2. 通过中介买房，买方与中介签订的支付Reservierungsgebuehr(预定金)的合同：根据德国最高法院BGH的判例(Urteil vom 23.09.2010, Aktenzeichen III ZR 21/10).，原则上此类格式合同无效。最高法院认为：此种定金合同适用民法BGB307条有关格式条款的规定：中介机构单方造就仅对己方有利条款，买方即使支付了定金，中介机构（卖方）仍然可以将房产卖给出价更高的人，对于已经交纳定金的买方而言并无半点保障。另外一个无效原因就是，买卖房地产是当事人之间重大的民事行为，因此法律在程序上要求必须经过公证，也就是在此之前给当事人充足的考虑时间，而预定金的形式，给买方压力以迫其短期做出决定，违背了公序良俗，因此无效。类似的判例在柏林夏洛腾堡法院(Az.:216 C 600/12)也有体现。由于此类合同无效，因此，当买方交付预定金后，反悔不买，有权要求卖方返还已经支付的全部预定金。而且，无论这种预定金合同以何种形式出现，比如称为Servicehonorar“（服务费），同样无效。
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