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标题: 来德国之前一定要了解租房子的这些事情！ [打印本页]

作者: KaiyuanEditor 时间: 1.8.2017 17:09
标题: 来德国之前一定要了解租房子的这些事情！
上次聊了聊如何准备留学签证材料和基本注意事项。等出签的日子，要开始忙活买机票、找房子、寻找同城的小伙伴、准备打包行李等等等等。俗话说得好，事情总会一件一件一件一件忙完的...今天我们来说说，租房（注意；最近骗子较多，请大家万分留意，如果要输入qq及密码，请立即关闭网页，避免qq账号被盗！）的时候一定要清楚的几件事。下期会介绍如何买到合适的机票和寻找同城小伙伴~

租房（注意；最近骗子较多，请大家万分留意，如果要输入qq及密码，请立即关闭网页，避免qq账号被盗！）为啥那么难
还记得刚开始找房子的时候，上来就被一大串专业用语弄蒙了。

看到的租房（注意；最近骗子较多，请大家万分留意，如果要输入qq及密码，请立即关闭网页，避免qq账号被盗！）帖是这样的：
本人男，UFO WS17/18新生。现求可an的nach/zwischen也可以。Einzel/WG皆可。冷租300左右。人在德国，可随时看房。希望到HBF或Uni二十分钟车程以内。爱干净，无不良嗜好。

而招租帖是：
#好房找nach#1ZiApart. 带家具，周围环境优美。有aldi, dm, rewe. 离邮局药房五分钟。楼下就是bus站，离S Bahn车站十分钟步行，到HBF15分钟。有部分nach费，可以an。直接和房东签合同，房租收暖租，Kaution是三个月冷租。每年nebenkosten多退少补。有意者请尽快联系看房。

于是我就...

来，抱抱不哭。即使是老德国租期房子来也不容易...擦擦眼泪我们来说人在国内怎么找房子。

最常见的房源信息平台：
1.开元社区：https://www.kaiyuan.info/forum-92- 1.html
2.开元德国找房租房（注意；最近骗子较多，请大家万分留意，如果要输入qq及密码，请立即关闭网页，避免qq账号被盗！）群：添加微信号“kaiyuan_kaiyuan”
3.德国人最常用的租房（注意；最近骗子较多，请大家万分留意，如果要输入qq及密码，请立即关闭网页，避免qq账号被盗！）网站：wg-gesucht.de
4.Airbnb，推荐给急需房源、想找短租的小伙伴
5.申请学校宿舍，另外食堂和官网也会不定期发布房源。

找房时最经常遇到的“术语”
WS& SS: Wintersemester & Sommersemester：Wintersemester & Sommersemester：指冬季学期和夏季学期。拿到zu以后就可以开始找房子。有些大学(比如慕尼黑大学)的申请截止后，会在官网上放出“摇宿舍”的消息(跟摇车牌号同理)。如果摇中，就省了大把找房子的时间。一定要提前关注，哪怕当个分母呢…

An:是anmelden的缩写，新生到大学注册时，需要提供一份市政厅开具的Anmeldung表格，证明有了固定住址。每个地址可以an的人数根据平米数是有所限制的，所以注册前，一定要找可以an的房子~

nach/zwischen:长租/短租。nach是Nacmieter(续租客)的缩写。Zwischen是短租，可能由于房主出差回国等原因，房子空了一段时间，想找临时租客。

Einzel/WG,1Zi/2 Zimmer: Einzel是Einzelappartement的缩写，叫做单人公寓。WG是Wohngemeinschaft的缩写，俗称合租。Zi是Zimmer的缩写，1Zi是一居室。2 Zimmer是两居室，以此类推。

HBF／Uni：HBF是Hauptbahnhof，指主火车站，是一个比较好的衡量与市中心距离的地标，也是交通最发达的地段。Uni是Universität的缩写，参考校区的位置和自己的上课时间，比如上课很早/很晚的小伙伴，离学校近可能就是找房子最需要考虑的要素。

Aldi, DM, REWE：这些是德国常见的日用品商店和超市。德国常见的超市一般有Aldi, REWE, Penny, Netto, Tengelmann, Lidl，Edeka，Kaufland；常见的日用品商店（类似国内的屈臣氏）有DM, Rossmann,Müller（并不是那个拜仁谐星球员...）等，还有很多不同类型的亚超。在选择房子的时候也要看看周围超市种类和便利程度。

nach费：在德国租房（注意；最近骗子较多，请大家万分留意，如果要输入qq及密码，请立即关闭网页，避免qq账号被盗！），一般是从前租客那里承租下来的。房子里会有一些家具、厨具、装饰等，前租客带不走，希望能折价卖出，这部分费用就是nach费，一般来说承租费是可以和前房客自行商议。这里要稍微提醒大家，涉及到nach费，要检查一下折旧物品的磨损程度，电器类尤其要问好各种注意事项。

