德国开元华人社区 开元周游

标题: 买房 [打印本页]
作者: 紫云来    时间: 24.6.2011 10:53
标题: 买房
请教,怎么在慕尼黑按揭买房,必须要高收入吗ßnetto必须是多少才行?比如说四个房间 85平方,普通价格,请给解答,非常感谢.
作者: 笑对人生    时间: 24.6.2011 10:59
应该是银行能贷款就没问题吧。
作者: 紫云来    时间: 24.6.2011 11:12
怎么去办,先找地产商还是先找别的部门,听说可以零首付,交完公证费,地皮费等,每个月再分期付款.谢谢各位有才的朋友.
作者: 笑对人生    时间: 24.6.2011 11:39
本帖最后由 笑对人生 于 24.6.2011 18:54 编辑 * z+ u- S+ J: k$ E! M- `# y
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我家都是LG在办我就是最后公证完签字就完了，还真不知道详细过程。
作者: miaomiaotian    时间: 24.6.2011 12:51
新房你得先看看房子是要多少首付，然后根据自己情况，到银行贷款。
, Y& D: c* A8 l9 v旧房估计就是要看你能在银行贷多少金额，来买房。估计是去银行自己问了。* J5 v1 G% @2 S+ t/ ?
85平的房子种类多了，你是要新房，旧房，有不到20万的旧房，全新房市中心的有可能就在37，8万左右。你这种最好是去房屋中介混一段时间，多看几个房子，就知道什么应该买，什么不应该买了。这里都是纸上谈兵，没用。& ~  w$ `, [; t5 s% A* {7 o
作者: shermanren    时间: 24.6.2011 13:52
国内你咋做这里就咋做(当然，暗箱操作的不要)
作者: xinguizhu    时间: 26.6.2011 11:44
如果两夫妻Brutto 没有达到36000每年，那是比较困难的，还得看你有没有孩子之类的
0 {, e/ k3 a: c3 p/ @银行算法是一个人400欧元一个月生活费，还要除去房屋管理费，剩下的看你够不够付贷款了
" }0 O4 k; t& @3 Z2 \0 O  g
作者: 紫云来    时间: 26.6.2011 13:15
谢谢您,我有两个孩子,十一岁和九岁,我老婆做个两百欧的工作.请问这种情况怎么样.
作者: mucs    时间: 26.6.2011 17:17
看中了房子后，如果是新的可以和开发商，旧的和中介说明你的状况，他们会给出方案
7 Z4 F$ ~" D) V+ W  d3 a% U而且开发商和中介都有一些比较熟悉的银行直接联系人，他们也会介绍你认识
1 `. a0 `; D4 y- Z, P+ Y如果是新的会更简单些，因为都有协作银行，里面一定有个人是负责这个房产开发的，他们完全按你的实际情况给你计算
( o5 e3 `5 j* M$ c4 b这里问，有点儿纸上谈兵
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作者: 紫云来    时间: 26.6.2011 18:48
真谢谢了
作者: orientalwolf    时间: 27.6.2011 08:53
0首付是有条件限制的，一般都是10%开始。
! [: D2 p7 A& D没有德国护照或者长居的话首付要求就很高，还要签一些意外险。& s, t0 Y" F, i4 i  L+ Q- M
最好多和几家银行或房贷公司谈一谈，学习一下。
" ~( Z6 U+ ]9 l你老婆相当于没工作，自己一个人netto起码要达到3500，才能拿得到贷款。
) I+ o9 v+ p# a/ X. u现在银行贷款利息低，但是慕尼黑新房房价很高，4000以下的都是很差的房源了。! g; f  V+ a& o9 Y+ Z, A# a) x
作者: 紫云来    时间: 27.6.2011 11:04
感谢
作者: arkboy    时间: 30.8.2014 21:07
紫云来 发表于 26.6.2011 13:15
. S6 L# E! W1 V谢谢您,我有两个孩子,十一岁和九岁,我老婆做个两百欧的工作.请问这种情况怎么样. ...
/ M8 u" f! f4 W
' O. g! y' n, ^* [$ U
这么穷的话,
: H% ^3 o3 [9 g( m- U
8 b+ h5 B: M- p5 h8 U- D怎么买啊!!??
, ?4 Y& i0 b9 V- t( N4 N
/ `) h2 K0 h+ d* G9 q+ V0 ?, J慕尼黑房价  很高啊!!
2 W* i: ~: w5 v  \/ H$ d1 r0 M
5 O* K% i  {5 ]市区中心  80 到 100 平方米  估计 一般拿死工资的很困难!!$ N' Q* S! n9 R1 T: j+ E6 ]7 i

