德国开元华人社区 开元周游

标题: 慕尼黑买别墅 [打印本页]
作者: 动物园    时间: 23.8.2012 12:25
标题: 慕尼黑买别墅
慕尼黑什么地方的别墅比较便宜，40万左右二手别墅，有地铁能到的MARIENPLATZ或者HBH的，当然越近越好。
作者: 有房2010    时间: 23.8.2012 12:39
就我自己找房的经验，4圈以内40万基本没有什么可能行。4圈以外可能性也很小，这两年慕尼黑房价涨了很多。
作者: 日日野    时间: 23.8.2012 12:57
作者: moov    时间: 23.8.2012 13:15
哪位有自己建房的经验吗？比如哪些建房公司比较好，如何找地？
作者: lijiajia    时间: 23.8.2012 13:43
房东要转手，80多平的公寓就快40万了。房龄40年多。附近有一趟公交，离地铁站4,5站。。
作者: 动物园    时间: 23.8.2012 13:46
lijiajia 发表于 23.8.2012 13:43 ; B( K* W' d4 k$ O  L
房东要转手，80多平的公寓就快40万了。房龄40年多。附近有一趟公交，离地铁站4,5站。。 ...

' w! p/ J; l1 ]( Q5 R房龄40买不过啊，房龄20年以上的，除非在1圈，否则以后很难转手的
作者: 动物园    时间: 23.8.2012 13:49
有房2010 发表于 23.8.2012 12:39 ! ]  {* k1 Z3 z: n
就我自己找房的经验，4圈以内40万基本没有什么可能行。4圈以外可能性也很小，这两年慕尼黑房价涨了很多。 ...
" Y' w0 m+ Y% @6 D
找房应该找中介吧
作者: yuankai    时间: 23.8.2012 13:53
本帖最后由 yuankai 于 23.8.2012 13:58 编辑 9 o0 u! j" G- F, z% L# |
动物园 发表于 23.8.2012 13:46 0 T: h, C1 C3 `7 v  H
房龄40买不过啊，房龄20年以上的，除非在1圈，否则以后很难转手的
  u6 D& H/ e7 |

' b9 a+ M: K8 u5 x  P看来LZ是对慕尼黑当下的行情是一点儿也不了解啊。$ K; h& P) j8 i% w
中介的房源占9成，你不找中介无非是想省那中介费，当中出点差错的话，你觉得值吗？
7 U1 m& m& z8 T. F40 万在慕尼黑买别墅（一家一个楼的？）？二手的就说3，40年的保守的说也要5圈以外吧。
. Y) `  d+ C6 O/ `* L0 T3 X5 d2 X3 f现在是根本没房源，要在慕尼黑买房的人头都挤破了，LZ还在这挑三拣四的。
作者: 克己他娘    时间: 23.8.2012 14:22
慕尼黑买卖房产基本上靠中介，这是个相当规范的市场。
3 h" k5 Z5 I4 W3 o. N' s; R1 c  {, C4 d  b9 H, Y( t* y# K
我没事情看房子玩儿的，楼主出这个价格，基本上那就是个梦。。。。。
作者: yuankai    时间: 23.8.2012 14:30
克己他娘 发表于 23.8.2012 14:22
  p" z7 y8 g6 y慕尼黑买卖房产基本上靠中介，这是个相当规范的市场。6 a- ]9 d, t3 a/ \( W3 F; G6 c) q

5 n3 ]  G# R2 k  \; f# ^. X我没事情看房子玩儿的，楼主出这个价格，基本上那就 ...
7 ?+ n* F; [, D3 g, H. X1 F4 C
要说很老的，很久没人打理的那种还是有的，, N: L$ Y5 x: D9 J
但一般人家都是看重那块地皮，扒了重建的。
作者: lijiajia    时间: 23.8.2012 14:37
动物园 发表于 23.8.2012 13:46 ( i& d* r  Q# F8 j0 q
房龄40买不过啊，房龄20年以上的，除非在1圈，否则以后很难转手的

, I* N; ?+ Q9 S) w/ x# r在二圈上，，公交站就画在圈上，bogenhausen这边。, V  h0 ?4 x( ]9 t7 }
房子是70年的。去年底原房东（公司）把整栋公寓脱手了，现在房东（也是专业不动产公司）以打包价盘来，整理修缮，像次贷一样开始想法出售。想通过零售保证利润率。
" m5 u% ~% s4 c) w, ?) S公寓里应该都是几十平的套件，8。9十平的就得40万左右。
! q* Y' a* |' d: y结构设计房间都是狭长，但是阳台很大，像顶层，80平带80多平的阳台，很敞亮。3 p: t% h- _( i9 R" }
老房子有什么问题不清楚，估计以后越来越多，现在只知道坑爹的顶层每年取暖费都要3千多欧。
9 o8 o& z% z' K0 i' W* Q- c房东张罗卖以来，租户还没有买的。
+ t. O$ N/ }& c. d& @/ R- a! K但是房东出价应该也是依据市价的，而且没有一点让步的意思。想想就觉得慕尼黑买房挺恐怖呢。。
作者: 动物园    时间: 23.8.2012 14:48
yuankai 发表于 23.8.2012 13:53 # ?! I. t7 J5 |
看来LZ是对慕尼黑当下的行情是一点儿也不了解啊。
* m& Z6 [& f( ^, y" Y中介的房源占9成，你不找中介无非是想省那中介费，当中 ...

5 m' ~7 E& v1 s" t3 n$ p: `我没说不找中介呢，我本来找房子都是找中介的，问题现在我不知道那些地方比较好，本人现在住1圈，嫌房子小，无论如何想找个带花园能种菜的那种，1圈内肯定没戏，因为经济能力也不是很好，收入2人总共10万一年，税后和一大堆保险后到手可能就4万的样子，估计这收入在1圈应该是很一般。我房东到时挺多房的，不过就是60方那种。我希望有太阳能的房子和花园，交通方便。
作者: yuankai    时间: 23.8.2012 14:49
lijiajia 发表于 23.8.2012 14:37 , f, `! M5 D; d' P! Q5 v4 ^3 h7 ?
在二圈上，，公交站就画在圈上，bogenhausen这边。
" e/ T% A2 o+ c房子是70年的。去年底原房东（公司）把整栋公寓脱手了 ...

