德国开元华人社区 开元周游

标题: 这房子是不是贵的离谱了 [打印本页]

作者: 我是big    时间: 8.11.2012 08:50
标题: 这房子是不是贵的离谱了
http://www.immobilienscout24.de/ ... _s_cclid=1352359951,大家看看这个是不是贵的离谱,是不是乱开价了,还是慕尼黑房价现在就是这行情哈。
作者: sabrina.zhang    时间: 8.11.2012 09:29
当然不是了,慕尼黑现在平均房价差不多4500一平米。这个算下来就是4350一平米,不算便宜,但绝对不是贵得离谱。
作者: 我是big    时间: 8.11.2012 09:54
sabrina.zhang 发表于 8.11.2012 09:29 $ ^/ e# Y0 S  o
当然不是了,慕尼黑现在平均房价差不多4500一平米。这个算下来就是4350一平米,不算便宜,但绝对不 ...

) U, \" Z- l& P4 @# w  \' A那房子主要够旧够老的,还是底楼,居然这个价格哈。
作者: 克己他娘    时间: 8.11.2012 09:55
真不算啥,你来咱这区溜溜就知道房价有多贵了。我这里都还不算呢,还有更贵的。
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  z8 z. \3 `" r. |& g& o; O7 E0 i" w有啥,跟我们无关。
作者: 笑对人生    时间: 8.11.2012 12:15
这房子主要卖地段。
作者: aliten    时间: 8.11.2012 12:19
这个确实不算贵。这片的房子就这价。
作者: gohhy    时间: 8.11.2012 14:08
不算便宜,也不算贵得离谱。* L+ P5 z  C; W0 H: F- U

作者: gohhy    时间: 8.11.2012 14:09
不过这个房子62年的,不值得投资,除非价格很优惠
作者: hallomuc    时间: 8.11.2012 15:42
Schwabing,还是04年翻新过的,很便宜了,这个地段如果是新房子底层起码6000欧一平,顶楼1万。
作者: 苹果MM    时间: 8.11.2012 16:15
非常不喜欢鬼子这种格局,都是窄长的格局,厅又都小,形状多不规则。
作者: nil    时间: 8.11.2012 16:52
Schwabing-West 那片在慕尼黑算不上好地段,不过这几年买房用抢的,房价涨上来了。老房子也要卖出新房价。早个3年,这个价格可以买边上Ackermannbogen的新房了。
作者: 梦境    时间: 8.11.2012 22:08
这房子的价格有点高,主要是是带房客,因为房客有十年的居住权.2008年就在这附近,我买了70平米,也是3个房间的带房客的公寓,只花了14万.觉得你还是好好考虑吧.旧房子的维修费很贵的.这都是买房子的时候需要考虑的.
作者: 枣儿    时间: 8.11.2012 23:01
梦境 发表于 8.11.2012 22:08 % w, W3 Z& M/ I3 \
这房子的价格有点高,主要是是带房客,因为房客有十年的居住权.2008年就在这附近,我买了70平米,也是3个房间的 ...

$ B8 V1 o5 a8 \& Z哇塞。你太幸运了
作者: 我是big    时间: 8.11.2012 23:33
梦境 发表于 8.11.2012 22:08
! @0 z5 r) B6 S  _这房子的价格有点高,主要是是带房客,因为房客有十年的居住权.2008年就在这附近,我买了70平米,也是3个房间的 ...
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那你现在卖掉不就发一大笔啦,爽啊
作者: 五月    时间: 9.11.2012 13:31
Schwabing-West ,这个价格可以接受。
作者: joeyli1971    时间: 9.11.2012 16:32
够贵的,今年上半年看一套紧邻schwabing北部的,同样的价格,92平米,不过抢的人很多。
作者: hallomuc    时间: 10.11.2012 10:28
梦境 发表于 8.11.2012 22:08
2 n2 m9 ]/ N& X% x这房子的价格有点高,主要是是带房客,因为房客有十年的居住权.2008年就在这附近,我买了70平米,也是3个房间的 ...
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新房2k一平即使08年也不可能,除非你买的也是60年以上的旧房。
作者: 我是big    时间: 10.11.2012 21:22
疯狂的德国房地产
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2012-11-10 来源: 21世纪经济报道  | 发表评论 复制到剪贴板 收藏 大字阅读 $ P* K6 r, l8 z
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近两年来,在慕尼黑、汉堡、柏林等德国大城市,看房的人排成长龙;越来越多的购房者闭着眼睛就签署了购房协议;房屋中介的交易成交速度达到历史最短时间。房屋中介纷纷担心,可供成交的房屋越来越少。据德国的房屋搜索引擎ImmobilienScout24... 近两年来,在慕尼黑、汉堡、柏林等德国大城市,看房的人排成长龙;越来越多的购房者闭着眼睛就签署了购房协议;房屋中介的交易成交速度达到历史最短时间。房屋中介纷纷担心,可供成交的房屋越来越少。据德国的房屋搜索引擎ImmobilienScout24统计,自金融危机爆发以来,利用其引擎进行的购买搜索数量翻了5倍。
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国际货币基金组织(IMF)近日提出警告,在G20的任何一个国家中,其房价上涨的幅度,都没有像德国这样剧烈。在过去的几年中,德国大城市的房价急剧上升:以一处80平方米的三居室公寓来说,在慕尼黑,其价格比两年前涨了30%。在一些大城市,例如柏林、汉堡、慕尼黑,房价在过去的四年中,攀升了几乎50%。据德国房地产协会(IVD)的一项调查显示,仅仅在过去的12个月中,大城市的房价上升了9.1%。并且有机构预计:2012年,在德国会有价值为100亿欧元的住房被交易。
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德国房价原本被称为“无泡沫”,因为在美国英国西班牙房价暴涨的时候,德国几乎纹丝不动。但是这一切正在改变,在其他地区房价泡沫破灭的时候,德国似乎开始吹大。# Y+ z: c9 ]* u7 f0 l2 J( O: T

