挺好，想去看，结果看见有坟场，百度了一下坟场附近房子好不好，然后看见一个人说 ...

你说的坟地是指红色圈出来的地方还是蓝色圈出来的，红色那边不是坟地吧，蓝色那个有点距离还行的，如果红色那边的话就太近了

作者: 我是big 时间: 25.8.2013 20:32

lucyliao 发表于 25.8.2013 16:23 - k% q! o4 `7 t7 j ^5 i
对，应该已经卖完了，我们是之前交钱预定了。所以如果不要了，就要损失1000块 ...

那块地方我觉得其他还都挺好的啊，地铁公园购物都挺好的，本来我以为modell的房子是单独的，因为以前看到modell房子都是整片区域最差的，要么靠近马路要么靠近高压线什么的，如果是混住的话还挺不错的，modell房子的话那边一般多少钱一平米呢，

作者: lucyliao 时间: 25.8.2013 21:08
我们没有抢房啊，我开头已经说了是自住的。在德国有房的人也不可以买。而且就向楼上说的modell的房子20年内不给卖不给租的，如果是特殊原因，比如我们彻底回国之类的，只能以成本价卖或者租给政府。 modell 的房子和收入有关，分为3档，是2800 ， 3000 ， 3200（不过也不一定，现在SCHWABING NORD的要4000 一平），然后还会根据你的收入看看能不能得到低息贷款。超过一定的标准就没有低息贷款，但可以底价买。

作者: lucyliao 时间: 25.8.2013 21:12

我是big 发表于 25.8.2013 21:26 0 j: G, a( e! Y# i5 I
你说的坟地是指红色圈出来的地方还是蓝色圈出来的，红色那边不是坟地吧，蓝色那个有点距离还行的，如果红 ...

刚刚看了一下，应该是蓝色那块。谢谢，我之前都不知道在哪。

作者: lucyliao 时间: 25.8.2013 21:14

动物园发表于 25.8.2013 16:33 9 W; q5 j8 I y6 L U2 b& |: w+ O
楼主，那套房子是起好了还是预售的呢。如果起好可以去观摩一下这样还好，风险少点。 ...

预售，要15年才完工。

作者: 动物园 时间: 25.8.2013 21:29

hlisky 发表于 25.8.2013 21:44
4 `4 z' A L1 }& x, `: E. N5 pmodell的房子20年内不给卖不给租的，如果是特殊原因，比如我们彻底回国之类的，只能以成本价卖或者租给政 ...

你偷偷地出租他们也不知道吧，貌似是不给卖，没说不给出租啊。

作者: 我是big 时间: 25.8.2013 21:35

lucyliao 发表于 25.8.2013 22:08
& |" S" F8 Y( O: h/ y3 v我们没有抢房啊，我开头已经说了是自住的。在德国有房的人也不可以买。而且就向楼上说的modell的房子20年 ...

价格真是太便宜了，不过不是有楼层费还有朝向费之类的区别吗，那是否要另外加钱了，还是Modell的房子就固定几套，

作者: sammy1974 时间: 25.8.2013 22:16
我一个朋友去年买的MODELL的房，签合同时说是15年不能卖，如果卖也行，就是把政府补贴的钱要退回去。
出租倒是没说不能出租。

作者: lucyliao 时间: 25.8.2013 22:53
本帖最后由 lucyliao 于 25.8.2013 23:55 编辑

我是big 发表于 25.8.2013 22:35 " {( o: _8 l% l; P$ _ u! y
价格真是太便宜了，不过不是有楼层费还有朝向费之类的区别吗，那是否要另外加钱了，还是Modell的房子就固 ...