6 y) D" u2 _: E! l! X1 a二圈，bogenhausen，地段好没话说的，这价钱早晚能卖出去。
) b! ], i* q& \" @) B: g取暖费一年3千多欧，如果包括了一年的所有热水，并不算夸张。具体要看烧什么，怎么供应的。
: J' p9 [  n' L: l不过这种地方，个人觉得住的比较闹，交通肯定不能开车，外国人多。幼儿园位置估计要提前两年申请。
* H5 `! R0 U- u* h: |
作者: 笑对人生    时间: 23.8.2012 17:16
去年帮国内一朋友看房，中介都不怎么搭理，因为房子太少，慕尼黑的房子的确紧张。. [& }0 X/ c  W/ P( `& T/ f% z6 w3 @
我们2010年买的现在都已经涨了。
作者: 笑对人生    时间: 23.8.2012 17:19
还有40万的别墅看在哪里，只有自己开车的dorf应该可以买到，我在这种地方住过几年，但那交通实在是想想都怕。
5 k; f# S7 x7 x6 h多找几家中介问问。
作者: 天满屋    时间: 23.8.2012 20:14
楼主真是奇人，40万在慕尼黑4圈内买个新890平的WOHNUNG都吃力，还买别墅？1 E( R+ S0 j( `4 ?. E
我当时谈的起码都是80万欧以上才有 ZWEI FAMILIE HAUS,独栋的好的地段基本100万以上。。。。
' U1 ]5 Y& T6 D4 g) O" f- ]
9 ]+ E1 u3 I' V6 v8 |先在网上查查行情吧
作者: Naggert    时间: 23.8.2012 21:04
笑对人生 发表于 23.8.2012 17:16 & H6 |- a( i: Q# a' R
去年帮国内一朋友看房，中介都不怎么搭理，因为房子太少，慕尼黑的房子的确紧张。
% [/ N+ w, i, g! h我们2010年买的现在都已 ...

, [) N& X+ D+ X! b% H6 c, T* y我们2011年年初买的，也刚刚好赶上时候+ h& _# D+ k+ d" Z3 L9 Y
否则现在再看房价，伤不起呀
作者: 动物园    时间: 23.8.2012 21:07
天满屋 发表于 23.8.2012 20:14 + R# O# D( H$ E$ ]! o+ n0 p- p
楼主真是奇人，40万在慕尼黑4圈内买个新890平的WOHNUNG都吃力，还买别墅？& K" d- e; c! N; X$ a
我当时谈的起码都是80万欧以上才 ...

! }# q' o- K, V6 k/ g9 K; T( i4 y! w; n像IKEA那种地方是几圈，或者FESANERIE那种，破村状的，以农业为主那种，那种不用40万了吧
作者: 有容乃大    时间: 23.8.2012 21:18
40万在奥堡可以。
作者: 动物园    时间: 23.8.2012 21:28
有容乃大 发表于 23.8.2012 21:18
" B7 `0 t' @& S, W' ~3 {. N40万在奥堡可以。

) Y/ F4 u1 w' r0 U9 i* C0 b9 m+ ~奥格斯堡房子根本不值钱
作者: sammijia    时间: 23.8.2012 22:19
lz是来搞笑的，鉴定完毕
作者: 笑对人生    时间: 24.8.2012 07:49
Naggert 发表于 23.8.2012 21:04
+ ?& f. Z6 L3 r. e我们2011年年初买的，也刚刚好赶上时候" @2 A$ P6 x% R' [
否则现在再看房价，伤不起呀

1 K6 V; o, B; B. l* a嗯，那段时间是房价最低靡时期，我们是我生日ＬＧ突发奇想的问我想不想买，然后接下来一个月每天看房，一个多月后就定了，４个月后就搬进去了。5 z0 d3 C- k. J  q8 K

, D, d. g) `  }. M0 P哈哈哈，谁都不相信我们这速度跟运气。
作者: 笑对人生    时间: 24.8.2012 07:54
动物园 发表于 23.8.2012 21:07
* z  R) W2 s3 Z, \7 s5 ~+ I像IKEA那种地方是几圈，或者FESANERIE那种，破村状的，以农业为主那种，那种不用40万了吧 ...

5 j- R5 s  O( _0 w3 p( x- e北边的ＩＫＥＡ是９圈，我家就住这附近，破村庄的话我估计你也看不上吧？如果你花４０万买个不喜欢的地方ＨＡＵＳ还不如花４０万买在自己喜欢的地方，哪怕就一小ｗｏｈｎｕｎｇ．
3 K/ z. U5 W. K3 o4 N% V" c5 w5 a买房可是要想好，在自己经济范围内买到自己最满意的。
作者: cmh    时间: 24.8.2012 08:42
Feldmoching, Ismaning之类的地方，40万买栋连排别墅还是有可能的
作者: hallomuc    时间: 24.8.2012 08:51
4到6圈内也可以买到，不过一般都是60年以上房龄，使用面积120平以下，Reihenhaus，离地铁或SBahn很远的房子，通常是政府拍卖，然后被房地产开发商拿走拆了盖住宅，个人估计很难抢到。
作者: 动物园    时间: 24.8.2012 09:48
笑对人生 发表于 24.8.2012 07:54 4 Y: |5 ^% x0 b# K& x
北边的ＩＫＥＡ是９圈，我家就住这附近，破村庄的话我估计你也看不上吧？如果你花４０万买个不喜欢的地方 ...
! {8 J+ d3 b; `3 `
住村倒没所谓，如果空气好，没工厂的，我也想住，但如果在ODEONSPLATZ上班，住9圈的话车费也够吐血的。我想以后都可能要在1圈租房算了，就算一个月1000欧，30年也只是30万，退休后在法国买个新房子也不过是12万，绝对比在慕尼黑花80万买个别墅划算-昨天看了看价格地铁终点那些别墅要80万一套呢，吓死人，装修还不咋的。
' P4 e5 V% |  T+ P, C( T0 W& o  ~1 S6 f
我个人觉得在慕尼黑买房投资的话，如果有钱的话，要么就买一圈的，要么就买STARNBERGER那种环境无敌的，而且要是新房，旧房出了1圈以后转手很难。慕尼黑虽然有很多有钱人，但他们标准也很高，要么就是要看到ISAR的或者英国花园，或者能俯视整个老城区的，要么就是郊区要看到个大湖的。如果是2圈以外那些2手房，只是那些讨价还价的穷人在抢，你开个高价，估计都没人问津，因为有钱人不会在1圈以外买，穷人又买不起，只能自己住。1 [5 Z4 j$ W- `4 ?3 Z

