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标题: 環京區域紛限購 樓價未跌反續升 [打印本页]

作者: 开心的玩偶    时间: 20.4.2017 03:19
标题: 環京區域紛限購 樓價未跌反續升

[size=0.8em]在北京樓市新政出台的前後,環北京的河北城市圈亦紛紛加碼樓市調控。雄安新區禁止房地產交易的消息甫出,溢出效應帶動周邊地區樓市上漲,進而引發新一輪限購政策的跟進。目前,整個環京區域已基本進入「限購時代」。記者走訪環河北多個城市售樓處發現,限購措施並沒有阻擋樓價繼續攀升的態勢,有的地方樓盤因庫存量少,仍然供不應求,不過部分地區的成交量已在縮水,人氣開始下滑。 ■香港文匯報記者 譚笑 北京報道

[size=0.8em]今年4月初的一個周末,記者來到廊坊市限購令最早實施的地區之一固安縣。在一家房屋交易中介的接待大廳裡,記者看到人來人往,熙熙攘攘,房產經紀人辛小姐告訴記者,「以前人更多,現在政策收緊了,相對還少了一些。」

[size=0.8em]繼去年4月河北廊坊開始調控樓市後,自今年3月以來,保定市、石家莊市、滄州市亦發佈樓市限購措施。雄安新區禁止房地產交易的消息甫出,溢出效應帶動周邊地區樓市上漲,進而引發新一輪限購政策的跟進。目前河北境內,環京區域包括雄安周邊地區,基本都進入「限購時代」。

[size=0.8em]多數買家來自北京

[size=0.8em]據廊坊市香河縣國土資源局副局長李長旭介紹,今年3月份香河縣二手房成交量環比下降40%至50%。廊坊市固安縣的一家房地產中介經理楊森告訴記者,該區域最火的商品房小區--「英國宮」的銷售,以往月均成交量達30多套,但隨着最嚴限購令的出台,今年3月到4月僅銷售20套左右。「去年這個時候我們一個月就簽了40多套『英國宮』的房子呢!」

[size=0.8em]記者遇到房天下經紀人楊森,他正在固安縣房產交易中心幫客戶辦房本,那是他在3月底以來的一周裡經手的第7套房子。「起碼60%的購房者是自住的,七成以上是北京過來的。」

[size=0.8em]「以前都是過來投資的,這段時間自住的買家多了,每天晚上這些樓亮燈的屋子比去年明顯多了。」辛小姐也證實了這一說法。

[size=0.8em]遼寧瀋陽的蔣先生和妻子專程到固安為他們的女兒挑房子,剛剛拿到房本的他對記者說:「閨女馬上大學畢業,準備留北京發展。我們在固安給孩子買套房,她就算在北京安家了,我們退休也過來住。」

[size=0.8em]部分樓盤供不應求

[size=0.8em]北京市民羅女士一直盤算着在廊坊市永清地區投資置業。她告訴記者,從去年開始,永清的樓價一直在漲。3月下旬的一個周末,她再次來到永清一家房產中介,留意到看樓的人氣有所下滑。不過,羅女士說,「本以為3月份河北這邊的限購令出來後,樓價能降一點,沒想到不但價格沒變化,而且壓根兒沒樓可買!」

[size=0.8em]「固安3月底推出一個新樓盤,排了上千號買樓的人,一天就賣了三四百套--全賣光了!」一名固安的房產中介告訴記者。

[size=0.8em]廊坊大廠回族自治縣一中介主任何占東對記者稱,儘管最近推出限購令,大廠的樓盤仍然供不應求,「有些房子要起碼兩年後才有房本,大部分買家還是願意『落袋為安』。物以稀為貴,那些能立刻辦房本的房子『出一套賣一套』。」







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