没有其他的什么费用，就是根据家庭收入决定。会是固定的几套，有好有坏。不过最主要的是不容易买到。记得第一次我们收到一个房地产公司的EMAIL 说开始卖modell的房子，我和LG还傻乎乎的选了一个晚上，（公司会把你要的房子型号都给你，你可以自己选），结果第二天一早打电话去，人家说我们EMIAL发出1个半小时内就全买了，还有几个2， 3 间房的。所以后来就特别关注。

作者: 动物园 时间: 25.8.2013 23:16
本帖最后由动物园于 26.8.2013 00:21 编辑

我是big 发表于 25.8.2013 22:35
/ O' J7 B% U' q. G. [' c; H价格真是太便宜了，不过不是有楼层费还有朝向费之类的区别吗，那是否要另外加钱了，还是Modell的房子就固 ...

2楼以上如果没什么缺陷的一般会按正价卖的，MUNCHNER MODELLE的价格是买不到的，而且肯定有楼层费，一般最少1万一层。因为1楼和不带花园的地面没人想买，所以是最便宜的，但有些人又觉得价格高，一直都没有买家，就会成为MUNCHNER MODELLE的房子。

作者: 动物园 时间: 25.8.2013 23:21

lucyliao 发表于 25.8.2013 23:53
3 L) l! K2 ?$ @; n没有其他的什么费用，就是根据家庭收入决定。会是固定的几套，有好有坏。不过最主要的是不容易买到。 ...

我觉得这个房地产公司是不是耍人只是想做个调查。

作者: minimeli 时间: 26.8.2013 12:42
一楼带个公用花园的那种，如果钱不多的话也挺好的呀，比楼上阳台舒服~

作者: sammy1974 时间: 26.8.2013 14:28
Messestadt这边的小学听说是不太好，今年能去Gymnasium的比例比其它地区的少。如果楼主的小孩已经去了Gymnasium的话，买这边的房子也不错.不然的话在孩子的学习上就要自己辛苦一点了。

作者: 动物园 时间: 26.8.2013 19:21

minimeli 发表于 26.8.2013 13:42 - P& O* F3 I! D$ |3 o
一楼带个公用花园的那种，如果钱不多的话也挺好的呀，比楼上阳台舒服~

一楼很吵的，而且下雨的是后很潮湿，不知道会不会发霉，而且很多昆虫会跑进家里，要吸些废气重金属，而且路过的人都想向里面瞧一眼，坏人也很容易溜进去，搭把梯子就行，半夜也怕有人敲门拍窗，这种一楼不带花园比二楼还便宜呢。二楼的缺点就是可能有点吵，空气，采光没楼上的好，其余倒没什么，废气重金属比地面又少了一点。

作者: 动物园 时间: 26.8.2013 19:31

sammy1974 发表于 26.8.2013 15:28
7 e3 f3 H- q1 Q# KMessestadt这边的小学听说是不太好，今年能去Gymnasium的比例比其它地区的少。如果楼主的小孩已经去了Gymna ...

其实新开发的地区的学校应该环境好才是的啊，你指是老师不好，学生不好还是环境不好。如果是家长不好，老师好，学生也有可能成绩不好的吧。

作者: 枣儿 时间: 26.8.2013 21:54

动物园发表于 26.8.2013 20:21 7 e- B' V* [1 m2 }& @
一楼很吵的，而且下雨的是后很潮湿，不知道会不会发霉，而且很多昆虫会跑进家里，要吸些废气重金属，而且 ...

你这么一说，那不是那些住别墅的很惨？

作者: lucyliao 时间: 26.8.2013 22:03

sammy1974 发表于 26.8.2013 15:28 0 G% W/ u! i; ]; ^: t, F& u3 s1 U
Messestadt这边的小学听说是不太好，今年能去Gymnasium的比例比其它地区的少。如果楼主的小孩已经去了Gymna ...

谢谢，真是想问问那边的小学怎么样，儿子才上幼儿园，明年是kannkind , 后年是MUSS; 所以正是因为学校的问题才一直犹豫要不要买。希望有了解的进来说说，如果生Gymnasium比其他区少，不知道具体的原因有那些。

作者: 动物园 时间: 26.8.2013 22:04

枣儿发表于 26.8.2013 22:54 5 E# D, A) s: N" Z" o2 W6 S/ W/ z
你这么一说，那不是那些住别墅的很惨？

是你有没有钱的问题，有钱就有选择，有钱就能在好地方买好别墅。

作者: 动物园 时间: 26.8.2013 22:25

lucyliao 发表于 26.8.2013 23:03 5 ^( c: p" J0 n) q
谢谢，真是想问问那边的小学怎么样，儿子才上幼儿园，明年是kannkind , 后年是MUSS; 所以正是因为学校 ...

