德国开元华人社区 开元周游

标题: 最近和房东发生很不愉快的事，请大家帮忙！ [打印本页]
作者: hhhhjj    时间: 2.1.2007 15:27
最近和房东发生很不愉快的事，请大家帮忙！<br /><br />我刚来德国，对德国几乎没什么了解，德语也不太好，就住进了这间房子。<br />当时，房东什么也没向我解释，他是确实没解释，因为那时他在医院住院。他的手下匆匆忙忙在上任房客的合同上把其名字划掉，改成我的名字，我就开始住进去了。<br /><br />所以我压根就不知道，电费得另外交，年底还得补交超支的暖气和热水费。我以为就交合同上写的费用就可以了。<br />但是他超支的暖气和热水费的账单还不是第一年就给我，他拖了近两年才给我，那时我才知道，要补交超支的暖气和热水费。<br />我在那住了32个月，直到我搬出去的前两个月，他突然告诉我说，我一直没交电费，我说他怎么一直不告诉我？他回答说，他忘了！但是，我还是得补交这近3年的电费。所以，我搬走时，竟然不但押金退不回来，还要补交近千欧！<br /><br />我觉得这简直就是：欺诈！！！<br /><br />而且，房东他没忘记电费，却忘了在我入住期间，他们对房子进行了将近一年半的维修，整天机器的声音吵得人的神经都要崩溃了。当然，我缺乏在德国的生活经验，房子维修期间也不知道向房东要求降房租！这点补偿费房东没有主动给我。<br /><br />我想问一下，德国有没有明文法规定房子维修期间，房租应该降低多少？我大概能得到多少补偿费？像我这样的情况，该怎么办呢？打官司有多少赢得机会呢?<br /><br />请大家帮帮忙！非常感谢！
作者: eidi    时间: 2.1.2007 16:15
对德国几乎没什么了解，德语也不太好，我压根就不知道，电费得另外交，年底还得补交超支的暖气和热水费。— 这不是你的错，但是你的疏忽。<br />我觉得这简直就是：欺诈！！！— 不对！你交你应该交的，怎么能叫欺诈？<br /><br />房东他没忘记电费，却忘了在我入住期间，他们对房子进行了将近一年半的维修 — 你可以提醒他，跟他商量给于补偿。<br /><br />打官司有多少赢得机会呢? — 先与房东交流，商谈。否则，法院也会这么做的。
作者: hhhhjj    时间: 2.1.2007 16:20
谢谢EIDI回复。<br /><br />但如果我早知道那房子是那么贵的话，我根本就不会住进去，或者早都搬走了。所以，我觉得受到了欺诈。。
作者: aabb    时间: 2.1.2007 17:43
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作者: leon    时间: 2.1.2007 17:48
<!--QuoteBegin-hhhhjj+02.01.2007, 15:27 --><div class='quotetop'>QUOTE(hhhhjj @ 02.01.2007, 15:27 )</div><div class='quotemain'><!--QuoteEBegin-->最近和房东发生很不愉快的事，请大家帮忙！<br /><br />我刚来德国，对德国几乎没什么了解，德语也不太好，就住进了这间房子。<br />当时，房东什么也没向我解释，他是确实没解释，因为那时他在医院住院。他的手下匆匆忙忙在上任房客的合同上把其名字划掉，改成我的名字，我就开始住进去了。<br /><br />所以我压根就不知道，电费得另外交，年底还得补交超支的暖气和热水费。我以为就交合同上写的费用就可以了。<br />但是他超支的暖气和热水费的账单还不是第一年就给我，他拖了近两年才给我，那时我才知道，要补交超支的暖气和热水费。<br />我在那住了32个月，直到我搬出去的前两个月，他突然告诉我说，我一直没交电费，我说他怎么一直不告诉我？他回答说，他忘了！但是，我还是得补交这近3年的电费。所以，我搬走时，竟然不但押金退不回来，还要补交近千欧！<br /><br />我觉得这简直就是：欺诈！！！<br /><br />而且，房东他没忘记电费，却忘了在我入住期间，他们对房子进行了将近一年半的维修，整天机器的声音吵得人的神经都要崩溃了。当然，我缺乏在德国的生活经验，房子维修期间也不知道向房东要求降房租！这点补偿费房东没有主动给我。<br /><br />我想问一下，德国有没有明文法规定房子维修期间，房租应该降低多少？我大概能得到多少补偿费？像我这样的情况，该怎么办呢？打官司有多少赢得机会呢?<br /><br />请大家帮帮忙！非常感谢！<br />[right][snapback]1201217[/snapback][/right]<br /><!--QuoteEnd--></div><!--QuoteEEnd--><br /><br />我想知道，你的前房东是如何和你结算的？<br />另外你现在的德文如何了？
作者: aabb    时间: 2.1.2007 17:48
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作者: AlterWerther    时间: 3.1.2007 09:30
他超支的暖气和热水费的账单还不是第一年就给我，他拖了近两年才给我，那时我才知道，要补交超支的暖气和热水费。<br /><br />这个。。。可以不给的。。。感觉。。。<br />另外。。楼上的朋友说的在理。。。搂主以后注意吧。。。
作者: 橙C    时间: 3.1.2007 19:15
