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标题: 请问暴雨造成的损失责任在房东还是租客 [打印本页]

作者: Lincamp 时间: 25.6.2013 09:22
标题: 请问暴雨造成的损失责任在房东还是租客
http://www.general-anzeiger-bonn ... article1078202.html

上周四波恩下大暴雨，如以上新闻链接。我家住半地下，不幸雨水进屋。整个卧室进水，半个客厅进水。我除了打印机被淹坏了，其他损失不大。但是卧室的地板弄干以后部分缝隙附近颜色变深。房东昨天说，地板下面会有霉，要全部整修，拿出了07年整修的账单，2100欧左右，说这次我要出一半钱。我没上房屋保险，也没加入Mieterverein。

家门口是有地漏的，因为在院子里，树木很多，有落叶松针。房东确实嘱咐过几次要打扫，以免堵塞，合同里当然也写了租客有义务打扫房间，还有Keller的地漏。我6月初可能扫过一次，或者是5月，记不清了。但这次暴雨确实太大，哪怕清扫过，大雨打下的落叶也可能造成清扫工作白费。大部分邻居这几天Sperrmüll都能看到有物品泡水扔掉的，城市很多街道积水至少淹了汽车半个轮胎，火车站旁隧道完全淹水。想问一下，这种情况责任算谁的，必须尊重房东的意愿翻新地板吗？地板大致用了6年，如果我也该赔偿，那我应该负责多大比例？

另外，平时和房东处得也不错，在保证自己合理权益的同时尽量不想翻脸，扯皮、搬家也要费钱和精力，也不想为此把生活弄的不愉快，自己补偿一点也可以，但是1000+太多了。大家有什么建议或者有类似经验，请告诉一下，先谢过了!

作者: dietershang 时间: 25.6.2013 09:51
一般来说，房东要保证出租的房屋达到居住的标准。由于暴雨造成的损失，致使房屋不适合居住或无法居住，视为瑕疵（Mangel），对此房东有义务进行维修，排除瑕疵。
入住后出现了瑕疵，房客有义务立即通知房东，§ 536c BGB。房客通知了房东，那么他的权利有：
1 要求房东排除瑕疵，维修房屋，如房东逾期不理会，可自行维修，并要求房东赔偿维修费， § 536a BGB。
2 要求降低房租，Mietminderung，§ 536 BGB。
3 解除合同，Kündigung。
要求LZ支付2100欧的一半显然是不合理的。

遭受水灾损失，LZ可尝试向有关部门申请补贴或优惠，参见：
http://forum.kaiyuan.de/forum.ph ... &extra=page%3D1

作者: Lincamp 时间: 25.6.2013 13:54

dietershang 发表于 25.6.2013 10:51
一般来说，房东要保证出租的房屋达到居住的标准。由于暴雨造成的损失，致使房屋不适合居住或无法居住，视为 ...

多谢详尽的解释

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