德国开元华人社区 开元周游

标题: 请教 [打印本页]
作者: beihai    时间: 14.10.2010 19:30
标题: 请教
本帖最后由 beihai 于 7.7.2011 19:15 编辑 . `9 W( I1 S3 l' U, U
3 t7 z: U1 Z1 T0 o

$ j- ^$ N' {1 J0 e4 C
作者: LZ08    时间: 14.10.2010 19:49
一手还是二手?
% s' m& V+ K7 D3 L1 {  B3 o( [! w估计是一手的吧。
* q5 T8 u+ |) l8 T# Z% c5 y先上网查查该公司的诚信度，有没有人对他们不满的地方。
作者: beihai    时间: 14.10.2010 19:54
本帖最后由 beihai 于 7.7.2011 19:15 编辑   I2 h! [/ `5 A$ A7 z3 t
9 u/ O7 L" k3 Q- P. |7 @& @7 z
回复 2# LZ08 . u; X8 I5 E2 b* X$ o
& L0 G0 s; A5 y  X4 @! Y9 e6 |
- f% |5 F! m# D8 P' z' c
不知名
作者: LZ08    时间: 14.10.2010 19:59
他们收取佣金吗
作者: Lufffy    时间: 14.10.2010 20:05
什么地段？有没有照片？
作者: LZ08    时间: 14.10.2010 20:15
二手房都达不到最新的节能标准，水管老化，烧暖气的炉子要更新，等等，往往买了之后，整栋楼要做大修，会花意外的一笔费用。结果还不如买一新的。3 R- y7 a* L  P, A
这里有新的，价钱和地理都不错。对于刚起步的，是很理想的。这个公司也非常可信赖。+ N  r/ I9 F1 U: ]
http://www.jkwohnbau.de/driem-wohntraeume-neu-erleben.html
* ?# d, @# h" k; i9 C. G+ P' A% Y比如:
; A$ g# u. I/ O9 q2-Zimmer-Garten-Wohnung (49)9 s. q" N+ z/ q( W$ v
49,81 m² Wohnfläche, 57,17 m² Wohnnutzfläche,
+ U# v( q4 T' _4 Q' u€ 148.900,-5 |4 j7 ]8 R3 ?8 u) A6 ]

# _! c( T/ N- j* R2 N3-Zimmer-Garten-Wohnung (23, 36)" \. T. J2 E. e3 O# O& h
93,58 m² Wohnfläche, 104,67 m² Wohnnutzfläche,
; ^* i" p# d! S5 q7 S€ 268.900,-
作者: beihai    时间: 14.10.2010 20:22
本帖最后由 beihai 于 7.7.2011 19:16 编辑 / x1 s# l+ m$ L( i. `

, G6 h# M4 _) }4 s. s回复 6# 穿裤子的云
" V% T6 \5 ]: F
; ]( \( b" A) p! V' q; C, [/ Y; Y% ~4 d$ X% p" p
   在我看来，
作者: LZ08    时间: 14.10.2010 20:35
可以去Rathaus查这房子的大概市场价格。
作者: miaomiaotian    时间: 14.10.2010 20:43
你得要求看Eigentuemerversammlungsprotokoll,他们什么时候维修的,还有多少钱在帐户,下一次维修大约在什么时间.这都很重要,你不要刚买了房,马上就又集资装修整个楼.
作者: LZ08    时间: 14.10.2010 20:48
最好拜访一下未来的邻居，了解了解。
作者: beihai    时间: 14.10.2010 20:49
回复 9# LZ08 1 \/ e" \" q. S, Y, k$ a* D

; g$ U2 b( P# h( B, X' r* ]1 V" T$ Q9 `
   谢谢，我去查查。
作者: LZ08    时间: 14.10.2010 20:56
本帖最后由 LZ08 于 14.10.2010 21:57 编辑 6 p3 [/ ^  i6 L) E# ^! ^  j" v
/ [1 P$ \( _5 h/ _& d2 B5 M
砍价时有一点，对除了房子原来的墙和地，所有前面业主留下的任何家具，等等，都一概"不感冒"(起码假装), 留下的可以，要钱的没有，你的明白?！$ b( U# [, M4 k' @
因为只有地皮是增值的。其它一概贬值。
作者: beihai    时间: 14.10.2010 21:04
本帖最后由 beihai 于 7.7.2011 19:17 编辑 ; A. Q4 N5 s3 O$ ^: b0 ]" n

8 J- P) {: J/ ^5 b9 {8 B7 }, `回复 10# miaomiaotian ! {' D/ L/ V0 S; d- }

1 h1 p* C& f7 J- D, R3 @' ]* E& d
% G7 b' m8 g- p; b  U8 h% k   非常感谢。
作者: beihai    时间: 14.10.2010 21:10
回复 13# LZ08
0 ^6 O  ]7 k* C4 o5 z6 j' v# S. u  F( {6 s( W
9 X- P0 i/ Z3 K' T# l2 R
    谢谢，我的现在明白！
作者: miaomiaotian    时间: 14.10.2010 21:14
回复  miaomiaotian
3 {) c7 h( B5 ^: ^+ X5 _
0 F7 g+ ?0 i' s4 ~3 i
! l# x' k0 Y1 o( E) f% G   非常感谢。 我要买的是一栋独立的小小楼，带个小花园，一楼客厅厨房和洗手间浴室 ...) P% A- I3 q3 }$ h' k' c
beihai 发表于 14.10.2010 22:04

