Die von uns angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahre 1959 auf einem in etwa 591 m² großen Grundstück, mit einem vorhandenen Erbbaurecht erbaut und im Jahre 2014 umfangreich modernisiert. Im Erdgeschoss überzeugt vor allem das Wohnzimmer mit Blick sowie Austritt in den idyllischen Garten.
Durch das angrenzende Esszimmer und der separaten Küche, bietet das Erdgeschoss so eine ideale Aufteilung.Der hochwertige Granitboden, welcher im gesamten Erdgeschoss verlegt ist, verleiht zusätzlich seinen Charm. Über den Eingangsbereich, mit angrenzendem Gäste-WC, gelangt man in den Flur, welcher den Zugang zur Küche, zum Esszimmer und zum großzügigen Wohnzimmer im Erdgeschoss bietet.Ebenfalls erreicht man über die Treppe das 1. Ober und das ausgebaute Dachgeschoss, sowie das Untergeschoss. Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und das Tageslichtbad welches mit einer Badewanne / Dusche und einem Waschbecken ausgestattet ist.
Eines der 3 Schlafzimmer bietet zudem einen großzügigen Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großes Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer und eine zusätzliche Abstellfläche im Flur. Im Untergeschoss befindet sich eine Waschküche, der Heizungsraum sowie ein Vorratsraum, womit für ausreichend Stellplatz gesorgt ist. Durch die Terrassen, der Pergola, dem großen Garten, der Garage und den Zusätzlichen Nutzflächen, wie z. B. den Räumen im Keller, ist hier zusätzlich zur Wohnfläche eine umfangreiche Nutzfläche vorhanden.
Der gepflegte, sehr große und ruhige Garten bietet genügend Platz für den grünen Daumen und Familienspaß. Das Haus befindet sich in einem für das alter entsprechenden äußerst guten Zustand, da es 2014 umfangreich modernsiert wurde. Modernisierungsmaßnahmen: Neue Fenster, Neuer Gasbrenner, Austausch Bodenbelege, Ausbau Dachgeschoss, Sanierung der Sanitären Anlagen / Bäder Zum angebotenen Objekt gehört außerdem eine Einzelgarage, welche im Kaufpreis enthalten ist. Details zum
Erbbaurechtsvertrag:
Laufzeit des Erbbaurechtes: Bis 03/2058 Erbpachtsgeber:
Kirche Erbpachtszins pro Jahr: 437,02 € = 36,41 € p. M.
Lage
Mit der unmittelbaren Nähe zu den vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Schulen, Rad- und Wanderwegen, den zahlreichen Parkanlagen, z. B. dem Süd- und Westpark und der nur einen Steinwurf entfernten Isar, zählt Obersendling und Forstenried, im Südwesten der Landeshauptstadt, schon lange zu einer der beliebtesten und immer stärker nachgefragten Wohnlagen Münchens.
Die U-Bahn-Station (U3) und die Buslinien 63 /151 bieten Ihnen hier eine schnelle, praktische und komfortable Verkehrsverbindung zur Münchner Innenstadt, welche Sie so in wenigen Minuten erreichen können. Besonders hervorzuheben sind die Naherholungsgebiete im Münchner Süden – Den Starnberger See, den Ammersee, oder Garmisch, erreichen Sie in kürzester Zeit über die nah gelegenen Anbindung zur A95. Auch der alte Ortskern von Forstenried mit seinen vielen Biergärten und traditionellen Wirtschaften und der Nähe zum Tierpark laden zum Verweilen in angenehmer Umgebung ein.
Sonstiges
Aktuelle Nutzung: Das Objekt ist derzeit komplett vermietet.Mieteinnahmen (Netto Kalt pro Monat): 1.800,- € Mieteinnahmen (Warm): 1.900 €作者: ky_dzbu 时间: 25.3.2020 22:57
你好，可以留意下微信号发一下图片吗作者: ky_mny4 时间: 26.3.2020 10:42
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