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标题: 德国自建房 | Fertigbauweise 还是 Massivbauweise [打印本页]

作者: CHZH 时间: 27.2.2016 22:40
标题: 德国自建房 | Fertigbauweise 还是 Massivbauweise
在德国买地建房有哪些优势呢？

第一，德国买地建房的价格相比在国内一线城市购买别墅的价格便宜很多，并且投资的绝大部分是实实在在地用在房屋本身上；
第二，德国房产属于永久产权，可作为遗产传给子女；
第三，德国房屋质量如同德国的机械产品，质量非常好；
第四，德国银行贷款恒定利率，这些年贷款利率低；
第五，德国自然及人文环境佳。

基于以上原因，近年来，越来越多的华人朋友选择在德国买地建房。在德国买地建房常常会碰到一个基本的概念：到底是Fertigbauweise 还是 Massivbauweise 呢？首先什么是Fertigbauweise:  一般来看，Fertigbauweise 常常是轻质结构，墙体、楼板、屋顶等构件都在工厂预制好，到现场只需要装配即可。而Massivbauweise 通常指的是传统建造工艺，就是房屋建筑是在工地现场一砖一瓦逐步建造起来的。

Fertigbauweise 和 Massivbauweise 各有什么优点和缺点呢？
Fertigbauweise:  优点是便宜一些、施工快捷、冬天也可施工。
                        缺点是：寿命比Massivbauweise 有限，容易长霉，且一旦长霉不易控制，扩散快，且对其进行改建或扩建困难。
Massivbauweise: 优点是寿命长，稳固，进行改建扩建相对Fertigbauweise 容易，霉的风险比Fertigbauweise小，因为主体结构是砖或石头，混凝土，霉不容易扩散。
                        缺点是贵一些，工期长一些。
当然，Fertigbauweise 也存在 massiv 的技术，但迄今为止，只有少数Anbieter 可以提供massiv 的 Fertigbau, 且价格相对传统的Massivbauweise 更贵，因此目前并无优势可言。
小编陈峥先生是德国黑森州资深注册建筑师（法兰克福 CHZH注册建筑师事务所），以上信息是他个人的经验之谈，不排除读者有其它见解的可能性。

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