德国开元华人社区开元周游

标题: 【新房销售-英国伦敦】300万人民币即可做伦敦房东 [打印本页]

作者: KaiyuanEditor 时间: 5.6.2020 20:31
标题: 【新房销售-英国伦敦】300万人民币即可做伦敦房东
房源1-商业中心私人园景庭院公寓

基本信息
房源23号
伦敦北部最大新开楼盘，1714套私人园景庭院公寓
一期将于2021年第一季度交付使用
周边坐拥4个地铁站
充满活力的商业中心和文化区
东面朝向，二楼一房公寓，开放式厨房
预计2022年年中交房
位置极佳，房型利于出租，回报率高。
现在购置-还可享受额外折扣
01
优质的区位优势
区位优势，地铁直达国王十字
Clarendon Road 位于Haringey哈林盖区，地铁直达国王十字，交通便捷。
周边拥有4个站点，从皮卡迪利线Wood Green站出发，7站直达国王十字站，通勤便捷。

国王十字

谷歌总部、Facebook英国总部、三星旗舰店、英国飞机发动机巨头Rolls-Royce，此外，不少欧洲巨头早已在这里开设总部，比如LV、法国巴黎银行等。
国王十字区域，以科技公司云集出名，是颇受巨头企业欢迎的办公场所。
国王十字还是伦敦乃至英国的交通枢纽。耗资5.5亿英镑改建国王十字火车站、6条地铁线路、连通伦敦和欧洲城市的“欧洲之星”火车站，以及未来横贯铁路Crossrail二期将在这里开设国王十字街站（Euston St Pancras），从这里可以快速通达伦敦及欧洲各地。
这里还是J·K·罗琳的《哈利·波特》系列故事书的标志之一：霍格沃茨特快列车的始发站——秘密的“9又3/4站台”。

02伯克利开发，品质优势
Clarendon Road 由英国知名开发商伯克利集团旗下圣威廉St William开发。伯克利是伦敦值得信赖的房地产开发商，连续九年荣获“下一代最佳可持续开发商奖”，以及两个皇后区可持续发展奖。

03经典风格，舒适设施大师制造
Clarendon Road承继伦敦经典砖房风格，采用黄砖、红砖和大方的加长窗户。
建筑设计是Panter Hudspith Architects ，代表作为伦敦soho酒店。
景观设计公司是LDA Design，代表作：UCL东校区、King’s Cross谷歌总部广场、巴特西电站外部空间。

室内设计

04教育资源，优质学校全套林立

除了优质中小学，从Clarendon Road附近站点出发，可快速到达伦敦政经、皇家艺术学院、伦敦国王学院等知名学府。
项目附近还坐落着英国数一数二的戏剧学校——艺术学校山景剧院(Mountview Theatre)，其扩建工程也在如火如荼地进行中。

05户型图

价格：£360,500 (现在购置-还可享受额外折扣)
面积：42.18㎡

房源2-福特公园学区房，交通便捷静谧花园房

基本信息
300多万人民币即可做伦敦房东
西北伦敦最佳区位
英国顶级开发商【Berkeley】开发的自住投资皆宜高端公寓
全英五大学区之一【Barnet区】
坐落地线沿线，交通便利，周边商铺餐馆林立，半小时内直达【汉普斯泰德、国王十字车站、金融城、牛津街和滑铁卢】等伦敦各大重要商圈和交通枢纽
配套设施完善，园区设施便利
八英亩占地周边绿地
社区配套设施完善，配备尊享健身房/Spa
东北朝向，一楼一室一厅，开放式厨房
2020年秋季交房，避免额外印花税费用，极具投资价值
仅剩两套尾房，折扣享受
可贷款

01优质的区位优势
伦敦正在崛起的新技术中心
从博福特公园(Beaufort Park)到北线(Northern Line)乘坐短途地铁，你就能到达国王十字中心(King's Cross)的心脏地带。
独特的魅力吸引了数百万英镑投资于此，如今所有投资者的目光都投向了伦敦西北部。谷歌的新总部现在位于国王十字中心，近7000名新专业人员进入该地区。随着Facebook的进驻，其他6000名技术专家也将加入其中。
建成后，预计将有3万人在国王十字中心工作。同样位于这里的还有环球音乐，YouTube和世界顶级时尚品牌路易威登。