" \  Z/ Y& i! D0 Z像我这类没钱的打工族，我觉得都是租划算的，住得不舒服可以随时换，给老板炒鱿鱼也可以随时拖家带口走人，现在竞争这么大，没人能保证一个企业能永远不倒的。租还有个好处，以后孩子长大了，也不用这么多房间，可以从租大屋转小屋，挺经济的。
作者: 笑对人生    时间: 24.8.2012 10:12
动物园 发表于 24.8.2012 09:48 * ~/ v3 ]( u' }8 s; B2 Z
住村倒没所谓，如果空气好，没工厂的，我也想住，但如果在ODEONSPLATZ上班，住9圈的话车费也够吐血的。我 ...
7 W0 w9 `/ Y! L" a+ \% i
在慕尼黑一般的小村肯定没工厂，空气指数我觉得慕尼黑都不错的。  N; i& o/ L! c! `# t- n# N. z7 p
我LG上班在宝马旁边，但我家住9圈，他每月油费200多欧，出门就是高速往返25分钟（当然周末堵车就需要时间多一点）才来德国住这地方很不习惯，现在住惯了反而觉得不错，市区内住停车是我最头疼的一件事。
0 p1 C2 X* g6 S! z2 B我觉得你的想法是对的，如果现在工作情况适合租房的话比较省心，但如果真买了不在这城市工作，德国出租房也很省心的，可以长期出租。
作者: arkboy    时间: 24.8.2012 15:08
第  16 圈的房子呢?
作者: 动物园    时间: 24.8.2012 16:00
arkboy 发表于 24.8.2012 15:08
2 Q7 W1 z) o  G第  16 圈的房子呢?

+ d1 |7 W* K) e& f1 r, k: j1 ]2 F8 j机场那些房子不会很吵吗
作者: arkboy    时间: 24.8.2012 16:26
动物园 发表于 24.8.2012 16:00 , R% F3 `; ]! ?5 h. r% b
机场那些房子不会很吵吗
* w4 F4 |2 k6 R! p. W
% N$ L# w6 r7 n4 x) T

' U3 T& y- m3 k: f4 S* r: q不是飞机场那边,6 }" d+ Y$ q) u* o" P$ X# c
9 i: ?5 ^! |% B3 Z2 F1 \
谁买飞机场附近的房子啊,
! g% M& L# X8 J. v# e* M$ G% N疯了?& c9 O  c( l$ O3 g# z/ y5 u, h
) G; C: _: H0 F6 X6 L: M4 J+ s% ^
* |# K" B/ e+ G# R0 R
16圈的西南地区啊,( B2 g2 ^7 N  O2 G
7 t1 V* ~( {& C( |, V
那里都是大湖和森林.
5 p& @/ n; i7 n# E( z7 r2 v' s, m) U* x
人口密度很低.
- Y0 g7 [: \6 g* Q) y/ S- Y: e3 c* B+ W$ W, q
可能比较安静吧.
作者: 动物园    时间: 24.8.2012 16:34
arkboy 发表于 24.8.2012 16:26 ; u7 x! y+ T& O8 c" U
不是飞机场那边,
5 Z0 |, P7 ]6 y3 r6 F# j4 f. f: K' Q+ U
谁买飞机场附近的房子啊,

# P8 [* ?& @- d, e) J; p要安静1圈2圈都有很安静的房子，环境也很优美，昨天上网看了下，要200几万，带游泳池的，装修好的，羡慕死人，不去贩毒哪有这么多钱...
作者: A2012    时间: 24.8.2012 16:35
40万的别墅，有团购吗，算我一个
作者: arkboy    时间: 24.8.2012 16:36
本帖最后由 arkboy 于 24.8.2012 17:34 编辑
7 m/ y, c0 U2 f5 k
6 O% V3 p8 G. [/ ]! S* r& m
作者: arkboy    时间: 24.8.2012 16:39
本帖最后由 arkboy 于 24.8.2012 17:34 编辑
0 n0 U/ \3 m" Y3 I) J: O0 d
; t% ^5 [7 B0 ]1 g
作者: 动物园    时间: 24.8.2012 17:24
本帖最后由 动物园 于 24.8.2012 17:32 编辑 1 u6 S! Y) d; c7 T- d7 @
arkboy 发表于 24.8.2012 16:39 " H3 j1 ?( f, W+ D/ m* }
我感觉 Starnberg  可能是 慕尼黑环境最好的地方了,0 p2 p. o$ a, d- K0 J! n

' |2 R0 j/ `" Y5 m' W" X! \0 w它的位置 类似  Potsdam 和柏林.

) @. l4 R+ f' D; h; w, O) N7 F) P8 ~: _2 u$ Z5 r
错了，你没看见过市中心美丽的地方而已，STARNBERG比不上FRAUENHOF STRASS 那段ISAR漂亮，还有HOCH STR那里，可以俯视整个老城区的，还有SONNEN STRASSE，一看就知道是有钱人住的，绝对不吵，非常安静，购物方便，街上和绿化也是一流，不过HAUS就没有了，这么贵的地段肯定是拆成小单元才能卖个好价钱。要住HAUS的估计只能在STARNBERGER SEE 买环境最好。3 G  Q. {" \3 P
慕尼黑跟柏林不同，慕尼黑一圈是有收入较好的西欧打工族或者慕尼黑本地人住的，二圈是失业的西欧人和收入较好的土人居住的三圈开始基本是第三世界的比较多，很少欧洲脸孔的。如果是社会上层，不愁吃喝的，暴发户之类的，估计就是住在STARNBERGER之类的地方。但那地方本地人口貌似才2000人，也容不下其他人，也不会轻易放盘给人的。
作者: Naggert    时间: 24.8.2012 20:45
笑对人生 发表于 24.8.2012 07:49
2 X8 Z8 U6 V- A嗯，那段时间是房价最低靡时期，我们是我生日ＬＧ突发奇想的问我想不想买，然后接下来一个月每天看房，一 ...
3 m+ a2 F5 G3 Y$ `6 E' ?
  强！
作者: 笑对人生    时间: 24.8.2012 21:04
arkboy 发表于 24.8.2012 16:26 0 D' `$ B: v3 d, Z! d- c8 a# |
不是飞机场那边,, a, e/ [. d4 r8 U
2 H( A8 F/ h5 }
谁买飞机场附近的房子啊,