房子你都买了，现在谈这个没用吧。如果大家说不好，难道你搬家么。学校应该就是必须就近的吧。你不如直接去学校问家长。

作者: lucyliao 时间: 27.8.2013 09:12

动物园发表于 26.8.2013 23:25
: Z; S$ D0 Y* ]' Q- c房子你都买了，现在谈这个没用吧。如果大家说不好，难道你搬家么。学校应该就是必须就近的吧。你不如直接 ...

我还没买，只是交了定金。是打算开学以后去那看看

作者: 动物园 时间: 27.8.2013 12:41

lucyliao 发表于 27.8.2013 10:12
" S- H' s* Z E0 c# j我还没买，只是交了定金。是打算开学以后去那看看

现在打听来没什么用的。老师有变态有脾气好的，只要他们不搞冷暴力，种族歧视，猥亵学生，认真完成教学任务就可以了。而且一个学校总不能全部老师都变态吧，那些老师经常换的，尤其是女老师，你没法子捉摸的。我听个黑人妈妈说她女儿学校一学期同一科换了4个老师。

作者: 我是big 时间: 27.8.2013 13:04

lucyliao 发表于 27.8.2013 10:12
) f& P7 F* Q5 } p6 X/ }9 K) O我还没买，只是交了定金。是打算开学以后去那看看

怎么知道哪个区学校好坏呢

作者: lucyliao 时间: 27.8.2013 17:43

{:13_746:}{:13_746:}{:13_746:}{:13_746:}{:13_746:}

作者: lucyliao 时间: 27.8.2013 17:44

{:13_737:}{:13_737:}{:13_737:}{:13_737:}{:13_737:}{:13_737:}{:13_737:}{:13_737:}{:13_737:}{:13_737:}{:13_737:}{:13_737:}{:13_737:}{:13_737:}{:13_737:}{:13_737:}{:13_737:}{:13_737:}{:13_737:}{:13_737:}{:13_737:}{:13_737:}{:13_737:}{:13_737:}{:13_737:}{:13_737:}{:13_737:}{:13_737:}{:13_737:}{:13_737:}{:13_737:}{:13_737:}{:13_737:}{:13_737:}{:13_737:}{:13_737:}{:13_737:}{:13_737:}{:13_737:}{:13_737:}{:13_737:}{:13_737:}{:13_737:}{:13_737:}{:13_737:}{:13_737:}{:13_737:}{:13_737:}{:13_737:}{:13_737:}{:13_737:}{:13_737:}{:13_737:}{:13_737:}{:13_737:}{:13_737:}{:13_737:}{:13_737:}{:13_737:}{:13_737:}{:13_737:}{:13_737:}{:13_737:}{:13_737:}{:13_737:}{:13_737:}{:13_737:}{:13_737:}{:13_737:}{:13_737:}{:13_737:}{:13_737:}

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作者: lucyliao 时间: 27.8.2013 17:44

{:13_747:}

作者: lucyliao 时间: 27.8.2013 17:45

{:13_747:}{:13_747:}{:13_747:}{:13_747:}{:13_747:}{:13_747:}{:13_747:}

{:13_749:}{:13_749:}{:13_749:}{:13_749:}{:13_749:}

作者: lucyliao 时间: 27.8.2013 17:50

作者: 动物园 时间: 27.8.2013 19:25
楼主，你不是这么快就鬼上身了吧

作者: lucyliao 时间: 27.8.2013 20:03
不好意思，是我儿子打的

作者: 枣儿 时间: 27.8.2013 20:56

动物园发表于 27.8.2013 20:25
( V" L g& a. m. A楼主，你不是这么快就鬼上身了吧

笑死我了。。。。。。

作者: 动物园 时间: 27.8.2013 21:14

枣儿发表于 27.8.2013 21:56
0 y3 M' h {; }: v4 O9 b笑死我了。。。。。。

你们要看我29楼的留言，你说是不是一下就中,看过一下房已经这个样子了，好恐怖

作者: 我是big 时间: 27.8.2013 22:26

动物园发表于 27.8.2013 22:14 0 o! @( a; B$ \+ X) C
你们要看我29楼的留言，你说是不是一下就中,看过一下房已经这个样子了，好恐怖 ...