品东方味道
Bang Bang东方美食馆是伦敦最新最大的亚洲美食馆，位于博福特公园附近。
这里的450个商铺中有33位来自泛亚洲的食品交易商，他们提供的食物从寿司到叻沙、泰国咖喱和馒头应有尽有。
在一楼，还提供了一个现代，时尚的餐厅设置，与经典的中国菜，君明轩餐厅更是被泰晤士报评为“伦敦最受欢迎的中餐厅”。

享轻松生活
博福特公园(Beaufort park)位于伦敦西北部的旅游中心，有着丰富的航空历史，住宅周边有形形色色的商厦及餐厅，以及仅供居民使用的水疗中心、健身房、和游泳池在内的优良设施。

02 户型图

园区展示

户型图

价格：£399,950 (现在购置-还可享受额外折扣)
面积：60.10㎡

英国购房
常见问题详细解析
在英国购房对海外投资者有何限制？
英国对海外投资者没有限制，只要年满⼗⼋岁，不论国籍和签证类别，都可以在英国买房。

在英国买房可以移民吗？
目前不可以的。在英国购房是不能用于抵消移民要求的资金。我们和英国具有多年经验和权威性的移民律师行合作，如果您需要在移民英国事宜上进行咨询，我们可以为您推荐专业的移民律师。

没有英国账户可以购房吗？
可以。如果是现⾦购买房产，则不需要。购买资⾦可以从国内或其他海外账户直接转给买⽅指定的律师，由律师来操作⼀切买房程序。如果是按揭贷款，需要在英国开一个账户（可以协助开户）。（中国海外汇款的额度为每人每年5万美元）

没有英国⾝份可以贷款吗？
可以。中国银⾏伦敦分行、汇丰、渣打银行可以为国内客户在英国购房办理贷款业务。我们可以为您引荐贷款银行的信贷经理和置业贷款顾问全程跟踪并且协助，直至交易完成，我们也可以代您与英国当地的房产中介，开发商，律师等各个机构联络。

如果人不在英国，可以买房吗？
可以的。购房程序由买卖双方指定的律师来操作的，所有事宜皆可通过线上操作完成，无需本人在场。英国房产市场法律严谨、条例清晰、监管性强，允许海外买方不在英国的情况下投资英国房产。您委托的律师可以和您沟通买卖进程，并接受您的委托进行房产交易。交房后，您可以委托房产中介帮您跟进购房流程（代表您与律师及开发商保持沟通）、验房，并安排入住、出租管理等各项事宜。

在英国购房需要准备哪些材料？
1. 身份证明：护照（个人信息页彩色扫描件），身份证（正反面彩色扫描件）
2. 住址证明：最近三个月的地址证明一份（国内/外长期住址，标注全名，用于接收来往信件），包括但不限于：近三个月水、电、燃气费账单或近三个月信用卡账单/个人流水账单，物管费账单等
3. 资金证明：买家本人最近三个月到一年的银行账单；根据个人资金状况会要求提交补充材料，如股票、理财收益、工资、分红、房屋出售合同等

可以从中国大陆汇款去英国买房吗？如何汇款？
根据目前的国家外汇管理制度，每人每年可以向英国汇5万美元的资金。在律师审查自己来源并满意您的资金来源以后，购房所用款可经由购房者本人及其直系亲属的英国帐户转给律师。

购房的资金转款程序安全吗？
英国房产市场是一个法律健全的市场，一切的购买程序的都是由买卖双方律师来操作。除了预定金（￡2000-￡10000) 要直接交给开发商，其他所有的资金都必须要从购房者的银行直接转入到买方指定的律师账号里，在买卖双方确定交换合同时，再由买方律师转给卖方代理律师的账户。随后，在完成整个交易过程后，买方律师会代表您在英国国家土地局进行登记，您可以上网查询登记结果。

