德国开元华人社区 开元周游

标题: 请教 [打印本页]
作者: beihai    时间: 14.10.2010 19:30
标题: 请教
本帖最后由 beihai 于 7.7.2011 19:15 编辑
$ k( f& a2 [" n4 L) \5 \
, I8 u0 l- C) {3 N4 R- L! z& o/ n
8 o5 @. A2 \: `( T" M% w% b
作者: LZ08    时间: 14.10.2010 19:49
一手还是二手?
9 L7 m* I/ U% C# I8 F7 R2 b9 ^/ R估计是一手的吧。9 F8 i4 w- v7 N% e/ m# t3 ]) j
先上网查查该公司的诚信度，有没有人对他们不满的地方。
作者: beihai    时间: 14.10.2010 19:54
本帖最后由 beihai 于 7.7.2011 19:15 编辑 : \+ k0 N; a" t  {; r5 M4 g8 i* ~
' f8 [4 M' S, J: E' q- A
回复 2# LZ08 " W% k6 p6 J" g- Z7 R: @

/ ^/ l4 P" h9 g! B, H% {' Z" r- Y9 v2 p7 x0 [9 w8 j
不知名
作者: LZ08    时间: 14.10.2010 19:59
他们收取佣金吗
作者: Lufffy    时间: 14.10.2010 20:05
什么地段？有没有照片？
作者: LZ08    时间: 14.10.2010 20:15
二手房都达不到最新的节能标准，水管老化，烧暖气的炉子要更新，等等，往往买了之后，整栋楼要做大修，会花意外的一笔费用。结果还不如买一新的。. b& \7 b! `; b& ]* ~
这里有新的，价钱和地理都不错。对于刚起步的，是很理想的。这个公司也非常可信赖。8 W) w. F' f$ ^. H( ~/ a8 X3 S
http://www.jkwohnbau.de/driem-wohntraeume-neu-erleben.html
' G+ j' T. f' N3 X4 O% h比如:
. x8 I8 P; f4 a5 f' T: G  n5 I* E+ r2-Zimmer-Garten-Wohnung (49)  ~' c6 k' }' x! ~
49,81 m² Wohnfläche, 57,17 m² Wohnnutzfläche,
5 O; L2 Z; e) |$ w€ 148.900,-
( |/ X1 [' i! l" U; T/ a" w* u% Q8 ?
. D6 P# K( p; W  c( O3-Zimmer-Garten-Wohnung (23, 36)
( k( r  j0 ]! [' U& q9 D93,58 m² Wohnfläche, 104,67 m² Wohnnutzfläche,1 I2 @. g1 u# C1 M
€ 268.900,-
作者: beihai    时间: 14.10.2010 20:22
本帖最后由 beihai 于 7.7.2011 19:16 编辑 # w3 o* S. R6 J. e7 a) b2 V

' n3 g# {- k( C# ~) w/ ?回复 6# 穿裤子的云 % O* t# z' W# Z$ n; W" W1 s* H

5 J% E* H$ ]/ v* v* _+ L2 M8 d
1 U0 D/ ^+ y- X5 }7 ~; |: F   在我看来，
作者: LZ08    时间: 14.10.2010 20:35
可以去Rathaus查这房子的大概市场价格。
作者: miaomiaotian    时间: 14.10.2010 20:43
你得要求看Eigentuemerversammlungsprotokoll,他们什么时候维修的,还有多少钱在帐户,下一次维修大约在什么时间.这都很重要,你不要刚买了房,马上就又集资装修整个楼.
作者: LZ08    时间: 14.10.2010 20:48
最好拜访一下未来的邻居，了解了解。
作者: beihai    时间: 14.10.2010 20:49
回复 9# LZ08 & D2 c: F/ C' _- i/ p
! {2 T' N8 R. j1 G4 L% }# M
! R2 X9 f+ @1 V* D9 V
   谢谢，我去查查。
作者: LZ08    时间: 14.10.2010 20:56
本帖最后由 LZ08 于 14.10.2010 21:57 编辑
7 C$ i% C9 Y* g% T! ]: A$ ~8 B8 }5 ^0 T% O; n: J# H
砍价时有一点，对除了房子原来的墙和地，所有前面业主留下的任何家具，等等，都一概"不感冒"(起码假装), 留下的可以，要钱的没有，你的明白?！
' U) G( j! ?5 u4 \因为只有地皮是增值的。其它一概贬值。
作者: beihai    时间: 14.10.2010 21:04
本帖最后由 beihai 于 7.7.2011 19:17 编辑
0 B2 M0 V, C8 V" h
$ t; C$ G8 R2 j' k1 F回复 10# miaomiaotian 9 S, S7 R  W# C& q+ _, G8 L
$ u. e" ?% ?" M; l

1 R9 Q* U7 M% @: O2 I   非常感谢。
作者: beihai    时间: 14.10.2010 21:10
回复 13# LZ08
/ |* w1 o$ n* G% D
: t" j3 {0 Z. y0 m
% i6 R- L# L$ H! [6 Q    谢谢，我的现在明白！
作者: miaomiaotian    时间: 14.10.2010 21:14
回复  miaomiaotian
" z* f! U* {( D" T- s; H$ X, D) V; E/ ~4 r. L