哈哈，，，不过你看我给你的地图了吗，你是不是一开始搞错了墓地的地方啊，你以为是红色那块吧，蓝色那个怎么会只隔开一条马路呢，还是人家的haus呢，不过楼主的地点在楼上可能能看到墓地，是也不太舒服的。。。

作者: 动物园 时间: 27.8.2013 22:35
本帖最后由动物园于 27.8.2013 23:40 编辑

我是big 发表于 27.8.2013 23:26 8 v5 p$ Z2 F% l0 B/ k
哈哈，，，不过你看我给你的地图了吗，你是不是一开始搞错了墓地的地方啊，你以为是红色那块吧，蓝色那个 ...

你看那个图下面那个图，选卫星就看得清楚了，最好输入新楼地址和墓地距离，我当时算过，好像就是5分钟，不然我早买了楼主楼上的房子了。这栋房子特别便宜，楼上那些按正价的也不贵，又近大型购物中心，很划算的。那里是有两栋楼的，我不知道楼主买的是哪栋，但如果真的要买，最好别买正对坟场那栋，而是买那栋后面那栋。坟场在地铁口其实挺郁闷的，这样上下班会经过，而且亲戚朋友来都知道你在坟场对面住，难免会有闲言闲语，会知道你房子其实不太值钱。

作者: 我是big 时间: 28.8.2013 07:01

动物园发表于 27.8.2013 23:35 ; t7 f3 {0 `3 H V* D5 q$ _
你看那个图下面那个图，选卫星就看得清楚了，最好输入新楼地址和墓地距离，我当时算过，好像就是5分钟， ...

嗯，如果介意的人就不要买了，不慕尼黑市区不少墓地的，我看有在墓地旁边的还算好地段呢，德国人应该不太介意的

作者: wwj 时间: 28.8.2013 09:20
那边环境挺好的，还有个购物中心，就是宝宝比较小的话，如果不是整天出门都开车最好别住那，因为那个sbahn那站没有电梯的，而且sbahn跟站台很高的，拖着童车没有人帮忙下来是很困难的。除非带宝宝的妈妈整天出门都开车。

作者: 肯尼亚大妈 时间: 28.8.2013 13:20

我是big 发表于 28.8.2013 08:01
嗯，如果介意的人就不要买了，不慕尼黑市区不少墓地的，我看有在墓地旁边的还算好地段呢，德国人应该不太 ...

不对，他们介意的，我问过好几个德国朋友都这么说。
很多市中心的坟地因为是几百年前在城市完善扩张前就建好了，所以没办法在周围盖了住宅。并且大部分老的墓地都废弃了，其实是中心绿地的作用。
如果是还在使用的墓地，德国人也不要住在那个周围的。

作者: 肯尼亚大妈 时间: 28.8.2013 13:25

lucyliao 发表于 27.8.2013 10:12
9 v' s& r( s% O. @ U我还没买，只是交了定金。是打算开学以后去那看看

好的学校大部分在bogenhausen, haidhausen我指英国花园东面。英国花园西边不清楚了，不过估计大部分在schwabing和neuhausen了。
最好的学校肯定在bogenhausen,Lehel,这种老的有名的社区了。Haidhausen以前我住的地方附近有个女校Gymnasium也很有名。

作者: 动物园 时间: 28.8.2013 14:44
楼主，我给你查了一下，RIEM 还真是有难民营耶，最初难民营貌似是号称坟场区的在SENDLING，然后是土人区PERLACH,现在是RIEM了 http://www.sueddeutsche.de/muenc ... en-im-asyl-1.589175