不太能理解，lz就算你一开始不懂，你周围的朋友就没有懂得？除了学生宿舍，或是短期zwischen那种，不论暖租还是冷租，都没有包电费的啊。。。。<br /><br />还有就算lz一开始不懂，过了这么久，你都还不懂？我也来德国3年了，我真的无法想像哈！<br /><br />我觉得lz完全没道理不交，也没道理和房东打官司，交电费多退少补，有退钱的lz是不是也不知道啊？会有Nachzahlung是基本常识吧。。。。哪有为了这个打官司的。。。。<br />不过装修我觉得lz可以和房东商量赔偿，他要说你怎么当时不说，lz倒是可以回嘴说跟房东一样忘了嘛。<br /><br />不得不说，欺诈这个词用的非常离谱，实在忍不住回贴！<br />lz你要愣说你就是不知道有电费的多退少补这回事，我都怀疑房东能告你欺诈呢。。。。<br />
作者: hhhhjj    时间: 3.1.2007 19:38
对于楼上有限的理解力和想象力，我只好再补充一下：<br />不但是我不知道要另外交电费，WG里其他的2个德国人也没有另外交电费，大家都以为合同里写着的杂费里头包括了电费。当初房东没有告诉我，电费单也从来都没来过。<br />难道我还能欺诈房东？开玩笑！
作者: 橙C    时间: 3.1.2007 20:12
lz哈，<br />我说的是电费多退少补，电费包在房租里很正常，那是一个固定的值，每年会来个校正，就是我说的多退少补。这么仔细说，不知道lz是否能明白。。。。。我一点没误会你的意思，你是以为交了电费就是全包了，用多少电都只交这点钱。所以对于Nachzahlung非常气愤。<br /><br />我表达的意思也非常明白，我对于lz的单纯生活非常惊讶。因为这确实是一个基本常识！我估计lz对于柴米油盐一概是没概念了。所以我站在一个来德也3年的，独立能力不是很强的女生角度看待这个问题，连我都知道，连我所有的朋友都知道，包括学生宿舍的，因为学生宿舍退钱哈，本质上和lz的遭遇是一样的，一正一负而已。我表达的思想感情是，无法想像lz也来德3年了，什么都不知道。。。也没朋友通知一声扫扫盲，居然连同住的德国人也都这么不食人间烟火的。我除了难以想像，还深表同情。这个钱lz你是肯定要交的，道理浅显易懂。<br /><br />ps一下，我说房东告你欺诈，的的确确是开玩笑呀！lz很棒，理解我的意思乐！<br /><br />
作者: Informatiker    时间: 3.1.2007 23:26
合同是关键<br />
作者: 游侠    时间: 4.1.2007 11:04
看看合同，协商解决吧。打官司得不偿失的。<br />
作者: nanoeuro    时间: 4.1.2007 20:31
什么叫信息闭塞，这就是一个例子。<br /><br />专心学习了不顾生活琐事，要有个生活秘书就好了。<br /><br />合同就在眼前放着，就是不懂写的什么，还要自己交钱，冤阿。<br /><br />不是别人欺诈，如果恶意欺诈的话你的损失远远不止这些电费。<br /><br />顺带说一下，电费是每10个月计算一次，以过去的开支作参照，决定每个月的费用。如果你能看到自己的电表，那就自己可以计算。<br /><br />您比窦娥都...
作者: zhengwei    时间: 10.1.2007 05:24
看看电费单子吧。<br />找房东要电费单子，
作者: 尘儿    时间: 10.1.2007 14:53
别人没有看到你签的合同，不能枉下结论，还是自己仔细读读合同吧。<br />我以前认识1个朋友，由于工作原因，要经常搬家，所以经常可能会发生类似的纠纷，他说德国有1个法律机构，专门负责住房合同纠纷等，每年只要交很少的年费，如果有纠纷，就会有律师出面解决。其实德国人都很怕律师的，没准你跟你的房东说，你会让你律师来找他，他就会好好跟你协商解决了呢。实在不行，学校都有法律援助的。<br />祝好运。
作者: leon    时间: 10.1.2007 15:14
<!--QuoteBegin-尘儿+10.01.2007, 14:53 --><div class='quotetop'>QUOTE(尘儿 @ 10.01.2007, 14:53 )</div><div class='quotemain'><!--QuoteEBegin-->别人没有看到你签的合同，不能枉下结论，还是自己仔细读读合同吧。<br />我以前认识1个朋友，由于工作原因，要经常搬家，所以经常可能会发生类似的纠纷，他说<span style='color:red'>德国有1个法律机构</span>，专门负责住房合同纠纷等，每年只要交很少的年费，如果有纠纷，就会有律师出面解决。其实德国人都很怕律师的，没准你跟你的房东说，你会让你律师来找他，他就会好好跟你协商解决了呢。实在不行，学校都有法律援助的。<br />祝好运。<br />[right][snapback]1211873[/snapback][/right]<br /><!--QuoteEnd--></div><!--QuoteEEnd--><br /><br /><br />不是一个法律机构，仅仅是<br /><br />Mieterverein e. V. (租房者协会)<br />一般加入3月后能得到协会免费法律帮助.<br /><br /><a href='http://www.mieterbund.de/' target='_blank'>http://www.mieterbund.de/</a>
作者: 尘儿    时间: 10.1.2007 15:20
<!--emo&:$--><img src='style_emoticons/<#EMO_DIR#>/embaressed_smile.gif' border='0' style='vertical-align:middle' alt='embaressed_smile.gif' /><!--endemo--> 好像是这个



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