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标题: 求助慕尼黑市内买房信息 [打印本页]
作者: 甘大滋    时间: 18.6.2009 10:33
标题: 求助慕尼黑市内买房信息
我想在慕尼黑3-4ring内买个两室一厅，或小联排，不知道金融危机后每平价格是多少？非常感谢！我现在不在德国了，想买下来出租，有空去欧洲玩还可以住住。我在国内仅是小康水平，所以请各位帮想想办法！
作者: gohhy    时间: 18.6.2009 11:31
不划算。
作者: gohhy    时间: 18.6.2009 11:34
本帖最后由 gohhy 于 18.6.2009 12:40 编辑

慕尼黑的房子没受金融危机的影响。
而且还涨价了。新房子至少4000往上走。
而且，有价没房。现在买房的多了，因为贷款低了。
而且你出租了，怎么可以偶尔来欧洲旅游的时候住住？这里是保护房客的利益的。

当然，别墅区降价了，有价，每人买。都是几百万的房子，现在便宜了1百万。也要2，3百万的。


http://www.immobilienscout24.de/immobiliensuche/haeuser-kaufen/bayern/muenchen.htm

可以在这里看看房子信息
作者: 笑对人生    时间: 18.6.2009 11:49
LZ不太现实吧，德国没国内的那种炒房价，房子根据年限折旧，俺家房子到现在听LG说叶就基本维持原价。反到是2005年在国内买的房子现在翻番了。有钱还是国内炒好。
作者: 杜奥巴    时间: 18.6.2009 11:55
不入籍不让买的吧~奥地利也这样
作者: 甘大滋    时间: 18.6.2009 12:00
不想炒，还想以后有时间回德国住住，留个房而已。现在国内好房在我破地方那里也要2w以上，还不如在国外买个永久的呢，你们怎么看？谢谢2L的link，是得关注一下德国的形势了
作者: 甘大滋    时间: 18.6.2009 12:06
不入籍不让买的吧~奥地利也这样
杜奥巴 发表于 18.6.2009 12:55

真的吗？有这种事儿？给钱还不干。。。
如果是入籍就算了，在欧洲当个外国人挺好的，倒是入籍了当别人公民顾前顾后的，不爽得很。
作者: 佳音有约    时间: 18.6.2009 12:31
永久是永久，但是每年的物业费呢，这可不是国内每个月几百rmb的小事
不想炒，还想以后有时间回德国住住，留个房而已。现在国内好房在我破地方那里也要2w以上，还不如在国外买个永久的呢，你们怎么看？谢谢2L的link，是得关注一下德国的形势了 ...
甘大滋 发表于 18.6.2009 13:00
作者: dietotenhosen    时间: 18.6.2009 12:39
慕尼黑房价很平稳的，不会大起大落

就是现在贷款比较优惠

购置物业最主要的是位置，位置。。。好地段总是供不应求啊
作者: 迷夜    时间: 18.6.2009 12:53
不是德国人也可以在德国买房子的。
买房不合算，首先LZ不打算长期呆在德国，如果出租给别人，德国法律是会保护租客的利益的。如果碰到一些忽然没能力交房租的房客，你还不能赶他走。还有就是每个月要交的Nebenkosten可不是一个小数目，有的时候是买的起房子却供不起房子。还有就是万一房子厕所漏水了或者要维修了，那人工费用可昂贵了，一个小时维修的人工费用至少20多欧。房子每年还要上很多税，比如土地税。还有保险费。如果租给别人还要上收入所得税。
就是因为德国买房还要面对很多复杂的事情，所以德国房价一直都比较低迷。因为在德国买房就类似买车，买的起养不起。
作者: dietotenhosen    时间: 18.6.2009 13:02
一个朋友把房子出租后来那个人失业交不起房租又不能赶他出去。。。

耗着。。。后来欠了8个月房租偷偷跑了，房主不容易啊。

所以很多人出租都要看工作合同和最近三个月的工资单
作者: sharissly    时间: 18.6.2009 13:09
托人帮忙看房子或者代租要不少钱的吧
作者: 笑对人生    时间: 18.6.2009 13:10
一个朋友把房子出租后来那个人失业交不起房租又不能赶他出去。。。

耗着。。。后来欠了8个月房租偷偷跑了，房主不容易啊。

所以很多人出租都要看工作合同和最近三个月的工资单 ...
dietotenhosen 发表于 18.6.2009 14:02
俺家HAUS租给一人后来失业，供菩萨一样供了他一年才请出去。
后来由于骗了好几个房东的房租，大家联合起来告他，官司赢了，可他要偿还几家的钱根本没能力，
俺家他每月还100，LG说这样得还几十年他才能还清，他不可能还完，结果才还了6个月就没音了。
现在不知道那个房东又在受骗。
作者: ketty216    时间: 18.6.2009 13:13
我想在慕尼黑3-4ring内买个两室一厅，或小联排，不知道金融危机后每平价格是多少？非常感谢！我现在不在德国了，想买下来出租，有空去欧洲玩还可以住住。我在国内仅是小康水平，所以请各位帮想想办法！ ...
甘大滋 发表于 18.6.2009 11:33

http://www.immobilienscout24.de/
http://www.immonet.de/
http://www.immowelt.de/
http://immobilienmarkt.sueddeutsche.de/
最后你所付的价格还要加上房价的差不多10%（各种税，公证费，中介费）
楼主应该是一次性购买不贷款那种，这种应该跟居留之类的不挂钩（不过一次性汇款很大数额可能会被怀疑是洗黑钱或者要求交税，这个你要搞搞清楚）。
如果要贷款购买，可能性不大。 在德国出租房子一般对租客权益保护很大，这点你也要搞清楚。
http://www.immowelt.de/Immobilien/ImmoMarktKauf.aspx?GeoID=10809162000&EType=1&ESR=1
http://www.immowelt.de/Immobilien/ImmoMarktKauf.aspx?GeoID=10809162000&EType=2&ESR=1
这两个网页分别是慕尼黑wohnung和haus的涨幅趋势和平均价格，希望对你有帮助。
作者: dietotenhosen    时间: 18.6.2009 13:16
俺家HAUS租给一人后来失业，供菩萨一样供了他一年才请出去。
后来由于骗了好几个房东的房租，大家联合起来告他，官司赢了，可他要偿还几家的钱根本没能力，
俺家他每月还100，LG说这样得还几十年他才能还清，他不可 ...
笑对人生 发表于 18/6/2009 13:10


没错

德国欠钱的是爷爷，要账的是孙子，即使打赢官司都拿不到钱。一定得小心。

所以我能理解房东的苛刻
作者: 甘大滋    时间: 19.6.2009 03:34
谢谢大家提出的中肯的建议，看来没个2、3百w欧的，别想在德国过的太好。。。我还差的很远
听了大家的话，我现实了，主要是最近有2闲遭钱，觉得在国内买房不爽，有很留恋慕尼黑，所以才有此想法
我也不会做生意，这点钱怎么能利用的好点呢？
作者: 迷夜    时间: 21.6.2009 12:31
谢谢大家提出的中肯的建议，看来没个2、3百w欧的，别想在德国过的太好。。。我还差的很远
听了大家的话，我现实了，主要是最近有2闲遭钱，觉得在国内买房不爽，有很留恋慕尼黑，所以才有此想法
我也不会做生意，这点 ...
甘大滋 发表于 19.6.2009 04:34

当街散钱，记得提前告诉我
作者: 我是big    时间: 7.3.2011 13:39




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