作者: 我是big 时间: 28.8.2013 16:12
请教一下大家，如果我们申请了这种福利房，如果以后万一想入籍会不会受影响呀，因为德国政府不希望入籍的人是来拿德国福利的，当然外嫁排除哈

作者: 我是big 时间: 28.8.2013 16:18
因为我之前听说领取失业金的对以后想入籍是不利的，不知道拿福利房是不是也这样呢

作者: 动物园 时间: 28.8.2013 16:54
本帖最后由动物园于 28.8.2013 17:56 编辑

我是big 发表于 28.8.2013 17:12 ' I) C6 S3 ^& O |8 C, u
请教一下大家，如果我们申请了这种福利房，如果以后万一想入籍会不会受影响呀，因为德国政府不希望入籍的人 ...

这的福利房不是面向穷人的，而是中产阶级，不是给难民住的，房子跟平时卖的新楼盘一模一样，只是买剩的没人要的而已。就是说同一栋楼的楼上也有富人居住的，而不是拿救济的集中住一块那种楼。而且你需要一半的自有资产，无产阶级是不能买的，在慕尼黑同一房子要呆够4年，收入要低于多少才能申请的。

作者: 我是big 时间: 28.8.2013 17:30

动物园发表于 28.8.2013 17:54
/ i6 A6 ?: w3 J7 a9 ^这的福利房不是面向穷人的，而是中产阶级，不是给难民住的，房子跟平时卖的新楼盘一模一样，只是买剩的没 ...

你的信息的对吗，需要之前在同一个房子住满4年，不是指在慕尼黑范围吗，还有需要自有资产一半吗，那这个要求挺高的哈，，我知道就算是福利房价格也贵不是穷人买的起的，只是我觉得比如我的朋友他们也想买房，可是是双职工，收入不满足条件的，但是如果一个人工作，另一个人在家带孩子的话，收入上可能会满足了，然后买个100平米的房子，如果普通价格的话需要50万，现在福利房只需要30万，政府补贴了20万，那不是鼓励大家不要工作了吗，因为2个人工作的话，交税又多，一个人多赚的钱要赚到20万也要20年了，这多不合算啊，，，这还不算拿了政府的福利吗，，，

作者: 动物园 时间: 28.8.2013 18:33
本帖最后由动物园于 28.8.2013 19:35 编辑

我是big 发表于 28.8.2013 18:30 " _' \5 R0 b$ i D5 g
你的信息的对吗，需要之前在同一个房子住满4年，不是指在慕尼黑范围吗，还有需要自有资产一半吗，那这个 ...

我肯定我信息是对的,不久前有个办事员才打电话给我,自有资产就是20万左右,因为一般都规定买个车库的.便宜的房子车库也会3万到4万一个,取决于车库的位子和大小.符合条件的人不多,自有资本要多,工资又要低,孩子又要多只有德国人家庭吧.要存到20万自有资本德国人可以靠继承上辈遗产达到这个数,外国人如果毛收入低于5000一个月,那能这么容易存到20万. 如果孩子多的话,的确是福利来的,政府有额外补贴的.

作者: lucyliao 时间: 28.8.2013 20:31

我是big 发表于 28.8.2013 18:30 7 U( Y4 H5 j6 C7 Y; C
你的信息的对吗，需要之前在同一个房子住满4年，不是指在慕尼黑范围吗，还有需要自有资产一半吗，那这个 ...

München Modell 在你享受补贴的同时，你也就没有那么多灵活性了。比如你不能在想要的地方买房，你不能想买多大就买多大。你不能想什么时候卖就什么时候卖。而且他的房子被订的很快，你也不一定能买到自己满意的。具体的要求还是看看官方网站了解http://www.muenchen.de/rathaus/S ... odell-Eigentum.html。就我的经验而言，如果想买的话，先拿这你12个月的收入去问问，工作人员会帮你算你能不能买。如果可以买你就要经常去网站上看新房的信息。只要订了自己想要的房子，其他就按要求来就可以了。

作者: 动物园 时间: 28.8.2013 20:44

lucyliao 发表于 28.8.2013 21:31 4 M" t3 V# K( Q+ q* y$ k
München Modell 在你享受补贴的同时，你也就没有那么多灵活性了。比如你不能在想要的地方买房，你不 ...