Nebenkosten/冷租/暖租：Nebenkosten叫作额外费用。冷租和暖租？敲黑板，我们来看个公式：

暖租=冷租+Nebenkosten（电、水、汽、网、物业费等）

不同房东对于房租的收法不太相同。有些WG的房东只收取冷租，Nebenkosten的部分由房客们自己商量。有些整套房出租的房东会更偏向于直接收取暖租费用，每年多退少补。

Kaution：
叫作押金。
根据德国联邦最高法院的最新判决（2016年9月），房东最高收取三个月的冷租金额作为押金。房客可以一次**清，也可分期付款。在租房（注意；最近骗子较多，请大家万分留意，如果要输入qq及密码，请立即关闭网页，避免qq账号被盗！）期间，房东无权挪用押金。押金的主要有两个用途：
1. 作为杂费的补充。房客退租时，可能有部分杂费（例如水电费）并没有到年度结算日。所以房东有权保留押金2～6个月，直到杂费结算清。也就是多退少补。
2. 作为物品损坏的补偿。比如说，房子出租时自带某些家具，签合同的时候房东会列清楚。退租时家具有损坏，房东有权从押金中收取部分作为补偿。有时房东会认为损坏是不可预计的，要求租客提前购买第三方责任险，因为95%以上的意外损坏都可以由保险公司赔付。如果房客主动提出购买，房东也会更愿意租房（注意；最近骗子较多，请大家万分留意，如果要输入qq及密码，请立即关闭网页，避免qq账号被盗！）子给你。

签合同前一定要注意的几件事

不是万不得已，一定要本人去看房。
在国内的小伙伴们，建议先租一个可以an的短租，来了以后再找长租。短租相对来说对租客的要求比较低，在国内谈成的几率更大。长租有时还会遇到需要面试的房东。
毕竟搬家真的又累心又累人，匆忙定下的长租如果不合心意，再搬家实在是太糟心了。而且作为长租来讲，不论是房东还是合租的舍友，都更愿意看到你本人再决定是否租房（注意；最近骗子较多，请大家万分留意，如果要输入qq及密码，请立即关闭网页，避免qq账号被盗！）给你。所以个人觉得没必要在国内的时候就死磕找长租，来了以后再找完全来得及。
实际去房子跑一趟，看看周围环境，交通时间，比只看文字或图片的介绍靠谱多了。

一定要和房东本人签合同。
不管有什么理由，都要跟房东本人签合同，尽量避免二房东的出现。另外，签合同时一定要看清楚各项条款，如果是德语不太好的小伙伴可以要求房东出具一份英语合同。或者让房东给你一点时间，看明白再签。绝对绝对不要签自己没看明白的合同。合同是至少一式两份的，相应的附件也要检查好没有错误的地方，双方签字，各留一份。

有关转租
根据德国法律，退租需要提前三个月递交书面申请给房东。实际情况中，当我们确定好新房子/新学校/新工作时，早就错过了三个月的界限。建议大家在最开始签合同的时候，征求房东的意见，可不可以找到下一位租客就不需要提前三个月递交申请了。毕竟房东的目的也只是想房子别空下来。如果能争取到这点，以后退租时会方便很多。

有关退还押金
（再）根据德国法律，没有条款规定房东何时退还给租客押金。理论上说，退房时没有拖欠房租、物品损坏、未结清杂费，就应该及时退还。实际上，有些房东会选择先退还押金，如果遇到额外的杂费需要补交再联系你。遇到迟迟不退押金的房东，可以通过书面的形式(寄封信给他)要求返还押金，提及不退换押金则需要解释理由。两周后如果没有任何答复，可以考虑委托律师走法律途径。

办理过第三方责任险的租客，在租房（注意；最近骗子较多，请大家万分留意，如果要输入qq及密码，请立即关闭网页，避免qq账号被盗！）期间发生意外，保险公司会及时赔付，不会涉及到需要押金来进行补偿。在退还押金时，房东指出某些物品损坏，需要赔付，要及时联系保险公司进行赔偿，这种情况下也是不需要挪用押金的。

如果对如何办理办理第三方责任险感兴趣，欢迎关注ERGO易通德微信公众号(ID: germaninsurance)了解更多信息，易通德会提供全程的中德英服务，方便与不同国籍的房东进行沟通。

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