2 G4 \8 i2 ^% H" R, b我就买在机场附近的，但是我这是9圈。
作者: 动物园    时间: 24.8.2012 22:56
笑对人生 发表于 24.8.2012 21:04 8 x9 Z6 A( O& I; L* L
我就买在机场附近的，但是我这是9圈。

& a/ M, \9 T3 ]这主要看您俩人在哪里上班，孩子在哪里上学，如果你们离9圈近，车费又能报销的，工作地点比较固定，而9圈那边医疗设施方便，环境好没工厂的，人又长寿的话，飞机又不吵的话，那是可以考虑安家的。IKEA那边比较多学生和年轻人。
作者: 笑对人生    时间: 24.8.2012 23:02
动物园 发表于 24.8.2012 22:56 ) B9 D* G- C! r4 |& d
这主要看您俩人在哪里上班，孩子在哪里上学，如果你们离9圈近，车费又能报销的，工作地点比较固定，而9圈 ...
' a. n* W' t' L% G6 k
我LG就在ＯＬＹ旁边上班，但油费每月公司要提供大部分。其实都以为飞机场这里吵，其实我住这边已经十年一点也不觉得吵。
作者: 动物园    时间: 24.8.2012 23:12
笑对人生 发表于 24.8.2012 23:02
3 W& C& ^0 i* l, s0 L我LG就在ＯＬＹ旁边上班，但油费每月公司要提供大部分。其实都以为飞机场这里吵，其实我住这边已经十年一 ...
1 r+ T7 O  L# r# e- ]( r
您那头的人长寿吗,80岁以上还挺健康的多不多.我在慕尼黑好像没见多少80岁以上的老人的...
作者: 笑对人生    时间: 24.8.2012 23:36
动物园 发表于 24.8.2012 23:12
2 J1 n2 T4 P- l/ @& T0 `您那头的人长寿吗,80岁以上还挺健康的多不多.我在慕尼黑好像没见多少80岁以上的老人的... ...
3 P7 X; b' I% S6 ~- `* _
摸这考察也特有意思，我记得这周边好多８０以上的老人，我家楼下老两口都快８０了，每三个月就出门度假。
! @+ w7 m: A% Q- s老头老太出门都自己开车，我觉得这跟人家养生也有关系，请他们来家喝咖啡都不怎么喝，只喝红酒和茶。
作者: 笑对人生    时间: 24.8.2012 23:36
另外我家老人都是８０以上，中国妈妈也是活到了８６岁。
作者: 动物园    时间: 24.8.2012 23:51
笑对人生 发表于 24.8.2012 23:36 . I* x* t% e- ^8 _& z5 k1 u+ w& j  Y
另外我家老人都是８０以上，中国妈妈也是活到了８６岁。
$ A6 c( k% w/ S' ^/ h% s4 C3 g" ~, q
那您那房子就值了。您去问人年龄吗，我都不敢问呢。您不是住别墅吗，楼下还有人？
作者: 笑对人生    时间: 25.8.2012 08:40
动物园 发表于 24.8.2012 23:51
8 d4 y1 v1 M" \6 U那您那房子就值了。您去问人年龄吗，我都不敢问呢。您不是住别墅吗，楼下还有人？ ...

: j5 k" d/ v- Y7 m9 t  z我们是mehr Falimilenhaus.整栋三家。
作者: 动物园    时间: 25.8.2012 10:46
笑对人生 发表于 25.8.2012 08:40 2 ^5 {9 a$ n: U3 D) v1 o( k. m
我们是mehr Falimilenhaus.整栋三家。
  V# v# H- j, _7 C; O
这种房子能种菜养鱼吗，邻居会没意见吗
作者: 笑对人生    时间: 25.8.2012 11:31
动物园 发表于 25.8.2012 10:46
# Q; e( n* |* H# @) J% G这种房子能种菜养鱼吗，邻居会没意见吗
- X6 a' R7 a* K2 x' \
我们三家人总共一栋楼住5人，另外每家都有自己的花园，我家还有一块玻璃房的菜地，重不出来多少菜最近准备拆了。
作者: 动物园    时间: 25.8.2012 16:40
tracywyt 发表于 25.8.2012 12:43
3 B0 t& _2 i. q5 ]1 |$ D6 U我们这层旁边2户住的老太太都是85岁，一个身体特别好，头脑非常清醒，眼睛也很好，路上经常是她老远认出 ...
7 y# Y9 G; Z) O! K8 ~
老太太85岁德国有很多，德国老太我还没见过86岁以下过世的，但老头有没有85岁的这个比较重要。我这区的楼是比较新的，30年楼龄，最老的人是我房东，他在一圈有几套房子，我房东也只是70岁左右，他住我们隔壁楼，我们楼最老的也可能60-70岁。出现85岁的老太的房子最大可能就是那栋楼是50-70年起的。3圈比1圈环境差好远，2圈比1圈环境也是差好远。OSTPARKT那里我不知道是几圈，全部都是土人，都在那里烧烤，乌烟瘴气的，3圈我去过几次，感觉很差，像OLYMPIA这种地方，旁边是大公路，或者胡佳餐厅那条路，估计是3圈吧，给人一种荒芜的感觉，跟SONNENSTRASSE，AU, ISAR TOR, SENDLINGER TOR, RONSENHEIMARPLTZT 山上那些房子根本没法比。3圈主要的就是第三世界的人在抢房，反正我认识的中国人和墨西哥的都是在三圈抢房，当然住3圈的中国人我想收入应该在中国人中是算是可以的了，如果两人都是学生能住3圈，家里条件应该不错了。如果第三世界真是条件不怎么样的那种，恐怕来不了慕尼黑读书。' Q& ]# B+ d/ Z' k" S1 f) h2 [
  Q- I) }  w8 N7 W5 ?; S) J
个人意见就是3圈买房不如不买，买了也会贬值，因为德国人不会在三圈抢房，会在三圈买房的一般会是第三世界的人，也会跟你讨价还价，那么房子最后还是贬值的，除非你是住玩就算的，不打算卖出的。
作者: arkboy    时间: 25.8.2012 21:45
动物园 发表于 25.8.2012 16:40
/ C/ d/ w7 b$ ]/ ?; J! d老太太85岁德国有很多，德国老太我还没见过86岁以下过世的，但老头有没有85岁的这个比较重要。我这区的楼 ...
4 m7 [6 E& N2 D, B3 t! I

