德国开元华人社区 开元周游
标题:
紧急求助法律咨询：哪位仁兄懂得，帮小弟看看怎么办？
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作者:
imcaaat
时间:
3.10.2003 23:05
事情是这样的：
我和另一个兄弟4月份找到一个Wohnung，这个Wohnung是3间房，原来有两个德国人住，但是一个德国人因为工作的原因要搬到其他城市，所以他要找Nachmieter，而另一个德国人留下。我们两个看到广告就去租房，结果比较顺利的租了下来。但是前不久，房主突然来信，说由于我们房子的窗户在两年前（2001年8月）换过，这笔钱（3500多欧元）要由我们住客100%承担，分10年付清，这样每个月我们都要多付30欧元。不光这样，我们还必须补交4月到9月这半年的费用180欧元。我们去问同住的德国人，他说窗子确实是在2年前换过，也为此签过合同，合同上也没有写明住客需要承担一切费用，只写了住客须交纳11%的费用，折合成每个月是多少钱。他和那个已经搬走的德国人，已经为新窗户支付过一年的费用（占总价格的11%），他也不清楚是怎么回事。他还以为他只需付清11%。如果是这样，他也必须多付钱。
值得一提的是：我们两个人与房东签的合同，是附在原来合同之后的（可能是由于房东懒得签新合同），上面写着：我们两人拥有Vormieter在老合同上的一切权利和义务。但是，签合同时并没有人告诉我们有关窗户的任何事情，而且老合同上也没有提到有关装修费用的问题。我们签合同时也没见到窗户的合同，并且这在附加合同上没有任何体现。
我想问一问懂德国相关法律的朋友们：
1、房东是否有权利要求我们承担这项费用？
2、如果有，我们是不是要承担所有费用？
3、如果我们不愿出这笔钱，应该怎么做？
请朋友们指点迷津，兄弟这厢先行谢过。
作者:
morgen
时间:
4.10.2003 00:08
个人认为，由於新窗户，每月加30是合理的，但你们搬走后当然不需要交。至於上6个月的钱，为什么刚开始他没让你们交？现在才来？但合同上没写，对你有利。
作者:
游侠
时间:
4.10.2003 11:38
我不是律师，说的仅供与房东交涉时参考。如有疑问或要打官司，建议找律师咨询。（学生可找大学律师免费咨询。低收入者可申请资助。）
1。你们应该付的是合同上写明的房租。
2。按你所描述，有关窗户的所谓合同在你们签的合同上没注明，也没口头说明，对你们应该无效。
3。有关窗户的所谓合同一定要看书面的。看具体如何写的。
4。“由于我们房子的窗户在两年前（2001年8月）换过，这笔钱（3500多欧元）要由我们住客100%承担，分10年付清”是不合法的。当然，如果双方同意，签了合同，就得付钱。房东换窗户可以涨房租，而不能要求住客100%承担。涨房租每年最高11%
改善
住房的费用。
5。房东换窗户的原因如果是维修，而不是改善，则不能涨房租。
打个比方：（单玻璃的）窗户老了漏风，房东换了个同样性能的（单玻璃的）新窗户。这是维修。房东换了个更高性能的（双层玻璃的）新窗户，则是改善了住房条件。但是，他只能算
两者的差价
，以此为基础涨房租。
6。涨房租要书面通知。房客两个月内答复，第三月生效。
7。如果你们三人是共同租房，而不是每人分开的合同，事情可能又复杂点。涉及到是否一个人可以代表所有三人的问题。不过，你们好象是分开的合同。
作者:
imcaaat
时间:
4.10.2003 13:36
多谢游侠兄的帮助
你让我心里有底多了
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