' W0 Q7 k1 s8 v6 d6 M   非常感谢。 我要买的是一栋独立的小小楼，带个小花园，一楼客厅厨房和洗手间浴室 ...
( I- Z/ p0 K9 pbeihai 发表于 14.10.2010 22:04

( }! }' {" L. w5 q2 c, F5 Q" v6 k! X
" h' _2 h$ n' i; a5 B  N5 P7 S* ~9 V7 d1 w
    你的看你的房子是那年建的,房东的维修是什么情况,比如说房子里的电线是什么时候换的,太旧的话,法律上是规定在你搬入前装修是必须整栋楼都要换Kabel线的." M4 t, X3 }' U- v: ^) A; G
    合同没签过,一般不会有什么问题吧.只装修过房子.想问一下你的房价,和房的位置.单体房是不是在Muenchen都过百万了吧.
作者: LZ08    时间: 14.10.2010 21:20
应该花一点钱请一个unabhängigen Experten bzw. Sachverständigen评估一下。他能看到我们看不到的东西Qualität und Zustand der Bausubstanz。最终很可能会省下不少费用。* O; K" J9 i$ b) ]1 b. K( u9 E
同时要多次，在不同的时间段去看这个房子。
作者: miaomiaotian    时间: 14.10.2010 21:21
换房顶可贵了,我们家的只是连体别墅,5年前我老公的奶奶还花了近2万欧.保暖层我们还没弄过,只是问过内部保暖层每平米50欧.门也是比较贵,我们马上换门,最便宜的是3800,看上的是5000(门加上施工费用).
作者: beihai    时间: 14.10.2010 21:30
本帖最后由 beihai 于 7.7.2011 19:18 编辑 5 P0 R- b; }8 Q5 ?0 e
8 L6 O& Q$ _6 ^/ Z* y% }
回复 16# miaomiaotian # U% e6 q2 n; ~. g. S6 J
) Y) A: `9 k3 I9 J+ z
  X2 A; l7 }) {7 s: q# A* y' J6 o
作者: miaomiaotian    时间: 14.10.2010 21:32
听别人说,看地下室的墙皮有没有长毛,墙皮是否脱落,最重要是不能潮湿,要不你将来的问题多多. $ _+ m) Y: b+ k, J7 P
窗户是新换的,是不是Isoliert的玻璃,10年前换的,即使很新也不是Energie Spar Fenster.- l( ^. X( M/ q! v  d
Dachfenster也很重要,是不是新的,我们家今年刚换了Dachfenster2200欧.
3 |" y% ?* Z8 a他们家的Heizung是什么取暖方式,锅炉换的话也的1-2万欧.总之自己的房子就是钱堆出来的.
作者: miaomiaotian    时间: 14.10.2010 21:45
回复  miaomiaotian
8 X* R2 ?3 K$ F; ^& a# C) S1 g6 S9 Y0 [: A$ Z7 ?& t

# [- b. q  D2 }* g8 X   房子很小，但我要求不高，只要精致五脏俱全够个小家庭有客人来临时凑合住就行， ...4 n/ k: f/ h- ^/ H7 z4 o. D8 h
beihai 发表于 14.10.2010 22:30

; n8 E& {+ \+ W  L3 v9 ~0 [2 g6 Y: X
. J* B& I& K' A
5 S7 h) X) s0 J5 ~7 [  m% y& T    我觉的你要是想买房,真的可以自己装修,自己手很巧的话(不是就刷刷浆,打几个家具),而且有精力,那你就买2手房.象我们家没会干活的人,什么都要找公司做,你还是买个新房的好.将来所有的房都要变环保房, 老房子真的是问题多多.
( v* t6 n! i8 R$ i    我从有了房,就每年都要投钱在房上,今年换Dachfenster和Makisen,底下室铺瓷砖.明年年初的任务是换门和外窗的百叶窗,后年阳台要全不的换.......
" o, B" O1 k  V/ n( ~; M    要是我一定买新房,房子节能,还可以用上新能源,太阳能和地热供暖.
作者: LZ08    时间: 14.10.2010 22:16
要是水管生锈了或钙化堵塞了，那麻烦大了，管子都是埋在墙里的。% f6 B  G  }( \
开水龙头看水流压力够不够大，水流太小，说明水管钙化堵塞。如果水是黄的，那就是生锈了。
作者: quakezhao    时间: 14.10.2010 22:41
mark
作者: caixia    时间: 15.10.2010 08:55
我刚买过房子几个月    知道一些，想问什么就Q我 1297007134
作者: 笑对人生    时间: 15.10.2010 14:39
中介只要不是和卖房一伙的一般不会帮着欺骗，还有在银行贷款时银行也会帮你估价，二手房主要要看清楚一些费用，就像有些同学说的别买来就让出费用外部维修什么的。
作者: 笑对人生    时间: 15.10.2010 14:44
回复  miaomiaotian 2 g7 I& C  a9 S5 z' _1 n
( ?6 y1 J! n+ B3 A- N
1 I% J: B0 w$ C/ I) E6 D
   房子很小，但我要求不高，只要精致五脏俱全够个小家庭有客人来临时凑合住就行， ...
& r7 Y4 `) Q7 U9 V$ y! g# cbeihai 发表于 14.10.2010 22:30