. ^$ K/ I2 F. }# g
9 N4 n% m* z6 K1 J: K6 S. {2 X7 v+ c6 ~+ L5 o) s! p7 m
    你的看你的房子是那年建的,房东的维修是什么情况,比如说房子里的电线是什么时候换的,太旧的话,法律上是规定在你搬入前装修是必须整栋楼都要换Kabel线的.
) V/ ?: I$ F- G, B1 V  M# ~& r    合同没签过,一般不会有什么问题吧.只装修过房子.想问一下你的房价,和房的位置.单体房是不是在Muenchen都过百万了吧.
作者: LZ08    时间: 14.10.2010 21:20
应该花一点钱请一个unabhängigen Experten bzw. Sachverständigen评估一下。他能看到我们看不到的东西Qualität und Zustand der Bausubstanz。最终很可能会省下不少费用。
2 R# t) ~4 F* b8 g同时要多次，在不同的时间段去看这个房子。
作者: miaomiaotian    时间: 14.10.2010 21:21
换房顶可贵了,我们家的只是连体别墅,5年前我老公的奶奶还花了近2万欧.保暖层我们还没弄过,只是问过内部保暖层每平米50欧.门也是比较贵,我们马上换门,最便宜的是3800,看上的是5000(门加上施工费用).
作者: beihai    时间: 14.10.2010 21:30
本帖最后由 beihai 于 7.7.2011 19:18 编辑
/ r9 H1 i2 M. n7 j" N9 |, ~" B0 Z, L9 J
回复 16# miaomiaotian * I0 H( Q1 K* ?1 e1 I" ]8 ]+ e

/ v/ ^* T( x, {' e2 s6 T5 g* ~7 R+ W1 ?" H$ e& ]: e/ u! \  i9 M( P
作者: miaomiaotian    时间: 14.10.2010 21:32
听别人说,看地下室的墙皮有没有长毛,墙皮是否脱落,最重要是不能潮湿,要不你将来的问题多多.
1 Z/ i- V- G. K7 J2 p! h( B$ F窗户是新换的,是不是Isoliert的玻璃,10年前换的,即使很新也不是Energie Spar Fenster.( f/ u2 n: K) a1 K
Dachfenster也很重要,是不是新的,我们家今年刚换了Dachfenster2200欧.
: k# }6 L' h$ m他们家的Heizung是什么取暖方式,锅炉换的话也的1-2万欧.总之自己的房子就是钱堆出来的.
作者: miaomiaotian    时间: 14.10.2010 21:45
回复  miaomiaotian 8 g( X  i2 [; {
; l  V9 J) }* M- c9 I
1 K' q- a5 F8 H' V  Z, O% y' d+ G
   房子很小，但我要求不高，只要精致五脏俱全够个小家庭有客人来临时凑合住就行， ...
* ?6 I  K2 q2 A: W5 _6 ?3 dbeihai 发表于 14.10.2010 22:30
( U" A8 V; @1 ^& d: l$ I
9 r) q2 {- y+ D* H/ Y. a6 ]

2 W; A! W# N$ I! }; ~    我觉的你要是想买房,真的可以自己装修,自己手很巧的话(不是就刷刷浆,打几个家具),而且有精力,那你就买2手房.象我们家没会干活的人,什么都要找公司做,你还是买个新房的好.将来所有的房都要变环保房, 老房子真的是问题多多.2 ?7 l: N. z2 ?7 B2 Q0 q7 ^, A1 X
    我从有了房,就每年都要投钱在房上,今年换Dachfenster和Makisen,底下室铺瓷砖.明年年初的任务是换门和外窗的百叶窗,后年阳台要全不的换.......1 J# j  G2 F- r, m9 X  _
    要是我一定买新房,房子节能,还可以用上新能源,太阳能和地热供暖.
作者: LZ08    时间: 14.10.2010 22:16
要是水管生锈了或钙化堵塞了，那麻烦大了，管子都是埋在墙里的。3 T6 Y4 T) P( l2 A
开水龙头看水流压力够不够大，水流太小，说明水管钙化堵塞。如果水是黄的，那就是生锈了。
作者: quakezhao    时间: 14.10.2010 22:41
mark
作者: caixia    时间: 15.10.2010 08:55
我刚买过房子几个月    知道一些，想问什么就Q我 1297007134
作者: 笑对人生    时间: 15.10.2010 14:39
中介只要不是和卖房一伙的一般不会帮着欺骗，还有在银行贷款时银行也会帮你估价，二手房主要要看清楚一些费用，就像有些同学说的别买来就让出费用外部维修什么的。
作者: 笑对人生    时间: 15.10.2010 14:44
回复  miaomiaotian 4 V1 c+ ?% o  N5 ^
1 z2 C- ?8 r% p
  ^0 ^* p1 G3 ]% R, m
   房子很小，但我要求不高，只要精致五脏俱全够个小家庭有客人来临时凑合住就行， ...
; O% s. e: U0 [/ q' Bbeihai 发表于 14.10.2010 22:30
6 P2 R! I3 [4 W7 \! o, ~* _7 c* N
" q- h6 a: Z* D( `; _

