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标题: 关于Notar，有谁知道吗？ [打印本页]
作者: 雁在林梢    时间: 22.10.2007 11:20
标题: 关于Notar，有谁知道吗？
买房，找Notar中……听说价格是有区别的，并非固定的1。5％，有谁知道便宜一点的，推荐一下，谢谢！
另外，除了Notar，还有Grundbuchkosten，是给Grundbuchamt的，这个谁能解释一下，以前没听说过啊！
作者: leon    时间: 22.10.2007 12:21
Grundbuchkosten

应该是 Kosten fuer Eintrag in Grundbuch.  是付给Grundbuchamt的，或确切的说是给Amtsgericht.

Grundbuchamt ist eine Abteilung von Amtsgericht！！！

买房后，只有在Grundbuch上你的名字Eintrag,房子才真正属于你。
作者: leon    时间: 22.10.2007 12:32
另外付给Notar最后都大于1,5％的房价，因为许多人还有贷款，贷款写入Grundbuch也需要Notar办理。
作者: 雁在林梢    时间: 22.10.2007 13:58
问了一家Notar，说是Notar- und Grundbuchkosten一共差不多百分之2％，一开始吓了一跳，不是说只有1。5％吗，现在明白了，还有Finanzierung～～
谢谢指点迷津！
不过这个2％算不算贵呢？问了其他几家，都不肯给出大致价格，说是到最后开出帐单才知道，不知道他们是呆板呢还是狡猾
作者: 雁在林梢    时间: 22.10.2007 14:06
这两天简直亢奋，一边期待着一边担心着，看资料看得眼睛都快瞎了，各个中文德文论坛也跑遍了……过户成功后准备写书
作者: 游侠    时间: 22.10.2007 17:16
Vorsicht!

1) Grundstücksgeschäfte müssen notariell beurkundet werden. Auch bei einem Vortrag, so glaube ich. Du kannst einen Notar anrufen und ihn fragen.

2) Wozu der Vortrag? Was soll drin stehen?

3) Woher weißt Du, daß er Hauseigentümer ist? Woher weißt Du, daß Du das Haus bekommst, wenn Du zahlst? Was ist, wenn er das Haus nicht an Dich verkaufen kann, aus irgendeinem Grund, und die Anzahlung auch nicht mehr zurückzahlen kann?

Ohne Notar gibt es auf jedem Fall Risiken.
作者: leon    时间: 22.10.2007 20:29
auf jeden Fall sollte man den Auszug von Grundbuch erst genau lesen!!!
作者: 游侠    时间: 24.10.2007 09:18
标题: 回复 7# 的帖子
begläubigte kopie.

eigentümer

lasten

grundschuld

Eine Anzahlung sollte erst dann geleistet werden, wenn für DICH ein Eintrag "Auflassungsvormerkung"  im Grundbuch erfolgt ist bzw. hand-in-hand erfolgen wird. Dafür sorgt der Notar.
作者: 雁在林梢    时间: 24.10.2007 12:45
谢谢各位！
至今还是不是很明白，什么是Grundschuld，是不是Finanzierung以后对土地的债务？要是没有Finanzierung呢，Grundschuld跟我会有什么关系？
还有这个Lasten，能否解释得具体一点？
作者: 雁在林梢    时间: 24.10.2007 12:51
Notar的程序还有必要文件我都打听好了，最省事的办法就是直接找个Notar问，他们要做生意态度都好得很，呵呵～～
就是这个价格，是否可以把材料全部给他后让他报价？那时候是不是就开始计费，不能换别家了呢？
大家都说要比较一下价格，其实根本就很难比较啊，在提供具体材料之前价格根本无法确定。
作者: 游侠    时间: 24.10.2007 14:09
标题: 回复 10# 的帖子
Lasten: Verpflichtungen wie z.B. daß die Stadt durch das Grundstück ein Rohr legen darf. Oder ein anderer hat das Recht, durch das Grundstück durchzufahren, usw.

Grundschuld: Ja, wenn der Eigentümer Geld geliehen hat, oder sonstige Schuld hat, kann er das Grundstück als Sicherheit nehmen. Wenn da keine Auflassungsvormerkung für Dich eingetragen hat, und die anderen Schuldner Dir nicht den Vorrang gegeben haben, dann bekommst Du es erst dann den Rest, wenn alle anderen Ihren Anteil bekommen haben.

Es ist nicht so einfach....