8 q+ G, G; K" t& i! G/ m- Z% d
/ S% M! }0 M! nStarnberg 那些靠近大湖的地区 是 第 几圈呢?
# s- w0 [2 F7 A$ a) D* Y; T
作者: 动物园    时间: 26.8.2012 01:21
arkboy 发表于 25.8.2012 21:45 ! L8 [) [8 I$ G  T2 R# p
Starnberg 那些靠近大湖的地区 是 第 几圈呢?
. }8 h6 l3 l0 @8 j, f8 A4 b7 z
不知道，不过100万应该买不到那里的别墅，那里的人不缺钱的，不会轻易放楼的，那里比起慕尼黑其他地区的确很适合养老，风景不至于十分美，不过都是民房，没有工业区，大烟囱，煤炭发电站，估计以后也不让建电站之类的东西，而且树木密密麻麻，有利呼吸，可能这样的地方慕尼黑很缺，所以很贵。
作者: 笑对人生    时间: 26.8.2012 10:08
动物园 发表于 26.8.2012 01:21 + B, Z# N# M, H( f" C' h, a- V5 m
不知道，不过100万应该买不到那里的别墅，那里的人不缺钱的，不会轻易放楼的，那里比起慕尼黑其他地区的 ...

8 J! [4 C7 _0 R/ ]  M5 F前两天跟北京协和医院副院长聊天，当时她是第一天到慕尼黑就在我家附近她说：“这里的大环境和空气真的是太好了，国内北京根本没法比。”
9 V# ?8 h. [8 h  D我觉得你说的什么污染在慕尼黑至少我住9圈到现在没感觉到有。
  a" P4 p' W& P9 R5 E2 Z+ Z其实我个人认为不管住哪里，大环境你是改变不了的，但在自己周边多少范围内自己感觉舒适就OK了。' B8 ~5 v7 n$ f+ j( o/ m4 T# U, b
如果一个人要想以自己的意志为转移改变整个大环境那是不可能的。
作者: arkboy    时间: 26.8.2012 11:46
笑对人生 发表于 26.8.2012 10:08
/ x$ D5 `5 V+ q4 g$ ?9 ~2 w. _3 X7 n前两天跟北京协和医院副院长聊天，当时她是第一天到慕尼黑就在我家附近她说：“这里的大环境和空气真的是 ...
/ B( B4 b# x" ~" x5 O3 ]
) V0 a4 e& F& O+ F/ J5 K
$ G4 W5 G; Z; _$ J/ U
慕尼黑的绿化和环境在德国大城市里一般吧?% _! Y: ~* |5 d* s9 L! u

! I) H1 c# N; ^2 h叫她来柏林看看??
$ W6 i! ^1 I, I2 A6 R0 o  W# P
% B( A! `+ i  x4 T! |8 E柏林和柏林周围全部都是大森林和密密麻麻的湖,% o6 F+ F- A6 }: U: H
5 |, t- r# U- e) p1 h# P1 m) e
有几千个大湖,  大湖周围全是密密麻麻的森林.
- ?  x  Q( d  B( b; z7 V5 f$ v
/ @) ?& U6 B/ p- r# a, }. v估计她来了 会惊讶死了!!
$ O: \( q! k8 E2 H. l  O/ Z
! I+ |* l: h7 G4 X3 X) w* p0 Q: w哈哈
1 B. O! K, y5 H
作者: 笑对人生    时间: 26.8.2012 11:50
arkboy 发表于 26.8.2012 11:46
) X3 s& [6 ^* S8 L& f慕尼黑的绿化和环境在德国大城市里一般吧?0 e0 u5 Y1 B* l6 |8 k+ p7 e1 T: D
" K% R* P" t' v) P" ~2 o
叫她来柏林看看??
# |; F  x/ D& G, z; |0 Q3 h
没去过柏林，但听去过的说柏林没慕尼黑干净？
作者: arkboy    时间: 26.8.2012 12:06
笑对人生 发表于 26.8.2012 11:50
5 m4 D9 _3 J7 R9 T. T7 O9 x没去过柏林，但听去过的说柏林没慕尼黑干净？

( [% u$ g9 ~' m2 A& K0 m' d% i9 k# y* D
柏林的区和区差别很大,/ h7 `( \: j; Y* z- B7 X
游客, 土人集中的地区比较脏乱差,9 l. }8 e+ ~; u5 C" f+ i
原因不说大家也知道了.
5 |1 U9 [' I% X8 k5 E, d) B) E+ r3 \3 R) j+ A
但是游客土人少的区,
8 [0 P3 I0 }, Q" Q* W! z; x特别是外围的地区就很美呢!!2 H& w3 ]0 G  L) F; m0 s# z( L/ F
& Q( u; r) \' u0 B/ ~
你翻来柏林的地图看一看,4 I% Q+ e8 D+ ^3 Q* W% x
有哪一个地方有柏林这么多的湖的?9 C& z1 @# x  ^& J

/ f  k+ x+ S- Q1 V9 c柏林周围全部是密密麻麻的大湖, 一个接一个,
/ B7 R' u. {7 d0 \/ u2 W( P3 D虽然不象德国南部那些那么巨大,- ~, F% J6 A4 @
但是数量多的惊人./ l. x& h" U, F, y% ?
& Z& O" D# d2 v- ^- }" d& E
所以是一个适合人修养的好地方!!
1 c( e" u0 X6 L( y- z
作者: 笑对人生    时间: 26.8.2012 12:09
arkboy 发表于 26.8.2012 12:06 7 N9 v" f4 u" ?. i1 J: A
柏林的区和区差别很大,) O) r0 i8 v8 ]8 ^0 y5 v9 T
游客, 土人集中的地区比较脏乱差,, A3 t' Y: Q1 {: o0 w
原因不说大家也知道了.

