德国开元华人社区 开元周游
标题:
巴黎地产豪华酒店项目
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作者:
华人投资
时间:
23.5.2007 09:07
有一个由一个见证多个历史事件的前法国皇室古堡改装的酒店投资项目：<br /><br /><br />地点：巴黎北郊，距离国际飞机场，巴黎市中心和迪斯尼都是1个小时的车程<br /><br />环境：位于贡比涅森林，城堡周围有个大湖（钓鱼和游览船），马场，高尔夫球场，狩猎区等等<br /><br />主要背景：此城堡是原来的法国皇帝拿破仑3世的狩猎行宫，拿破仑3世生前住了很多年。 也是第1次世界大战德国战败投降书签署的地方，还是第2次世界大战法国投降德国时候，投降书签署的地方。历史事件的发生和历史名人住在此城堡的数不胜数。比如希特勒等等<br />现在情况：现在是私人所有，已经把它改装成一个豪华饭店，吸引法国上流社会的聚集场所。现在正在重新装修。今年9月预计完工。饭店现在由世界最好的饭店经营集团在管理。出租率基本上在65%左右。该饭店现在已经是法国著名Acor酒店集团成员，是其下面1家五星级酒店 所购权利 <br /><br />在古堡中有73件套房可供选购。每套房按照“产权所有制”（即对所购房间等是购入拥有权，不是使用权。房间购入后，购入者可以对所购房间进行市场出售）进行交易，不仅仅是房间，每个买家还拥有按比例分配的古堡的公共区域，包括高尔夫球场，spa，会议厅等。 <br /><br />可以介绍的一点是，古堡附近的房产近年来升值较快，比如说在2006年就有29%的平均升值纪录。 <br /><br />回报率 <br /><br />除了第一年保证的10%的利润收入以外，在接下来的年份中，对购房人设计2种回报方式供选择。 <br /><br />1.50%-50%方案 <br /><br />通过协议，被购买的房间由管理公司作为宾馆房间出租，所得收入50%归业主，另50%归宾馆管理公司所有。业主每年仅支出是1000欧元作为应急修理基金。 <br /><br />管理公司对宾馆的市场营销、经营和维护付权责，产生的费用取自于宾馆的收入。 <br /><br />10%的预计回报率是建立在宾馆65%的入住率基础上的。请注意虽然除了2008年，其他年份不保证有10%的投资回报率，但管理公司认为每年10%的回报率是可以达到的，而且实际上这也是符合当地的平均入住率水平的。 <br /><br />说的更为详细点，50%的入住率相当于7.5%的投资回报率；35%的入住率相当于5%的投资回报率。 <br /><br />2.9年5%保证方案 <br /><br />另外一种方案是在9年里给于每年5%的回报率（保证支付）。 <br /><br />购房者其他优待权利 <br /><br />套房购入者可以每年免费居住50天宾馆房间（可以免费入住的对象房间不光是指所购入的房间，也可以是其他的空房）。购房者还有宾馆给予的各项特别服务优惠。 <br /><br />购买价格 <br /><br />宾馆提供三种套房：标准房，大间，豪华间，面积大约在15-45平方米左右，价格分别为：93,465英镑（或者相当于186，930美元或者是145万人民币）， 106,865英镑（或者相当于约21.5万美元或者是约165万人民币）和£125,290英镑（或者相当于约25万美元或者是195万人民币）并各自附加TVA（法国增值税，如果买入后不马上卖出，而是转租给宾馆，该法国增值税可以获得全额返还）。 <br /><br /><br /><br />城堡正在为2008年初对外开放进行全面整修，但是会在2007年7月为个人或公司代表的看房活动预定一间或数间套房。 <br /><br />购买流程 <br /><br />1. 提交购买申请表时同时附上预订费，金额为每套宾馆套房2500英镑（以英镑计价的支票或者银行汇票），此预定费可以被全额退还。 <br /><br />2. 在签署“产权”购买合同和宾馆管理合同时，缴10%的订金（不退还）。 <br /><br />3. 在2007年7月底之前缴纳所有剩余的金额。 <br /><br />贷款服务 <br /><br />Francport堡开发商帮助国际购房者办理法国银行的贷款服务，法国银行会根据每个国际购房者实际情况，来批准贷款。因为本项目提供保证的利润，所以法国的银行给于的贷款利率基本上比较优惠。到目前为止，贷款如果被批准了的话，在20%的首付的情况下，每年的贷款利率可以低到4.5%。 <br /><br />购房前实地看房以及法律和其他服务 <br /><br />有专人负责在巴黎的飞机场接机，安排看房。并且有签约的专门的法律事务所负责所有法律手续。还提供其他所有对于购房者的支援服务。如果购房者买入房间后，需要卖出所拥有的房间，也可以代理执行。这些服务包括上述的协助办理贷款服务，每项收取大约相对于购房款（或者售房收入）的1-5%的佣金，除此之外，购房者自己发生的费用必须自理，比如说飞机票花费，签证费，饮食费用等等。 <br /><br />全球华人客户接待 <br /><br />请把您的姓名和email以及联络电话发电子邮件给<br /><br />michael2003@hotmail.de<br /><br />电子邮件地址已被防垃圾邮件功能所隐藏， 您需要把Javascript功能打开才能看到。 <br /><br />然后会有人和您单独联系 <br /><br /><br /><br />详细情况可以到http://jedimoney.com/bbs/viewthread.php?tid=722<br /><br /><a href='http://www.jedimoney.com/' target='_blank'>http://www.jedimoney.com/</a>
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