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& X, Z% z/ N* n5 }* q8 o4 p( J  t由于德国是欧洲主权债务危机的救援国,欧洲央行购买危机国家国债的计划,让敏感的德国人非常不安,因为德国人经历过魏玛共和国时期的恶性通胀,在这种局势下,房产成为德国人想象在未来对抗通胀的方法。) v3 D* A  O' F4 I% c
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欧债危机让南欧的投资者开始了新的逃亡,例如在西班牙,由于房地产泡沫破灭,很多人将目光转向了相对较稳定的德国房地产市场。据IVD估计,来自外国的投资者占德国房屋投资市场的四分之一。例如在柏林,有30%的购房者来自意大利、西班牙、俄罗斯、英国和法国。还有一些来自中国、俄罗斯和阿拉伯国家的富有人群,对古堡等高端房产产生兴趣。
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2 p+ @7 ?$ l/ ]+ w8 \7 h2 V不过,我相信德国的房价的涨势会放缓。首先,2011年,德国政府批准的建筑申请增长了22%。并且在2011年,新建成的住房比前一年增长了15%。这些都会缓冲现在的紧张局势。) |, Z7 K6 Z. }/ Z
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9 A- O) `* r0 `9 p4 t! ^由于私人投资者对通货膨胀和欧元解体的担心,将资金投入到黄金、房产等实物中去,导致住房市场的泡沫。但是过不了多久,投资者就会清醒过来,因为我们不会再经历一个超通胀的时期。虽然在过去的几年中,各国央行不断对资本市场进行干预,但是物价上涨的程度,实际上并未高出危机爆发前的时期。据德国统计部门公布的数据显示,德国10月份的通胀率为2%,这个水平明显低于马克时期。在1970年到1982年,德国的物价上涨水平为5%。在1990年代初的时候,物价上涨水平为3.7%到5.1%。科隆经济研究所的调查显示,从长期的观察来看,在通货膨胀时期,通货膨胀首先导致原材料与食品价格的上升,而房地产价格的上升幅度仅为物价上涨水平的五分之一。原因很简单,在通胀时期,央行会提高利率,从而提高购房借贷成本,继而导致对房地产的需求下降,从而其价格下降。: T: S/ Z2 r1 H

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% V8 S) T2 x- o值得一提的是,德国的住房投资,面临着一系列的成本,这将阻碍泡沫的膨胀。在德国一些偏远地区,尤其是农村,房价并没有上升。而在过去的四年中,70%的房屋交易发生在德国的几个重要大城市,而这些城市的房价已经很高。房屋已经不值得出租。租金收益,即房屋购买价格与年租房收益的比率,在很多城市,已经开始下降。甚至在汉堡、慕尼黑,已经达到了一个转折点。剔除通货膨胀部分,投资房产收益几乎所剩无几。
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  s$ L/ `; M% o& I" u& y另外,低价的融资成本时期可能很快就会成为过去。当前的房贷利率是由政治决定的。当欧洲央行宣布购买危机国家国债,以减轻这些国家的负债的计划宣布之后,人们预期联邦债券的收益率会上升,从而导致大型银行的融资成本上升。而这些银行会将这些成本转移给那些向银行借贷的人。
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作者: 笑对人生    时间: 10.11.2012 22:01
我是big 发表于 10.11.2012 21:22 ( K. R$ n8 _9 ?. ^* h
疯狂的德国房地产 / u/ J2 r1 S& R( t! J# y
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2012-11-10 来源: 21世纪经济报道  | 发表评论 复制到剪贴板 收藏 大字阅读
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德国的房地产比中国的增长要靠谱多了,疯狂的房地产,我觉得可以说中国。
作者: jeweljiang    时间: 11.11.2012 11:47
路过。。。。
作者: jiadong    时间: 11.11.2012 14:10

作者: 枣儿    时间: 11.11.2012 14:16
德国房子这还叫泡沫,看看房价和房租就知道了,离泡沫还远着呢




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