在英国买房需不需要出示相关文件，以证明财产来源？
这不是必要的。但是在英国，所有的律师都必须按照法律要求，确保他们的客户没有通过非法洗钱犯罪活动而获得的利润来购买或投资房产，因此他们必须了解他们的客户，确保私人买主的合法身份。律师也会问及购买房产的财产的来源，必要情况下，购房者需要出示资金来源证明，证明包括但不限于以下几类：
1. 工资收入证明（至少提供一种材料）：工作存款（工资、奖金）；工资单或奖金款项；雇主信；如果是自雇人士，请提供公司审计过的银行单
2. 股票投资或投资组合（至少提供一种材料）：认证过的投资或存款证明，合约和投资账户现金证明；银行单能显示投资款项；会计师出信证明
3. 物业出售（至少提供一种材料）：认证过的合约；中介出信证明；律师函

在英国购房流程中，律师的职责有哪些？
1. 尽职调查：律师会代表您展开尽职调查，与卖方律师以及地方政府部门沟通，尽可能多的找到房产相关信息以及潜在的不利因素，还会向对方律师提出疑问。律师会就潜在的不利因素，询问地方政府及其他法律部门，例如，附近的开发项目是否会改变房产所在区域的自然环境或道路等基础设施，是否会制造噪声污染。此类信息检索可确保天然气、水、电的正常供应，并证实房产获得相应的规划许可。
2. 法律文件：律师将审核对方律师拟定的合同，并进行必要的修改以保护客户利益。
3. 房产报告：拿到调查及问询结果后，律师会出具一份邮件解释房产以及合同要点，并将合同一并交予您签署，报告包含房产的所有细节以及律师对调查结果的概括。（此调查结果会影响贷款机构的决策）
4. 消费明细：律师还会出具缴费明细表，列清花费项目及每一项的费用，一般包括首付、律师费用、地方土地调查费、印花税等。

在英国买房要交税吗？需要缴纳哪些税？
是的，在英置业一共需要缴纳两种税：
买房时：在注册房产时要交印花税（SDLT）
持有房产时：如果是自住，需要交市政税（Council Tax）。市政税是根据您所住的区域而定，收费范围在每年￡1100-￡3000，学生免税。如果是出租，市政税则由租客来支付。

印花税是什么？需要缴纳多少？什么时候需要缴纳？
Stamp Duty Land Tax（SDLT）又称为印花税。是一种在英格兰、威尔士及北爱尔兰地区购买房屋或土地必须缴纳的费用。最新印花税征收门槛为12.5万英镑（自住房），15万英镑（非自住房产和土地）。在伦敦地区，如果购买的是全球首套自住房，总房价在50万英镑以下，则无需缴纳印花税。印花税需在完成购房交易后的30天之内，由指定律师代表您把印花税交给税务局。

购房时还需交纳哪些费用？
律师费：根据总房价而定，约在￡1500-￡3000之间，不包括20%的增值税
杂费：包括房屋调查费、房屋注册费等，约需￡1000（律师会提供详细的缴费明细）
＊在英国购置新房不需要支付任何中介费用

入住时需要缴纳哪些费用？
物业费（Service Charge）：根据项目的配套设施、服务标准和地理位置而定。收费标准按照每年每平方尺来计算。
地租（Ground Rent）：根据户型而定，一般为￡350-￡800每年

交房后，如何安排房屋出租和管理？
关于租赁管理，建议找能提供中英双语服务的中介，代表您安排租赁及房屋管理事宜，并且与您保持联络。根据服务内容，收费大约是每月租金的10％－12%（不包括20%的增值税）。