) l1 L4 U* t/ @2 M1 f7 ?$ Y# W7 V你还养这么多孩子???!!!3 u1 M  Y9 Q' v$ U8 r
  L- w4 u' D" [! C( Z, e: `
作者: arkboy    时间: 30.8.2014 21:09
orientalwolf 发表于 27.6.2011 08:53 ( P5 y6 I. q" v( t' W8 c
0首付是有条件限制的，一般都是10%开始。* m: ~# i: }- m" y. c; G3 y# X. X
没有德国护照或者长居的话首付要求就很高，还要签一些意外险。
5 h1 h  o* B. F: s, z/ K& ^9 R最 ...
# q9 \1 c& p( o" [+ A

) b" B3 d3 r# M* _) S: y- y" R" F+ U
! C/ i; |, G5 {4 Y/ e柏林市区中心 好点的地方 ,  比如西柏林中心,  一平方米  5000 欧以上的房子比比皆是.....
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% h, Q3 L. \' D- S7 l慕尼黑的房价 估计 比 柏林贵多了!!!
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6 R7 D9 D' \& l4 e: u" ^
慕尼黑的大企业,  大公司总部 比柏林多多了,  还有 慕尼黑的飞机场 比柏林也大多了, 国际化多了!
. g. a8 E/ Z% m1 o' h
5 Z- E* E3 s/ v  h  a
作者: onthewolk    时间: 30.8.2014 21:50
xinguizhu 发表于 26.6.2011 11:44
4 s! u' O  a* H如果两夫妻Brutto 没有达到36000每年，那是比较困难的，还得看你有没有孩子之类的+ K% q3 t) S3 E: r) u( A
银行算法是一个人400欧元 ...
) }: M- n4 e5 f9 @
36000 brutto 就能买房？2 p& W) w, F- e" T: g0 }7 w
这要攒多少年才够首付呀。( _  v8 \2 t+ h) J- {
还是有0首付滴？
作者: 猪小弟    时间: 31.8.2014 14:22
xinguizhu 发表于 26.6.2011 11:44
0 F3 ?- h3 O- A& V如果两夫妻Brutto 没有达到36000每年，那是比较困难的，还得看你有没有孩子之类的5 t7 J$ H! h1 g/ Z' E! W
银行算法是一个人400欧元 ...
8 D) Z. C( S7 D9 F
不懂就别瞎扯，像你家就是开银行似的。
作者: 猪小弟    时间: 31.8.2014 14:24
orientalwolf 发表于 27.6.2011 08:53
. l7 _& \* ?. p2 v3 `0首付是有条件限制的，一般都是10%开始。5 p8 b3 s9 t+ U" M4 H
没有德国护照或者长居的话首付要求就很高，还要签一些意外险。. U8 z' h$ |5 P& `* r
最 ...
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这位哥们说得还有点靠谱，起码说道点子上了
作者: QMM    时间: 4.9.2014 14:29
家庭收入不足6万的可以申请补助房，和同样房型同样位置的差出几万欧能。我记得原来SCHWABING就有估计早卖光了
作者: 猪小弟    时间: 4.9.2014 20:28
QMM 发表于 4.9.2014 14:29 0 m" e$ [+ f  h# [0 }' O6 ~( Z# R
家庭收入不足6万的可以申请补助房，和同样房型同样位置的差出几万欧能。我记得原来SCHWABING就有估计早卖光 ...
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别瞎扯，补住房自有资本要有一半，楼主现在是没钱
作者: QMM    时间: 4.9.2014 22:16
猪小弟 发表于 4.9.2014 20:28 9 m( e1 u' f# |& ~: {+ H
别瞎扯，补住房自有资本要有一半，楼主现在是没钱
3 l& j6 P% a7 ?8 S- r! i4 f7 v
你才瞎扯呢，老跟行家似的，你手里几套Haus啊我听听。
作者: 猪小弟    时间: 5.9.2014 08:19
QMM 发表于 4.9.2014 22:16
1 ?0 B! v8 F* {! M: F: {你才瞎扯呢，老跟行家似的，你手里几套Haus啊我听听。

) M# [. ?9 z$ l% m7 g$ t1 N我有几套房也不能给你长智商啊
作者: QMM    时间: 5.9.2014 15:17
猪小弟 发表于 5.9.2014 08:19
: N- `: s% U" H我有几套房也不能给你长智商啊

7 w2 |# A7 ?" Y: ]比你没智商强



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