楼主，其实RIEM 那个难民营后来也关掉了 http://www.sueddeutsche.de/muenc ... en-im-asyl-1.589175，你不用担心了

作者: lucyliao 时间: 28.8.2013 20:47

动物园发表于 28.8.2013 21:44 ' z. W! A0 [3 y, `, I; B5 [
楼主，其实RIEM 那个难民营后来也关掉了 http://www.sueddeutsche.de/muenchen/fluechtlinge-stress-im-c ...

谢谢，我主要担心的是孩子学校，其他还好

作者: 我是big 时间: 28.8.2013 20:52

lucyliao 发表于 28.8.2013 21:31 5 K0 R8 O% w3 X
München Modell 在你享受补贴的同时，你也就没有那么多灵活性了。比如你不能在想要的地方买房，你不 ...

嗯，看来动物园说的很多信息不对呵呵，那链接
里面说的wartefrist一年是啥意思，不是你挑好房子直接就可以去买吗，要排队吗

作者: lucyliao 时间: 28.8.2013 21:08

我是big 发表于 28.8.2013 21:52 # W' a: ?. c4 [" H, i) Y
嗯，看来动物园说的很多信息不对呵呵，那链接
, ]& D' A( `9 Y7 ~里面说的wartefrist一年是啥意思，不是你挑好房子直接就可 ...

就是说有孩子的家庭在慕尼黑待1年以上就可以买了，没有的要待3年以上才能申请。

作者: 动物园 时间: 28.8.2013 21:09
本帖最后由动物园于 28.8.2013 22:10 编辑

我是big 发表于 28.8.2013 21:52 - b3 O- M& z/ p) {, ]3 ^6 q8 \
嗯，看来动物园说的很多信息不对呵呵，那链接
2 e y5 g1 a& E% I里面说的wartefrist一年是啥意思，不是你挑好房子直接就可 ...

我信息没不对吧，那人打电话告诉我的，我说的只是最基本那几条，也是那人打电话告诉我的几条，其余的条件要自己慢慢看呢。当时我家工资方面不符合，我也没兴趣听下去了，尽管我当时很想看看SCHWABING那套

泪奔，能效40，才4000 一方，买了用来出租也好啊，电费也能省不少。房子这东西注定是你的就是你的。

作者: 慕城吴老师 时间: 30.8.2013 13:14
偶尔路过，看到LZ是为孩子就读买房，深为感叹，可怜天下父母心。
LZ说的“学校好坏”，应该包括“软”“硬”两个标准，“硬”条件各有千秋，
“软”条件就是德国的升学率，它并非完全取决于教学方，非我“偏见”，
概率告诉我们：升学质量大多取决于德国孩子在校的比例，换句话说，
遗传和家教决定了在校生的升学比例。愚见，供大家参考。

作者: 我是big 时间: 30.8.2013 16:05

慕城吴老师发表于 30.8.2013 14:14
' [ ~! O" h8 l6 s9 t偶尔路过，看到LZ是为孩子就读买房，深为感叹，可怜天下父母心。 v1 |0 |, Z3 ]5 i8 [
LZ说的“学校好坏”，应该包括“软”“硬 ...

就是说最好去德国人比例多的地方学习，外国人多的学校升学率低一些吗

作者: lucyliao 时间: 30.8.2013 21:03

慕城吴老师发表于 30.8.2013 14:14 " a" m1 E9 o1 ?9 a
偶尔路过，看到LZ是为孩子就读买房，深为感叹，可怜天下父母心。7 l" w/ [: I, m
LZ说的“学校好坏”，应该包括“软”“硬 ...