" _! Z% d6 r% F% Z每个地方只有长住的人真正能感受的到，旅游或路过都是当时的体验和感受。
作者: arkboy    时间: 26.8.2012 12:09
笑对人生 发表于 26.8.2012 11:50 0 G: Q* @5 U' P" |# p' B5 r4 g
没去过柏林，但听去过的说柏林没慕尼黑干净？
+ K! C5 c( ~$ m
% M' z- v* z# b0 z# z  T
5 R" c8 E( w8 \9 E# S
另外柏林和慕尼黑风格不太一样." s' L" P# W5 B$ `

- @) W' r5 O" l: M) K% ]6 T慕尼黑的中间是老城区,  房子矮, 密密麻麻的, 街道也狭窄的很.  H7 \" c; b7 Z

  O  m, j. _5 u* t( v: Z
7 o7 p9 a% |, e5 u2 |9 t柏林的话,  西柏林的街道有点混乱,  但是在德国也算是最气派的了,7 H) j: e; e  a
楼房都比较有气势,  感觉柏林比其他德国城市都大气.& l3 w* U* _* G$ S; S+ j3 }2 c( x

0 U) k3 i. d7 a4 I. f东柏林的话, 主要大街都是苏联风格的大楼,9 B1 B/ [, |6 N& L
很象莫斯科那种大楼,6 z) `5 ]) X& N. [( F
整整齐齐,  街道也是笔直宽大,  很苏联风格,5 g! _9 S6 v7 @9 G' B8 h1 x
看起来很整齐清爽.
4 w" G# m/ u0 x6 H6 ^0 H1 f$ v( E
和一般德国城市那种密密麻麻的小老房子和小街道不太一样!" h7 N! m' f& v5 S- Z' D
作者: arkboy    时间: 26.8.2012 12:11
本帖最后由 arkboy 于 26.8.2012 12:37 编辑
  j6 A3 y7 W, [* n5 M% G
7 B$ {, h0 m0 o; n
作者: arkboy    时间: 26.8.2012 12:12
笑对人生 发表于 26.8.2012 12:09
- F+ }2 n2 x7 k# i- Z0 f每个地方只有长住的人真正能感受的到，旅游或路过都是当时的体验和感受。 ...

  p# F6 }0 Q4 [  {+ |: J
% _! C) B% g2 e! N
( o- Z- W% `3 d9 w* F5 T3 H! k大家要是有钱了,
, \' N" {+ N  M0 H# W) [还是来柏林买别墅吧!!; B6 G) Q+ O1 u( d
比较便宜,
4 j0 L  ?5 l; X: p! G- ~/ D* e而且风景也不错啊!!5 G4 i3 J/ r% ~/ b) a& o
6 {- F1 _* s: h/ v5 @2 B& h0 S
作者: 笑对人生    时间: 26.8.2012 12:14
arkboy 发表于 26.8.2012 12:11 & }7 ^: E7 y* j" \4 R* r4 m6 `2 P
是啊, 一般来柏林的游客只呆在西柏林动物园那附近,
- T' m! N: i* J& V那个附近全是游客, 外国人, 脏乱差,
" A5 N  j2 M1 G" F1 z+ _1 R5 t; [没事本地人谁去 ...

. v$ d( o/ v- _( p你再多介绍点我估计LZ要心动去柏林买房了。
作者: pipa12345    时间: 26.8.2012 21:53
40万买别墅在慕尼黑?这里也是个魔都。
3 l9 R$ ^* ]( \4 O就是飞机场这里地理位置好点的都要60万还是Doppelhäfte。
作者: miaomiaotian    时间: 27.8.2012 15:04
动物园 发表于 26.8.2012 01:21
: P% J3 W6 w/ }/ R, L不知道，不过100万应该买不到那里的别墅，那里的人不缺钱的，不会轻易放楼的，那里比起慕尼黑其他地区的 ...
( i: J1 f2 K) e! V* D& Y9 @
人和人观点是不同的。你觉得Stanrberg好，我还觉得在市里上班，我宁愿住3圈，交通方便，周围也很安静，离我家不远也有2个不小的湖，夏天也去游泳。! q# E$ m" R8 h6 P

