德国开元华人社区 开元周游
标题:
一个关于房地产的理性讨论
[打印本页]
作者:
jqqofgsm
时间:
25.11.2009 15:39
标题:
一个关于房地产的理性讨论
本帖最后由 jqqofgsm 于 25.11.2009 17:00 编辑
( O, ]. L8 M, A, E
1 b6 Y( y# k" X/ G7 l
今天看新闻的时候看到了一篇很好的关于房地产的讨论。把老百姓，政府，和房地商的关系比较客观地表述出来了。作者是王宁：中山大学社会学教授。以下是他的一些精彩言论（引自南都周刊）：
, |" g: _( B- o I
1.
自从
4
万亿和天量信贷之后，大量资金进入房地产，导致有限的土地价格急剧攀升，这就有了大量的地王。地王会引起房价上升，价格上升就会形成一种预期，当所
有人认为价格是上升的，那价格就真的会上升。这就会迫使消费者在下一波上升之前赶紧买断。而且，地产商也有一种策略，借助媒体或者价格联盟，制造一个价格
不断上升的局面，激起消费者恐慌。
, a" E# X; Q$ s6 a
4 V: M% ~5 a5 G% c0 |! y
2.
没有疯狂的老百姓，只有疯狂的政策环境。
5 o, Z8 i1 J6 o. `
% K" U0 ]8 h( W+ H9 k! W3 r! r
3.
中央地方财政分权导致地方政府依赖于土地财政，这是最主要的根源。地方政府出台刺激房地产发展的政策会有利于财政收入，所以房价高对地方政府来讲是好事。你看，政府从上到下都没说要房价下降，而是说
“
稳定
”
，就是要稳定地增长，不要上涨太快就好了。
+ K5 j* S6 f# V% D1 d! ?
: N* I2 M- \2 |
4.
让
有利益相关性的人去制定政策，既做运动员又做裁判员，肯定就会偏袒自己，让政策有失公平。同时与政府利益一致的人是合算的，比如银行、开发商，因而牺牲者
必然就是未购房者
——
当然已经买房的人是沉默者，房价上涨对他们是有好处的。
f" K- d: ~) n# t2 d1 N1 g3 B6 b
! t h [6 w& J( p1 z
5.
如果一个国家的经济依靠炒作房地产这种简单经济，那么这个国家就要开始衰亡的命运。如果说政府能够保证大部分人住上香港那样的公屋，剩下的一部分房产就可以放开投资。爱炒就炒去，反正那是富人的游戏。
) c4 G/ C X! B& Z0 y# _: ^
6 T9 p/ j0 {! _) T. ]: H5 l
6.
如果政府不托市的话，价格涨到大部分人都买不起的时候就会到顶。但问题是，
2008
年房价要往下走，由于金融海啸，政策逆转，房价再度飙升。就使得这个调节的过程要延长几年。人为制造的泡沫崩盘后，造成的影响会更大，后果更严重。
& c9 e: R: ^, t5 h
6 Z* `! f' C5 y+ |# m
7.
讲房地产的问题，不要去从事道德谴责，而是要通盘考虑问题，对事不对人。现在人们对房地产领域的评论注入了很强的感情色彩，因为住房涉及的资金很大，大家
说话就不冷静。穷人要骂娘，因为买不起房；开发商也要骂娘，因为他损失不起；政府、银行也会因形势不利而要暗骂，大家都不够冷静。所以，政策制定者就绝对
不能带有个人的利益。
作者:
momo
时间:
25.11.2009 16:15
马老，这篇文章的理论性实在太强了。别说我们家文盲那样儿的，就是我也没法看下去。
作者:
momo
时间:
25.11.2009 16:17
马老，这篇文章的理论性实在太强了。别说我们家文盲那样儿的，就是我也没法看下去。
欢迎光临 德国开元华人社区 开元周游 (https://bbs.kaiyuan.cn/)
Powered by Discuz! X3.2