我并非为了孩子就读买房，而是因为想在那买房，所以想了解一下那里的学校。同意您的观点，学校有软硬两方面，而我也认为软的方面更加重要。所以才发贴求教，想看看有没有在那里上学的孩子，父母对学校是否满意，孩子在学校是否开心，升学率怎么样，等等等等。

作者: 猪小弟 时间: 30.8.2013 22:42

lucyliao 发表于 30.8.2013 22:03
* | m* F% N3 i' w我并非为了孩子就读买房，而是因为想在那买房，所以想了解一下那里的学校。同意您的观点，学校有软硬两 ...

慕尼黑的学校老师一个鬼样的，只管成绩，其余什么都不管。无论你黑的白的黄的，成绩不好，家长肯定就会被老师数落。孩子全部都是调皮捣蛋的，无论哪国的。我觉得中国人小孩跟外国人的小孩呆在一块挺好的，就是德语可能差点，但可以练外语，可以做运动。土人黑人的孩子很活跃，天天做运动，养成良好的体魄对以后的成功非常重要。德国人都是胖猪一样，懒动，很多40多数就胖死了。工作找不着没关系，有救济，饿不死，只是吃少点，去少点旅游，人都死了就不能传宗接代了。

作者: 慕城吴老师 时间: 31.8.2013 00:57

德国胖老师的确不少，但好像和“升学率”扯不上关系啊。据巴州
文教部统计，邻近慕尼黑皇宫的某所小学，历年升学率全巴州第一

作者: 猪小弟 时间: 31.8.2013 05:13

慕城吴老师发表于 31.8.2013 01:57 5 d+ Z# X1 z! g' C
德国胖老师的确不少，但好像和“升学率”扯不上关系啊。据巴州
0 `$ c3 }- d& o: U) x9 W文教部统计，邻近慕尼黑皇宫的某所小学，历 ...

你不太懂德国的教育系统，除非你很有钱读私立，否则都是就近上学的。皇宫附近升学率高，难道你有钱去附近买房子吗。就算你有钱买房子，房子又小，肯定会给同学笑产生自卑心理。你总不能为了个学位一家几口就1房1厅上下床或者搭阁楼，把家里弄得比难民营还糟糕吧。慕尼黑的难民平均都有50方的住房面积。那不如去郊区买家大屋，跟自己出身差不多的人一块上学。而且读高中跟工作薪水没有什么直接联系。很多人读了博士比学徒的工资还低很多，读完大学成为爱恩斯坦的还是极个别的，大部分都是屌丝。孩子成不成才跟父母倒是直接相关的，先天和家庭教育方法。

作者: 我是big 时间: 2.9.2013 21:14
请问一下楼主，像比如100平米，能耗70的新房一般hausgeld需要多少钱呀，

作者: 枣儿 时间: 3.9.2013 09:42

猪小弟发表于 31.8.2013 06:13
2 P, j: I1 ~2 x8 D/ U你不太懂德国的教育系统，除非你很有钱读私立，否则都是就近上学的。皇宫附近升学率高，难道你有钱去附近 ...

孩子成不成才和邻居有关系吗？不是孟母三次搬家吗？

作者: 文的小书包 时间: 6.9.2013 09:53
真有这么麻烦吗？离孩子上学还有几年吧，几年后谁知道会发展成什么样子？看看上海，原来多么乡下的地方，现在都贵成什么样子了，商店商场学校不都是配套建的吗？这些设施一定会跟上的。自己喜欢就买，只有买了之后才知道以后值得不值得。

作者: 天使爱美丽 时间: 11.9.2013 12:28
换成我，我肯定不会买的，便宜的房子买的人成分就会比较乱的，还是不要的好。

作者: 哥本哈根达斯 时间: 25.9.2013 22:12
自己能不能买müchenmodell，直接去问能提供这种房子的开发商的就行了。什么自有资金一半，根本就不是那样的。

不过那里环境对于孩子倒不是真的很好，流动人口很多，因为那里有很多房子是用来出租的。

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