2 P: U9 z( ]) d  N  Z" C6 H. N; d) ~0 @$ ^# N& C6 i& N
! R+ h7 v6 I1 {1 ?' g6 M
    可以听听miaomiao 的建议，我已经听过几个买二手的后来的头疼事了。" ]% S7 K( K) v. Q
很多东西你看是看不出来的，到用时就知道老化了，我也刚买了二手房，不过我们这房子所有的东西什么时候换的发票都在，所以没欺骗成分，价格是一分都没少的，也就是因为人家真材实料不怕检验所以就是一分钱不少。8 e+ O1 K7 J; w0 e5 w4 n
合同上正常不会做手脚，除非你倒霉遇到中介和卖家一起合伙骗你（听说过一个遇到这样的），但一般不会的。
作者: miaomiaotian    时间: 15.10.2010 15:35
要是水管生锈了或钙化堵塞了，那麻烦大了，管子都是埋在墙里的。
4 E: I7 W  C% Q8 Y, F. ^开水龙头看水流压力够不够大，水流太小， ...+ m* T3 A9 e! T9 Z
LZ08 发表于 14.10.2010 23:16

" l  v# y3 L7 E& H  Q4 p/ X* t: W- _, G
' K$ a4 Y9 V: }  A) j
    我觉得既然是老房子，再搬之前还是最好把管道给换了，要不你装修完了，某一天坏了，那可真是后患无穷。我们在搬家前把水管彻底给换了，管道公司也说，不出什么问题，我们这辈子是不用再换了，因为之前房子快50年了，我们很担心出问题，现在把基础的东西都换了，以后就不会把好好的浴室，厨房给刨开了。# t  g0 `+ g1 D, K( K
    我唯一没做的就是暖气管道给换了，现在有些后悔了，估计几年后肯定还是要换的。
作者: com    时间: 15.10.2010 16:44
回复 1# beihai - n5 F% c# z2 H$ Q

/ G& C8 H. U8 E9 K5 ^+ I2 a! X- ]; i  F2 r
    我给你一个链接，你可以问问http://forum.kaiyuan.de/viewthread.php?tid=494651&extra=page%3D1
作者: Lolita    时间: 17.10.2010 23:40
可以带个律师去。
作者: LZ08    时间: 18.10.2010 12:04
可以带个律师去。
& [, C( W3 T$ L2 [Lolita 发表于 18.10.2010 00:40

5 G+ ?& n7 b& e) L7 Q可以带个风水师去，可以带个喇嘛去，可以带个。。。
, Q: H0 s, a" C( D) u7 t- j可以够买两套房的了。
作者: leon    时间: 18.10.2010 12:08
可以带...我去...
作者: Lolita    时间: 18.10.2010 21:05
可以带个风水师去，可以带个喇嘛去，可以带个。。。& n* X/ J+ k. A. ~# [1 j2 U! U
可以够买两套房的了。 ...
+ T/ m% P; j, @/ p! G& f' MLZ08 发表于 18.10.2010 13:04

; l3 F3 A1 v3 ~4 {0 e7 C& \( p8 b" f
1 Q0 e* z0 C9 k/ g
    : Z+ x- [1 |) {$ x
# e" h0 |7 i7 ?/ ^2 Z% k
我是认真的~4 a5 ^% L6 j. b
律师能看出很多细节。
作者: LZ08    时间: 18.10.2010 21:31
看出了，是认真的。
4 I, {  R' g" D8 k0 R  F0 `应该是售房者提前把购房协议样本给购房者看，再跟公证员预约具体时间公证。9 ?" w1 N# M, X$ u& E7 h( G. k- V
自己要觉得没把握，当然可请人把关，一般的税师就可以了。' }- S! i9 ~8 {5 S% a
律师的费用那得多少，，，) F' i8 T% j* Q: p
我是认真的~
: O' c& u( P% I- b% U; c4 I* i律师能看出很多细节。
0 l5 \! V! {. m+ d( c$ m  zLolita 发表于 18.10.2010 22:05
作者: Lolita    时间: 19.10.2010 00:43
看出了，是认真的。$ Z8 z- w' L9 `: U; X$ x! y" u
应该是售房者提前把购房协议样本给购房者看，再跟公证员预约具体时间公证。
' D* w+ k) G- H6 b/ m; ]: |自己要觉得 ...
. u' I9 G+ i1 ELZ08 发表于 18.10.2010 22:31

$ p& E9 Z/ C) U  }) j" P" C
1 L+ I/ F' R4 c0 I+ D: `4 B! {
/ V. H7 `: B% Z" l7 {我一直都觉得，如果需要的话，因小失大，得不偿失.



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