转售房产的手续时什么，需要支付哪些费用和税金？
在英国出售房产时，您可以亲自转售，也可以委托中介来寻找买家，但是这个交易程序需要通过买卖双方的指定律师来完成。出售房产时需要考虑的费用为：中介费（房产总价的1%－1.5%）、律师费（依据售出的房价而定，通常为￡1500-￡4000）、资本利得税（Capital Gain Tax）只针对出售投资租房获得的增值收益而言，通常是净利润的18%。如出售的是自住房，则不需要缴纳资本利得税。

在英国买房必须要通过中介吗？
在英国购买一手房，您可以直接和开发商联系，也可以找开发商的代理中介来协助您购房。中介公司的服务内容包括：推荐项目、安排看房、商议价格（争取最大折扣）、购房过程中全程提供帮助、推荐律师及贷款银行、验收房屋、配置家具等售后服务。而开发商的服务仅限于购房事宜，交房后的任何问题都不在服务范围内。中介作为开发商的项目代理，不会从买方处收取任何费用，而开发商的出价也不会因为是否借助中介而有所不同。

英国买房都会选择期房公寓，期房在英语里叫 Off-plan，就是还没有建好就开始对外出售的公寓。目前英国大多数物业，都是期房阶段开始售卖。选定了心仪的物业，谈好了价格，下面的手续怎么走呢？今天我们就为大家总结一下，英国期房投资经历的四大步手续：
1、Reserve 预定
通过交纳订金，锁定要买的单元，这是选好房子马上就要做的一步，预定了的单元会在开发商的销售系统中被锁定，这样就没法再卖给其他的人。一般订金是几千镑，直接支付给开发商。订金相当于押金，不是额外的费用，一般会在第一笔房款中扣除。但是如果交了订金后，由于买家单方原因终止交易，比如突然改主意不买了，这笔订金就有可能损失掉。
2、Contract Exchange 交换合同
交换合同指的是咱们买方和卖方针对这个房产交易交换合同，以确保交易的合法性。这一步通常发生在预定后的21-28天内，交换合同时一般需要支付房款的10%减去之前交过的订金。
3、Stage Payments 分期缴纳预付款
大多开发商会要求在交换合同后、完工交房之前这段时间，分一次或几次缴纳更多的预付款。各个开发商对此的规定不同，一般伦敦要求交房前支付房款总额的10-30%。伦敦外的其他投资热点，比如曼彻斯特、利物浦，公寓总价比较低，要求的预付款比例有可能会高一些。
4、Completion 完工交房
这个步骤很好理解，完工交房，买家支付余下的房款，收房拿钥匙。建筑工程本身就会有一定不确定性，所以交房时间，很有可能会和之前的预期发生出入。等待交房期我们会定期代表客户查看施工进度，并提前和开发商确认交房时间，以方便咱们做交房前的准备工作。
以上就是我们总结的期房购房手续的四大步，因为每个开发商的要求、每个客户的情况都不一样，所以在实际操作层面会有一些出入，这里咱们总结的是普遍的情况。从这些，我们能看出，选好房之外，后续还有不少工作要做。我们作为买方中介，其实相当大的一部分工作量，也是用来协助客户走完这些手续。所以，如果你希望简化你的投资过程，那就找我们帮你买房吧。

如您对本案有意向或者问题，欢迎长按下方二维码添加开元房产置业顾问我们将详细为您解答。我们携手德资深贷款团队为您一对一连线专家
添加置业顾问，拉您入“开元房产资讯群”了解最新房源信息

开元英国区域置业顾问：
嗨，小元，除了这些，还有别的区域房产吗？
小元这里正好有些“投资置业地产”的资源给你哦！
现在投资或是最好的时间呢！
你可以加小元专业的“地产顾问”同事，进一步了解哦!

△慕尼黑、纽伦堡地区销售

△法兰克福、米尔海姆、柏林地区销售

△英国地区销售

WeChat Image_20200605212153.jpg (97.89 KB, 下载次数: 8)

WeChat Image_20200605212150.jpg (81.93 KB, 下载次数: 6)

欢迎光临德国开元华人社区开元周游 (https://bbs.kaiyuan.cn/)

德国开元华人社区 开元周游

德国开元华人社区开元周游