Wegen Gebühr für den Notar: sag dem, wir viel das Haus kostet, dann soll er Dir sagen können, was es Dir kostet. Das ist einfach.
作者: leon    时间: 24.10.2007 15:43
es könnte noch schlimme Lasten, wie 游侠 geschrieben hat, kommen,
jemand lebenslanges Wohnungrecht auf diese Wohnung hat !!!
作者: 雁在林梢    时间: 24.10.2007 15:46
谢谢解答！
房价我报给他们了，不过他们说要看到具体的资料才能确定价格。
还有，他们要我提供Instandhaltungsrücklage还要注明是insgesamt还是nur für Verhäufer.
这个维修准备金是干吗用的，和我有什么直接关系呢？金额我已经通过Hausverwalter查好了，但还是不太明白……
还有什么是Verwalterzustimmung？为什么有erforderliche Verwalterzustimmung的收费要贵一些？
晕死了，解决了一堆问题后才发现有更多的问题……
作者: 雁在林梢    时间: 24.10.2007 15:50
leon不要吓我嘛！要是这样我买那个房子还有什么意思
Grundbuchauszug已经仔细看过了，应该没啥问题，就等着材料全了找Notar过户了……
作者: leon    时间: 24.10.2007 16:05
原帖由 雁在林梢 于 24.10.2007 16:50 发表
leon不要吓我嘛！要是这样我买那个房子还有什么意思
Grundbuchauszug已经仔细看过了，应该没啥问题，就等着材料全了找Notar过户了……

不是吓你，有这可能。
有时房价很便宜，就是因为这些猫腻

[ 本帖最后由 leon 于 24.10.2007 17:06 编辑 ]
作者: 雁在林梢    时间: 30.10.2007 14:56
Im Grundbuch sind folgenden Belastungen eingetragen:
...
...
Grundschuld ohne Brief über ×××DM, abgetretten mit Zinsen seit ×××（时间）an ×××（银行名称）

这是Notar给我起草的Kaufvertrag里写的，没弄明白什么意思……这里面的金额是用马克标的，而且数字不知道从哪里来的，既不是原来的房价也不是现在的房价。

请高人指点！
作者: 游侠    时间: 30.10.2007 15:42
房主现有的债务。应该是他当初买房时借的钱。
作者: 雁在林梢    时间: 30.10.2007 15:57
那和我有什么关系呢，怕怕
作者: AltWerther    时间: 30.10.2007 16:08
原帖由 leon 于 24.10.2007 15:43 发表
es könnte noch schlimme Lasten, wie 游侠 geschrieben hat, kommen,
jemand lebenslanges Wohnungrecht auf diese Wohnung hat !!!

其实这个权利更让俺感兴趣。。
作者: 游侠    时间: 30.10.2007 16:39
标题: 回复 18# 的帖子
Es wird erstmal festgehalten, wie der Zustand ist.

Der Notar hat dafür zu sorgen, daß die Bank Dir den Vorrang einräumt, bevor Du die Anzahlung leistest. Zuletzt muss dieser Eintrag gelöscht werden, bevor Du als neuer Eigentürmer eingetragen wirst - oder es geht hand-in-hand.

Genaue Prozedur weiss der Notar am besten.
作者: 雁在林梢    时间: 30.10.2007 16:52
是不是就是说我付清房款成功过户之后，这个东东就跟我无关了？
作者: 雁在林梢    时间: 30.10.2007 16:54
原话就是那样的，我除了数字，日期和银行名称，其他什么都没改动
作者: 游侠    时间: 31.10.2007 10:22
标题: 回复 21# 的帖子
es sei denn, Ihr habt im Vertrag was anderes vereinbart.
Frag Deinen Notar.

Wenn Du Problem mit dem Deutsch hast, sollst Du jemand mit gutem Deutschkenntnis um Hilfe bitten.
作者: AltWerther    时间: 31.10.2007 10:34
标题: 回复 23# 的帖子
exactly right!
作者: 雁在林梢    时间: 31.10.2007 19:55
谢谢各位耐心的解答。
Notar也给我回信了，这个土地债务确实对我没有任何影响。
这似乎不是语言的问题，法律上的专业用语从字面上很难理解，特别是冷不丁冒出来，前后又没有联系 我的Verkäuferinnen姐妹俩是地道的德国人，有的东西也看不懂，晕！
Vertragsentwurf研究得差不多了，该修改的也提出修改了，下面就是Beurkundung，Auflassungsvormerkung，Kaufpreiszahlung，Eintragung，心里越来越踏实
谢谢各位高手哈，有问题我再来。

[ 本帖最后由 雁在林梢 于 31.10.2007 20:37 编辑 ]
作者: 雁在林梢    时间: 31.10.2007 20:16
Kaufpreiszahlung

[ 本帖最后由 雁在林梢 于 31.10.2007 20:39 编辑 ]
作者: 雁在林梢    时间: 31.10.2007 20:31
标题: 回复 20# 的帖子
谢谢游侠，你说的和Notar一样，Grundschuld只和Verkäufer有关，而且将被ergelöscht，如果Vertrag没有其他约定，对我不产生任何影响。不过银行和优先权的问题，他倒没有说，估计我的情况涉及不到，呵呵。
莫非你也是律师
作者: 游侠    时间: 5.11.2007 12:49
标题: 回复 27# 的帖子
我不是律师，只是尽我所知，希望能有点帮助。作参考。



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