/ z$ y8 R6 y; g. T    可以听听miaomiao 的建议，我已经听过几个买二手的后来的头疼事了。5 i- A) w2 _1 ?* W9 g( {8 z' w
很多东西你看是看不出来的，到用时就知道老化了，我也刚买了二手房，不过我们这房子所有的东西什么时候换的发票都在，所以没欺骗成分，价格是一分都没少的，也就是因为人家真材实料不怕检验所以就是一分钱不少。/ ]$ N1 {$ X1 m. P" E
合同上正常不会做手脚，除非你倒霉遇到中介和卖家一起合伙骗你（听说过一个遇到这样的），但一般不会的。
作者: miaomiaotian    时间: 15.10.2010 15:35
要是水管生锈了或钙化堵塞了，那麻烦大了，管子都是埋在墙里的。0 ^  @/ J0 M( e) f+ ^$ Z
开水龙头看水流压力够不够大，水流太小， ...
: d: `4 a0 A/ B% t3 R$ o/ F7 v9 nLZ08 发表于 14.10.2010 23:16
( {, m3 P# R" ~; z+ m

. h2 v9 g( n. e) u4 [- y- b/ c6 G6 _/ {. B! c' ~, h! K
    我觉得既然是老房子，再搬之前还是最好把管道给换了，要不你装修完了，某一天坏了，那可真是后患无穷。我们在搬家前把水管彻底给换了，管道公司也说，不出什么问题，我们这辈子是不用再换了，因为之前房子快50年了，我们很担心出问题，现在把基础的东西都换了，以后就不会把好好的浴室，厨房给刨开了。
0 ]/ d8 K/ B$ x    我唯一没做的就是暖气管道给换了，现在有些后悔了，估计几年后肯定还是要换的。
作者: com    时间: 15.10.2010 16:44
回复 1# beihai - D, M0 j" v" J7 i, t5 s! Z. I: V

+ I4 n. ]9 S# c8 C$ O
8 r) ^: Y& {! P( Z( y    我给你一个链接，你可以问问http://forum.kaiyuan.de/viewthread.php?tid=494651&extra=page%3D1
作者: Lolita    时间: 17.10.2010 23:40
可以带个律师去。
作者: LZ08    时间: 18.10.2010 12:04
可以带个律师去。. q5 j2 N2 e3 m) P4 e$ r+ B
Lolita 发表于 18.10.2010 00:40
) Y0 B) i9 o- g  ]- h3 w
可以带个风水师去，可以带个喇嘛去，可以带个。。。8 L- H6 U  ^% e" E# v( k
可以够买两套房的了。
作者: leon    时间: 18.10.2010 12:08
可以带...我去...
作者: Lolita    时间: 18.10.2010 21:05
可以带个风水师去，可以带个喇嘛去，可以带个。。。8 h3 t0 V, B; Q, E
可以够买两套房的了。 ...
, S. m5 d3 N7 h( n; c- a6 JLZ08 发表于 18.10.2010 13:04
* h  N6 N1 J/ B$ X4 P

" R" Z, R6 m( r+ m  D# _5 g3 K. e4 K6 _
    2 b8 o7 j* J' ~7 K
, A& ~4 V7 X; Q( n: q5 j9 ~8 d
我是认真的~, r: H* p5 k( U4 `/ V
律师能看出很多细节。
作者: LZ08    时间: 18.10.2010 21:31
看出了，是认真的。
5 a$ Q  R0 U$ _4 Y  H应该是售房者提前把购房协议样本给购房者看，再跟公证员预约具体时间公证。
; G) l. {8 N6 u) u自己要觉得没把握，当然可请人把关，一般的税师就可以了。5 X8 B4 R8 B5 W% m# F& W
律师的费用那得多少，，，, f- R3 |& D1 Y) X- F
我是认真的~
( M. K/ U/ x# N2 A/ m律师能看出很多细节。8 z8 R7 Q& k, x7 P8 {& U# ?% c/ q+ e
Lolita 发表于 18.10.2010 22:05
作者: Lolita    时间: 19.10.2010 00:43
看出了，是认真的。
- `0 m6 w) t& ?" p1 q+ Q应该是售房者提前把购房协议样本给购房者看，再跟公证员预约具体时间公证。
0 Y% y' D/ b3 k/ P/ n. H自己要觉得 ...# r  \$ v  L" s4 d; b& \* N+ d
LZ08 发表于 18.10.2010 22:31

; d9 A7 b; H: Z5 r  {& o: W) s' r5 P% _# P& |
* ^9 W% V$ I" U. L) ~& n
我一直都觉得，如果需要的话，因小失大，得不偿失.



欢迎光临 德国开元华人社区 开元周游 (https://bbs.kaiyuan.cn/) Powered by Discuz! X3.2