( d# r. ?( W" `4 g& i一句话，有多少钱，办多大事。你的这点钱，也不用好高骛远想什么Starnberg，只要自己过得舒服就好了。
作者: sabrina.zhang    时间: 27.8.2012 16:19
动物园 发表于 24.8.2012 17:24 9 [" q; L5 G/ a
错了，你没看见过市中心美丽的地方而已，STARNBERG比不上FRAUENHOF STRASS 那段ISAR漂亮，还有HOCH STR那 ...
0 T4 W, K! {: t' R
慕尼黑的房子不能按圈分，而是分区的。坐地铁是看圈，买房子要看区的，拜托！！！不能笼统说３圈４圈的房子不好，不然你看看宁芬堡附近，Grünwald，有钱人大别墅不要太多了好不好???!!!你还说二圈是失业的西欧人和收入较好的土人居住的！开玩笑吧??? Taxisstraße二圈新建成不久的奢侈公寓平方米价钱快奔万了。LZ你经验太少，还是再多看看再发评论吧！！！
作者: 老木木    时间: 27.8.2012 16:59
东宫娘娘烙大饼，西宫娘娘剥大葱。对一般需要交通方便的老百姓来说，一圈已经是只能想一想的顶级住宅区了。撇开对地段分类的看法准确与否，有钱难买心头好，LZ就把一圈当成个为之奋斗的目标来努力吧。
作者: 老木木    时间: 27.8.2012 17:02
要是LZ真把40万买别墅这件事办成了，也望能来发个贴传授下少花钱多办事的经验。
作者: hubeck    时间: 27.8.2012 17:22
帖子里有牛逼的，但更多的是装逼的。脱贫还没几天，就过来装有多年经验的房产中介……不装逼生理上有困难？
作者: joeyli1971    时间: 27.8.2012 17:28
LZ的设想很可爱哦
作者: emil604    时间: 28.8.2012 13:36
40万买别墅？？？在慕尼黑市区买Wohnung差不多，大概新房能买到80到100平米，还不是好地段。在外围还有可能买个小点的。
作者: kinderlove2000    时间: 28.8.2012 21:42
慕尼黑好地方啊，房价涨涨涨不停啊
作者: 马到成功    时间: 29.8.2012 08:53
本帖最后由 马到成功 于 29.8.2012 09:38 编辑
2 c$ [$ P- v7 [8 M- x$ V9 a8 D8 N) N# E
1圈德国人区新WOHNUNG 120方 80万，
作者: extras    时间: 29.8.2012 21:02
马到成功 发表于 29.8.2012 08:53 ; X. r+ l- z9 k9 S' c$ G0 O8 h6 [
1圈德国人区新WOHNUNG 120方 80万，
, x. Z# `5 `8 B, A
) \. z. q, K/ g2 l" ^0 i+ ?6 m
, W- P/ C# P. V, d, E2 D
第 16 圈的南部地区呢?
作者: 下雨tian    时间: 30.8.2012 14:38
动物园 发表于 26.8.2012 01:21 ' V& j, e: f" O7 z: M8 k
不知道，不过100万应该买不到那里的别墅，那里的人不缺钱的，不会轻易放楼的，那里比起慕尼黑其他地区的 ...

7 o6 N2 U0 K/ j$ a. f您就别有利于呼吸了，就你的世界观和人生观，再加上你的心态和说话态度，就能把你自己和你旁边的人，在景色美丽，空气新鲜的情况下，给活活折磨死，或者半死
作者: minixin    时间: 31.8.2012 13:20
先搞清楚慕尼黑各个区叫啥名字，周围的那些小镇叫啥，然后上 immobilienscout24.de 搜一下房子，再约三五个Termin瞧瞧，马上就知道行情了嘛
作者: extras    时间: 31.8.2012 16:06
minixin 发表于 31.8.2012 13:20
2 L$ i5 y7 f4 x5 d* F( q8 `先搞清楚慕尼黑各个区叫啥名字，周围的那些小镇叫啥，然后上 immobilienscout24.de 搜一下房子，再约三五个 ...

, T0 R2 V6 C% U- Z% U
作者: liebelilian    时间: 1.9.2012 13:38
lz还是先在各个大的中介网站看看再说吧，我找了一年才买到房，40万慕尼黑肯定没戏，周边小镇如果是gräfelfing这样的地方也不可能，还要往远了找估计能有便宜的
作者: 米米熊    时间: 1.9.2012 19:32
liebelilian 发表于 1.9.2012 13:38
; t' E& @. J0 _$ C5 Plz还是先在各个大的中介网站看看再说吧，我找了一年才买到房，40万慕尼黑肯定没戏，周边小镇如果是gräfelf ...
% I9 {$ J' n! P* Q
PASING那里才16万，加中介费和税公正才20万，买1966年那种房子自己装修就OK，我在MUENCHENER BANK看到的，银行估价的房子肯定就是性比价格合理的。租房别自己找房东租，一定要找好的中介，例如市中心那些或者银行放的楼，有专人测量过的，得到的价格非常合理的。1圈40万肯定没戏，1圈玛丽安广场旧房都要70万50方，还要自己装修。1圈很偏僻的地方最少都要50万50方。20万在3圈买2手的完全没问题，但装修费就会贵些，中介也写明了是要自己装修的，如果自己会装修的，就省钱了。我朋友买房子也是自己装修的，下班就搞，搞了几年都没搞完， 呵呵。
作者: extras    时间: 2.9.2012 02:31
liebelilian 发表于 1.9.2012 13:38 3 b8 _% r# H7 I$ W: p. ?
lz还是先在各个大的中介网站看看再说吧，我找了一年才买到房，40万慕尼黑肯定没戏，周边小镇如果是gräfelf ...
6 x/ C" M, s9 T# B
这样的环境的房子 慕里黑有吗?
: m; V+ q; O) s+ T" ^3 d. {! x8 A' J3 P- |9 U3 y6 k
作者: extras    时间: 2.9.2012 19:33
本帖最后由 extras 于 2.9.2012 20:02 编辑 3 j6 x" F# F9 }  l
米米熊 发表于 1.9.2012 19:32
' I# f. r2 f6 ^5 z& Y2 NPASING那里才16万，加中介费和税公正才20万，买1966年那种房子自己装修就OK，我在MUENCHENER BANK看到的 ...
; c5 [/ F/ b  }/ i

# `" p' R) I, l  H. y 2 e+ B7 t& W  \5 F4 ^9 _
; |1 }/ `. F7 T0 I, G+ ?
作者: 笑对人生    时间: 2.9.2012 20:01
extras 发表于 2.9.2012 19:33
3 [# B9 A8 k3 Q* W慕尼黑 这个破地方 大湖边的别墅得多少钱?

2 ^5 r$ L0 B4 l& I$ S0 n+ x' X8 i你到慕尼黑版骂破地方，一会儿会被拍S。
作者: extras    时间: 3.9.2012 18:36
作者: tkbj    时间: 3.9.2012 20:33
minixin 发表于 31.8.2012 13:20 ! x# G' u2 o5 `
先搞清楚慕尼黑各个区叫啥名字，周围的那些小镇叫啥，然后上 immobilienscout24.de 搜一下房子，再约三五个 ...

: ]% A* k- S) Y& h- Sgenau！！
作者: sammijia    时间: 4.9.2012 12:26
下雨tian 发表于 30.8.2012 14:38
0 E) L, Q) F5 G5 m# h3 S您就别有利于呼吸了，就你的世界观和人生观，再加上你的心态和说话态度，就能把你自己和你旁边的人，在景 ...

