6 }% `$ ?) W6 D( E, ]2 @ $ @: I. T- {: v* q; N德国对地价、房价、房租等实行“指导价”制度。按照德国的法律，如果房地产商制定的房价超过“合理房价”的20%，即为“超高房价”，构成了违法行为。如果房地产商制定的房价超过“合理房价”50%则为“房价暴利”，触犯《刑法》，出售者最高将被判处3年徒刑。 ( z+ k% ^3 }1 u2 X& q; ~( u/ z8 @* P' r
v( ^4 m& @6 C9 m$ ~德国是市场经济高度发达的国家。然而，这样一个国家却对房地产业施以重重的限制，开发商牟取暴利甚至可能判刑，这不能不让我们感慨万分。 3 M0 w5 s0 [+ L3 D0 c: H/ T
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, m, v9 w3 n: ?暴利已成为中国楼市的代名词。这是官方的结论。根据国土资源部城市地价监测信息，2009年全国城镇商品住房的平均成本，每平方米约2500元。可以大概算出，2009年中国的房地产商赚取的利润高达1万多亿元。其实早在2005年，福州市统计局公布的房价清单就显示，开发商的利润率平均约为50%，最低的约为20%，最高的超过90%。新华社“新华视点”《房价成本揭秘》调查也显示，中国房地产开发行业的平均利润率约50%，房地产业成了中国大富豪栖身的集中行业，房产富豪几乎垄断财富榜前列。2 u( ~* G% Y ]. R3 B% y