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Dann gibt es einige Regeln zu beachten. Neben den gesetzlichen Rahmenbedingungen sollten Sie auf jeden Fall überlegen, was Sie mit der Vermietung erreichen und wie Sie Ihr Angebot später verkaufen möchten. Werfen Sie dazu einen Blick in das Kapitel Erst-Vermieter Marketing! Baugenehmigung Sowohl für den Neubau von Beherbergungsbetrieben wie für den Umbau und die Nutzungsänderung bestehender Gebäude benötigen Sie in der Regel eine Baugenehmigung. Ob Ihr Vorhaben genehmigt wird, hängt von der Einzelfall-Prüfung ab. Dabei sind zahlreiche individuelle Prüfungskriterien (Lage des Grundstücks, Beschaffenheit des Gebäudes, Stellplatzbedarf sowie weitere öffentliche Belange wie Arbeitsschutz, Denkmalschutz, Hygiene, Immissionsschutz) zu beachten. Auskünfte zum Baugenehmigungsverfahren erteilt die Baubehörde Ihres Landratsamtes bzw. Ihrer Stadt. Grundsätzlich gilt: ein Einzelzimmer muss mindestens 8 m² und ein Doppelzimmer mindestens 12 m² groß sein (ohne Bad und Toilette). Gewerbeanmeldung Die Vermietung von Gästeunterkünften stellt eine gewerbliche Nutzung dar, die bei der zuständigen Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung angezeigt werden muss. Die Anzeige dient lediglich der Information der zuständigen Behörden und ist von keinen weiteren Voraussetzungen abhängig. Das Gewerbeamt gibt die Meldung u.a. an das Finanzamt weiter. Genehmigung nach Gaststättenrecht Seit dem 1.Juli 2005 ist eine gaststättenrechtliche Erlaubnis für Ferienwohnungen/ -häuser und Privatzimmer nicht mehr erforderlich. Eine Erlaubnis nach Gaststättengesetz ist nur dann einzuholen, wenn Alkohol an Personen ausgeschenkt wird, die nicht Hausgäste sind. Abgabe von Frühstück u. sonstigen Speisen Personen, die mit der Frühstücks- und/oder Speisenzubereitung betraut sind, müssen die wichtigsten hygienischen Regeln für den Umgang mit Lebensmitteln kennen. Dazu ist in der Regel eine Teilnahme an einer Belehrung nach dem Infektionsschutzgesetz notwendig. Häufig wird diese Belehrung von den Landratsämtern angeboten. Je nach Umfang des Speisen- und Getränkeangebotes sind verschiedene lebensmittelrechtliche Bestimmungen bezüglich der Abgabe, der Zubereitung, der Kennzeichnung und der Lagerung von Lebensmitteln zu beachten. Finanzamt Bei der Vermietung von Gästeunterkünften ist grundsätzlich der Überschuss der Einnahmen über die Ausgaben zu versteuern, da Gewinnerzielungsabsicht vorliegt. Ob ein Gewerbebetrieb vorliegt bzw. Gewerbesteuer abgeführt werden muss, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Versicherungsschutz Die Versicherungswirtschaft empfiehlt den Abschluss einer Betriebs-, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung. Generell ist der Versicherungsschutz individuell zu klären. Nähere Auskünfte erteilen die Versicherungsagenturen. Preisangaben Beim Eingang oder bei der Anmeldestelle des Gastgebers ist an gut sichtbarer Stelle ein Verzeichnis anzubringen oder auszulegen. Die Preise der im Wesentlichen angebotenen Zimmer und ggf. der Frühstückspreis müssen darauf erkennbar sein. Die aufgeführten Preise müssen alle Zuschläge enthalten, d.h. alle pauschalen und in jedem Fall zu zahlenden Nebenkosten für Strom, Wasser, Gas und Heizung sind in den Preis einzubeziehen. Ebenso die von vornherein festgelegten Kosten für Bettwäsche und Endreinigung, soweit die Inanspruchnahme dieser Leistungen nicht von vornherein freigestellt ist. Weiterführende Informationen dazu finden Sie auch im Kapitel Recht/Vermieter. |
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| chengwen chengwen 当前离线 UID119286 帖子905 精华0 积分1979 开元1074 通宝0 阅读权限70 在线时间891 小时 注册时间12.5.2010 最后登录24.10.2010   开元中校     | 6# 发表于 14.7.2010 16:34 | 只看该作者 
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| chengwen chengwen 当前离线 UID119286 帖子905 精华0 积分1979 开元1074 通宝0 阅读权限70 在线时间891 小时 注册时间12.5.2010 最后登录24.10.2010 开元中校 | 7# 发表于 14.7.2010 22:54 | 只看该作者
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给服务小姐看，小姐微笑而明白了，又反问了一句，我们当然没听懂，这点老张没有给我们事先交待，回去定给他“提意见”。
慕尼黑的阳光依然那么灿烂，天很蓝，空气清新，温度25度。
）：据老张介绍，希特勒当年浪迹慕尼黑还曾在下面听人演讲， 
），也可以拉开厚重的门入内参观，里面雕饰极其精美
。
。
我老婆直喊脚走累了，于是我们混入其中，找位子坐下。要了咖啡蛋糕，味道好极了，而且价钱远比巴黎罗马便宜，一杯咖啡1.9欧，一块蛋糕2，3欧。
),进去晃了一眼。老张后来说，经皇家花园走去不远就是英国公园，春暖花开的季节，那里有不少人在草地上晒太阳，甚至有的人把自己的身体全部暴露在光天化日之下。我心头大喊，来得不是时候，却生怕身旁的老婆听见。
已近黄昏。又一个发现，当太阳落下以后，慕尼黑的空气里荡漾着一种凉意。我收起了老张给我的市区游览路线图
，决定打道回府----小张客栈。