1 L" C) [! t/ ~. N来了个说出大家心声的人哈哈
作者: sabrina.zhang    时间: 4.9.2012 15:12
LZ说句实在话，不要好高骛远了，４０万的预算想买别墅还嫌市内二三四圈不好。跟你说个例子，有客户去年投资买了Marienplatz附近的公寓，一万三一平方米。所以你先好好了解下市场再行动吧
作者: extras    时间: 4.9.2012 20:32
sabrina.zhang 发表于 4.9.2012 15:12 9 v1 _2 a, Z+ i4 `
LZ说句实在话，不要好高骛远了，４０万的预算想买别墅还嫌市内二三四圈不好。跟你说个例子，有客户去年投资 ...

% G7 t0 Y8 T4 Y
作者: extras    时间: 4.9.2012 21:56
作者: extras    时间: 4.9.2012 22:38
weihun 发表于 4.9.2012 22:32
; U0 X: C; c, A; S, F6 X7 e, `5 @我有一套房  85 ㎡ 70年代   在U  Bahn 口  41万  QQ1724987260

0 Q9 D/ }7 S3 A% T7 K: R * o  D' o" R% \4 p/ M. L& H

, d4 d9 T  Q) H4 y- l4 d8 Z不太喜欢对着地铁的房子.% ^% `2 W4 E" r; j

1 @4 Q8 V& V( B而且更不喜欢 70年代的房子!!
1 F6 C. S% d' d( p  z
作者: extras    时间: 11.9.2012 23:43
作者: TMSK    时间: 16.9.2012 13:00
搂主估计是刚来慕尼黑的， 啥都不懂啊，呵呵
作者: 克己他娘    时间: 17.9.2012 11:53
其实在慕尼黑买公寓一楼带个小花园的房子还是很好的，因为地下一般至少还有一层车库或者别的什么的，所以不会潮，) q+ o( o: c6 L8 ^7 J* q* l8 [/ M# Y! `
  q6 e7 T- E1 N4 W3 y
我们以前看中过一个房子，地热一楼，大花园，舒服4了，可以下手不够快，没抢到。可惜。
) |9 d/ g$ }5 _" \- s0 x
7 l# h/ i2 }8 {$ c$ y  d这样的房子比别墅还是要实际些。
作者: yuankai    时间: 17.9.2012 12:13
克己他娘 发表于 17.9.2012 11:53 ! u  p; f; S# w% ~" I/ L
其实在慕尼黑买公寓一楼带个小花园的房子还是很好的，因为地下一般至少还有一层车库或者别的什么的，所以不 ...

0 V: l0 l4 `3 y0 a这样的房子没地皮。要知道房子是贬值的，地皮是保值&升值的。
作者: 米米熊    时间: 17.9.2012 12:49
yuankai 发表于 17.9.2012 12:13 # g: T$ H7 a& U6 R
这样的房子没地皮。要知道房子是贬值的，地皮是保值&升值的。
( \: |+ S2 B/ q' J
是的房子肯定是会贬值的，要买地皮好的地段才行。
作者: yuankai    时间: 17.9.2012 13:34
本帖最后由 yuankai 于 17.9.2012 13:35 编辑
) j( J+ h% Z8 u; H: I! s8 ?  h
米米熊 发表于 17.9.2012 12:49
# l7 [! d' r; T* S2 v- `( ^  U是的房子肯定是会贬值的，要买地皮好的地段才行。

$ V9 v  X3 ]7 m2 u" u  Z
  f' z) f0 }: V1 ?  i7 i不一定非要好的地段，举个例子。要知道，moosach 以前是郊区，6 @  @& G6 e+ u! X( b. l7 p
上点年纪的德国人根本不认为 moosach 是慕尼黑。现在看看房价多贵好了。
# `$ g3 ?2 k: v+ T, L慕尼黑和其他大城市一样，都是一直在膨胀的。
作者: 克己他娘    时间: 17.9.2012 16:28
yuankai 发表于 17.9.2012 14:34
8 z& q$ m  A- ^7 c) D不一定非要好的地段，举个例子。要知道，moosach 以前是郊区，
. A) D: S3 W3 Y& q8 e上点年纪的德国人根本不认为 moosach 是慕 ...

$ R8 C0 `6 x! f* C: `; `  e* r这个例子举的好，
0 p$ \3 x) K1 u1 l# W! ~- B$ t1 x
9 z; e. I/ x8 T7 F  B. z* o这个区现在出手买没问题，还有上涨空间。
作者: lijiajia    时间: 17.9.2012 16:29
弱弱请教个问题，平时讲的一圈二圈三圈的概念是按公交站里划分的是吧？
作者: 专业摄影    时间: 17.9.2012 19:57
yuankai 发表于 17.9.2012 13:34
) S& Z5 f; `1 I7 j4 F不一定非要好的地段，举个例子。要知道，moosach 以前是郊区，% u% \( g8 T; d
上点年纪的德国人根本不认为 moosach 是慕 ...

* r3 E7 `) S6 A5 C' FMOOSACH很大的，只有离地铁近的地皮才能卖得好价钱，其实也不贵，如果是旧房，也就是2000多欧一平。上了年纪的德国只认为1圈才是是慕尼黑。你去市中心马丽安广场找地产中介，你说要在慕尼黑找房他们就以为你是找一圈的。如果你说要便宜的房子，他们就叫你住乡下，意思就是2圈以外的。3圈的不是市区来的，3圈很多地方地铁牌很大个字写着去市区CITY这边坐车。
/ J3 J: d2 r: S1 Z; J! M
/ w/ @" o- W5 B/ I7 m
作者: 专业摄影    时间: 17.9.2012 20:02
克己他娘 发表于 17.9.2012 16:28
3 z5 K9 T- J2 B* B& j" @' h这个例子举的好，
# i. \3 j  H- a+ h* O) e2 h& S3 {2 m, m9 t9 ]1 l7 b
这个区现在出手买没问题，还有上涨空间。

# H# b1 q% A% H' s9 ~" H- Y有钱的都买MOOSACH新房，旧房价钱也不好



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